【MR見学】豊平区最大級「レーベン福住 LEGEND ARKS」完全解説【札幌タワマンくん】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

鯉登少尉好きな人、月寒あんぱん食べがち。
こんにちは！地元愛の塊、札幌タワマンくんです！

知らない方はすみません！ゴールデンカムイです！
北海道を舞台にした激アツ漫画なので是非ご覧ください！
自分はニシパと海賊さんが好きです！！！

はい！
今回は、そんな月寒あんぱんで有名な月寒中央駅とプレミストドームで有名な福住駅の、ちょうど中間位置に属する「レーベン福住 LEGEND ARKS」（平均坪単価240万円）についてレビューさせていただきます！

月寒中央と福住の両駅ともに徒歩6分、169戸、ほぼ3LDKで構成されており、豊平区待望かつ最後であろう大規模マンションとなっております。

1 物件概要
2 立地
3 建物
4 間取り・価格
5 レビューした理由
6 総評

物件概要

所在地：北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20（地番）
交通①：地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
交通②：地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
総戸数：169戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
竣工年月：2025年9月下旬予定
入居開始予定：2025年10月下旬予定
敷地面積：3,103.61㎡
第4期販売予定価格：未定
第4期販売予定間取り：2LDK・3LDK
第4期販売予定専有面積：62.49㎡～82.01㎡
売主：株式会社タカラレーベン・株式会社土屋ホーム不動産
施工：株式会社浅沼組
駐車場総台数：169台(500円〜6,800円)
自転車置場総台数：169台（100円〜400円）
掲示板：「レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか？」

物件概要

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立地

車5分圏内がとても充実しているエリアです。
ファミリー層に人気エリアというのも頷けます。
ブランチ札幌月寒、西岡イオンだけでなんでも揃いそうですね。
その他、ロピア・アークス・西友・ビッグ・業務用スーパーと商業施設が盛りだくさんです。
あやめ野小学校まで徒歩8分、あやめ野中学校まで徒歩20分。中学校は少し歩きますね。

プレミストドーム、あれ、、、札幌ドームに歩いて行けるのも良いですね。ライブやイベント時は近隣駐車場が大戦争なので。。。

建物

共有部分が充実しております。
そして駐車場100％。

エントランスもレーベン感がありカッコいい。

1階ラウンジも開放感ありますね。

ゲストルームは嬉しい！

キッズルームもなんだか良さそう！

169戸という板状大規模だからこその共用部充実は強みです。
あと、たからの水もあります。

「レーベン福住 LEGEND ARKS」モデルルーム

間取り・価格

間取りのタイプ数はなんと15種類も…！
60㎡〜が7タイプ、70㎡〜が7タイプ、80㎡〜が1タイプ。
うち60㎡台の2LDKが2タイプ、他13タイプは3LDKとなっております。
全てご紹介するのもアレなので、価格関係なく使い勝手が良さそう等、個人的に好きなタイプを載せていきます。
全タイプはコチラから

価格は平均坪単価240万円です。
全体の半分くらいがタイプの偏りなくバランスよく売れていました。
価格気になる方はモデルルームへ直接お問合せください！

A1タイプ/76.79㎡/3LDK+WIC+玄関クローク/西南北角

Dタイプ/82.01㎡/3LDK+WIC/南西東角

I1タイプ/69.22㎡/3LDK+2WIC/南東向き

J1タイプ/71.85㎡/3LDK+WIC+玄関クローク/南東向き

M1タイプ/75.90㎡/3LDK+WIC+玄関クローク/東南北角

販売状況を見た感じ、若干ですが南東の白石・藻岩通向きの方が人気に見えました。
南西の月寒通（国道36号）向きは交通量の多さから避ける方が一定数いらっしゃるようです。
個人的には南西から見下ろす36を魅力的に感じます。

物件概要

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レビューした理由

今までブログを見ていただいている方はお気付きかと思いますが、私は物件をとても選んでレビューしております。
「福住レビューするんだ〜」と思った方も多いかと思います。

スムラボを参考にしてマンション検討していただいている方が多い中、なるべく母数が多い方の選択を手助けできるような物件を選んできました。これからもそのつもりです。

だからこそ、①「話題性・注目度が高くて刺さる人には刺さる」②「話題性・注目度は低いけど刺さる人は刺さる」③「話題性・注目度高いけど違う物件の方が良くない？」の3パターンでブログを書き、④「話題性・注目度低いし違う物件の方が良くない？」は完全スルーしてきました。

そうなると物件選定はどうしても、”札幌市中央区”・”札幌駅エリア”・”超駅近”・”札幌市外大規模”に限られてきます。

そんな中で今回の「レーベン福住 LEGEND ARKS」は「豊平区・駅6分」ということで今までの物件とはジャンルがちょっと違います。
それでも当物件をレビューしようと思った理由は、刺さる人には大刺さりする物件だからです。

1.169戸という豊平区最大規模
→ラウンジ・キッズルーム・ゲストルームの存在
→今後、豊平区のランドマークマンションになり得る

2.敷地内駐車場100％
→車ありきの立地だからこそ
→価格500〜6,800円と破格

3.坪240 万円
→豊平区では高いが、新築マンションで見ると安い
→ある程度の設備仕様の新築でこの価格は最後かも

4.ファミリー層が生活しやすい立地
→ロピア福住店・ブランチ札幌月寒・イオン札幌西岡店・月寒公園・月寒体育館
→車あれば便利、コストコやアウトレットも圏内

上記４点の理由により、当物件をレビューすることに決めました。
豊平区で探すのであれば、「違う物件の方が良くない？」となる要素が少なく、このマンションにしかない強みが大きいです。同エリアの新築競合・中古マンションでは魅力を補えず、これから新築でこれ以上のマンションを同エリアで建てるとなると価格も更に上がる。
わりかし豊平区最後のスターかもしれません。