【고베에서 주목할 만한 맨션 3선】고베도 재개발 활발! Proud Kobe Tor Road（プラウド神戸トアロード） / Baycity Towers Kobe（ベイシティタワーズ神戸） / WAKOHRE Kobe Motomachi The Gate Tower（ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー）【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

*[스무라보（Sumu-lab） 편집부에서] 이 블로그 글은 일본어로 작성된 것을 AI로 번역한 것입니다.

안녕하세요!

이번에는 고베에서 주목하고 있는 신규 맨션 3곳을 소개해 드리겠습니다.

약 10년 전 처음으로 구입한 맨션이 고베시 주오구의 타워맨션이었는데, 모토마치・산노미야역까지도 도보로 쇼핑이나 식사를 즐길 수 있었고, 하버랜드・모자이크 등 바닷가를 산책하는 것도 비일상이 넘치는 도시여서 정말 즐거운 시간을 보낼 수 있었습니다.

고베시는 2020년에 타워맨션 규제가 도입되어 산노미야역~고베역 주변에는 사실상 대형 신규 타워맨션이 앞으로 공급되지 않을 예정이라 아쉬운 면도 있지만, 고베시 주오구에서는 다양한 재개발이 진행 중이며 2030년에는 큰 변화를 맞이하게 될 것입니다.

■산노미야 주변 재개발 스케줄

2025년 4월: GLION ARENA KOBE（ジーライオンアリーナ神戸） 개장　※1만 명 규모의 아레나
2027년 봄: 마리나（신항 제1, 제2 돌제 간 수역）
2027년 12월: 산노미야 버스터미널・빌딩 개업（오피스, 상업시설, 홀, 호텔 등）
2028년: 산노미야 버스터미널 내 도서관
2029년: 산노미야 크로스 스퀘어（三ノ宮クロススクエア）
2029년: 고베시청 2호관 리뉴얼（140m급 빌딩. 오피스, 상업, 고급호텔 등）
2029년도: JR 산노미야 신역사 빌딩（높이 160m, 지상 32층）

이 중에서도 개인적으로 기대치가 가장 높은 것은 JR 산노미야역 신역사 개발 계획입니다.
JR 산노미야역에 신역사 빌딩이 완공되면 도시의 모습이 단숨에 바뀌게 됩니다.

이 장소에는 과거에 Sanomiya OPA（三ノ宮OPA）가 있었지만, 고베에 살 때도 거의 가지 않았고 옆에 있는 Mint Kobe（ミント神戸）에 자주 갔었습니다.
JR 산노미야역 앞에 이렇게 거대한 빌딩이 완성되다니, 감동입니다…
（여기에 레지던스가 들어선다면 츠보당 1,000만 엔이라도 팔릴 것 같네요）

역 앞의 완성 예상도는 거의 미래 도시 같습니다.
이것만으로도 산노미야역 주변의 중고 타워맨션 가격이 더 오를 건 분명해 보입니다.

역과 주변 거리를 연결하는 Sanomiya Cross Square（三ノ宮クロススクエア）라는 공간이 완성되어 이전보다 걷기 좋은 거리로 진화합니다!
오사카의 Grand Green（グラングリーン）도 마찬가지지만, 인도가 넓어지는 것만으로 도시의 매력이 확연히 증가하고, 걷기만 해도 개방적인 기분이 들어서 정말 기대됩니다.
（오사카 미도스지 인도 확장 및 풀 몰화도 기대 중입니다）

너무 멋지네요!!

다음은 JR 고베역입니다만, 현재의 고베역 주변은 솔직히 그다지 활기가 없습니다.
하지만 2030년도에는 고베역 앞 광장이 재정비되어 도시의 활성화와 매력 향상이 기대됩니다.

오사카역・우메다 주변에는 다양한 곳에 자전거 주차장이 있지만, 부족으로 인해 방치 자전거가 많은 문제가 있습니다.
고베역에는 2026년부터 고베시 최초의 지하 타워식 자전거 주차장（약 1,100대 수용）이 가동되어 주차장 부족 해소와 편의성 향상이 도모될 예정입니다.

저는 이 타입의 자전거 주차장을 이용해 본 적이 없는데, 실제 사용감은 어떤지 궁금하네요…

고베시 주오구에는 다양한 도시 재개발이 진행되고 있기 때문에, 그러한 도시에서 완성될 신규 맨션 몇 곳을 소개해드리겠습니다!

이전에 고베의 중고 맨션과 참고 가격을 소개한 블로그도 있으니 함께 참고해 보시기 바랍니다.

Kobe Tower Condo Tour & Used Market [Sugoroku]

그럼 바로 본편으로 가보시죠〜！

1 Baycity Towers Kobe（ベイシティタワーズ神戸）
2 Proud Kobe Tor Road 프라우드 고베 토아로드 (プラウド神戸トアロード)
3 WAKOHRE Kobe Mptomachi the Gatetower 와코레 고베 모토마치 더 게이트 타워 (ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー)
4 정리
5 【공지1】Sugoroku 공식 LINE 계정
6 【공지2】Sumu-lab 상담 카운터

Baycity Towers Kobe（ベイシティタワーズ神戸）

Baycity Towers Kobe 分為 WEST 與 EAST，目前主力銷售的是 EAST 棟。（因為在神戶的高樓管制實施前兩個月動工，所以不受限制影響）
步行至 JR 元町站約 14 分鐘、至 JR 三宮站約 16 分鐘，雖然並不是人人都會滿意的地段，但在神戶的高樓建案受限情況下，本案將會是最後一個全新高樓住宅。

對於每天搭電車通勤的人來說不太推薦，但若是以遠距工作為主，或在三宮一帶工作的話，這個物件是很不錯的選擇。
（因為超市有點遠，若能在前往三宮站的時候順便採購，那就非常合適◎）

三宮站周邊的再開發預計在 2029 年度完成，整體街區將更加進化，是個讓人相當期待的地區，另外 GLION ARENA KOBE 也在 4 月 4 日開業了，對於未來的區域發展令人充滿期待。

EAST 棟的大廳入口不像 WEST 棟那樣設有手扶梯，而是採用如同一般 City Tower 樓盤的雙層挑高設計，帶有開放感且風格簡約。
雖然我個人比較喜歡手扶梯，不過在住宅中，沒有手扶梯對某些人來說反而更方便，因此 EAST 棟的設計可能更符合多數人的喜好。

Sky Lounge 位於面海的角落，可一覽神戶港景，視野非常棒。
這樣的景色，是在大阪所體驗不到的開放感。

因為是住友不動產的建案，價格變動比較頻繁，有些戶別比幾個月前來訪時有所上漲，也有些已經售出，以下僅供參考：

14樓　65.94㎡：6,700萬日圓（坪單價：335萬日圓）
10樓　56.64㎡：6,200萬日圓（坪單價：361萬日圓）
14樓　72.70㎡：7,900萬日圓（坪單價：358萬日圓）
13樓　38.61㎡：4,500萬日圓（坪單價：384萬日圓）※價格可能會因銷售狀況而變動

以大阪的行情來看，能以每坪 300 萬日圓出頭的價格，購得可步行至三宮的全新高樓大樓，實在讓人羨慕。
此外，WEST 棟目前也仍在以新建案身份銷售中，建議在參觀樣品屋時可以一併比較 EAST 與 WEST 棟的價格。

Baycity Towers Kobe EAST

Baycity Towers Kobe WEST

物件概要

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Proud Kobe Tor Road 프라우드 고베 토아로드 (プラウド神戸トアロード)

다음은 프라우드 고베 토아로드입니다!
한눈에 봐도 초고급 맨션이라는 것을 알 수 있을 정도로 너무나 멋진 외관 디자인!

■ 선착순 분양

40.57 m² : 6,468만 엔 (평당 약 526만 엔) ～ 118.15 m²: 34,288만 엔 (평당 약 958만 엔)

가격은 전혀 귀엽지 않지만, 재개발이 진행 중인 산노미야(三宮) 지역까지 도보 약 5분, 인기 지역인 토아로드(トアロード) 인접이라는 뛰어난 입지의 신축 맨션은 좀처럼 나오지 않기 때문에 부유층을 중심으로 인기가 많은 맨션입니다.
가격만 보면 오사카 도심의 신축 타워맨션 고층 코너룸과 비슷한 수준입니다.

이 맨션이 분양된다는 정보를 입수한 투자자나 부동산 업체들이 작년부터 주변의 중고 맨션을 여러 채 매입했다는 이야기까지 있었으며, 이번 신축 분양으로 인해 중고 맨션 가격도 더욱 상승할 것으로 보입니다.

산노미야뿐 아니라 모토마치(元町)까지도 도보 5분이라는 최고의 입지입니다.
고베는 좋아하는 음식점도 많아서, 이 위치에서 재택근무를 할 수 있다면 매일 점심시간이 기다려질 것 같네요!

고급 맨션답게 컨시어지 서비스도 일반 맨션과는 다릅니다.

예를 들어 각 세대의 청소, 요리, 베이비시터, 간병 등도 컨시어지 서비스에 포함되어 있습니다.
(물론 유료입니다)

초고급 요양원 입주비를 생각해 보면, 이런 맨션에서 요리 등 서비스를 제공받는 것도 괜찮은 선택일지도 모르겠다는 생각이 들 정도로, 이처럼 고퀄리티의 컨시어지 서비스를 제공하는 사례는 거의 없습니다.

그만큼 고급스러운 부동산입니다.

산노미야 센터플라자가 향후 재개발되면 더 흥미로워질 것 같지만, 그게 언제가 될지는 모르겠네요.

어쨌든, 이곳에 살게 된다면 즐거운 생활이 기다리고 있는 것은 틀림없을 것입니다!

프라우드 고베 토아로드 (プラウド神戸トアロード)

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WAKOHRE Kobe Mptomachi the Gatetower 와코레 고베 모토마치 더 게이트 타워 (ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー)

마지막은 JR 고베역까지 도보 6분, 한신·고베고속선 니시모토마치역(西元町駅)까지 도보 1분 거리의 지상 19층 맨션입니다. 부지 면적이 1,000㎡를 넘으면 타워맨션 규제에 걸릴 수 있어, 그 한계를 노린 999.98㎡의 부지입니다.
이 주변은 더 파크하우스 고베 타워(ザ・パークハウス神戸タワー), 고베 하버 타워(神戸ハーバータワー) 등의 타워형 및 분양형 맨션이 밀집한 지역으로, 베이시티 타워즈 고베(Baycity Towers Kobe)나 프라우드 고베 토아로드와 비교하면 보다 조용한 분위기의 환경입니다.

하버랜드의 유미에(umie, 이온몰)까지도 도보 7분 거리이며, 최단 거리에 있는 니시모토마치역까지는 약 30m로 뛰면 10초도 걸리지 않을 정도입니다.
한신 우메다역까지도 특급 열차로 환승 없이 갈 수 있습니다.

바로 앞에는 모토마치 상점가가 있어 중화가나 다이마루 고베점까지도 연결되므로, 더운 날이나 비 오는 날에도 외출이 즐거워지는 입지입니다.

규모는 작지만 라운지나 스터디룸도 갖추고 있습니다.
이 지역은 맨션이 밀집해 있으므로, 전망을 고려할 때 방향 선택에 주의해야 합니다.

JR 고베역 앞도 리뉴얼되면서 점점 매력적인 지역으로 바뀌고 있으며, 타워맨션 규제를 피할 수 있는 규모의 신규 계획도 JR 고베역 주변에서 예정되어 있어 기존 중고 맨션 등의 가격도 더욱 오를 가능성이 있는 지역입니다.

고베시 주오구 아이오이초 1초메 계획: 한큐한신부동산 (지오타워) ※ 20층 예정, 2027년 완공 예정
고베시 주오구 아이오이초 2초메 계획: 도쿄 타테모노 (지오타워) ※ 20층 예정, 2028년 완공 예정

고베역 주변 맨션도 꼭 체크해 보세요!

와코레 고베 모토마치 더 게이트 타워 (ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー)

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정리

오사카의 분양가를 보면 고베·산노미야 주변의 맨션은 아직도 손이 닿을 수 있는 가격대라고 생각되며, 앞으로 산노미야역을 중심으로 한 재개발에 따라 맨션 가격은 더욱 상승할 것으로 보고 있습니다.
오사카까지의 통근 시간도 신쾌속 열차로 약 25분 정도로 멀지 않고,
주말에도 산노미야 주변에서 외식·쇼핑 등 대부분을 해결할 수 있으며,
오사카만큼 혼잡하지 않아 도심 속에서도 여유를 느낄 수 있는 그런 도시가 고베 산노미야입니다.

오사카 시내의 맨션 가격이 너무 높아져 외곽까지 검토하는 분들도 늘고 있는 가운데, 고베라는 선택지도 좋은 대안이 될 수 있으니 꼭 고베의 맨션도 관심 있게 봐주셨으면 합니다.

이번에는 신축 맨션 중심으로 소개했지만 매력적인 중고 타워맨션도 다수 있으니, 고민되시거나 불안한 점이 있다면 언제든지 편하게 상담 주세요!

그럼 다음 회도 기대해 주세요!!

【공지1】Sugoroku 공식 LINE 계정

이 LINE 공식 계정에서는 제가 평소에 수집하고 있는 중고 맨션 정보 중에서 ‘이건 정말 이득이다!’, ‘이건 갖고 싶다!!’라고 느낀 정보를 중심으로 정기적으로 공유드릴 예정입니다. 블로거로서의 활동은 신축 맨션 정보 발신이 중심이지만, 최근 신축 맨션 가격이 계속 오르고 있고, 무료/유료 상담에서도 중고 맨션에 대한 문의가 늘어나고 있어서, 신축과 중고 맨션 양쪽 모두를 커버할 수 있도록 운영하고자 합니다.
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