神戶摩天大樓公寓巡禮＆中古行情【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumulab編輯部聲明

大家好！

這次難得離開大阪進行遠征！
遠征地點就在這裡！！

沒錯，就是兵庫縣的神戶市！

其實最終目的地更遠，不過這次先分享關於三之宮、元町 (元町)、神戶等地的再開發近況，以及我在神戶市內邊跑邊看的公寓觀察心得，請先看看這一部分內容吧！

1 神戶的風景
2 神戶市中央區公寓巡禮
3 神戶海沿線的公寓地圖
4 小花絮
5 前往垂水！
6 【公告 1】Sugoroku的 LINE 官方帳號
7 【公告 2】Sumu-Lab諮詢櫃台

神戶的風景

2023 年重新整修完成的「東遊園地公園 (東遊園地公園)」一直是我想去的地方，可是一直沒有機會，這次終於來訪。
光是有這座公園，就足以讓三之宮地區的公寓價值提升，可見它真的是個絕佳空間。

大阪有「Grand Green 大阪 (グラングリーン大阪)」，神戶有「東遊園地公園 (東遊園地公園)」等等，市中心的綠地越來越多，給人一種非常適合帶小孩生活的感受。

位於神戶市中央區 (中央区)、或許會是最後一棟摩天大樓公寓的
Bay City Towers 神戶 (ベイシティタワーズ神戸)。

★最近中古成交價格★

26 樓　71㎡：11,800 萬日圓（每坪 546 萬日圓）
25 樓　47㎡：5,400 萬日圓（每坪 373 萬日圓）
26 樓　104㎡：26,500 萬日圓（每坪 838 萬日圓）

面海戶型跟不面海戶型的價格差，幾乎讓人覺得像是不同公寓……
若面海戶型的價差這麼顯著，那麼
Proud Tower 垂水(プラウドタワー垂水) 的景觀反而相對看起來很划算。

回頭看「Bay City Towers 神戶 (ベイシティタワーズ神戸)」當時第一期第一次開盤相當便宜，如今面海房型漲得過多，不知道 west 棟、east 棟兩棟若要全部完銷，是否還要再等個五年……

由於離車站稍遠，主要是投資或第二住所買家居多，自住需求相對較少。
從三之宮車站步行約 16 分，再搭車到大阪約 20 分。的確有點距離，不過……

先前文章提到的千葉縣 (千葉県)
幕張ベイパークライズゲートタワー (Makuhari Bay Park Rise Gate Tower)
則是從海濱幕張 (海浜幕張) 車站步行約 18 分（新閘口 15 分），到東京 (東京) 車站約 40 分，漲價後最大抽籤倍率依然達到 15 倍左右。
可見只要價格有魅力，就算距離車站稍遠也能賣得不錯……

「Bay City Towers 神戶 (ベイシティタワーズ神戸)」走路一分鐘就到的美食廣場。
裡頭可以順道從水族館 ata (アタ) 看看魚群游動的身影。

神戶競技場（神戸アリーナ）。
這區平時人相對少，競技場完工後人潮將有什麼變化，令人期待。

反正，它真的超大。

在溫泉番付排行榜上連續三年都是橫綱級的頂級奢華溫泉設施「Kobe Minato Onsen Rena (神戸みなと温泉蓮)」。

價格略高，且日歸方案限國中生以上才能使用，因此不會太擁擠，還蠻推薦的。
這家「蓮 (蓮)」預計於 2025 年 3 月在「Grand Green 大阪 (グラングリーン大阪)」南街區開幕，實在很令人期待。
屆時就會出現「うめきた溫泉蓮 (うめきた温泉連)」！

溫泉番付

神戶的風景無論何時看都很棒。
只可惜神戶市中央區未來不大可能再出現新的摩天大樓公寓……

期待哪天能在神戶市中央區再見到新的高樓公寓。

神戶市中央區公寓巡禮

Wacore The Kobe Former Foreign Settlement Residence Tower (ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー)

★最近中古成交價格★

18 樓　200㎡：34,000 萬日圓（每坪 560 萬日圓）
17 樓　102㎡：14,900 萬日圓（每坪 478 萬日圓）
3 樓　40㎡：4,000 萬日圓（每坪 328 萬日圓）

這是 2022 年竣工的公寓，大廳設計非常時尚。

高樓層、特別是大戶型成交價格可媲美大阪的摩天大樓公寓。

這棟公寓就算住在低樓層，也能欣賞神戶煙火大會，是個加分亮點。

目前新建案的
Brillia 神戶舊居留地 (ブリリア神戸旧居留地) 也已開放示範單位，預計 11 月中旬開始第一期販售，有興趣的人可以考慮看看！
（這是一個 70 年定期借地案）

另外，神戶也有同樣是定期借地的 2021 年竣工「The Parkhouse Kobe Sannomiya (ザ・パークハウス神戸三宮)」公寓。
感覺現在神戶也開始陸續出現定期借地的物件了～

Kobe Harbor Tower (神戸ハーバータワー)

★最近中古成交價格★

8 樓　54㎡：4,980 萬日圓（每坪 300 萬日圓）
19 樓　76㎡：7,970 萬日圓（每坪 346 萬日圓）
26 樓　80㎡：8,650 萬日圓（每坪 353 萬日圓）
10 樓　60㎡：5,380 萬日圓（每坪 292 萬日圓）

個人覺得它頂樓交誼廳（Sky Lounge）的景色，可以說是神戶所有摩天公寓裡排名第一。

回想新建時，低樓層轉角 80㎡大約 3,700 萬日圓（每坪 150 萬日圓），現在看來真是超級划算……

The Urbanex Tower Kobe Motomachidori (ジ・アーバネックスタワー神戸元町通)

★最近中古成交價格★

23 樓　64㎡：6,100 萬日圓（每坪 313 萬日圓）
11 樓　62㎡：5,500 萬日圓（每坪 291 萬日圓）
6 樓　77㎡：6,200 萬日圓（每坪 264 萬日圓）

屋齡尚未滿 10 年，中古價格也相對親民，距離車站、商店街都很近，生活機能不錯。

The Residence Kobe Motomachidori (ザ・レジデンス神戸元町通)

★最近中古成交價格★

8 樓　73㎡：5,490 萬日圓（每坪 247 萬日圓）
19 樓　63㎡：4,780 萬日圓（每坪 247 萬日圓）

外觀設計相當有魅力，讓人感受到「這才是神戶公寓」的氛圍。
屋齡剛好 10 年，因非高樓摩天型公寓，價格頗具吸引力。

The Parkhouse Kobe Tower (ザ・パークハウス神戸タワー)

★最近中古成交價格★

23 樓　65㎡：7,430 萬日圓（每坪 377 萬日圓）
12 樓　64㎡：6,750 萬日圓（每坪 345 萬日圓）
31 樓　79㎡：12,000 萬日圓（每坪 501 萬日圓）
31 樓　116㎡：23,000 萬日圓（每坪 652 萬日圓）

若要在神戶居住，我最想住的公寓就是這棟。它在我心目中堪稱神戶摩天公寓 No.1 的帥氣存在！

不過它在神戶的摩天大樓公寓裡價格也偏高……
即便如此，跟大阪市中心的中古摩天公寓比起來，大概還是便宜兩成左右。
所以若想買摩天公寓，神戶似乎也是個不錯的選擇？！

而且走路 5 分鐘就能到大型商業設施 umie 與 JR 神戶車站！

Park Homes Kobe The Residence (パークホームズ神戸ザレジデンス)

★最近中古成交價格★

8 樓　71㎡：6,380 萬日圓（每坪 296 萬日圓）
17 樓　70㎡：6,880 萬日圓（每坪 322 萬日圓）
5 樓　70㎡：5,380 萬日圓（每坪 252 萬日圓）

當初新建時大家都認為：「在摩天公寓集中的區域，卻蓋了一棟板樓公寓……」銷售並不熱絡；
但現在看來，它的中古成交價格也算是有漲幅。

距離有新快速列車停靠的 JR 神戶車站很近，而且神戶車站本身也在規劃再開發，因此該區域後勢可期。
也緊鄰 umie，購物很方便！

圖片引用：TOKYU LIVABLE Inc (東急リバブル) 官網　　※因趕時間，現場照不知為何沒拍到 PART1

新建案！Wacore Kobe Motomachi The Gate Tower (ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー)

這是神戶本土開發商「和田興産 (和田興産)」的「Wacore (ワコーレ)」系列，在兵庫縣內，這個品牌一向頗受歡迎。

這棟幾乎算是車站直通（19 層樓）的新建案，走元町 (元町) 商店街幾乎不用淋到雨就能到神戶大丸，
而元町 (元町)、三之宮的商店街也很有趣，整體位置真的很棒！

從幾乎直通的「西元町 (西元町)」車站出發，最快 37 分就能到阪神梅田 (阪神梅田) 車站（出站就在阪神百貨店 (阪神百貨店) 面前），出乎意料地便利。
（而且從梅田 (梅田) 回來時，因梅田 (梅田) 是起點站，幾乎保證有座位，這也很吸引人）

如果有意在神戶市內購買新建公寓，這案子很值得積極考慮。

The Parkhouse Kobe Harborland Tower (ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー)

★最近中古成交價格★

19 樓　65㎡：6,350 萬日圓（每坪 320 萬日圓）
13 樓　90㎡：9,000 萬日圓（每坪 328 萬日圓）
8 樓　68㎡：5,780 萬日圓（每坪 278 萬日圓）

幾乎直通大型商場 umie、Mosaic (モザイク)、Harborland (ハーバーランド)。
在神戶價格尚未飆到像大阪那麼高的情況下，想入手摩天公寓還算比較親民，老實說蠻羨慕的，甚至讓人很想買。
如果有人問我「想在神戶買摩天公寓」，我一定會把這案子列為其中一個推薦名單。

Crevia Tower Kobe Harborland (クレヴィアタワー神戸ハーバーランド)

★最近中古成交價格★

16樓　70㎡：6,180萬日圓（每坪 291 萬日圓）
18樓　75㎡：6,700萬日圓（每坪 295 萬日圓）
16樓　95㎡：8,180萬日圓（每坪 283 萬日圓）

雖然名為「タワー（Tower）」，但採外廊下設計。不過它靠近 umie，購物非常便利。

大部分戶型都有不錯的景觀視野，這是它很大的賣點。

圖片來源：東急リバブル官方網站　　※因為趕時間，不知為何現場沒拍到照片 PART1

神戶海沿線的公寓地圖

這次並沒有把神戶市中央區內所有的公寓或摩天大樓公寓全部網羅，但以下整理了我用大約一小時跑遍神戶中心區所看到的公寓位置，以及各自的中古成交每坪單價，提供給大家參考。

※點擊圖片可放大

Google Maps 上筆者手動加註

小花絮

這家燒肉店，是我以前住在神戶市中央區時最常去的，這裡的烤牛五花真的是一絕。

與 JR 神戶車站直通的商業設施「Kobe Harborland Center (神戸ハーバーランドセンター)」。

西松屋 (西松屋)
Birth Day (バースデー)
Shimamura (しまむら)
Nitori (ニトリ)
Daiso (ダイソー)
Saizeriya (サイゼリア)
Gyomu Super (業務スーパー)
Komeda (コメダ)

雖然旁邊就有大型商業設施 umie，
但這些店舖組合對有小孩的家庭來說，真的是完美便利的商業中心。

前往垂水！

這次的目的地就是垂水！

也就是
Proud Tower 垂水 (プラウドタワー垂水)！

從 JR 神戶車站搭電車到垂水車站只要 14 分鐘。

以前大多是為了去 Marine Pia Kobe (マリンピア神戸) Outlet 時才會在這一站下車，
想不到現在即將在這裡蓋起大型摩天大樓公寓，真的讓人十分期待。
（Marine Pia Kobe (マリンピア神戸) 正在改裝，預計 11 月 26 日重新開幕；12 月以後若來參觀 Proud Tower 垂水 (プラウドタワー垂水) 的示範單位，可以順道逛逛煥然一新的 Outlet）