Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）：第一期第一次銷售正式啟動！最高抽籤倍率超過30倍？！(Sugoroku)

[SumuLab編輯部] 本部落格文章所載資訊為發布當日之內容。最新銷售資訊請參閱物件官方網站。

*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明

大家好！

上次我們分析了The Park House Shinsaibashi Tower（ザ・パークハウス心斎橋タワー）的最新價格，雖然是低樓層，但價格相當實惠。這次要介紹另一棟幾乎在同一時期開始銷售的新建高樓公寓，來看看它的最新售價吧。

這次的主角是Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）！

我先前在X（原Twitter）上也提到過，這棟的抽籤競爭非常激烈。我最近一次造訪時，最高抽籤倍率已經超過25倍。

這樣的熱度實在驚人！（或許連開發商的業務人員都最為驚訝吧）

一般來說，就資產價值而言，大型超高層塔樓的保值性最佳，小型塔樓則相對較弱。然而，當抽籤倍率高到這種程度，不僅是自住買家，連投資者也蜂擁而至。結果，很可能在交屋後出現「新成屋未入住」的高價轉售情況。

近年來的趨勢顯示，抽籤倍率越高，下一期的銷售價格越可能上漲。以這次的熱度來看，下一輪銷售幾乎可以確定會調漲。因此，若能在第一期第一次就抽中，可說是最理想的機會。在此祝所有申購的讀者朋友們好運！

那麼，讓我們開始本篇分析吧！

～上次預售價格～

https://www.sumu-lab.com/archives/116288/

～前篇：預售價格～

https://www.sumu-lab.com/archives/115560/

～後篇：地段・規格等～

https://www.sumu-lab.com/archives/115683/

1 物件概要
2 第一期第一次銷售概要
3 第一期第一次銷售價格
4 總結
5 【公告1】Sugoroku LINE 官方帳號
6 【公告2】Sumu-lab 諮詢櫃檯

物件概要

物件名稱：Regnas Tower Shin-Umeda
地址：大阪府大阪市福島區福島7丁目12番5號
樓層規模：地上30層
總戶數：123戶
交通： JR京都線・神戶線・大阪環狀線・寶塚線「大阪」站步行10分鐘（西口）
JR大阪環狀線「福島」站步行3分鐘
JR東西線「新福島」站步行5分鐘
阪神本線「福島」站步行5分鐘
房型：2LDK～3LDK
專有面積：47.32㎡～134.14㎡
預定交屋時期：2028年1月下旬（預定）
建設公司：一建設株式會社
管理公司：伏見管理服務株式會社
設計公司：株式會社日企設計
施工單位：多田建設株式會社西日本事業本部・佐藤工業株式會社大阪分公司共同企業體
討論區：Regnas Tower Shin-Umeda怎麼樣？

第一期第一次銷售概要

銷售戶數：63戶（占總戶數的51％）
銷售價格：6,980萬日圓～4億6,800萬日圓
專有面積：47.32㎡～134.14㎡
登記申請受理期間：2025年10月4日（六）10:00～2025年10月10日（五）15:00
抽籤會：2025年10月11日（六）10:00～

物件概要（日語）

索取資料（日語）

從大阪車站與Grand Green Osaka區域為中心所見的Regnas Tower Shin-Umeda。西日本最大的交通樞紐近在眼前。

不僅JR福島站、JR大阪站，東西線與阪神電車也都在步行5分鐘以內。若要挑缺點，大概是附近沒有地鐵站吧。

第一期第一次銷售價格

平均每坪單價：700萬日圓/坪
最低每坪單價：432萬日圓/坪
最高每坪單價：1,173萬日圓/坪

正式價格公布後，有些房型比預售價上升，也有部分下降。但由於2025年7月以來大阪房市整體上漲，因此整體感覺上「與近期新成屋與中古屋相比，感覺更划算的房型變多了」。

如同在前一篇The Park House Shinsaibashi Tower的文章中提到的，目前大阪市內新建高樓公寓的價格高低排序如下：

Brillia Tower Kitahama ＞ The Park House Shinsaibashi Tower ＞ Regnas Tower Shin-Umeda

雖然中央區與福島區行政區不同，但距離大阪・梅田車站更近的Regnas Tower Shin-Umeda，在現行的新建高樓當中屬於價格較實惠的類型。

最低價格為南西角3LDK，每坪432萬日圓（66㎡約8,690萬日圓）。由於南面與西面都有其他大樓，約15樓以下視野會受到遮擋，但南西角的定價仍相當有企圖心。

視野較佳的東南角與東北角單價則明顯更高。例如：東南角14樓65㎡為1億1,900萬日圓（每坪597萬日圓），東北角14樓65㎡約每坪600萬日圓。這樣的價格幾乎已接近Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE（グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE）中層景觀戶的價位。

受到Regnas Tower Shin-Umeda價格影響，隔壁的Laurel Tower Umeda West（ローレルタワー梅田ウエスト）中古屋也開始成交加快。目前掛牌中，3樓無景觀房型為每坪378萬日圓，22樓景觀房型為每坪505萬日圓。與Regnas Tower同等樓層相比，Laurel Tower的價格顯得更親民。

Regnas Tower Shin-Umeda在28樓以上的房型，每坪已超過800～900萬日圓，頂樓（30樓）更突破1,000萬日圓/坪。這可以說是典型的「新成屋溢價」。

即使在周邊的中古高樓公寓中，如Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE與The Park House Nakanoshima Tower的高樓層（約40樓）成交價格也鮮少超過每坪800萬日圓。因此，這是否屬於「新成屋溢價定價」或未來市場能否支撐這價格尚未可知。若以轉售價值為重，高樓層可能並非最佳選擇。

若以投資為目的，建議關注低樓層或中樓層的部分角戶房型。

詳細價格如下圖：

* 點擊可放大查看

4樓～25樓

28樓～31樓

總結

新建公寓的銷售期通常會持續數年，因此第一次公布的預售價常常被認為「太貴」。但在正式開售前，周邊物件的價格往往上漲，使得正式售價看起來反而「還不錯」。 Regnas Tower Shin-Umeda就是這樣的例子，有幾個房型顯得相當划算。

預計競爭最激烈的房型最終會突破40倍抽籤倍率。若為自住買家，建議挑選競爭率較低的房型以提高中籤機會。

稍早的Branz Tower Osaka Umeda（ブランズタワー大阪梅田）案例中，也出現抽籤倍率極高與幾乎無人申購的差距。 Regnas Tower Shin-Umeda同樣存在價格上的落差，不禁讓人好奇這是策略設計還是定價失誤。

如今新建高樓的高低樓層價差年年擴大，整體平均單價也持續上升。因此，越早購買越有利。（例如Regnas Tower Shin-Umeda幾個月前的平均預售單價為每坪650萬日圓，如今正式為每坪700萬日圓。）

目前大阪市內的中古高樓公寓不僅低價物件受歡迎，就連「正常價格」的房型也出現許多申購。因此，只要遇到覺得不錯的物件，無論是新成屋或中古屋，都建議儘早考慮。

我目前正在為多位諮詢者挑選推薦物件，但常常出現幾天內就被申購的情況。可見中古市場競爭也相當激烈。祝各位讀者都能順利購入理想的物件！（而我的找房之旅，也還在持續中……）

這次就到這裡！敬請期待下篇文章！

物件概要（日語）

索取資料（日語）

【公告1】Sugoroku LINE 官方帳號

這個LINE帳號會不定期推送我平時在蒐集中古物件時發現的「超值好物件」、「我自己也想買的房子」等資訊。雖然我的部落格主要發送新建案的資訊，但近期新建房價飆升，加上收到了不少關於中古屋的諮詢，因此未來我會同時覆蓋新建與中古兩方面。
如果你對某個中古物件有興趣，也可以透過LINE聯絡我，我會迅速回覆！
歡迎大家踴躍加好友！

☆點我加好友☆