*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明
大家好！這次雖然不是在大阪市內，但我個人非常關注的Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)，我打算分享一下參觀樣品屋和價格考察的心得。
本物件從去年12月左右開始，以200組限定的方式舉辦企劃發表會，看起來是相當精選地接待參觀。
最初聽到的說法是，由於限定人數，因此在第1期販售時會盡量避免抽籤，不過從最近新建塔樓公寓的熱度來看，預估也有一些房型可能會需要抽籤。
其實我早就參觀過本物件的樣品屋，但之後一直沒找到寫文章的時機，不斷延後，導致發文時間變得很晚……
雖然正職工作也是一樣，所有「拖延」都不會帶來好處……
就算是覺得麻煩的事情，只要開始動手往往也能很快完成；因此，今後我也想更有意識地「盡早開始動手」！
結果一轉眼，2025年都已經過了整整兩個月，深切感受到時間飛逝。而Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)的第1期販售已於3月8日開始，希望大家也能關注看看。
那麼，請繼續往下看囉〜！
目次
物件概要
- 物件名稱：Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)
- 所在地：大阪府摂津市千里丘一丁目703番（地番）
- 總戶數：335戶
- 交通方式：JR京都線「千里丘」站步行2分鐘
- 房型：2LDK、3LDK
- 專有面積：56.15m2 ～126.57m2
- 預計交屋時期：2027年8月（預定）
- 停車位：178台
- 賣主： 大和房屋工業株式會社 JR西日本不動產開發株式會社 FUJURAS株式會社 關電不動產開發株式會社
- 施工：大林組
- 討論板：Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘) 怎麼樣？
1期販售概要
- 販售戶數：84戶（約佔全體的25％）
- 販售價格：5,960萬日圓～30,000萬日圓
- 房型：2LDK(22戶)･3LDK(62戶)
- 登記期間：令和7年3月8日（六）～3月16日（日）10時～18時
- 抽籤日：令和7年3月16日（日）13時開始
總評
即使不在大阪市區，塔樓式公寓依然高價！但車站&商業設施直通的高魅力塔樓公寓仍必須抽籤！！推薦重點
- 從JR京都線的千里丘站有加蓋人行空中走廊直通，步行僅2分鐘！搭電車到大阪車站約16分鐘！
- 公寓下方規劃了多家商業設施！雨天也能不淋到雨就輕鬆採買！
- 該區域的No1地標型塔樓公寓
- 由於周邊幾乎沒有高樓建築，第1期販售的戶型幾乎都擁有視野上的開闊感！
- 完善的公設設施
- 22樓以上的設備規格不輸大阪市內（人造石檯面、感應式水龍頭、低背馬桶等）
- 和大阪市內的新建塔樓公寓相比，價格帶便宜約2,000萬日圓左右
遺憾之處
- 即使是視野好的樓層，陽台也不是透明材質，而是乳白色材質，從室內較難享受景觀（只有角戶使用透明玻璃陽台）
- 雖然比大阪市內便宜，但在摂津市這個區域來說，此案可說是屬於遙遙領先的高價物件
- 若與大阪市內的塔樓公寓相比，除部分戶型外，資產性並沒有特別突出
外觀設計
首先是外觀設計。在車站前進行再開發並興建公寓，果然相當有質感；而且周邊幾乎沒有高樓或公寓，所以成為地標級建築應該是毫無疑問！
不僅是公寓本身，還有位於公寓下方與隔著馬路對面的商業設施即將完工，預計整個車站前的氛圍都會大幅改變。
今年夏天先行完工的Bright Stella 摂津千里丘 North（2街區）預計將有醫療大樓進駐，對於有小孩的家庭，能隨時就醫是一大優點。
而將在公寓下方完工的Bright Stella 摂津千里丘 South（1街區），從圖面上看起來是1樓〜3樓的建物，不僅有許多店舖空間，也可能有可容納超市等的大型區畫，所以讓人忍不住想像「是否能不淋雨就去超市呢？」。
（商業設施3樓的樓板高度約等同於本物件的4樓。）
如果有超市、藥妝店、咖啡館、餐廳、百元商店等進駐，相信能大幅提升居住滿意度。很期待這些店家的進駐！
Bright Stella 摂津千里丘 South設置了有人造草皮的屋頂庭園，對於家中有小小孩的家庭而言，這可能是讓孩子散步、跑跳的好地方，也能作為在商業設施購買餐點後外帶上去享用的休憩空間。
（但這並非住戶專屬設施，任何人都能使用。）
不過由於屋頂庭園位於建物北側，對低樓層住戶而言，可能需稍微留意視線和噪音問題。
前往車站的動線為有頂棚的人行空中走廊，只要不是風雨特別大的情況，雨天也幾乎不會淋濕。
而且這個空中走廊的頂棚覆蓋範圍相當廣，不像有些走廊只有一半有頂棚，導致下雨天真的會被雨淋到……
在這裡，下雨天也能安心上下班・上下學。
每天工作結束後走過這個路線回家就會感到心情愉悅，如果途中能到商業設施買東西，生活品質也會顯著提升！
公共設施
以下是入口大廳（Entrance Hall）。整體設計風格相當沉穩，能感受到木質的溫潤感，同時也很豪華。
就算在大阪市內的塔樓公寓，能見到這種華麗入口的也並不算多。
而且本物件只有約300多戶，就能有如此高品質的入口大廳，真的很棒！
作為公寓的門面，有這樣的空間能讓人心情一下子就高昂起來。
公共區域的設計由日建設計操刀！
在入口大廳旁邊，設有業主交誼廳（Owners Lounge）與共用工作空間（Coworking Space）。
雖然沒有展示這部分的效果圖，但更內側還有大廳休息區（Lobby Lounge）。
考慮到入口大廳是人來人往的地方，如果共用工作空間能有獨立房間或能關門的設計可能更好，不過就戶數規模來說，能具備這些設施已經相當有誠意了。
電梯大廳也十分帥氣！
看起來非常有高級感。
電梯配置為一般電梯4台，另有1台兼作緊急用電梯。
4樓設有健身房（Fitness Room）、兒童遊戲室（Kids Room）、以及貴賓客房（Guest Room）。
兒童遊戲室規模雖不算大，但對於有小小孩的家庭來說，在雨天或酷暑能帶孩子來這裡玩耍，和只能待在家裡相比可是一大救贖。
我自己也有小孩，確實深感這種空間能在雨天帶來很好的調劑呢。
健身房位於北西角，看起來空間頗大，使用起來應該相當舒適。
我從高中畢業後，就再也沒住過有健身房的公寓……
有機會購入下一個物件時，我也想瞄準擁有健身房的公寓。
（各位真的會使用公寓裡的健身房嗎？歡迎分享！）
22樓設有景觀交誼廳（View Lounge）與貴賓客房。
景觀交誼廳挑高至23樓，擁有極佳的開放感與氛圍！
景觀交誼廳位於北西角，夏天時還能欣賞萬博公園的煙火，是個非常不錯的方向。
看到這個景觀交誼廳讓我想起了「Premist Tower Utsubohonmachi (プレミストタワー靱本町)」，
兩層挑高的設計以及牆面設計風格都有種相似的氛圍，不知道大家是否也有同感？！
順帶一提，Premist Tower Utsubohonmachi (プレミストタワー靱本町)的空中交誼廳我也去過好幾次，「真的非常棒」！
〜Premist Tower Utsubohonmachi (プレミストタワー靱本町) 空中交誼廳〜
價格
目前已經開始銷售，不過先分享一下之前的預估價格資訊。第1期販售的房源主要集中在視野佳的16樓以上，所以想要好景觀的人，1期有非常多優質選擇。
而第1期的銷售成果也會影響到後期的定價策略。原本來說，樓層越低售價越便宜，但最近新建公寓常常先賣視野好的中高樓層，若銷售情況佳，就會把中低樓層定到與中高樓層相近的單價（等同實質漲價）。不知道本物件之後會怎樣，讓人十分好奇。
以下是價格概要：
- 平均坪單價：每坪約380萬日圓
- 2LDK最便宜：6,100萬日圓左右（每坪約351萬）
- 3LDK最便宜：7,200萬日圓左右（每坪約356萬）
- 80㎡以上的角戶最便宜：11,100萬日圓左右（每坪約436萬）
16樓〜21樓（標準樓層，Standard Floor）
先來看標準樓層的價格表。 21樓以下的樓層在設備規格上相對本案內部最高規格略有縮減。標準樓層以下沒有80㎡以上的戶型，就算是角戶最多也到75㎡，所以若要選擇80㎡以上的房型，就只能鎖定22樓以上的「尊榮樓層（Premium Floor）」了。
順帶一提，第1期販售中最便宜的3LDK是20樓，約7,200萬日圓。
就算不在大阪市區，塔樓公寓的3LDK還是突破7,000萬日圓，足見價格上漲趨勢從大阪市區向外擴散的感覺。
不過話說回來，20樓的東西南北各個方向視野都相當開闊，是大阪市區塔樓公寓比較難享受到的「通透感」。
在大阪市區，有時就算住30多樓，也會被其他塔樓擋住視線，有時候甚至會讓人覺得「在室內換衣服還要猶豫要不要脫光……」。
相對來說，Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)周邊幾乎沒高樓，就算在陽台放張椅子、悠閒地坐著放鬆也不用太在意外界的目光，這是郊外塔樓的一大優勢。
在大阪市區，新建塔樓公寓幾乎已經不可能買到3LDK 7,000萬日圓這種價位，所以如果想要更大空間，這裡還是頗具吸引力。
「比大阪市區便宜2,000萬日圓以上，又有車站・商業設施直通」對某些原本就鎖定大阪市區塔樓的客戶或許會很有感。
當然，如果考慮大阪市區的中古公寓，這個價格帶也還能在大阪都心6區裡找到一些其他選擇，重點就在「是否願意接受房齡」或「能否接受非新建物」。
在選公寓時，「願意在房齡上妥協」或是「願意在區域位置上做取捨」，都是必須考慮的關鍵。但如果堅持要「新建 × 塔樓」，那麼即使這案在區域上屬高價，它在大阪廣域來看，依然是相當有魅力的。
（透過加蓋走廊2分鐘到車站、16分鐘直達大阪車站，加上實質上從家門到大阪車站不用20分鐘且幾乎不淋雨，這在東京是很難想像的條件，滿令人羨慕。）
以下是價格表，請參考。
※價格表點擊可放大
※以下為預估價格
22樓以上（尊榮樓層，Premium Floor）〜35・36樓（頂樓，Top Floor）
22樓以上設備規格會大幅提升，室內空間的滿意度相當高。 不誇張地說，和大阪市內的新建塔樓公寓相比，22樓以上也有更勝之處。就中間戶型來看，和21樓以下相比，單價並沒有特別增加太多；考量到設備升級，若能多一點預算，的確更值得衝一把22樓以上。
角戶方面，只有北東角是80㎡以下，其他三面角戶都是80㎡以上。
北東角未滿1億日圓，其他角戶則都超過1.1億日圓，衝擊感真的不小。
角戶雖然在平面設計上各有優缺點，但角戶才使用透明玻璃陽台，想要重視景觀的話，幾乎會優先考慮角戶。
只是摂津市也開始出現1億日圓以上的房型，真是令人驚訝……
至於頂樓戶型，當時詢問北西角35樓95㎡的預估價格約19,000萬日圓（每坪約658萬）。
與尊榮樓層相比價格差距太大，如果考慮未來轉售，尊榮樓層或許會更划算。
請參考以下價格表。
※價格表點擊可放大
※以下為預估價格
總結
唉～，即使不在大阪市區，新建塔樓公寓也已經逼近每坪400萬日圓，甚至不少角戶都已經超過1億日圓的時代來臨了。 然而，這樣的價格是「覺得貴」還是「覺得有吸引力」，其實見仁見智；但對我這個長期在大阪市區塔樓公寓中觀望的人來說，這個案子還是很具魅力。本物件第1期販售因為有限定人數帶看，所以雖然有些戶型需要抽籤，但應該不會出現幾十倍的超高競爭倍率。
（優先說明會有200組＋α的人參加第1期販售）
角戶應該幾乎確定要抽籤，而是要考慮「倍率高也要衝角戶」，或是「鎖定倍率較低的戶型」來增加中籤機率。
而且之後的銷售期有可能「漲價」，所以若是自住需求，個人建議盡量在倍率偏低的部分戶型搶先購買會比較好。
另外，如果預算在類似範圍，想買新建塔樓公寓的話，下列案件也可以同步納入考量：
- City Tower Furukawabashi (シティタワー古川橋)
- Brillia Tower Minoh-Semba TOP OF THE HILL (ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILL)
- W TOWERS Minoh-Semba (W TOWERS 箕面船場) ※定期租借
- Cielia Tower Nakanoshima (シエリアタワー中之島) ※定期租借（低樓層部分房型與本案價格帶接近）
那麼也可以考慮中古公寓「Park Tower Minamisenrioka (パークタワー南千里丘)」，
預算比Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)大約可少個3,000萬日圓就能購買到，所以對想要節省預算的人非常值得參考。
這次就先說到這裡！
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