【自己紹介】はじめまして！名古屋エリア担当の「なごぐらん」です。

はじめまして！なごぐらんと申します。

このたび、名古屋エリアを中心にスムラボにてブログを書かせていただくことになりました。末席どころか席があるかも怪しいレベルからのスタートですが、よろしくお願いします！簡単に自己紹介をさせていただきます。

なごぐらん（名古屋）

1 プロフィール
2 名前の由来
3 想い
4 さいごに

プロフィール

名古屋生まれ、名古屋育ちで社畜リーマンをしている20代のいわゆる「なごやっこ」です。

これまでにマンションの購入経験は1回です。マンション購入に最初に興味を持ったのは名駅近くの新築タワーマンションの『プラウドタワー名駅』の存在でした。まだスムラボの存在も知らないときでしたが、この物件がリニアによる再開発でアツいのでは？と考えたのがきっかけです。ただこの時は転職などでバタバタしていた時期で、購入には至りませんでした。(既に完売してる通り地元民から見ても明らかに”買い”の物件だったと思います)

しばらくして生活が落ち着いた後に物件検討を再開し、名古屋市内のタワマンを購入するに至りました。購入の流れすらわかってなかったのですが、家族の支援や~~かわいい~~素敵な物件担当者のサポートもあり何とか契約まで行うことができました。マンションには当時詳しくなかったものも最初に目をつけたのがプラウドタワー名駅だった自身のセンスを信じ、検討再開後は直感で”買い”だと思った物件を1点狙いしました。建築費高騰は今では有名な話ですが、2025年に出てきている後発物件の売出価格の高さを見た今となってはこの判断は間違いではなかったのではないかと感じています。

名前の由来

『なごぐらん』という名前は、名古屋とグランの2つのワードをくっつけた造語です。名古屋要素を混ぜたかったのと、高級マンションによくつく『グラン』を合わせたら良い感じになったので採用しました。また私がグランドメゾンシリーズが大好きなのも理由の1つです。グランドメゾン（積水ハウス）は名古屋の目利きの高い住民の心を掴むマンション作りに長けていると思っていて、個人的には頭1つ抜けていると思っています。（買えるかは別ですが）

ちなみに私は週1〜2でモーニングに行き小倉トーストを食べまくっているのですが、なごぐらん（nagogrand）の中に小倉が隠れているのが結構気に入っています。~~単純に名古屋をつけるだけではセンスを感じられない気がしたので~~

想い

私は諸先輩方のようにマンション知識に長けているわけではありませんが、地元民の感覚は持ち合わせています。そういった点をもとに読者の方に名古屋の独特な相場観など伝わりやすい記事をお届けできれば良いなと思っています。

名古屋エリアを担当されているスムハジメさん・こうさんが既に述べている通りですが、名古屋は物件の目利きが本当に重要です。生まれからずっと名古屋なのは私だけかと思いますが、名古屋はとにかく独特なマーケットで外との温度差を非常に感じます。私の両親は「中区は人が住むところではない」と一刀両断するタイプで、私自身も親ブロックを一時喰らいました。特に年配世代ではこういう人も実際まだ多いかと思います。最近は都心回帰トレンドが名古屋にも来ていますのでこの考えは薄れつつあると思いますが、色んな考えが交錯するのが今後の名古屋相場なのではないかと思っています。

そんな中で地元民の私が良いなと思うエリアは以下の2つです！

なごぐらんのおすすめエリア

① 中区の都心部（名駅東側・国際センター・伏見・丸の内・久屋大通）
② 東山線の千種〜星ヶ丘（今池除く）

①についてはわかりやすく再開発などによる資産性です。堀川以西は水害リスクがあるものの名駅東側と国際センター駅付近は資産性がそれを上回っていると思います。名古屋駅付近は2000年の東海豪雨以降は水害対策が取られてきてますが、保守的な名古屋マーケットではそれを信じきれない人も一定数いると思います。（一度も使用しなくて良いことを真に祈ります）

個人的にですが、東別院～矢場町など名駅に1本で行けない中区エリアは立地としては魅力的に感じないです。現に上前津あたりは明らかに供給過多ですし、栄のど真ん中に住むイメージも湧かなかったので栄も外しています。（栄二丁目などは伏見エリアとして）

②については資産性は①と比べてやや劣りますが、利便性・住み心地とのバランスが取れていると思うエリアです。ちなみに私は実需では住み心地最優先なので、②のエリアの方がどちらかといえば好きです。今池はいろいろと賑やかな街なので現時点では対象外としています。街の浄化待ちですが、20〜30代前半でも今池に住むのは賃貸でもちょっと…という声を周りでもそこそこ聞きます。昔の評価と比べると最近は、白壁などの駅遠の高級地は若者世代の興味は薄れつつあると思います。ただし今池や新栄は昔と変わらず引き続き低い評価をされていると感じます。ここはエリア外からの流入が来ないとなかなか変わらない部分でしょうか。

ちなみに私は後発物件の価格が高いから、その周辺をとりあえず買えば良いという考え方は名古屋においては少し危ないと思っています。後発物件の受け皿になれる物件は高くて買えない実需層が流れ込んでくれますが、なれない物件は目利きが鋭い名古屋ではおそらく流れないと見込まれるからです。あとそもそも後発物件が売れなければマーケットの底上げどころかお荷物になってしまいます。なので名古屋はエリア全体が同時に上がることってなかなかなく、個別要素が強いんですよね。