The Park House Shinsaibashi Tower（ザ・パークハウス心斎橋タワー）：第二期第一次銷售價格分析！低樓層價格超吸引人，會再度掀起抽籤熱潮嗎？！(Sugoroku)

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*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明

大家好！

這次要來分析的是The Park House Shinsaibashi Tower（ザ・パークハウス心斎橋タワー）第二期第一次銷售的價格情況。

原本預定於9月中旬開售，但延期約一個月。新的時程為10月11日（星期六）報名截止，10月12日（星期日）進行抽籤。 ~~（延期一個月似乎有各種原因呢。）~~

一開始我覺得這個案子價格偏高，但開盤後竟然成了抽籤大戰！而最近舉辦內覽會的The Park House Osaka Umeda Tower（ザ・パークハウス大阪梅田タワー），即使大幅漲價仍舊完售。「The Park House」品牌的銷售表現真是驚人！（我也參加了內覽會，這真是一棟相當優秀的高級公寓！）

The Park House Osaka Umeda Tower已經出現部分新成屋未入住的轉售物件，價格相當高，不確定是否能順利成交，但從第一期到最終期購買的住戶，已經出現明顯的潛在收益。能步行到梅田的優越地段，恭喜所有成功購屋的住戶！

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那麼，現在就來看看The Park House Shinsaibashi Tower的價格分析吧！

物件概要（日語）

索取資料（日語）

1 第二期第一次銷售價格
2 總結
3 【公告1】Sugoroku LINE 官方帳號
4 【公告2】Sumu-lab 諮詢櫃檯

第二期第一次銷售價格

最低每坪單價：坪452萬日圓（西向中間戶 6樓）
最高每坪單價：坪553萬日圓（西南角 6樓）

咦～？！雖然是低樓層，但這價格是不是太便宜了？之前的銷售階段都是抽籤大戰，我原以為低樓層也會稍微漲一點，沒想到因樓層降低，價格反而大幅下降。

若以新建高樓公寓同樓層價格來比較（雖然朝向略有差異），價格高低順序如下：

Brillia Tower Kitahama ＞ The Park House Shinsaibashi Tower ＞ Regnas Tower Shin-Umeda

不過低樓層的價格幾乎相當，但The Park House Shinsaibashi Tower這次的定價仍讓我驚訝。（順帶一提，Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）的優惠戶型抽籤倍率已超過20倍，而Brillia Tower Kitahama的低樓層角戶據說也快達兩位數倍率，真驚人！）

我之前造訪時聽說有部分戶型抽籤倍率超過10倍。以這次的價格來看，不僅投資客會積極參與，真正想住在心齋橋區域的自住客也會被吸引。 70㎡未達1億日圓的價格，在目前的新建塔樓市場中相當有吸引力。 ~~最近連二手塔樓也常出現「挑戰性高價」的情況，導致庫存增加……相較之下，新建案反而更有吸引力。~~

雖然各朝向的景觀都有取捨，但南側與東側面向道路，與對面建築保持一定距離，因此比西向價格略高。（GGO South與中之島五丁目雙塔的平均價格雖高，但低樓層仍期待能有更大優惠！）

這個價位的部分戶型，抽籤中籤可能相當困難，但整體價格並不算高，購屋難度相對降低。

三菱地所以往多採取漲價策略，但這次低樓層的定價反而顯得相當有誠意。整體平均價格仍屬高檔，不過塔樓住宅的低樓層通常會較容易入手。對重視交通便利與空間大小、而非景觀的買家而言，這次的價格相當值得考慮。

接下來請看價格表。

* 點擊可放大檢視。
* 價格單位為百萬日圓。

總結

這次雖然是低樓層、景觀普通，但從每坪單價與總價來看仍具吸引力。目前的新建塔樓市場，幾乎都會因景觀不同而出現上千萬日圓的價差。

從漲價潛力來看，高樓層雖然有更高機會，但總價的門檻仍是關鍵。近期高樓層的價格過於昂貴，購屋者往往得在「景觀」、「地段」、「坪數」三者之間做取捨。從日常生活角度來看，放棄景觀相對容易適應，而若犧牲地段或空間，反而會增加生活上的壓力與不便。

此外，本案低樓層的轉售價值可能不高，較適合自住或著重租金收益（偏向收益型而非增值型）投資。預期竣工後不太可能立即轉售賺取數千萬利潤。（當然，如果完工後中古市場價格暴漲，那我就甘願被打臉！）

舉例來說，同樣位於心齋橋地區、已落成6年的Laurel Tower Shinsaibashi低樓層銷售表現不佳。例如一戶6樓、55㎡、無景觀的房型，原售價8,980萬日圓未成交，後降價至8,480萬日圓（每坪約509萬日圓）。

而這次的The Park House Shinsaibashi Tower中，有些戶型甚至比這棟6年屋齡的公寓還便宜，因此更凸顯新案的吸引力。建議購屋時可一併參考中古市場的價格基準。

敬請期待下一篇文章！

物件概要（日語）

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