はいさい！
沖縄在住テスラ乗りブロガー、OKITESです。
沖縄の一等地、新都心に大京の最上級ブランド「ザ・ライオンズ」が誕生します。
地上12階、総戸数22戸と小規模物件ではありますが、全戸角部屋となる1フロア2戸のプライバシー性、更には新都心公園まで徒歩2分という希少な立地を兼ね備えたザ・ライオンズ那覇新都心をご紹介します。
※画像はOKITES撮影、または公式HPから引用させていただきました
物件概要
- 所在地：沖縄県那覇市銘苅１丁目３番１４
- 交通：ゆいレール「古島」駅徒歩8分、「おもろまち」駅徒歩11分、那覇空港まで車で23分（約7.3km）、沖縄自動車道「那覇IC」まで車で13分（約4.5km）
- 用途地域：第二種住居地域
- 構造：鉄筋コンクリート造
- 総戸数：22戸
- 階数：12階
- 敷地面積：948.51㎡
- 間取り：3LDK
- 専有面積：73.07㎡ ～ 101.28㎡
- 駐車場：22台（平面13台、機械式9台）
- バイク置場：5台
- 駐輪場：5台
- 竣工時期：2026年11月予定
- 入居時期：2026年12月予定
- 売主：株式会社大京
- 施工：株式会社大城組
- 管理会社：株式会社大京アステージ
立地
本州からの転勤や移住者に大人気の新都心・おもろまち、それも大通り沿いという希少性の高い立地です。
最寄駅はゆいレール「古島駅」で徒歩8分、「おもろまち駅」は徒歩11分となります。
どちらの駅までもあまり日陰が多くないので、特に夏場などは歩いて駅まで行くのは少しきつそうですね。
新都心のこの価格帯ですから車を持たれる方がほとんどだと思いますが、駐車場は22戸に対して22区画、設置率100％ですので1台確保できます。
画像に掲載のゆいレール駅はおもろまち駅
ゆいレールを利用する場合、距離は古島駅の方が近いのですが古島駅（標高約15m）から当物件（標高約26m）までは高低差が11mほどあり、やや傾斜のある約600mの坂を登ることになります。
当物件前の大通りを古島駅側から撮影
実際に歩いてみると傾斜はそこまできつくはないですが、10分弱歩くと夏場は汗だくになりそうです。
古島駅前駐輪場
古島駅前には駐輪場があるので電動自転車を利用すれば楽勝だと思います。
那覇空港までは車で23分、沖縄自動車道「那覇IC」までは車で13分、また国道58号線を北上すればアメリカンビレッジ（北谷町）まで車で30分程度とどこにでもアクセスしやすいのもおもろまち・新都心エリアの強みですね。
ザ・ライオンズ那覇新都心も含め、おもろまち駅周辺は高台に位置しているため、津波や浸水、土砂災害等のハザードマップにはかかっていません。
専有部
間取り・価格
1フロア2戸、第1期（登録期間2/20〜2/23）では上層階である8〜12階の全10戸が販売されました。第1期のうち申込のあった7戸を除き価格を掲載いたします。
10階平面図
＜D1タイプ＞
3LDK +WIC
専有面積：80.06㎡、バルコニー面積：25.46㎡
9階 10,000万円（坪413万円）
＜D2タイプ＞
3LDK +WIC
専有面積：80.06㎡、バルコニー面積：21.28㎡
10階 10,500万円（坪434万円）
＜Cタイプ＞
3LDK +WIC
専有面積：91.83㎡、バルコニー面積：28.97㎡、専用ポーチ面積：8.80㎡
9階 13,500万円（坪486万円）
▼プレミアム住戸
＜Eタイプ＞
3LDK +2WIC
専有面積：101.28㎡、バルコニー面積：26.17㎡、専用ポーチ面積：4.77㎡
1フロア2戸の全戸角住戸、天井高は2,500mmです。
ワイドスパンの2面バルコニー、下り天井も少ないので開放感があります。
Dタイプは一般的な田の字型の間取りですが廊下側の柱の食い込みも少なく、洋室3の可動間仕切を開ければ広々としたゆとりある80㎡の2LDKにもできるため、使い方に応じて変えられるのはいいですね。
エレベーターを降りて奥のC,Eタイプには専用ポーチも付いています。（7階以上）
主開口部の眺望はどちらも大きく変わらないと思いますが、南西側の隣12m先に10階建のマンションがあるためDタイプはLDの西側の窓は少し気になるかもしれません。（新都心公園はDタイプの西側に見えます）
C,Eタイプは階数関係なく横はある程度抜けるため、眺望を重視する方はC,Eタイプの方がベターだと思います。（その分価格も高いです）
ただ新都心公園近接ではあるものの目の前ではなく少し横にずれる立地のため、住戸内から新都心公園を目の前に見れないのは少し残念なポイントでした。
（近隣に建設中のザ・レーベン那覇新都心公園プレミストは新都心公園目の前のパークビューなので眺望はザ・レーベンの方が◎）
新都心公園側の交差点から撮影、左側の建設中の建物が当物件
設備
キッチンはディスポーザーはありませんが食洗機、ソフトクローズ付のスライド式キャビネットに加えて、フィオレストーン天板にグローエの浄水器一体型水栓などそこそこ高級感のある仕様になっています。キッチン水栓はタッチレスだと嬉しかったですね。トイレはタンクレスで、手洗いカウンターも付いています。
また、C,Eタイプは専用ポーチがあるのであまり影響はありませんが、廊下側の面格子がルーバー付ではないのは少し残念な点でしょうか。
バスルームは浴室乾燥機に加え、沖縄では珍しい追い焚き機能と、蓋も付いています。
洗面所にはデラックスタイプの乾太くんが全戸標準装備！湿度の高い沖縄には嬉しい設備ですね。
構造は二重床・二重天井、バルコニーは奥行1.8mで水栓あり（シンクはなし）です。
窓ガラスには遮熱タイプのLow-Eガラスが採用されており、ZEH-M Orientedを取得しています。
共用部
エントランスアプローチの壁面には琉球石灰岩が、各階バルコニーの軒上には木目調の素材が用いられ、沖縄らしさを感じるかっこいいデザインになっています。
エントランスホールには大きな2面開口部と、間接照明を配した折上天井にシーリングファン、そして簡単なソファが設置されるようです。
22戸と住戸数も少ないため、その他にゲストルーム・ラウンジ等の共用施設はありません。
「ライオンズマイボックス」という各住戸専用の宅配ボックスが1階に置かれ、日本郵便・佐川急便・ヤマト運輸が同時に複数の荷物を保管可能になるそうです。一般的な共用の宅配ボックスは満杯になると使えなくなってしまいますが、これであれば大きな荷物でなければ再配達の手間をなくせるので便利そうですね。
セキュリティにはTebraキー（ハンズフリーキー）が導入されます。共有部はカバンの中に鍵を入れたままで解錠できますが、住戸玄関は鍵を出して挿して解錠する必要があります。（鍵は毎日使うので生活利便性にもつながりますし、ザ・ライオンズは大京の最上級ブランドなので玄関もハンズフリーを導入してほしかったですが、必要な方は自分で入れてくださいということですね）
管理費は22戸と小規模な分重く約352円/㎡で28,380〜35,380円、修繕積立金は195円/㎡で15,610円〜19,750円となります。
駐車場は22台分で100％、うち平置き13台、機械式9台です。
平置きのうち2区画と機械式のうち1区画はEV充電器（コンセント）付となっています！私もテスラに乗っているのですが、テスラなどのEVユーザーにとっては自宅充電ができる最高の設備ですね！（該当区画の契約者のみ利用可）
駐車場の月額使用料は9,000〜25,000円／台、EV充電コンセントを利用する場合は使用量に関らず月額＋5,000円とのことでした。
バイク置場は5台で、月額使用料は1,000〜2,000円／台、駐輪場も5台で、月額使用料は200円／台です。
管理費・修繕積立金合わせて547円/㎡と小規模な分高単価ですので、駐車場を平置き15,000円としてもDタイプ58,990円と約6万円近いランニングコストが毎月かかってきます。
共用施設もほとんどない中でこの維持費はかなり高いと感じる方が多いのではないでしょうか。。
管理会社は大京グループの大京アステージ、管理方式は沖縄で近年見られる第三者管理方式ではなく一般的な理事会方式となります。
周辺環境
新都心公園（徒歩2分／130m）
新都心の開発時に整備された綺麗な大型公園です。テニスコートや多目的広場、スケボーパークなどがあり、2025年には新しい子ども向けの大型複合遊具が整備されるなど活気に溢れており、2026年にはコナズ珈琲も出店予定でますます人気は高まりそうです。
サンエー那覇メインプレイス（徒歩7分／520m）
那覇を代表する大型ショッピングモールです。スーパー、家電量販店の他、那覇市内最大の映画館も入っています。
Tギャラリア 沖縄 by DFS（徒歩12分／930m）
おもろまち駅直結、日本で唯一の国内旅行で免税ショッピングができる施設。沖縄から飛行機に乗る方は誰でもお買い物できます。
アクロスプラザ古島駅前（徒歩7分／520m）
スーパーやドラッグストア、飲食店などがある古島駅前のショッピングモールです。
他にも24時間営業のマックスバリュ新都心めかる店（徒歩3分／230m）、内科・小児科などがある新都心クリニック（徒歩2分／150m）など、徒歩圏内にも多くの施設があります。
とはいえ多くの方は近くへ行くのも車移動がほとんどだと思います。しかし新都心はどこでもそうなのですが、車が本当に混むんですよね。
特に夕方のサンエー那覇メインプレイス周辺は慢性的に渋滞しやすいエリアですので注意が必要です。
また、HPにもMRにも一切書いていなかったのでファミリー層はメインターゲットではないのだと思いますが、小学校区は銘苅小学校で徒歩8分、中学校区は松島中学校で徒歩18分と遠くなります。
しかしこのおもろまち・新都心エリアは中受も盛んで、県内私立中（昭和薬科・沖縄尚学・興南など）や県外への進学を視野に入れる方が多い地域です。公立中への近さよりも、塾や習い事への通いやすさを重視する方にとっては気にならないかと思います。
大人気の昭和薬科も近いですし、県立那覇国際高校や興南は徒歩圏内です。
周辺相場
新築
・ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト2027年入居予定／おもろまち駅徒歩9分／17階建61戸／坪428万円（記事作成時点で最終数戸先着順）
・ザ・ラグジオン那覇新都心おもろまち
2026年春販売開始・2028年入居予定／古島駅徒歩10分・おもろまち駅徒歩11分／19階建78戸／価格未定
中古
・RYU:X TOWER（リュークスタワー） 2013年築（ウエスト）・2015年築（イースト）／30階建676戸／おもろまち駅徒歩8分／坪280〜350万円（低〜中層階）まとめ
転勤やセカンドハウスとして大人気の新都心、かつ新都心公園まで目と鼻の先と希少性のある立地ではありますが、共用施設がほぼないこと（22戸しかないから仕方ないのですが）、ランニングコストが重い（約6万円／月）という点が引っかかってしまう方が多いのではないでしょうか。近隣に新築で競合となる物件の販売が続きますし、中古で築10年超とはいえリュークスタワーの中〜高層階にも住める価格です。
新都心の利便性と新都心公園の自然を感じつつ、22戸と小規模ならではの独立性・プライバシー性を重視される方でしたら合いそうですね。
とはいえ、現時点で坪単価400〜500万円と那覇市内では高単価ですが本州から見たら割安と感じられる方も少なくはないでしょうし、数年後には新都心の相場が更に高騰して決して高くはない水準に見えてしまうかもしれません。
1期では8階以上が販売されましたが、遠くに海が見えるのが8階以上とのことでしたので、買うなら早めがおすすめだと思います。
（沖縄らしいオーシャンビューや眺望を重視するなら新都心よりも適した場所はありますが、新都心というエリアの中で海が見えるというのは資産性にもつながると思います）
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
記事にコメントする