*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明
大家好！延續上一篇內容，這次要來介紹我參觀Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）樣品屋的後篇內容。
如果您還沒看過前篇，請務必一併參考喔：
〜前篇〜
目次
設計
這是一棟30層、123戶的小型塔式公寓，外觀設計以黑白單色為主調，營造出現代、簡約的質感。西北角（朝向Laurel Tower Umeda West的方向）因為20樓以下為電梯式停車場，因此沒有玻璃外牆。
主要出入口位於東側，從東側觀看Regnas Tower Shin-Umeda，可以看到大量FIX固定玻璃窗，非常有塔樓公寓的氣勢。
若要挑剔一點的話，轉角戶的柱子稍嫌可惜，如果那裡也是玻璃窗的話會更完美…
此建案地理位置優越，距離JR福島站、大阪站以及Grand Green Osaka都很近，
並且沿著上下班人潮眾多的難波筋線，因此建成後勢必會受到通勤族的矚目。
入口
雖然目前是比較單調的街道，但未來會出現一處綠意盎然的入口空間，實在令人期待。從JR福島站往北走，一路都是大樓與餐飲店，幾乎沒有綠化空間，
但Regnas Tower Shin-Umeda落成之後，預計整體氛圍會變得更明亮舒適。
從效果圖不太清楚，但如下圖所示，入口右側（東北角）將設有名為Calm Garden的開放式休憩空間，配有座椅。
接下來是入口大廳。
大廳挑高兩層，空間感十足。
雖然是123戶的小型塔樓，但整體設計非常有質感與高級感。
像Kitahama Mid Tower的入口也設置有植栽，本案也設有精緻綠意，增添不少氣氛。
從大廳往外看Calm Garden的風景。
雖有植栽，但由於挑高空間搭配大面玻璃窗，早晨應有陽光灑入，整體感覺明亮開闊。
電梯大廳部分：
設計雖簡潔，但使用黑色花崗岩等材質，展現高級質感。
電梯為2部普通電梯+1部緊急用電梯。
全樓層皆可停靠，未設高低樓層分離。
公設
3樓 業主交誼廳
本建案並無華麗的公設，僅在低樓層設有業主交誼廳。設於東北角，空間寬敞，不過還是會讓人覺得「塔樓公寓還是該有高樓層的Sky Lounge啊～」
值得一提的是，此交誼廳設有2間獨立工作空間，可作為自習室使用，預計會受到不少住戶喜愛。
規格
專有空間
Regnas Tower Shin-Umeda的價格坦白說不便宜，但在近年的新建塔樓當中，規格屬於相當出色的一級水準。 不論是從周邊中古塔樓換屋者，或是習慣購買新建案的自住者、投資者，相信對這樣的品質都會感到滿意！總結一句話：雖然價格高，但相對應的品質也很高！
我個人已經購屋六次，這次的規格讓我感到相當滿意。
以下列出幾個主要重點規格：
〜共通設備〜
- 附攝影功能的玄關對講機
- 玄關電子門鎖
- 廚房檯面為Fiorestone人造石
- 廚房側牆與收納櫃採用同材質設計（非壁紙），更具高級感
- 廚餘處理器
- 靜音水槽（附瀝水板與料理盤）
- 洗碗機
- 玻璃面爐台（黑色與銀色可選）
- 洗衣機上方吊櫃
- 美容淋浴設備（微氣泡）
- 浴室平面LED照明
- 浴室蒸氣三溫暖
- 低矮型馬桶
- 附鏡洗手檯
- 棒狀遙控器
- 15樓以上：天花板嵌入式冷氣機 ※26～29樓主臥也配備
- 地暖設備：LDK與主臥
畢竟這不是Presis品牌，而是最高級別的Regnas Tower，自然在設備上更為講究。
就連低樓層、小坪數戶型也配置了低矮型馬桶＋洗手檯＋鏡子＋棒狀遙控器，這點超級加分。
模型屋中打開廁所門那一瞬間若看到有水箱的舊式馬桶，會瞬間冷場；但這次的模型屋讓人忍不住驚呼「哇喔～」
近年即使是高價建案，也常有建商在這些細節上偷工減料，
但我個人反而寧可一開始就定高一點價格，把規格做到好。
像在大阪這樣棒狀遙控器列為標配的公寓實在是少之又少。
廚房側牆一般多使用壁紙，而這裡採用與廚櫃同材質設計，整體顯得更有質感。
模型屋也有實際呈現，請務必到現場親自感受！
天花板高度
一般塔樓的天花板高度多為2,500mm，但Regnas Tower Shin-Umeda即使是低樓層也有2,645mm，表現非常優秀。 在Executive樓層更是高達2,800mm，進入室內即可感受到開闊感，空間看起來也更加寬敞。- 4〜25樓：2,645mm
- 26〜29樓：2,800mm
- 30樓：3,000mm
Branz Tower Osaka Umeda雖然也有2,700mm的天花板，但直貼地板還是讓人感到可惜。
若是雙層地板搭配這樣的高度，絕對完美。
不過整體而言，本案天花板比一般塔樓高，可視為在可接受範圍內。
電梯
電梯配置為普通用2部＋緊急用1部，共3部。 （實際上緊急用電梯也與其他電梯並排，應該也會當成一般電梯使用）以123戶的總戶數來說，這樣的配置相當充裕。
不過本案未區分高低樓層的電梯，所有電梯皆停靠每一層樓，
對於高樓層住戶而言，尖峰時間可能會稍微擁擠。
電梯速度統一為150m/min。
若為高樓層，會希望能有180m/min；但對低樓層來說150m/min已算是快速，
既然沒有分層，就可以算是及格的設定。
每層垃圾間
本案每一層皆設有垃圾間，不過空間並不算大。 但普通樓層每層僅5戶，最上層僅3戶，因此即使空間小，也不太容易出現垃圾溢出的情況， 比起一般的大型塔樓，壓力更小。電梯式停車場
總共設有62個停車位，配置率約為50%，對有車族來說相當友善。 但High Roof（高底盤）車位僅22個（比例為35%），稍嫌不足。近年新建塔樓常見停車位不足的問題，
加上駕駛大型車的人越來越多，高底盤停車位的需求也同步升高，
真心希望未來能增加這部分的配比。
- 高底盤：18台（含EV車2台）
- 高底盤平面：4台
- 中型高底盤：20台（含EV車2台）
- 普通車輛：20台（含EV車2台）
若全數26樓以上住戶都選擇高底盤車位，剩下僅剩3位，預計將會非常搶手……
另外，出車系統為「旋轉盤式」。
禮賓服務
本案雖僅123戶，但仍設有禮賓服務。 不過，服務時間非常有限：- 週一・週三・週五：14:00～19:00（週二・週四公休）
- 週六・週日・國定假日：10:00～18:00（含60分鐘休息時間）
但因為服務的時段和日子都相當有限，對於每天早上出門上班的住戶而言，幾乎無法使用此服務，
請多加留意。
老實說，這樣的服務時段讓人懷疑是否真的有必要設置禮賓服務…
據說管理費與修繕積立金將在下次參訪時公布，
雖然服務時段短、定休日多，但光是設有禮賓服務這點，管理費可能就會高於一般塔樓。
日常開銷（管理費・修繕基金・腳踏車/汽車停車費等）
這部分將於8月再次參訪後一併整理更新。預感是……日常開銷應該不便宜……
內走廊
本建案採用全內走廊設計。中間戶的玄關凹間（Alcove）稍淺，而角間則較深。
〜低樓層 內走廊〜
〜高樓層 內走廊〜
整體採用深色系，營造出沉穩高級的氛圍。
天花板有折上設計，燈光照明也十分時尚。
題外話，至今我看過最暗的內走廊，是「The Kitahama」。
當時內覽時，走道太暗，幾乎看不清楚腳邊的路，非常有印象……
地段
若論鐵路交通，雖然附近沒有大阪地鐵車站是一項缺點， 但步行3分鐘可至JR福島站，步行5分鐘可到阪神福島站、JR東西線新福島站， 無論是通勤或通學都非常方便。對於在大阪站・梅田工作的人來說，可能從Regnas Tower Shin-Umeda直接走路到公司比搭電車還快。
若要前往新大阪站，從大阪站搭乘大阪東線即可直達新幹線月台附近，
比從JR福島站轉乘至大阪站再接JR京都線來得更快速。
此外，從Hotel Hanshin早上有直達大阪機場（伊丹機場）的高速巴士。
（從機場返回Hotel Hanshin的巴士則為傍晚時段）
若自駕，從這裡出發約20分鐘可抵達機場，機場接駁也非常方便。
從Regnas Tower Shin-Umeda到Grand Green Osaka也在步行範圍內，
只要有雙腳或腳踏車，生活大小事都能輕鬆解決。
對於家庭住戶來說，只要去Grand Green Osaka的草坪廣場，小孩就會玩得非常開心，
可能每個週末都會說：「我們去草地跑跑吧～」
此外，等到Regnas Tower Shin-Umeda完工時，Grand Green Osaka也將全面開幕，
即使入住後，周邊仍有許多活動與新設施值得期待。
〜令人期待Grand Green Osaka全面開幕〜
福島地區是餐飲戰區，有許多熱門名店。
我自己也常去這一帶吃拉麵或燒肉，若住在這裡，外食的機會應該會變多。
拉麵推薦「三く」，
燒肉推薦「New Bungo」，
誠心推薦！
缺點是適合家庭聚餐的店家較少，如果能有一家家庭餐廳就更好了。
但對於愛吃外食的人來說，這個地段會讓人非常滿足。
（印象中大約20年前，這附近的加油站好像就是一間Gusto家庭餐廳）
不過因為餐飲店太多，街道整體較雜亂，對育兒來說會見仁見智。
小學學區為上福島小學，位於JR福島站附近，因此離本建案也很近，
不過通學路人潮眾多，家長們務必要先實地確認。
總結
如果正式售價能比前篇預估價格再低一點就好了…… 不過就算維持現在的價格，我認為還是會賣得動。但若有購屋計畫，請不要對轉售行情抱太大期待。
本案雖然是近車站、交通便利的塔樓公寓，
但因戶數少、規模小，若重視未來的轉售性價比，
說實話，選擇其他大型塔樓可能會更合適。
以本町地區為例，
距離御堂筋線本町站1分鐘的 Crevia Tower Midosuji Honmachi（クレヴィアタワー御堂筋本町）（170戶）
與距離車站5分鐘的 City Tower Osaka Honmachi（シティタワー大阪本町）（855戶）相比，
後者在中古市場上的成交價格高出約每坪100萬日圓（以70㎡來說差約2,100萬日圓）。
福島地區也有許多塔樓公寓，且大多戶數比Regnas Tower Shin-Umeda還多，
一旦進入中古市場，能見度可能會較低。
若類比於本町的案例，
如 Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE（グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE） 有871戶，
雖然離車站距離與建築年份不同，
但Regnas Tower Shin-Umeda的中古價格應該不太可能超過它。
不過，近年新建塔樓真的漲得很誇張，
像已開放下一期銷售的 Branz Tower Osaka Umeda（ブランズタワー大阪梅田） 中，
可享視野的高樓層戶型售價都大幅上漲。
所以若打算購買，不論是新成屋還是中古屋，都建議「儘早出手」。
在本案西北側的 Laurel Tower Umeda West（ローレルタワー梅田ウエスト） 也正逐步調漲售價，
未來可能會出現「等不到便宜房」、「等待的幾個月內，房價就漲超過年薪」的情況，
因此，請盡早做決定！
這次就先分享到這裡！
敬請期待下回內容！！
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