*[스무라보（Sumu-lab） 편집부에서] 이 블로그 글은 일본어로 작성된 것을 AI로 번역한 것입니다.
안녕하세요!
지난번에 이어 이번에는 Regnas Tower Shin-Umeda（레그나스타워 신우메다） 모델룸 방문 후편을 정리해보겠습니다.
아직 전편을 보지 않으신 분은 아래 링크도 함께 참고해주세요.
〜전편〜
目次
디자인
지상 30층, 총 123세대의 소형 타워맨션이지만, 외관은 흑백의 모노톤을 기본으로 한 세련된 디자인입니다.북서쪽 모서리(로렐타워 우메다웨스트 방향)는 20층까지 엘리베이터 주차장이기 때문에 유리창이 없습니다.
동쪽에 위치한 출입구 쪽에서 보면, 고정 유리창이 많아서 타워맨션다운 분위기를 느낄 수 있습니다.
욕심을 말하자면, 코너 부분 기둥이 조금 아깝고, 여기도 고정 유리창이었으면 훨씬 좋았을 텐데요…
JR 후쿠시마역・오사카역, 그랑그린 오사카에서도 가까운 입지이며, 출퇴근 시간뿐만 아니라 많은 사람들이 지나는 난바스지선 도로변에 위치하고 있어서 완공 후에는 특히 주목받을 가능성이 큽니다.
출입구
현재는 다소 삭막한 길이지만, 앞으로는 녹음이 풍부한 입구가 생겨날 예정이라 정말 기대됩니다.JR 후쿠시마역에서 북쪽으로 올라가면 빌딩과 음식점들이 늘어서 있어서 녹지는 거의 없지만, Regnas Tower Shin-Umeda가 완공되면 분위기가 확 달라질 것 같아 기대됩니다.
조감도에서는 잘 보이지 않지만, 아래 이미지의 출입구 오른쪽(북동 모서리)에는 ‘Calm Garden’이라는 공개 휴게 공간과 벤치가 마련될 예정입니다.
이어서 출입구 홀입니다.
출입구 홀은 2층 천장으로 개방감이 있으며, 123세대 규모의 소형 타워맨션임에도 불구하고 고급스러운 설계가 돋보입니다.
Kitahama Mid Tower처럼 식물이 배치되어 있으며, 본 건물 역시 고급스러운 조경이 분위기를 한층 고조시켜줍니다.
출입구 홀에서 Calm Garden을 바라보는 풍경입니다.
녹지가 배치되어 있으며, 2층 높이의 유리창을 통해 아침 햇살이 들어와 밝은 공간이 될 것으로 보입니다.
엘리베이터 홀입니다.
심플한 디자인이지만, 검은 화강암을 사용해 고급스러움을 더했습니다.
엘리베이터는 일반용 2대 + 비상용 1대로 총 3대입니다.
고층/저층 구분 없이 전 층 정차하는 방식입니다.
공용 시설
3층 오너즈 라운지
본 건물은 눈에 띄는 공용 시설은 없고, 저층에 오너즈 라운지가 설치된 정도입니다.북동 모서리에 위치하고 있으며, 넓이도 충분하지만 역시 타워맨션이라면 고층에 스카이라운지가 있었으면 하는 아쉬움이 있습니다.
이 라운지에는 2개의 개인 워크스페이스가 있어, 스터디룸으로 사용하는 분들도 많을 것으로 예상됩니다.
사양
전용부
Regnas Tower Shin-Umeda의 가격은 솔직히 저렴하진 않지만, 최근 신축 타워맨션 중에서도 사양은 상당히 우수한 편입니다. 주변의 중고 타워맨션에서 갈아타는 분이나 신축 맨션을 자주 구매하시는 분, 투자자에게도 만족스러운 품질일 것입니다!결론적으로, 비싼 가격만큼 고품질 사양!
저 역시 지금까지 맨션을 6번 구매해봤지만, 이번 사양에는 충분히 만족했습니다.
눈에 띄는 주요 사양을 간단히 정리하겠습니다.
〜공통〜
- 현관 카메라 인터폰
- 현관 전자 도어락
- Fiorestone 주방 상판
- 주방 측면 마감재 통일 (크로스 아님, 수납장과 동일한 소재 사용)
- 디스포저
- 정숙 싱크대 (배수망 및 조리 플레이트 포함)
- 식기세척기
- 유리 상판 가스레인지 (블랙/실버 선택 가능)
- 세탁기 상부 수납장
- 에스테틱 샤워 (마이크로버블)
- 욕실 플랫라인 LED 조명
- 욕실 미스트 사우나
- 로우 실루엣 변기
- 손세정 카운터 (거울 포함)
- 스틱 타입 리모컨
- (15층 이상) 천장형 카세트 에어컨 ※26〜29층은 거실뿐 아니라 주 침실에도 설치
- 온돌난방: LDK・주 침실
Presis Tower가 아닌, 최고급 브랜드인 Regnas Tower로 출시된 만큼 사양에 특히 힘을 준 것 같네요.
변기는 저층・소형 타입도 모두 동일한 로우 실루엣＋손세정 카운터＋스틱 리모컨 구성이라 정말 대단합니다.
모델룸에서 변기 문을 열었을 때 구형 탱크식 변기가 보이면 실망하게 되는데, 이번 모델룸은 변기 사양이 훌륭해서 ‘우와〜’ 소리가 나왔습니다.
요즘은 비싼 맨션에서도 이런 부분을 코스트 컷하는 개발사도 많은데, 차라리 처음부터 가격을 조금 더 높이고 사양을 좋게 하는 게 낫다는 생각이 듭니다.
오사카에서는 스틱 리모컨이 기본인 맨션은 거의 보기 힘들죠.
주방 측면 벽도 일반적으로는 크로스를 쓰지만, 이곳은 주방과 동일 소재를 사용해 고급감이 뛰어납니다.
모델룸에서 재현해두었으니 꼭 현장에서 확인해보시길 바랍니다!
천장 높이
일반적인 타워맨션은 천장 높이가 2,500mm인 경우가 많지만, Regnas Tower Shin-Umeda는 저층이라도 2,645mm로 우수합니다. Executive Floor는 2,800mm로 상당히 높아서 집에 들어서는 순간 개방감을 느낄 수 있고 방도 넓어 보입니다.- 4〜25층：2,645mm
- 26〜29층：2,800mm
- 30층：3,000mm
Branz Tower Osaka Umeda도 2,700mm였지만 직바닥은 아쉬웠죠.
이중 바닥에 이 정도 천장 높이였다면 최고였을 텐데, 그래도 일반적인 타워맨션보다 천장이 높으니 허용 가능한 수준이라 할 수 있겠습니다.
엘리베이터
엘리베이터는 일반용 2대, 비상용 1대의 총 3대로 구성됩니다. (실제로는 비상용도 일반 엘리베이터 옆에 있어 일반적으로 사용될 것 같습니다)123세대라는 세대 수를 감안하면 여유 있는 설계입니다.
고층/저층 구분 없이 모든 엘리베이터가 전 층 정차하기 때문에 고층층은 약간 혼잡할 가능성이 있습니다.
속도는 전부 150m/min입니다.
고층이라면 180m/min 정도는 있었으면 좋았겠지만, 저층이라면 150m/min도 빠른 편이라 고저층 구분이 없는 점을 고려하면 합격점이라 생각됩니다.
각 층 쓰레기 수거장
물론 각 층마다 쓰레기 수거장이 마련되어 있습니다. 면적은 그리 넓지 않지만, 일반 층은 한 층에 5세대, 최상층은 3세대라서, 좁아도 넘치는 일은 일반적인 타워맨션보다 드물 것 같습니다.엘리베이터식 주차장
총 62대, 설치율 약 50%로 차량 소유자에게는 반가운 설계입니다. 다만 하이루프 차량은 22대뿐(설치율 35%)이라 적은 편입니다.최근 신축 타워맨션은 주차 대기 문제가 심각한데, 대형 차량을 이용하는 사람이 늘어난 만큼 하이루프 주차장의 대기 수요가 많아져 설치 비율을 더 늘려주었으면 하는 바람입니다…
- 하이루프：18대 (EV 2대 포함)
- 하이루프 플랫 팔레트：4대
- 미들 하이루프：20대 (EV 2대 포함)
- 보통 차량：20대 (EV 2대 포함)
모든 입주자가 하이루프를 선택하면 남는 공간은 3대뿐이기 때문에, 역시 하이루프는 경쟁이 치열할 것 같습니다…
참고로 주차장 출입은 턴테이블식입니다.
컨시어지
본 건물은 123세대 규모이지만 컨시어지 서비스가 있습니다. 다만, 이용 가능한 시간대는 제한적입니다.- 월・수・금：14〜19시 ※화・목 휴무
- 토・일・공휴일：10〜18시 ※60분 휴식 포함
오히려 이 정도 시간대의 서비스라면 굳이 컨시어지를 둘 필요가 있었나 싶을 정도입니다…
참고로 관리비・수선 적립금은 다음 방문 시 알 수 있다고 합니다.
이 세대 수에서 컨시어지 서비스를 제공하면 휴무나 시간 제한이 있더라도 관리비는 일반 타워맨션보다 높을 가능성이 있겠네요…
러닝 코스트 (관리비・수선 적립금・자전거/자동차 주차 요금 등)
이 부분은 다음 방문 시에… 8월쯤 다시 방문하여 정리할 예정입니다.러닝 코스트, 꽤 높을 것 같은 예감이 드네요…
내부 복도
물론 내부 복도 설계입니다.중간 세대의 알코브는 약간 얕고, 코너 세대는 깊은 편입니다.
〜저층 내부 복도〜
〜고층 내부 복도〜
전체적으로 어두운 색감으로 고급스러운 분위기를 자아냅니다.
천장이 오목하게 설계되어 있고 라이트업도 세련된 느낌입니다.
완전히 다른 이야기지만, 지금까지 본 복도 중 가장 어두웠던 곳은 「The Kitahama」였습니다.
내부 견학 때 너무 어두워서 발밑이 잘 보이지 않았던 기억이 나네요…
입지
철도 접근성 측면에서는 오사카 메트로 역이 가깝지 않다는 점이 단점이긴 하지만, JR 후쿠시마역까지 도보 3분, 한신 후쿠시마역・JR 도자이선 신후쿠시마역까지 도보 5분이라는 점은 통근・통학에 매우 편리합니다.오사카역・우메다 지역에서 근무하시는 분이라면, JR 후쿠시마역에서 전철을 타지 않고 걸어가는 편이 오히려 더 빨리 도착할 수 있을지도 모릅니다.
신오사카역까지는 오사카히가시선의 오사카역을 이용하면 신칸센 플랫폼 근처에서 승하차할 수 있으므로, JR 후쿠시마역에서 JR 오사카역을 경유해 JR 교토선으로 갈아타는 것보다 빠를 가능성도 있습니다.
또한, 호텔 한신에서는 아침 시간대에 오사카공항(이타미공항)행 고속버스가 운행됩니다.
(오사카공항발 호텔 한신행은 저녁 시간대 운행)
차량이 있다면 오사카공항까지 약 20분 정도면 도착하므로 공항 접근성도 뛰어납니다.
Regnas Tower Shin-Umeda에서 그랑그린 오사카까지도 도보로 금방 도달할 수 있어서,
도보나 자전거만으로도 쇼핑 등 일상생활이 해결되는 입지입니다.
가족 단위라면 그랑그린 오사카의 잔디광장만 가도 아이들이 아주 좋아할 테니, 주말마다 잔디밭 나들이가 일상이 될지도 모르겠습니다.
또한 Regnas Tower Shin-Umeda가 완공될 무렵에는 그랑그린 오사카가 전면 개업해 있을 예정이라, 입주 후에도 다양한 이벤트가 기대되는 지역입니다.
〜그랑그린 오사카 전면 오픈이 기다려집니다〜
후쿠시마 지역은 음식점 경쟁이 치열한 곳으로 인기 있는 맛집도 많습니다.
개인적으로도 이 지역의 라멘・야키니쿠 집을 자주 가기 때문에, 이 근처에 살게 되면 외식이 늘어날 것 같아요.
라멘은 ‘Miku（三く）’,
야키니쿠는 ‘New Bungo（ニューブンゴ）’
강력 추천합니다.
가족 단위로 이용할 수 있는 음식점이 적다는 점은 아쉬움이지만, 외식을 좋아하는 분들에겐 최고의 입지라고 생각됩니다.
(20년 전쯤에는 근처 주유소가 Gusto 패밀리 레스토랑이었던 기억도 납니다)
다만 음식점이 많고 분위기가 다소 복잡해 보일 수 있어서, 자녀 양육 환경으로는 호불호가 갈릴 수도 있습니다.
학구는 가미후쿠시마 초등학교로, JR 후쿠시마역 근처에 있어 Regnas Tower Shin-Umeda에서도 가까운 거리입니다.
하지만 통학로는 인파가 많은 길을 지나기 때문에 꼭 확인이 필요합니다.
총평
전편에서 다뤘던 예상 가격보다 정식 가격이 내려간다면 좋겠지만… 이 가격이라도 분양은 될 거라 생각됩니다.다만 구매하실 경우, 리세일(재판매)에 대한 과도한 기대는 하지 않는 것이 좋겠습니다.
역 근처에 위치한 편리한 타워맨션이지만, 소규모라서 리세일 가치에 중점을 두신다면 다른 대형 타워맨션이 더 나을 수도 있습니다.
혼마치 지역에 있는 Crevia Tower Midosuji Honmachi（クレヴィアタワー御堂筋本町）(170세대・역에서 도보 1분)와
City Tower Osaka Honmachi（シティタワー大阪本町）(855세대・역에서 도보 5분)를 비교해보면,
중고 시장에서는 City Tower Osaka Honmachi 쪽이 츠보당 100만엔 정도(약 70㎡ 기준 2,100만엔 차이) 더 비쌉니다.
후쿠시마 지역도 타워맨션이 많고, Regnas Tower Shin-Umeda보다 세대 수가 많은 곳들이 많기 때문에, 중고 시장에서는 존재감이 다소 약해질 가능성이 있습니다.
앞서 언급한 혼마치의 사례처럼,
예를 들어 Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE（グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE）는 871세대이기 때문에,
역까지 거리나 준공 연도 등 차이는 있지만 Regnas Tower Shin-Umeda가 중고 시장에서 더 높은 가격을 받을 가능성은 낮다고 생각합니다.
다만 최근 신축 타워맨션은 정말 가격이 많이 올랐기 때문에,
차기 분양이 시작된 Branz Tower Osaka Umeda（ブランズタワー大阪梅田）도 조망이 트인 고층 플랜은 큰 폭으로 인상되고 있습니다.
구매를 고려하신다면, 신축이든 중고든 빠르게 결정하시는 것을 추천드립니다.
본 건물의 북서쪽 인근에 위치한 Laurel Tower Umeda West（ローレルタワー梅田ウエスト）도 점차 분양가가 오르고 있으므로,
‘기다려도 싸게 나오는 물건은 거의 없다’,
‘좋은 매물을 기다리는 몇 개월~반년 사이에 맨션 가격이 연봉 이상 오르는’
현상이 계속될 것이라 생각되므로, 빠른 판단이 중요하겠습니다!
이번에는 여기까지!
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