こんにちは！
今回は多くの方が待ち望んでいたと思います！
グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEのモデルルーム訪問記事です。
大阪最後の一等地開発と言われるグラングリーン大阪。
- 2024年：グラングリーン大阪 一部開業
- 2025年：グラングリーン大阪 南館開業
- 2026年：グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
- 2027年度：グラングリーン大阪 全面開業
- 2028年：グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE
2023年にグラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEのモデルルーム訪問を行い、その後抽選に申込するものの数回落選して購入できず…
今も購入できなかったことは非常に悔しい気持ちでいっぱいですが、最上階が25億円だったグラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEも竣工し内覧会が終わり、3月19日に鍵の引き渡しがされます。
その間、グラングリーン大阪の一部開業→南館がオープンしてどんどん華やかな街になっていますね。
2027年度には全面開業になりますが、非常に楽しみな大型プロジェクトです。
グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEは既に水面下での取引は数多くされておりますが、引き渡し前の今はレインズやスーモなどのポータルに上がることはほぼないため、一般的に売り出し物件や成約事例などはほぼ見ることはなかったものの3月下旬以降はスーモなどでも売り出し情報が多く出てきそうですね。
水面下での取引も新築時で1.6〜2倍程で取引されている住戸が多く、カーギャラリー住戸については転売が複数回転している状況で3倍以上の価格で取引されている事例もあるようです。
グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEの周辺は既に歩けるようになっているため、たまに散歩をしますが外観デザイン、ランドスケープ最高ですね。
歩くたびに欲しくなる、そんなグラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEに続くマンションのグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの販売がいよいよスタートします！
〜グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE〜
グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの販売がスタートすると言っても、既に最上階などはアンダー0期、5億以上の部屋はアンダー1期で既に販売済みとなり、今回は35階以下の5億円以下を中心としたアンダー2期販売となります。
（アンダー0期などはわかりやすいように私が言っているだけで公式ではありませんのでご了承ください）
NORTHの最上階は25億円でしたがSOUTHの最上階は40億円です。
グロスの価格だけ見ると単純に1.6倍の価格です。
それでも抽選になっておりますのでグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの注目度の高さを感じます。
私はアンダー1期でモデルルーム訪問しておりましたが5億円以上の部屋は予算的に厳しいため見送り。
今回の5億円未満の部屋で申込を検討したいと思っておりますので、今回価格分析記事をまとめていきたいと思います。
NORTHは自身がブログ記事に書くものの全く抽選に当たらない悲惨な結果になったため、SOUTHは記事を書くのをやめようかと思いましたが、どっちにしろ最近は新築マンションに落選しまくっているので、記事をUPしたいと思います。
なお私が申込する部屋はほぼ決まりました！
正式価格発表後に変更するかもしれませんが、今回はなんとか当選することを祈りたいです。
なお、ここ最近はNORTHとSOUTHの購入検討者様からの相談が増えており、1週間で10件程相談をいただいております
やはりそれだけ注目度が高いマンションなんだと改めて実感しております。
今回のブログでは前編は価格考察、後編はデザイン、共用施設などをまとめていきたいと思いますのでお楽しみください。
〜グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEの価格分析はコチラをご参考下さい〜
※ SOUTHのモデルルーム訪問者が増えているのか、最近アクセス数が急激に伸びております。
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
フロア構成
- 1〜5階：パブリックエリア（エントランス・ラウンジなど）
- 6階一部：フィットネスエリア
- 6〜35階：通常フロア
- 35階：スカイラウンジ
- 36〜45階：プレミアムフロア
その代わりNORTHに無かったフィットネスエリアをSOUTHには用意しております。
しかもこのフィットネスエリアがかなり広いです！
詳細は後編の記事でまとめます。
天井高
- 6〜35階：2.7m
- 36〜42階：2.95m
- 43階：3.10m
- 44階：3.70m
- 45階：5.0m
通常のタワマンだと2.5mが多いので20cm高いだけで開放感が上がります。
36〜42階のフロアは2.95mとかなり高くなりますが、こちらもNORTHの仕様とほぼ同じですが、NORTHと異なりSOUTHは43階・44階は天井高は3.1m・3.7mとかなり高くなります。
最上階5mはSOUTHもNORTHも共通となりますが、一般的なタワマンの天井高の2倍の高さとなりますので、開放感は抜群でしょう！
〜（参考）NORTH天井高〜
- 5〜40階：2.7m
- 41〜44階：2.95m ※メゾネットタイプ除く
- 45階：2.85m
- 46階：5m
アンダー販売価格（35階以下）
結論、- SOUTHはの今回の販売期はオススメ
- NORTHの転売住戸は早い購入がオススメ
早速、価格全体像を見ていきましょう！
