*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明
大家好！
在兼顧本業工作、公寓部落格活動以及公寓買賣諮詢的情況下，我的「公寓活動」主要都是在孩子睡著之後的深夜進行。但隨著年紀增長，深夜活動在體力上變得越來越吃力（笑）。
前幾天公司聚會，我久違地參加了二次會，回到家已經超過午夜12點，隔天的疲憊感非常強烈……20多歲時，即使每天搭末班車或坐計程車回家，隔天依然精神飽滿，沒想到十年過去體力會下降到這種程度。
不久前，我因急性闌尾炎人生第一次接受了手術並住院。今年我下定決心要恢復體力，因此重新開始去健身房。然而，想做的事情太多，常常變得懶散，最後又沒能持續……不過，這個公寓部落格我還是會持續更新下去！
這次要介紹的是Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）在更新預定價格後的再次考察。
原本打算進行第二次參觀，但因臨時行程衝突取消。幸運的是，有幾位讀者與我分享了價格表，因此我將其整理出來。
上次參觀時，太太說了句「哇，好貴！」，所以在問卷中我勾選了「比預期價格高」。因此我抱著價格會略微下降的期待來看這次的價格表，本篇將以看到的印象和價格為重點進行整理。
此前我已經整理過預定價格、設計、地理位置等內容，請參考之前的文章。這次將主要聚焦價格。
敬請期待！
~ 前篇：預定價格 ~
【レグナスタワー新梅田】大阪駅まで徒歩10分、グラングリーン大阪まで徒歩6分！好立地タワマンの価格は？！（前編）【すごろく】
~ 後篇：地理位置·規格等 ~
物件概要
- 物件名稱：Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）
- 地址：大阪府大阪市福島區福島7丁目12番5
- 規模：地上30層
- 總戶數：123戶
- 交通：
JR京都線·神戶線·大阪環狀線·寶塚線「大阪」站步行10分鐘（西口）
JR大阪環狀線「福島」站步行3分鐘
JR東西線「新福島」站步行5分鐘
阪神本線「福島」站步行5分鐘 - 格局：2LDK～3LDK
- 專有面積：47.32㎡～134.14㎡
- 預計交屋時間：2028年1月下旬（預定）
- 賣方：一建建設株式會社
- 管理公司：伏見管理服務株式會社
- 設計：株式會社日企設計
- 施工：多田建設株式會社西日本事業本部·佐藤工業株式會社大阪支店 聯合企業體
- 討論區：大家覺得Regnas Tower Shin-Umeda如何？
以大阪站與Grand Green Osaka為中心看Regnas Tower Shin-Umeda。西日本最大的終點站就在眼前。
不僅是JR福島站和JR大阪站，東西線與阪神電車也在步行5分鐘以內。但可能有人會在意附近沒有地鐵。
預定價格更新
~ 之前 ~- 平均每坪單價：650萬日圓
- 最低每坪單價：430萬日圓
- 最高每坪單價：1,100萬日圓以上
- 與之前的預定價格相比，僅有兩戶價格下降
- 低樓層、視野受阻的戶型價格幾乎沒變
- 視野開闊的方向與樓層，預定價格設定在高位（上調達1,000萬日圓）
遺憾的是，第一點是與初次公布的預定價格相比，幾乎沒有戶型降價。
（降價的是頂樓西北角與中層西向戶型，兩者視野都被其他公寓遮擋）
由於索取資料的人多，樣品屋預約也很困難，這可以理解，但還是希望價格能稍微降一些。
最終，也許會根據認購意向書的收集情況進行微調，但價格下調的可能性不大。
接著來看第三點：視野開闊的方向與樓層價格上調。例如22樓的角戶：
- S-76H 東北角：之前1億6千萬日圓區間 → 現在1億6,930萬日圓（+930萬）
- S-84G 東南角：之前1億8千萬日圓區間 → 現在1億8,930萬日圓（+930萬）
- S-73K 西南角：之前1億4千萬日圓區間 → 現在1億4,940萬日圓（+940萬）
- S-76I 西北角：之前1億4千萬日圓區間 → 現在1億4,240萬日圓（+240萬）
除了西北角外，其餘角戶價格均上漲約930～940萬日圓。西北角漲幅較小，可能是因為被Laurel Tower Umeda West遮擋。
頂樓價格如下：
- P-122R 東北角：之前4億日圓出頭 → 現在4億3千萬日圓區間
- P-134R 南（西南角·東南角）：之前4億中段 → 現在4億6千萬日圓區間
- P-119R 西北角：之前4億日圓出頭 → 現在3億9千萬日圓區間
西北角價格跌破4億日圓，是因為即使高於Laurel Tower Umeda West，前方還有50層的City Tower Nishi-Umeda阻擋，視野較弱。
※價格表點擊可放大
日常費用
管理費與修繕基金每平方公尺單價：500日圓（管理費含網路費）例：C-66B（66.38㎡） → 管理費25,410日圓、修繕基金7,970日圓、合計33,380日圓
由於網路費已包含在管理費中，因此大致與The Parkhouse Osaka Umeda Tower持平，高於Cielia Tower Nakanoshima與Premist Tower Senrioka。雖然總戶數不多，但設有禮賓服務與各樓層垃圾間，因此管理費略高。
停車位
靠近JR福島站的高層公寓，停車費偏高但與周邊一致。高頂車位較少，預計會抽籤。26樓～頂樓30樓的19戶享有優先權。- 高頂：40,000日圓/月（16個）
- 高頂（EV）：45,000日圓/月（2個）
- 高頂（平板）：45,000日圓/月（1個）
- 中頂：38,000日圓/月（18個）
- 中頂（EV）：43,000日圓/月（2個）
- 普通車：33,000日圓/月（18個）
- 普通車（EV）：38,000日圓/月（2個）
自行車停車位
- 平面：500日圓
- 滑軌式：400日圓
- 雙層下段：300日圓
- 雙層上段：200日圓
總結
多數戶型價格上漲，但人氣依然很高。70㎡以上的3LDK起價約1億4千萬日圓。從資產性來看，附近的二手高層公寓可能更有價值，但若重視步行可達梅田的新建高層，Regnas Tower Shin-Umeda是非常有吸引力的選擇。附近二手選項（步行1～3分鐘）：
- City Tower Nishi-Umeda
- Cielia Tower Osaka Fukushima
- Laurel Tower Umeda West
- The Parkhouse Osaka Fukushima
- Crevia Osaka Fukushima（目前無出售物件）
預計今年內Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE將以高價開售，福島地區的價格走勢值得關注。
本篇就到這裡！下次更新敬請期待！
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