【ザ・パークハウス心斎橋タワー】2期2次販売価格考察！最近の新築タワマンは高騰しすぎ？！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

お疲れ様です！

今回はザ・パークハウス心斎橋タワーの2期2次販売価格考察です。
なお、大変申し訳ないことに今回の販売期をすぎてしまいましたが、途中まで記事を作成していたたためUPしたいと思います。

11月は仕事の繁忙期と子供が交代でインフルエンザに立て続けにかかり3週間くらいはバタバタした生活でした…
家族全員がインフルエンザになる中、なぜか私だけはインフルエンザにはならなかったのですが、やはりマンションよりもお金よりも仕事よりも優先すべきは「家族と健康」ですね。

これから益々寒くなってきますので皆様も体を大事しながらマンション活動に励んでください。

それではザ・パークハウス心斎橋タワーの価格考察いってみましょう〜！

(TOP画のように綺麗に撮れませんでしたが、御堂筋のライトアップは最高です)

〜過去記事も合わせてご覧ください〜

【ザ・パークハウス心斎橋タワー】1期2次販売価格考察！階数によっては値上げは限定的でオススメ?!【すごろく】

【大阪】ザ・パークハウス心斎橋タワー　いよいよ1期販売！予定価格から変動なしの良心価格？既に倍率2桁以上の部屋も…【すごろく】

【ザ・パークハウス心斎橋タワー】2期1次販売価格考察！低層階は魅力的な価格、抽選祭り?!【すごろく】

物件概要

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1 2期2次販売価格
2 前期6階と今期12階の価格比較
3 まとめ
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2期2次販売価格

最安坪単価：坪556万円（西向き中 12階）
最高坪単価：坪1,065万円（南東角 22階）
2期2次平均坪単価：777万円

前回は6階の低層階ですが安すぎて抽選祭りになっていましたので、今回はそれより上の階層になりましたがしっかり値上げしております…

前回の6階の抽選倍率は平均倍率8倍、最高倍率17倍！
すごい倍率！
最近は新築タワマンの抽選倍率が高すぎて、私自身この2年程は新築タワマンの抽選は全て落選しています…
もうこのまま新築マンションは買えないかも？と思い始めるくらい落選しています（笑）
本命のグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEには当選して欲しいので、今から徳を積みたいと思います！

話を戻して、ザ・パークハウス心斎橋タワー。
今期の最低坪単価が556万円なのでまだ割安感を感じます（あくまで新築タワマンとして）。
先日、アンダー販売が終了したブリリアタワー北浜は10階・18階を中心に販売しましたが角部屋を中心にかなりの抽選倍率になっておりました。

ブリリアタワー北浜の1期販売では12階が販売されるのですが、概ね今回のザ・パークハウス心斎橋タワーとブリリアタワー北浜の価格は同等程度の価格帯となります。
今期のザ・パークハウス心斎橋タワーの最安住戸の西向き中部屋7,990万円（坪単価556万円）や南向き中部屋はグロス的にも買いやすい価格かと思います。

最初は『12階でもかなり高額な値付けになったしこれ売れるのか？』と思っていたら、他の新築タワマンも高額すぎて目が慣れると言いますか、妥当な価格にも見えてくるのが怖いですね（笑）

19階以上になると中部屋でも坪800万円を超える部屋も出てくるのですが、いや〜高いですね（笑）
エリアは多少異なりますが、本町エリア最大規模のシティタワー大阪本町40階以上が坪700万円ほどで購入出来ることを考えると、坪800万円は新たなステージに入ったと感じてしまいます。

ちなみに、ザ・パークハウス心斎橋タワーもブリリアタワー北浜も3LDKは価格が乗っており、ザ・パークハウス心斎橋タワーの3LDKは22階で坪1,065万円となります。。
中古でも3LDKニーズが以前より高まってきてて、相談いただく際も3LDKを購入検討する方が増えてきました。

なお、本町・心斎橋周辺の中古価格と比較すると勿論ここまではしないため、中古に比べ新築価格が突き抜けて高くなっている感はありますので、新築と中古価格の価格差は今後どんどん広がっていくのでしょうか…

もちろん、今後、中古価格も一定は新築に合わせて値上げはしていくとは思いますが、今回のザ・パークハウス心斎橋タワーと同等のような価格では中古は売れないかな〜とは思っていますので、投資目的で購入するには少々厳しい価格水準であると考えます。

中古でも40階以上などでは坪700万円を超える成約事例は本町エリアでもありますが、12階・19階などの同じ階層で比較すると『新築価格』は多少プレミアムが載っています。

最近の新築タワマンは戸数・階数も小ぶりなものも多いので、中古タワマンの大規模・高層階は希少性があるため高額でも資産性は高くなりそうだな、と最近の新築タワマンを見てて感じております。

それでは価格表をご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します

前期6階と今期12階の価格比較

10月の前回の販売期は6階を販売しておりましたので、今期販売の12階だとフロア差でいくと6階差となりますが価格差を見ていきましょう！

6階分の階層差はありますが、なんと価格差は1,050万円〜5,000万円です。
中部屋の価格差はまだ小さい方（それでもかなり価格違いますが）で角部屋になると一気に価格差がでますね…

もはや6階差で5,000万円も違うのであれば眺望なくても前期の6階の部屋を選びたいところですが、前期は抽選倍率が高すぎたことを踏まえての今期の値付けなんでしょうね…

やはり最近はどの新築マンションも1期1次が一番オススメ、早ければ早いほどオススメとなりそうです。

それでは価格表ご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します

まとめ

私自身、現在7軒目のマンション購入に向けて新築・中古問わず探しておりますが、今年になって新築タワマンの購入ハードルが更に高くなったと感じます。

高額でも抽選倍率が高く落選する→当然のように値上げするもまた抽選になる→値上げ…を繰り返してるので、新築タワマンの価格に手が届く場合でも落選リスクが大きいため、中古も並行して検討するのが早期購入・お得に購入することに繋がると思っています。

ザ・パークハウス心斎橋タワーだけでなく、ブリリアタワー北浜、レグナスタワー新梅田も人気ですし、今後販売されるパークタワー大阪天満橋、グランドメゾン梅田レジデンスタワー(西天満)、シエリアタワー北浜も価格が高いのは間違いないので、皆様も新築と中古の両方で検討していきましょう！
（グランドメゾン梅田レジデンスタワーのアンダー価格、既に予定価格段階で前回より大幅に値上げしました…）

それでは次回をお楽しみに！！

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