今月の気になるマンション（7月）【2LDK】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

先月の記事はこちら！

今月の気になるマンション（6月）【2LDK】

では、参りましょう！

プレミストタワー船橋

船橋駅徒歩2分、総戸数677戸。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi51/map.html　より画像引用

想像以上に気合い入った企画できましたね！

千葉最高層の51階建て、外観デザインもかなり気合が入っています。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi51/design.html　より画像引用

共用部の仕上がりもエントランスを見るだけで本気度が伝わります。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi51/common.html　より画像

千葉では珍しい内廊下を採用していますし、今回京成船橋駅までペデストリアンデッキを新設します。

施工が長谷工だったので価格勝負（質を落として価格を下げる）で来るかもなと思っていたのですが、全く逆で千葉NO1のタワマンを造りに来ました。大和ハウスは高くても良いマンションを造る傾向があるので、大和ハウスらしい企画だと思います。

周辺中古を見る限りだと坪500万くらいかなと思っていたのですが、この気合の入れようからすると売主は坪500万を超える価格を意識してそうに見えます。一方で小岩駅の新築タワマンであるパークシティ小岩ザ・タワーやプラウドタワー小岩フロントが坪500万前後で販売中なので、小岩の新築タワマンを大きく超える価格となると売れ行きはグッと落ちるはずなので小岩の価格を見ながらの販売になりそうです。

周辺中古

パークタワー船橋　2007年築　船橋駅徒歩4分　坪300万
プラウド船橋本町通り　2021年築　船橋駅徒歩7分　坪370万

総武線近隣中古

津田沼ザ・タワー　2020年築　津田沼駅徒歩4分　坪400万
ザ・タワーズ・ウエスト　2009年築　市川駅徒歩2分　坪420万
グランドターミナルタワー本八幡　2013年築　本八幡駅徒歩3分（駅直結）　坪420万
プラウドタワー小岩ファースト　2022年築　小岩駅徒歩1分　坪470万

物件概要

資料請求

ルネタワー八王子

八王子駅徒歩5分、総戸数499戸。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hachioji-tower/map/　より画像引用

長期優良住宅、免震構造、内廊下となかなか気合入ってます。

エントランスも二層吹き抜けで開放感があります。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hachioji-tower/design/　より画像引用

30階にスカイラウンジを設けるなど、タワマンらしさを意識しています。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hachioji-tower/view/　より画像引用

南口にはより駅に近いサザンスカイタワー八王子やシティタワー八王子フレシアがある中で選ばれる工夫が見えますね。

周辺中古の価格を見ると坪400万を意識しつつ、でも1期1次でコケるとこの戸数を売り切るのは大変だと思うので坪300万代を期待したいですがどうなるか。中央線沿線の駅チカタワマンの価格は上昇傾向なので値付けはなかなか難しいと思います。

周辺中古

サザンスカイタワー八王子　2010年築　八王子駅徒歩2分　坪410万
シティタワー八王子フレシア　2018年築　八王子駅徒歩2分　坪380万
クリオレジダンス八王子ザ・マークス　2019年築　八王子駅徒歩3分　坪280万

物件概要

資料請求

ピアース戸越公園レジデンス

戸越公園駅徒歩2分/戸越駅徒歩8分、総戸数24戸。

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-togoshikoen-rd/#map　より画像引用

モリモトが得意そうな小規模マンションです。お得意のアーキサイトメビウスとタッグです。

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-togoshikoen-rd/index.html#design　より画像引用

駅まで徒歩2分ながら戸越公園中央商店街沿いということで駅アクセスの良さと生活利便性を兼ね備えている魅力的な立地です。

駅南口にはザ・パークハウス戸越公園タワーが完成し周辺の雰囲気もグッと素敵になりました。本マンションの位置する駅北口側にも再開発計画が進んでいるとのことで、これから街がより便利で素敵になるのは買いやすいポイントになりますね。

価格設定強気なモリモトですし、2022年築のピアース戸越公園が坪650万で動いていることを踏まえると坪700万は意識してきそうです。

周辺中古