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今年も毎月、注目の新着物件のファーストインプレッション、価格予想をしていきます！
最後までご覧いただけますと幸いです。
それではどうぞ！
クレヴィア浜田山
新発表！
— むさしのマンション (@mansion634no) January 10, 2026
【クレヴィア浜田山】
浜田山に久々の新築マンション登場です！
<注目ポイント>
・「浜田山」駅徒歩7分、浜田山三丁目アドレスの好立地。
・クレヴィアらしい重厚感のあるデザインは井の頭通りからの視認性もバッチリ。… pic.twitter.com/mf0caEw0ad
物件概要
所在地:東京都杉並区浜田山三丁目966番2（地番）交通:京王井の頭線「浜田山」駅徒歩7分
規模:鉄筋コンクリート造／地上9階・地下1階建、34戸（事業協力者住戸3戸含む）
敷地面積:927.57㎡
竣工時期:2028年1月下旬（予定）
入居時期:2028年3月下旬（予定）
売主:伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工会社:株木建設株式会社
駐車場:平置2台（駐車場優先権付き住戸分）／月額使用料：未定 身障者用駐車場1台／月額使用料：未定
自転車置場:47台（二段式ラック）／月額使用料：未定
バイク置き場:2台
掲示板：クレヴィア浜田山ってどうですか
地図はこちらです。
画像出典：公式HP
注目ポイント
その1:立地浜田山駅周辺は、1933（昭和８）年の京王井の頭線開業により、都心へのアクセスに恵まれた地として注目され、善福寺川と神田川に挟まれた高台という環境のよさから、住宅地として発展してきました。
浜田山駅は京王井の頭線の急行停車駅です。渋谷まで直通17分、新宿までは明大前で京王線に乗り換えで17分と都心部へのアクセスが良好です。井の頭線始発の吉祥寺へも直通10分です。
そんな浜田山にて、本件は京王井の頭線「浜田山」駅徒歩7分、浜田山三丁目アドレスの好立地に誕生します。
都心部までの距離も近く、周辺は低層住宅街に囲まれ、多くの緑地・公園も身近にある落ち着いた住環境があります。言わずと知れた人気の住宅街ですよね。
中でも浜田山３丁目、４丁目は駅から近いながらも閑静な邸宅地として品のある街並みが特徴です。
その2:重厚感のあるデザイン
クレヴィアらしい重厚感のあるデザインは、品の良い邸宅や低層レジデンスが集積する浜田山に相応しい外観となっていますね。
井の頭通りを一本入ると用途地域も住居系となりますが、本件は通り沿いであるため9階建てを建てることができ、井の頭通りからの視認性もバッチリですね！
画像出典：公式HP
エントランスは井の頭通りから見えづらい位置に設けられています。通りに面する１階部分は植栽による目隠しがなされ、プライバシーにも配慮してくれています。
画像出典：公式HP
その3:高仕様&プレミアムフロア
画像出典：公式HP
共用部としては内廊下、各フロア住戸専用宅配ボックスがあり、専有部は小規模ながらもディスポーザーがあり、そして乾太くんも標準設置です！最近は乾太くん標準装備のマンション増えてきましたねー！後付けが難しく、私は使ったことがないので一度使ってみたいものです…
7〜9階はプレミアムフロアとなっており、なんと各フロア一邸のみ！
高層階から見られるパノラマビュー、目下には低層住宅と開放感のあるここだけの眺望が何とも贅沢です。着床制限エレベーター、廊下・洗面・トイレはタイル貼り、11m超のワイドスパン・3面開口と特別感のある仕様も注目ですね。
価格予想
プレミアムと標準で価格差が大きくはなると思いますが、平均すると坪単価約650万〜670万程度と予想します。周辺新築物件はこちら
▼販売中
【シエリア杉並高井戸】
画像出典：公式HP
所在地：東京都杉並区高井戸西二丁目1125番2（地番）
アクセス：京王井の頭線「高井戸」駅まで徒歩３分
竣工予定：2026年2月下旬
引渡し予定：2026年3月下旬
規模：鉄筋コンクリート造、地上8階、110戸
平均坪単価：約575万程度
▼完売物件・販売時の価格
【サンウッド浜田山】
所在地：東京都杉並区浜田山三丁目３０番１３号
アクセス：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩2分
築年月：2024年7月
規模：壁式鉄筋コンクリート造、6階建、47戸
新築時販売価格：坪560万程度
【グランドメゾン杉並永福町】
所在地：東京都杉並区和泉３
アクセス：井の頭線 永福町駅 徒歩9分
築年月：2025年7月
規模：鉄筋コンクリート造 、地上8階建、 51戸
新築時販売価格：坪560万程度
周辺中古物件はこちら
【グランリビオ浜田山】
グランリビオ浜田山は2023年に竣工した、日鉄興和不動産分譲の3階建て低層マンションです。生物多様性を育む緑地を中心としたランドスケープ・建物が評価され、グッドデザイン賞を受賞した日鉄興和の名作です。
画像出典：日鉄興和不動産HP
所在地：東京都杉並区浜田山４丁目
アクセス：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
築年月：2023年10月
規模：地上４階建て、84戸
成約事例
・16,900万 82.09㎡ 3階南西向き 坪単価680万(2025年12月成約)
・12,400万 70.80㎡ 2階北西向き 坪単価579万(2025年5月成約)
【ザ・パークハウス浜田山季の杜】
所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目
アクセス：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩8分
築年月：2017年2月
規模：地上5階地下1階建、53戸（事業協力者住戸2戸含む）
成約相場：坪470万程度
【パークシティ浜田山】
もはや説明不要の浜田山の象徴とも言える大規模マンションですね。
浜田山駅徒歩4分、A棟〜I棟まで計９棟構成となっています。浜田山の棟ごとに表情が異なるこだわりの外観デザインなどパークシティシリーズの代表作と言えるマンションです。
画像出典：三井不動産グループHP
所在地：東京都杉並区高井戸東１丁目
アクセス：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩4分
築年月：2009年3月
規模：地上6階 地下1階建、522戸
成約相場：坪680万程度
成約事例
・16,480万 80.72㎡ 1階南向き 坪単価675万(2025年12月成約)
・18,500万 88.76㎡ 1階南向き 坪単価589万(2025年8月成約)
まとめ
直近の浜田山の新築だとサンウッド浜田山が坪560万程度、お隣高井戸のシエリア杉並高井戸が575万程度で分譲中ですが、本件は大きく上回る価格が予想されます。
とはいえ、駅近には不動のエリアNo.1パークシティ浜田山があるわけなので、当然に意識した価格にはなるでしょう。
パークシティ浜田山も棟によって価格の差はあるのですが、直近の成約事例だと坪680万程度まで上がってきているので、本件の分譲価格は坪650万〜670万程度と予想します。それを上回る価格帯となってくると、中古物件のオススメ度が上がってきます。少し駅から離れるとザ・パークハウス浜田山季の杜という物件はまだまだ比較的良心的な価格で購入することが可能なので、このあたりの相場の動向も注目しています。
パークホームズ上用賀五丁目
新発表！待ってました！
— むさしのマンション (@mansion634no) January 16, 2026
【パークホームズ上用賀五丁目】
<注目ポイント>
・東急田園都市線「用賀」駅徒歩13分、砧公園フロントの好立地！
・西向きは砧公園ビュー、東向きは一種低層地域と優れた眺望条件。… pic.twitter.com/TieXRHFYcR
物件概要
所在地:東京都世田谷区上用賀５丁目６６－３（地番）交通:東急田園都市線「用賀」駅 徒歩13分
規模:鉄筋コンクリート造地上10階建 53戸
敷地面積:1,391.80㎡
建築面積:637.09㎡
延床面積:4,785.34㎡
竣工時期:2026年3月下旬予定
入居時期:2026年12月中旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、室町不動産クリエイト株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
駐車場:総戸数 53戸 に対して 敷地内機械式 15台 敷地内平面 1台（うち敷地内平面1台は身障者用駐車場）
自転車置場:86台
バイク置き場:2台
掲示板：パークホームズ上用賀五丁目ってどうですか
地図はこちらです。
画像出典：公式HP
売主に室町不動産クリエイトと少し聞きなれない社名が入っていますが、こちらは三井住友銀行系の不動産会社であり、銀行関連のお客様に強みを持っています。
これまでに三井不動産系と共同で分譲マンション事業を行なってきた実績があり、本件の土地取得の経緯で事業参画したと思われます。
本件の土地は生産緑地に指定されており、長年、畑として利用されていました。2022年に全国各地の生産緑地が営農期間満了を迎えましたが、その８割は農業を続けるという選択を取り、宅地として市場に流通することはほとんどありませんでした。
しかし、本件はその際に宅地への転用を選択した珍しい例ですね。生産緑地解除後は三井のリパークとして運営されていました。そしてこの度、満を持して超かっこいいマンションに！！！
注目ポイント
その1:立地環八通りに面しているため視認性抜群です。僕も環八を通る度に気になっており、ようやく公式HPがオープンしてくれたので大変興奮しています！
後ほどご説明しますが、角住戸が全てコーナーサッシになっており、外観の美しさ・高級感が多くの人の目に留まり羨望の眼差しを向けられること間違いなしです。
さて、交通アクセスは東急田園都市線「用賀」駅徒歩13分と少々駅距離はありますが、本件は用賀駅周辺の利便性も享受しつつ、砧公園フロントという立地が最大の売りです。
西向きは砧公園ビュー、東向きは玉川全円耕地整理事業により規則正しく整地された第一種低層住居専用地域という優れた眺望条件です。広大な緑あふれる砧公園はどの年代の方々も楽しめる公園ですし、世田谷美術館も併設されています。東側には百人一首の遊歩道となっている「いらか道」があり、文化的な楽しみも多くある街ですね。
▼西側
画像出典：公式HP
▼東側
画像出典：公式HP
その2:利便性
・交通アクセス
用賀駅は東急田園都市線の駅であり、二子玉川駅までは3分です。渋谷駅に直通14分で、東京メトロ半蔵門線にも乗り入れており、大手町まで直通で32分と東京駅方面へお勤めの方も便利な沿線です。
車のアクセスに関しては、環八沿いですし混みますが・・・高速道路は用賀IC（首都高渋谷方面）まで450m・東京IC（横浜青葉方面）まで600mと非常に便利ですね！
・買い物
駅周辺には買い物施設が多く揃っています。駅前のOKストアは帰宅時に寄って買い物する際に便利です。また、駅前にある世田谷ビジネススクエア（GMOインターネットタワー）のB1〜2Fには、東急ストア（スーパー）、飲食店、銀行、郵便局など利便施設が入居しています。
環八通り沿い徒歩6分の場所には、SOCOLA用賀というショッピングモールがあり、買い物には困りませんね！
その3:贅沢な間取り、注目の共用部
角住戸は全てコーナーサッシになっており、中〜高層階の西側は砧公園の緑が窓全面に広がります。東側も第一種低層住居専用地域となっており高い建物がありませんので眺望も期待できますね。これは贅沢！
画像出典：公式HP
また、全プラン9.9m~最大11.4mのワイドスパン、全居室直接採光となっています。周囲に高い建物が無いという立地特性を活かしたプランにしてくれています！
画像出典：公式HP
共用部としては、内廊下仕様、全住戸分のマルチロッカー、そして多摩川花火大会も鑑賞できるルーフトップテラスまであります！
価格予想
予想価格ですが、坪680万~700万程度と予想します。周辺新築マンションはこちら
【ザ・パークハウス用賀プレイス】
画像出典：公式HP
所在地：東京都世田谷区玉川台２丁目443番5（地番）
アクセス：東急田園都市線「用賀」駅(南口)徒歩7分
規模：RC12階地下1階建、83戸（他に管理室）
竣工時期：2027年8月中旬予定
引き渡し時期：2027年10月上旬予定
平均坪単価約680万程度
周辺中古物件はこちら
【ピアース用賀】
所在地：東京都世田谷区玉川台1丁目13-11
アクセス：東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分
築年月：2023年6月
規模：6階建、36戸
成約相場：坪620万程度
【ディアナコート用賀】
所在地：東京都世田谷区用賀2丁目37-4
アクセス：東急田園都市線「用賀」駅徒歩1分
築年月：2019年2月
規模：6階建、53戸
成約相場：坪610万程度
まとめ
販売時期、エリアともがっつりザ・パークハウス用賀プレイスが競合になってきますね〜！
駅距離はザ・パークハウスの方がかなり近いですが、本件の西側が砧公園ビューであり、立地の唯一無二性があります。また、角住戸は全てコーナーサッシであったり、ワイドスパンといった、デザイン・プランの特別感を考えると同等以上の価格で出してくるでしょうね〜！
予想価格としては坪680万〜700万と予想しました。用賀の新築マンション2物件、それぞれ異なる特徴・強みのあるマンションなので建物の完成が楽しみです！
今回の記事はここまでです。
今後もむさしの的オススメできる最新のマンション情報を定期的に発信していきます！
また、昨年11月より開始したプレミアム記事では、むさしのイチオシの狙い目住戸、むさしのマンションのちょっとプライベートなお話など、よりディープに楽しんでいただける記事も執筆していますので、よろしければ覗いてみてくださいね。過去記事も含め、月額500円で全ての記事が読めます！
引き続き、個別相談も承っています。
それでは、本日も最後までお付き合いいただきありがとうございました！また次回の記事でお会いしましょう！
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