【ブランズタワー大阪梅田】新年早々に販売開始！2期2次販売価格考察【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

新年明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い致します。

今年の年末年始は息子が『実家に帰省しても暇だから大阪に残りたい』と要望したため、初めて帰省組と大阪残留組とに分かれて年末年始を過ごしました。
私は幼稚園児の息子と2人で大阪で年末年始を1週間過ごしましたが、非常に良い体験になりました。

当初は『1週間色んな所に行こうね〜』と言っていたものの、全ては予定通りに行かず計画的にスケジュールを立てることが改めて重要だと感じました。

〜年末年始行った子供と2人で行った所〜

28日：万博記念公園・エキスポシティ
29日：京都水族館・鉄道博物館・梅小路公園
30日：スパワールド
31日：靱公園・大阪市内の公園巡り・イオンにて年越し用具購入
1日：USJ
2日：門真のアウトレット・鶴見緑地公園
3日：~~奈良公園で鹿と戯れる~~　→　予定変更で近くの公園でサッカー・凧揚げ・自転車練習・近くの神社に初詣

ただ、子供とずっと2人だと流石に仕事は出来ず、寝かしつけが終わったらブログを書いたり物件情報を調べたりしていました。
年越しの瞬間も1人だったのも久々でなかなか思い出に残る2026年の幕開けです。

さて、計画的にスケジュールを立てることが重要と書きましたが、マンション購入もスケジュールをしっかりと立てる必要があります。
これからゆっくり販売を開始する物件もあれば、知らぬ間に販売が開始・終了しているケースもありますので、気になっていた物件は早めに資料請求・モデルルーム訪問して『買いたかったけど申込終わっている』のようなことにならないように留意していきましょう！

2026年から販売されるタワマンのスケジュール表はこちらの記事から全体像をご覧ください。

【今後の新築タワマン計画】2026年以降に販売される大阪の新築タワマンと再開発年表【すごろく】

今回の記事では新年早々に販売を開始するブランズタワー大阪梅田の2期2次販売の価格考察です。

12月にモデルルーム訪問済みでしたが記事が追いついてなかったのですが、1月6日から2期2次販売がスタートしておりますので、早速まとめていきたいと思います！

〜過去の記事にデザイン・共用部・1期販売価格なども掲載しておりますのでご覧ください〜

【大阪】ブランズタワー大阪梅田　アンダー販売価格と1期販売価格がまさかの値上げ無しの同一価格！？オススメ出来るか？！【すごろく】

【ブランズタワー大阪梅田】1期販売価格はアンダー販売からのまさかの値下げ？！これもブリリアの影響か…【すごろく】

【大阪】【ブランズタワー大阪梅田】待ちに待った2期1次販売は値上？今期オススメ出来るか？！【すごろく】

物件概要

資料請求

1 物件概要
2 2期2次　販売概要
3 1期1次・2期1次　再販売
4 今期販売価格考察
- 4.1 2期2次販売
- 4.2 1期1次、2期1次再販売分
5 1期販売価格と今期販売価格との比較
6 まとめ
7 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
8 【告知2】スムラボ相談カウンター

物件概要

物件名：ブランズタワー大阪梅田
交通：
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩7分
JR大阪環状線「天満」駅徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩12分
総戸数：256戸（アンダー販売92戸）　※アンダー販売比率：36%
間取り：1LDK〜3LDK
専有面積：44.13㎡〜138.33㎡（アンダー販売で完売見込みですが一番大きい部屋は197.90㎡）
階数：38階建
竣工時期：2027年1月
引き渡し時期：2027年3月
売主：東急不動産株式会社
施工：西松建設株式会社
管理社会：株式会社東急コミュニティー
備考：
駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)
自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)
バイク置場／6台(屋内)
ミニバイク置き場:／47台(屋内)
掲示板：ブランズタワー大阪梅田

2期2次　販売概要

申込期間：1月6日(火)10時～1月17日(土)13時　　※第2期2次(第1期1次・第2期1次再販売含)登録申込受付
販売価格：7,130万円(1戸)～68,510万円(1戸)
販売戸数：9戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.13m²～141.14m²

1期1次・2期1次　再販売

販売価格：7,050万円～73,840万円
販売戸数：32戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.75m²～158.59m²

今期販売価格考察

今回新規売り出しは1LDK45㎡と神羅スイートの高層階フロアの9戸となり、販売の多くは1期1次・2期1次販売で申込が入らなかったorキャンセルになった住戸(32戸)などがメインの販売となります。

2期2次販売

1LDKの新規売り出し住戸は坪単価500万円〜となりますが、北区の新築・中古タワマンは低層階でも坪500万円を超えてくる売り出しは多くなっているので北区の新築タワマンで坪500万円台前半であれば検討はしやすい価格帯かと思います。

ただ、北向きには少し建物挟んだ先に2023年に完成した15階建ての賃貸マンションがあるため、北向きEタイプを購入する場合は16階、21階が良さそうですね。

36階以上のシンラスイートフロアの新規売り出しも今回は多いですね。
シンラスイートフロアは価格は32,490万円〜73,840万円高額です。

坪単価ベースだと坪1,073万円〜坪1,602万円となりますので大阪の新築タワマンの中でもかなり高額であり、中古でも坪1,000万円を超える成約はどんどん決まっているわけではないため、価格インパクトはやはりありますね。
（最近グランフロント大阪オーナーズタワーの低層階角部屋で坪1,270万円で成約しているので高価格帯も動いていますが、グラングリーン大阪Northの転売住戸、Southの販売で市場がどうなるか注目です…）

1期1次、2期1次再販売分

後ほど下記の価格表を見ていただきたいのですが再販分が32戸もあり結構驚いています。

アンダー価格から1億円以上値上げした住戸などもあり厳しそうな部屋もありましたが、意外と価格が安い部屋も残ったな〜という印象です。

最安坪単価はパークタワー梅田と被る方角の南西角7階で坪461万円、約70㎡で1億円を切っているので、眺望を重要しない方であればグロス・単価ともに魅力的かもしれません。

人気だった北西角も再販売住戸になっておりますが、アンダー販売時は16階15,610万円の部屋が再販住戸で8階15,630万円。
眺望が抜けなくなった低層階でも価格が高くなっているので色々と思うところはありますが、北区のタワマンだと低層階角部屋でも1.7億円を超えるケースも出てきているため、どう動くか注目しております。

全体的に今回の販売期では眺望が抜けない低層階や南向きなどの北野病院やパークタワー梅田と被る住戸が多く、眺望が抜ける部屋は一気に価格が上がるので今期の販売で購入を検討している人は色々と判断に悩む部分はあるかと思っております。
（眺望の抜ける南東角Oタイプは一気に価格が跳ね上がり24階で坪1,000万円超）

ただ、今後の北区で販売される新築タワマンはブランズタワー大阪梅田より高額物件が続くため、眺望は重視しないけど予算が届く方は積極的に検討してみても良い価格帯ではあります。

SUUMOで中古物件を検索しても北区の中古タワマンだと今回のブランズタワー大阪梅田より高額な物件がたくさん出てきますので、新築という観点ではまだ割安なタワマンではあると考えておりますが、資産性重視の方であれば眺望と価格のバランス的には難しい物件になってきたな〜という印象です。

※価格表はクリックすると拡大します。
※赤字は第1期1次・第2期1次の再販売分となります（32戸）

1期販売価格と今期販売価格との比較

アンダー販売価格ではなく2025年3月の1期販売価格との比較です。

階数が異なる部分もあるため正確な比較ではありませんが、例えば…

東向きCタイプ： (1期)14階8,850万円　→(今期)12階9,400万円。1期で購入している方が階数が上ですが550万円安い
南西角Hタイプ： (1期)21階13,550万円　→(今期)18階12,350万円。パークタワー梅田がある方角なので階数差はほぼないに等しいのですが1,200万円ほど今期が安い

全てが1期販売から値上げしているなどはなく、『意外と再販売住戸の方が安い？！』と思うようなプラン・階数もあるため、そういった住戸は狙い目かもしれません。

南向き・南西角の眺望的な差がない住戸は1期販売より、むしろ今回の再販売住戸の方が魅力的な価格であると感じております。

詳細は以下価格表をご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します。
※左側が今期販売分、右側の青い部分が昨年1期販売分。

まとめ

最近の新築タワマンは本当に高くなってきましたね。

2026年は今後1期販売が開始するタワマンも多いのですが、正直ついていける価格帯・手が届く価格帯かどうか結構心配です。

新築タワマンに引きづられて中古タワマンも勿論値上がりしているのですが、新築タワマン以上に値上がりしていない中古タワマンも多いこともあって、最近のご相談では中古検討者が圧倒的に増えている状況です。
（新築3割：中古7割くらいの割合）

それでも中古も勿論多くのエリア・物件で値上がりしていることもあり、2026年も引き続き『購入検討しているなら早く購入するのがベスト。待っても値下がりはしない』です。

長い目で見たら今後マンションが値下がりする日もくるかもしれませんが、それが3年後なのか10年後なのか、もっと先なのか…
でも待っている間にもっと高騰する可能性の方が高いのがここ10年以上の流れですし、待っている間に家族構成の変化、子供の成長などを踏まえると、実需であればあるほど、購入検討している今が買い時だと思っています。

また、住宅ローンもいつまで組めるかの年齢・健康面の制約もありますし、少しでも若いうちにローンを組んだ方がローンの残債も少しでも減らすことが出来ますので、待って得することは当面はないだろうというのが私の考えです。

今回のブランズタワー大阪梅田、北区の新築タワマンということもあり低層階でも値段は高いですが、それでも今後販売される新築タワマンの価格が発表されるとまだ安かったんだと半年後には思いそうな雰囲気はあります。

年々高騰しているため特に一次取得者には辛い相場・価格帯ではありますが、新築・中古を幅広く見たら良い物件は見つけることが出来ますので、諦めず良い物件を探していきましょう！

それでは本日はここまで！
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