はじめに

• 本稿は、宮城県仙台市における大規模かつ高級賃貸住宅である (仮称) ロイヤルパークス仙台青葉 を紹介するものであります。
• ロイヤルパークスは、大和リビングによる都市型高級賃貸マンションシリーズの一つにあたり、東北エリアには初進出であり、仙台市に誕生する予定となっています。
• 賃貸住宅の紹介ですので、個人ブログに書こうと思いましたが、スムラボでは最近はずっと新築分譲マンションを書いてきましたので、久しぶりによそ見をしたいことと、物件の希少性からこちらで書くこととしました。

 位置図

建築計画の概要

• 物件名: (仮称) ロイヤルパークス仙台青葉
• 所在地 (地番)：仙台市青葉区大町二丁目2番4、外12筆
• 用途：共同住宅、寄宿舎、店舗 (267戸)
• 敷地面積：4,388.40m2
• 建築面積：2,370.30m2
• 延べ面積：25,211.10m2
• 直接基礎
• 規模、構造：RC造、地上15階建 (高さ: 47.51m)
• 工事着工予定：2023年5月15日
• 工事完了予定：2025年12月31日
• 建築主：大和ハウス工業
• 施工者：西松建設

現地の状況

(ちょっとだけズーム)

よもやま話

(JR仙台駅と本物件との位置関係)

(青葉通の近景)

• 建物は、ツインマンションとなるようです。
• 用途的な分類からみれば、共同住宅部分が東棟、寄宿舎および店舗が西棟といった構成でしょうか。
• 構造的な視点では、西棟は外廊下っぽい印象です。
• また、仕様に関しては、高級マンションシリーズということで、ハイスペック・ハイグレードとなることは言わずもがなということになります。

(西棟における躯体の一部、面積では40m2前後でしょうか。)

• 仮に、面積が70m2、家賃30万円とすると、約4,285円 / m2  / 月となりますが、賃貸住宅の多い上杉や錦町の相場を鑑みれば、あながちあり得ない相対単価ではないのかもしれません。

お知らせ

• 宮城県仙台市における2024年5月時点の 販売中の物件一覧 (立地、建物等仕様、販売状況等): 仙台市の販売中の新築分譲マンション | トミーのオミックス的解析 (tommy1031.com)

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