【Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）】步行10分鐘可達大阪站、步行6分鐘可至Grand Green Osaka！地段極佳的高樓公寓價格如何？！(上篇)【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明

大家好！

不知不覺梅雨季已經結束，氣溫也一下子升高了起來！今年大阪的梅雨期只有18天，是觀測史上第二短的，比去年早了21天結束。

每到梅雨季就會特別想住在與車站直結或靠近車站的公寓裡，不過梅雨一結束、天氣一熱，更會想住在這類公寓裡呢（笑）。

這次造訪的是Regnas Tower Shin-Umeda的樣品屋，並會針對價格來進行分析探討。

本物件雖非車站直結，但步行3分鐘可至JR福島站、步行10分鐘可至JR大阪站，屬於步行圈內可達西日本最大終點車站的優越地段高樓公寓。以JR福島站為最近車站的高樓公寓已有7棟以上，而這棟是距離最近的一棟。

本文將會整理這個地段優越的高樓公寓預估價格，以及此物件對周邊中古公寓市場可能產生的影響。

內容因篇幅關係將分為上、下篇，若您能兩篇都閱讀我會非常感激。這次因為收到不少關於價格的提問，所以在上篇中將著重介紹價格部分。

那我們馬上進入正文囉～！

1 物件概要
2 預估價格
3 總結
4 本篇（上篇）就到這裡。
5 【公告1】Sugoroku LINE 官方帳號
6 【公告2】Sumu-lab 諮詢櫃檯

物件概要

物件名稱：Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）
地址：大阪府大阪市福島區福島7丁目12番5號
樓層規模：地上30樓
總戶數：123戶
交通方式： JR京都線・神戶線・大阪環狀線・寶塚線「大阪」站步行10分鐘（西口） JR大阪環狀線「福島」站步行3分鐘 JR東西線「新福島」站步行5分鐘阪神本線「福島」站步行5分鐘
房型規劃：2LDK～3LDK
專有面積：47.32㎡～134.14㎡
預計交屋時期：2028年1月下旬（預定）
建設公司：一建設株式會社
管理公司：伏見管理服務株式會社
設計公司：株式會社日企設計
施工公司：多田建設株式會社西日本事業本部・佐藤工業株式會社大阪分公司（共同體）
留言板：Regnas Tower Shin-Umeda大家怎麼看？

從大阪站與Grand Green Osaka方向看過去的Regnas Tower Shin-Umeda。西日本最大的交通樞紐近在眼前。

除了JR福島站、大阪站，東西線與阪神電鐵也都在5分鐘步行範圍內。
不過地鐵距離較遠，對部分人來說可能會是個小缺點？[/caption>

預估價格

平均每坪單價

平均每坪單價：650萬日圓
最低每坪單價：430萬日圓
最高每坪單價：1,100萬日圓以上

整體平均每坪為650萬日圓，比起Branz Tower Osaka Umeda第一期30樓以下平均每坪570萬日圓略高，但還是比重新開賣後大幅漲價的The Parkhouse Osaka Umeda Tower來得便宜。（雖然北區與福島區本身就有區域差異）

看到最近新建高樓公寓的價格，我也想說「嗯，大概就是這種價位吧～」。不過從樣品屋回到諮詢室後，看見價格表，我老婆直接說了一句「哇，好貴！」這句話可能就是一般人的真實反應吧。

結果不是業務人員，而是我自己開始勸說老婆說：「如果在大阪市內考慮買新建塔樓，這價格其實也差不多啦。」

真的，現在大阪市的新建高樓價格越來越高了…… 說實話也不知道會漲到哪裡，但若Grand Green Osaka全面開放、South棟等後續塔樓開始販售後，大阪整體的新建與中古價格應該還會繼續上漲。

所以即使是現在這個價位，到2028年開始入住時，也可能會再次歷史重演，變成「那時候真便宜啊…」

順帶一提，Regnas Tower Shin-Umeda的資料索取量大約有2,700件。本案總戶數僅123戶，如果其中5%的人實際購買，就會銷售一空。

雖然比周邊的中古塔樓貴了一些，不過喜歡買新屋的人也很多，這個價格帶也很有可能會受歡迎。。

那麼，請參考價格表吧。

*點擊圖片可放大查看 *「○○00萬日圓」的表示方式已以中間值列出（例如：8,000萬日圓 → 記為8,050萬日圓）

樓層別價格帶與周邊中古塔樓比較

本物件為地上30層建築，依照樓層分為不同規格的房型。

整體規格相當優秀，而越高樓層其配置與規格也會更高級。（詳細規格將在下篇介紹）

4～14樓：Comfort（樓高2,645mm）　430～554萬日圓/坪
15～25樓：Superior（樓高2,645mm）　562～701萬日圓/坪
26～29樓：Executive（樓高2,800mm）　825～912萬日圓/坪
30樓：Premium（樓高3,000mm）　1,100萬日圓以上/坪

JR福島站周邊因 Grand Green Osaka 開發而備受矚目，這也是目前最熱門的諮詢區域之一，因此也將與周邊中古塔樓進行比較。

4～14樓 Comfort 樓層，因各方向皆難以取得視野，故價格設定較保守。但這價位可參考 City Tower Nishi-Umeda 視野較佳的房型。

若為每坪550萬日圓左右，則能考慮 Grand Maison Shin-Umeda Tower 視野開闊的房型。

15～25樓 Superior 樓層的價格則與 Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE 的中樓層相當。

26～29樓 Executive 樓層的價格則已高於 THE CLUB RESIDENCE 高樓層的成交價，接近可購得50樓級別房型的水準。

而本物件的30樓頂樓 Premium 樓層，價格超過周邊所有中古塔樓，若以新建物件相比，則與 Branz Tower Osaka Umeda 頂樓下一層 37樓的 “Shinra Suite” 價格相當。

以價格水準作出大致比較如下：

Laurel Tower Umeda West ↓
City Tower Nishi-Umeda = Cielia Tower Osaka Fukushima ↓
Regnas（Comfort） ↓
Grand Maison Shin-Umeda Tower ↓
Regnas（Superior）＝THE CLUB RESIDENCE（中樓層） ↓
THE CLUB RESIDENCE（高樓層） ↓
Regnas（Executive） ↓
Regnas（Premium）

從 Superior 樓層開始，因可望見開闊景觀之戶型增加，價格大幅上升，但在此價格帶也開始能考慮許多周邊中古塔樓，因此建議綜合視野、設計、公設、格局等條件來做判斷。

〜參考：Branz Tower Osaka Umeda 銷售價格〜
https://www.sumu-lab.com/archives/110707/

朝向別價格水準

由於靠近JR福島站，周圍建物包圍感較強。

北、南、西側皆有約15層高之建築，若想擁有開闊景觀，需選擇17樓以上（南東角即使低樓層也能取得部分開闊感）。而東向因臨難波筋線，即使低樓層也不會感到太擁擠。

西北角則有26層的 Laurel Tower Umeda West，與 Executive 樓層景觀有所重疊。

三面臨道路，但北側與西側道路寬度較窄，南側則無道路、正對其他建物，因此在景觀面需多加注意。此外南側設有我最愛的燒肉店「藤本」，其屋頂上有戶外機，可能會有異味或噪音問題，需一併納入考量。

景觀方面，北側稍遠處有 Grand Maison Shin-Umeda Tower，而南東角景觀最為開闊，能望見 Grand Green Osaka 與空中大樓的北東角景色也相當不錯。（能遠眺尚未售出的 Grand Green Osaka North 以及即將開售的 South 也挺有意思的…）

22樓 Superior 樓層依不同方位，每坪價格最高到最低排序如下：即便皆為角戶，也會產生約100萬日圓/坪的價格差異。（約換算為70㎡時差價為2,100萬日圓）

南東角
北東角
南西角
北西角

若預算充足，建議選擇南東或北東角來追求景觀。若希望價格壓低，南西角則可能是性價比最佳的選擇。（實際選房時還須考慮坪數與總價，因此此為參考）

〜方位別坪單價已標示於 Google Earth〜

總結

真的很貴！但即使這麼高的價格，考量話題性與地段，加上戶數不多，應該還是會賣得不錯…

個人是希望 Executive 樓層的價格若能等同於 Superior 那就太棒了，不過那樣的話應該會賣爆吧。

第1期販售預計於9月展開，將推出大約60戶，約佔總數的一半。

觀察近期 Branz Tower Osaka Umeda 的抽籤熱潮，可見大阪買家對價格還是有上限，因此22樓左右的 Superior 樓層應該會頗受歡迎，至於單價達2億中後段的 Executive 樓層就要再觀察市場接受度了…

若在周邊尋找更便宜的新建塔樓，幾乎只剩即將完售的 Cielia Tower Nakanoshima。（Grand Green Osaka South 的價格帶完全不同，預計2030年完工的福島區 Geo Tower 離大阪站則較遠）

而最近剛開站的 Brillia Tower Kitahama，雖然戶數與本案差不多（142戶），但預估價格會更高…

所以，真正值得關注的是「福島區中古塔樓的價格會如何變動」。

由於 Regnas Tower Shin-Umeda 價格偏高，周邊中古塔樓預期也會跟著上漲。若目標是此案，結果卻因抽籤沒抽中、又因周邊中古同步上漲而來不及出手，那實在得不償失。

因此，若你是以實需為導向考慮購屋，我會建議與新建案並行，加快對中古公寓的評估與行動。

尤其 Laurel Tower Umeda West 為屋齡尚新的物件，目前價格仍屬易於入手的區間，相當具有吸引力。

本篇（上篇）就到這裡。

Regnas Tower Shin-Umeda 的 Superior 樓層有像是天花板嵌入式空調等相當吸引人的設備，請務必期待下篇內容！

如有任何疑問或顧慮，歡迎隨時與我聯繫！

物件概要

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