【神戶三大注目新建案】神戶也有大量再開發！Proud Kobe Tor Road（プラウド神戸トアロード）／Baycity Towers Kobe（ベイシティタワーズ神戸）／Wakohre Kobe Motomachi The Gate Tower（ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー）【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

大家好！

這次要介紹我在神戶特別關注的三個新建案。

大約十年前，我第一次購入的物件就是位於神戶市中央區的高樓大廈。當時住在那裡，步行即可前往元町、三宮站購物與用餐，沿著港邊像是Harborland、Mosaic散步也充滿著非日常的樂趣，真的度過了非常愉快的時光。

雖然神戶市自2020年起對高樓大廈施加限制，使得三宮站～神戶站周邊幾乎不再能開發大型高樓新建案，令人惋惜，不過中央區目前正進行多項再開發，預計到2030年會迎來大幅蛻變。

■ 三宮周邊再開發時程

2025年4月：GLION ARENA KOBE 開幕（可容納一萬人的體育館）
2027年春：濱海碼頭區（新港第一與第二突堤之間海域）
2027年12月：三宮巴士總站大樓開幕（辦公室、商業設施、演藝廳、飯店等）
2028年：三宮巴士總站內設立圖書館
2029年：三宮 Cross Square
2029年：神戶市政府2號館翻新（140 公尺級大樓，包含辦公、商業、高級飯店等）
2029年度：JR三宮新車站大樓（地上32層、高160公尺）

在這些計畫中，我個人最期待的是「JR三宮新車站大樓開發案」。

JR三宮站的這棟新大樓落成後，將徹底改變整個街景。

這個位置以前是三宮OPA，不過我住在神戶時幾乎沒去過，倒是常去旁邊的Mint Kobe。現在想到JR三宮站前會蓋起這麼宏偉的大樓，真的讓人感動…（如果大樓裡有住宅的話，即使單坪單價達到1,000萬日圓應該也會有人買）

車站前的模擬圖充滿未來感。光是這點就能確信三宮站周邊的中古高樓公寓會進一步漲價。

連結車站與周邊街道的「三宮 Cross Square」也將完工，整個城市變得更適合步行。就像大阪的 Grand Green 一樣，單單人行道變寬，就能讓城市魅力大幅提升，走在路上心情也會更開闊，真的非常令人期待。（順帶一提，我也很期待大阪御堂筋的步道擴建與全面行人專用化）

真的太棒了！！

接著來看JR神戶站。老實說，現在的神戶站周邊給人的印象並不突出。

但到2030年度，神戶站前的廣場將重新整建，街區活力與吸引力可望提升。

相較之下，大阪站、梅田周邊雖然設有多處腳踏車停放處，但也面臨停車位不足與自行車亂停的問題。

為了解決這點，神戶站將於2026年導入神戶市內首座地下塔式停車場（可容納約1,100台），提升便利性並改善腳踏車亂象。

我自己是沒用過這種型式的停車場，不知道實際使用起來怎麼樣…

神戶市中央區正積極進行城市再開發，而在這樣的區域內誕生的新建案，也值得特別關注！

我之前也寫過一篇介紹神戶中古公寓與參考價格的文章，有興趣的朋友也可以一起看看：

https://www.sumu-lab.com/archives/105531/

那麼，就進入正題囉～！

0.1 ■ 三宮周邊再開發時程

1 Bay City Towers Kobe（ベイシティタワーズ神戸）
2 Proud Kobe Tor Road（プラウド神戸トアロード）
3 Wacore Kobe Motomachi The Gate Tower（ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー）
4 總結
5 【公告1】Sugoroku 官方 LINE 帳號
6 【公告2】Sumu-lab 諮詢櫃檯

Bay City Towers Kobe（ベイシティタワーズ神戸）

Bay City Towers Kobe 分為 WEST（西塔）與 EAST（東塔）兩棟，目前主要銷售的是 EAST 棟。
（由於是在神戶市塔樓式住宅限制實施前兩個月開工，因此不受該限制影響）

從此案步行至 JR 元町站約 14 分鐘，至 JR 三宮站約 16 分鐘，並非人人都會滿意的地點；但在塔樓新建案受限的神戶市中，本案可說是最後的全新高樓住宅之一。

若是每天搭電車通勤的人可能不太合適，但對以遠端工作為主，或是在三宮周邊工作的人來說，這裡是一個不錯的選項。
（超市距離較遠，若可順路在前往三宮站的途中採買者會較合適◎）

三宮站周邊的都市再開發正持續推進，預計至 2029 年度將見證城市蛻變，因此該區域未來發展相當令人期待。此外，全新設施 GLION ARENA KOBE 也已於 4 月 4 日開幕，對於整體區域的發展更是加分。

WEST 棟的迎賓大廳設有手扶梯，而 EAST 棟則取消手扶梯，改為一般 City Tower 系列中常見的雙層挑高、開放感十足的簡約設計。

我個人是喜歡有手扶梯的設計，但也有不少人認為在住宅中沒有手扶梯反而更實用，因此 EAST 棟的設計或許能吸引更多人。

Sky Lounge 設於面向海景的角落，作為神戶住宅自然少不了迷人的海景視野。
這樣的開闊感是在大阪所無法體會的。

價格方面，由於是住友不動產的建案，多少有點像是「市價制」，我幾個月前去參觀時看到的價格已經有部分上漲或售罄，不過仍可參考如下：

14樓　65.94㎡：6,700萬日圓（每坪約 335 萬）
10樓　56.64㎡：6,200萬日圓（每坪約 361 萬）
14樓　72.70㎡：7,900萬日圓（每坪約 358 萬）
13樓　38.61㎡：4,500萬日圓（每坪約 384 萬）
※視未來銷售狀況，價格可能會變動

以大阪的行情來看，即使離車站有點距離，也能用每坪 300 多萬的價格買到可步行至三宮的全新高樓住宅，真的令人羨慕。

另外，WEST 棟也仍在以新成屋身份銷售中，建議參觀樣品屋時可以比較 EAST 棟與 WEST 棟的價格後再做決定。

Bay City Towers Kobe EAST

Bay City Towers Kobe WEST

Proud Kobe Tor Road（プラウド神戸トアロード）

接下來要介紹的是 Proud Kobe Tor Road！

只要一眼，就能認出這是一棟超高級住宅，其外觀設計實在太華麗了！

■ 依申請順序銷售中

40.57 m²：6,468 萬日圓（每坪約 526 萬）～ 118.15 m²：34,288 萬日圓（每坪約 958 萬）

雖然價格不算可愛，但這是位於距離三宮地區約步行 5 分鐘，且緊鄰人氣 Tor Road 的絕佳地點，這樣的全新建案幾乎是可遇不可求，因此特別受到富裕層青睞。

就價格來看，幾乎等同大阪市中心高樓層轉角戶的新建塔樓住宅。

也聽說早在去年，就有投資者與房仲捕捉到該案即將公開的消息，紛紛在周邊購入數戶中古物件，如今此案登場，勢必也將帶動中古市場價格上揚。

不僅三宮站，連元町站也僅需 5 分鐘步行，堪稱黃金地段。

神戶有許多我喜愛的餐廳，若能在這個地點進行在宅工作，每天的午餐都會變得令人期待！

身為高級住宅，其管家服務當然也與一般住宅大不相同。

例如清掃服務、料理、保母、照護等都包含在管家服務範圍內。
（當然是需要另外付費）

與其支付鉅額進住超高級養老院，或許入住這類豪宅、享受居家料理等服務也是不錯的選擇？
這等高水準的 concierge 服務，在一般住宅中是相當罕見的。

這就是如此高級的物件。

若未來三宮的 Center Plaza 進行再開發，這區將更加精彩——但會是什麼時候，就不得而知了。

無論如何，若能住在這裡，必然是充滿樂趣的生活無庸置疑！

Proud Kobe Tor Road

Wacore Kobe Motomachi The Gate Tower（ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー）

最後要介紹的是一棟步行 6 分鐘可達 JR 神戶站、僅需 1 分鐘可至阪神・神戶高速線西元町站的 19 層高住宅大樓。

基地面積達 999.98㎡，只差一點點就會觸及「塔樓型住宅限制」，這樣的規劃可說是緊貼極限。

本區域內聚集了如 The Parkhouse Kobe Tower（ザ・パークハウス神戸タワー）、Kobe Harbor Tower（神戸ハーバータワー）等多棟塔樓與分售住宅，與 Bay City Towers Kobe（ベイシティタワーズ神戸）、Proud Kobe Tor Road（プラウド神戸トアロード）相比，周邊環境更顯靜謐。

距離 Harborland 的 umie（永旺購物中心）也僅約 7 分鐘步行。雖然最近的車站是西元町站，但僅距 30 公尺，跑步只需不到 10 秒即可抵達。

前往阪神梅田站也能搭乘特急電車直達，無需轉乘。

若從眼前的元町商店街步行前往，還能直達中華街與大丸神戶店，因此即使是炎熱或下雨天，出門也能變得愉快。