武蔵小杉エリアのタワーマンション散策【2LDK】

この10年で開発が進んで街並みが大きく変わったエリアがありますが、その一つが武蔵小杉です。

タワマンが数多く建設され、それに合わせて商業施設もOPENしています。JRや東急の多くの路線が乗り入れていることで交通利便性も高いことから神奈川県でも人気のエリアです。

過去何度か武蔵小杉に降り立ったことはあったのですが、タワマンが多すぎてどれがどのマンションか分かりませんでした。そこで今回改めて街全体を散策し、まとめてみました。

武蔵小杉エリアに興味はあるけどよくわからないという方のご参考になれば幸いです。

ちなみに過去港南エリアの散策もしています。港南エリアについては過去記事をご覧ください。

港南(品川)エリアのタワーマンション散策

エリア概要

武蔵小杉エリア概要(グーグルマップに筆者加筆)


武蔵小杉エリアを丁目で区切るとこんな感じになります。小杉3丁目・新丸子東3丁目・中丸子に特にタワマンが集中しています。

個々のマンションを地図に落とし込むとこんな感じになります。

武蔵小杉のタワマンまとめ


多摩川丸さんのツイートがとても分かりやすかったので引用させていただきました。(多摩川丸さん、ありがとうございます!)

全体感をイメージいただいた上で個々のマンション紹介に移ります。

小杉1丁目

三菱地所と大成建設でツインタワーの計画があります。

50階建てで1500戸規模の大規模タワマンとなる予定です。2026年竣工を予定しています。

小杉2丁目

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト


  • 戸数:592戸
  • 階数:53階建て
  • 築年数:2017年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅4分
  • 分譲:三井不動産、JX日鉱日石不動産
  • 施工:竹中工務店
  • 学区:西丸子小学校小杉小学校(2021年11月17日追記)
  • 中古相場:坪350万程度

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト


  • 戸数:623戸
  • 階数:53階建て
  • 築年数:2018年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅6分
  • 分譲:三井不動産、JX不動産
  • 施工:竹中工務店
  • 学区:小杉小学校
  • 中古相場:坪350万程度
基本的に武蔵小杉エリアのタワマンは南武線の線路より南側に集中しているのですが、エリア内では珍しく南武線の線路の北側にあるタワマンです。先に駅から近いイーストが完成し、その後ウエストが完成しています。

実際に武蔵小杉エリアを歩いてみると、線路で南北が分断されているため、他タワマンとは少し距離を感じました。グランツリーやららテラスといった商業施設からも少し距離を感じるので線路南側のタワマンに比べると利便性は多少落ちる印象です。(あくまでもエリア内他タワマンとの比較であり、普通に便利な立地です)53階のツインタワーでデザインもシンプルなのでスラっとしてました。

小杉3丁目

エクラスタワー武蔵小杉


  • 戸数:326戸
  • 階数:39階建て
  • 築年数:2013年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅1分
  • 分譲:東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産
  • 施工:西松建設、佐藤建設
  • 学区:小杉小学校
  • 中古相場:坪340万程度
東急東横線に屋根付きで直結(JRも東急東横線と屋根付きで接続しているためJRも直結)しているため、雨風にさらされることなく駅までアクセスできる点はとても魅力があります。

さらにそれだけでなく下駄部分には商業施設が入り、川崎市立中原図書館など公共施設も同じ建物内に入っているなど利便性も抜群で、武蔵小杉を代表するマンションの一つです。

プラウドタワー武蔵小杉


  • 戸数:450戸
  • 階数:45階建て
  • 築年数:2015年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅4分
  • 分譲:野村不動産、相鉄不動産
  • 施工:清水建設
  • 学区:今井小杉小学校(2021年11月19日追記)
  • 中古相場:坪340万程度
途中から角面のデザインが異なる、変わった外観が特徴のマンションです。

コスギサードアベニューザレジデンス


  • 戸数:519戸
  • 階数:38階建て
  • 築年数:2020年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅1分
  • 分譲:三井不動産、東急不動産
  • 施工:大成建設
  • 学区:小杉小学校
  • 中古相場:坪380万程度
上から見るとハート型になっている変わった形が特徴のタワマンです。見た目だけでなく、下駄部分にはそこそこ規模感のある商業施設も入っており、生活は便利そうです。

上から見るとハート型です


目の前に駅直結のエクラスタワーがあるので魅力が薄れがちですが、駅も目の前なので利便性は文句なしです。商業施設の雰囲気も良く個人的には好きなマンションです。

ドレッセタワー武蔵小杉

奥の建物は大規模修繕中の別マンションです

  • 戸数:160戸
  • 階数:23階建て
  • 竣工:2024年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅3分
  • 分譲:東急不動産、伊藤忠都市開発
  • 施工:長谷工コーポレーション
この中で唯一の新築マンションとなります。武蔵小杉エリアは規模感のあるマンションが多いので、23階建ての160戸といってもインパクトは少々薄いです。

大規模の新築マンションが立つ立地が少なくなっており、これを逃すと武蔵小杉×新築×タワマンとなると三菱のツインタワーくらいしか選択肢がなくなってくるので、新築をお探しの方は要チェックです。

新丸子東3丁目

レジデンス・ザ・武蔵小杉


  • 戸数:394戸
  • 階数:24階建て
  • 築年数:2007年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅1分
  • 分譲:コスモスイニシア、明豊エンタープライズ
  • 施工:大豊建設
  • 学区:上丸子小学校
  • 中古相場:坪340万程度
JR横須賀線側(武蔵小杉駅はJR横須賀線のホームが他JR路線と離れている)のホームに近い場所にあり、新南改札口には屋根で繋がっています。横須賀線の利用がメインの方にとってはとても利便性が高いです。またマンション1階部分にはスーパーも入っているため買い物利便性も高いです。



24階建てですが、敷地面積の広いマンションのため、タワー感は薄いです。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー


  • 戸数:643戸
  • 階数:47階建て
  • 築年数:2010年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅2分
  • 分譲:三井不動産、三井都市開発、新日石不動産
  • 施工:竹中工務店
  • 学区:上丸子小学校
  • 中古相場:坪280万程度
このマンションの特徴はなんと言っても「フォレストタワー」の名の通り、緑豊かな公開空地です。武蔵小杉駅前の好立地を贅沢に使った空地は癒やされます。



スーパーは隣、ららテラスやグランツリーもすぐ近く、武蔵小杉駅のどの路線へのアクセスも良いなど利便性も非常に高い上に、地上41階にサウナ付きのスカイビューバスがあったりなど共用施設も充実しています。総合力はエリア内でもトップクラスです。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー


  • 戸数:794戸
  • 階数:59階建て
  • 築年数:2008年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅2分
  • 分譲:三井不動産、三井都市開発、新日石不動産
  • 施工:竹中工務店
  • 学区:上丸子小学校
  • 中古相場:坪310万程度
地上59階建てと武蔵小杉エリアで最も高いタワマンになります。フォレストタワーの西側に位置しており、全体的なデザインはフォレストタワーと似ていますが、コーナー部分がアーチを描いているため、よりスッキリとした印象があります。

このマンションの特徴は管理面に力を入れているところです。管理組合がマンション公式HPを作成しているのですが、「100年安心計画」「財務」「防災」といった単語が並んでいます。マンションの公式HPで素敵な眺望や共用施設やイベントを紹介しているマンションはよく見ますが、「財務」を強調しているマンションはとても珍しいです。

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー


  • 戸数:506戸
  • 階数:38階建て
  • 築年数:2013年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅1分
  • 分譲:三井不動産、三井都市開発
  • 施工:竹中工務店
  • 学区:上丸子小学校
  • 中古相場:坪350万程度


東急東横線とららテラスに屋根付きで直結、グランツリーも目の前と利便性おばけマンションです。



グランツリーとパークシティ3兄弟(フォレスト、スカイ、グランド)


西向き以外は3方がタワマンに囲まれているため、眺望のぬけ感はさほど期待できないですし、北側には線路があるため落ち着いた住環境ではないですが、圧倒的利便性がそれを上回っています。

コーナー部分がアーチを描いている外観デザインも個人的には好みでとても魅力的なマンションです。

中丸子

リエトコート武蔵小杉イーストタワー


  • 戸数:542戸
  • 階数:45階建て
  • 築年数:2008年
  • 駅徒歩:武蔵小杉駅2分
  • 分譲:住友不動産
  • 施工:鹿島建設
  • 学区:下沼部小学校
  • 中古相場:坪340万程度

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー


  • 戸数:544戸
  • 階数:45階建て
  • 築年数:2008年
  • 駅徒歩:武蔵小杉5分
  • 分譲:住友商事、三井不動産レジシャル
  • 施工:鹿島建設
  • 学区:下沼部小学校
  • 中古相場:坪300万程度
武蔵小杉エリアのタワマンの中では築古のマンションであり、初期の開発であったことから敷地を贅沢に使っています。公開空地が広く緑が豊かなので、落ち着いた雰囲気です。


ザ・コスギタワー


  • 戸数:689戸
  • 階数:49階建て
  • 築年数:2008年
  • 駅徒歩:武蔵小杉7分
  • 分譲:東京建物、伊藤忠都市開発、ジョイント・コーポレーション
  • 施工:大成建設
  • 学区:下沼部小学校
  • 中古相場:坪300万程度
茶色っぽい外観が特徴のタワマンです。駅まで徒歩7分は一般的には駅から近い部類ではありますが、周辺のタワマンが駅直結や徒歩2.3分だったりするため相対的に駅から遠い印象を持ってしまいます。

シティハウス武蔵小杉


  • 戸数:188戸
  • 階数:22階建て
  • 築年数:2008年
  • 駅徒歩:武蔵小杉7分
  • 分譲:住友不動産
  • 施工:大林組
  • 学区:下沼部小学校
  • 中古相場:坪320万程度
1階にデイリーヤマザキがあります。ダイレクトウィンドウが多く、外観はホテル感があります。

市ノ坪

シティタワー武蔵小杉


  • 戸数:800戸
  • 階数:53階建て
  • 築年数:2016年
  • 駅徒歩:武蔵小杉4分
  • 分譲:住友不動産
  • 施工:前田建設工業
  • 学区:東住吉小学校
  • 中古相場:坪380万程度
圧倒的存在感があり、武蔵小杉を代表するタワマンの一つです。住友不動産ならではの真っ黒い外観は目立ちますし、とてもかっこいいです。

駅も近く、グランツリーも目の前のため、見た目だけなく利便性も高いです。エリア内でも最も高い価格で売買されており、割安な住戸がでるとあっという間に売れてしまう人気マンションです。

さいごに

たくさんのタワマンがありましたが、それぞれに個性があったので、自分にあったタワマンが見つかりそうです。

駅からも近く、規模感のある商業施設も近所でとても生活しやすい場所であると感じました。価格も東京都内と大差ない価格になっていますが、価格に見合った利便性があリます。

個人的は、共用施設にサウナのある「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」と利便性おばけの「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」と圧倒的存在感の「シティタワー武蔵小杉」が気になりました。

タワマンがたくさん建っているエリアを散策するのは楽しいですね。また時間があればタワマン林立エリアを散策してみたいと思います。

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小さな2LDKで妻・子ども2人の4人暮らしをしている30代サラリーマンです。 自身の新築マンションの購入経験を踏まえて、都内を中心とした関東圏のマンションをご紹介していきます。 ブログ、Twitter、YouTubeもやっていますので、良かったら合わせてご覧ください。

2 件のコメント

  • こすぎっこ より:

    タワーズイーストも小杉小学校ではないでしょうか?

    • 2LDK [東京] より:

      こすぎっこさま

      確認させていただいたところ、小杉小学校でしたので記事を修正しました。
      大変助かりました、ご指摘ありがとうございます。

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