*[스무라보（Sumu-lab） 편집부에서] 이 블로그 글은 일본어로 작성된 것을 AI로 번역한 것입니다.
안녕하세요!
여름휴가 또는 오본 연휴를 즐기고 계신 분들이 많으실 텐데요,
여러분은 어떤 여름휴가를 보내고 계신가요?
저도 기쁘게도 9일 연휴일 예정이었지만, 팀 멤버들이 휴가를 가는 바람에 저는 출근 중입니다…
엑스포 관련 업무도 있어 며칠은 엑스포 회장 내에서 일할 예정이에요.
엑스포 회장은 정말 덥지만, 이제 2개월 정도 남으면 폐막이기 때문에 아직 안 가보신 분들은 꼭 한 번 가보시길 추천드립니다!
자, 이렇게 더운 날씨지만, 아주 ‘뜨거운’ 신축 맨션 정보를 입수하여 모델룸을 방문하고 왔습니다.
그 이름하여 City Tower Furukawabashi!
City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）는 과거에도 모델룸을 방문해 블로그로 소개한 적이 있었는데요,
당시에는 예정 가격이 너무 높아 가격 조정이 한 차례 있었고, 이번에는 제1차 분양의 확정 가격에서 또 한 번 가격을 인하했다는 제보를 독자분께 받았습니다.
“그 스미토모부동산이 그렇게 쉽게 가격을 내리겠어…?”
라고 생각하면서도, 이미 가격을 한 번 내린 데서 추가 인하가 있었다면 꽤 추천할 만한 매물일 수 있겠다 싶어 방문해 보았습니다.
그럼 바로 자세한 내용을 함께 보시죠!
이번 글에서는 1차 분양 가격을 중심으로 소개드리며, 디자인 및 공용 시설 등은 과거 블로그를 참조해 주세요.
〜City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋） 관련 과거 글 보기〜
目次
물건 개요
- 물건명: City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）
- 소재지: 오사카부 가도마시 고후쿠초 2024번지 3
- 규모: 지상 41층
- 총세대수: 648세대
- 교통: 게이한 본선 「후루카와바시」역 도보 4분
- 타입: 2LDK, 3LDK
- 전용면적: 54.41m2～107.00m2
- 입주예정시기: 2027년 3월 하순
- 매도자: 스미토모부동산 주식회사
- 관리회사: 스미토모부동산 빌딩 서비스 주식회사
- 시공사: 오바야시구미 주식회사
- 게시판: City Tower Furukawabashi 어떤가요?
1차 분양 개요
- 분양세대수: 31세대
- 분양가격: 4,800만엔 ~ 8,100만엔
- 타입: 2LDK, 3LDK
- 전용면적: 54.41m2～71.12m2
1차 분양 가격
- 3LDK 최저가: 5,300만엔（평당 약 257만엔〜）
평당 257만엔도 건축비·인건비 상승 시대라 불리는 요즘 시세에 비하면 꽤 합리적인 수준입니다.
(최근에는 디벨로퍼의 실적이 매우 좋다 보니, 건축비 상승만으로 가격 인상이 정당화되지 않는다는 시선도 늘어나고 있죠…)
작년의 예정 가격은 뒤에서 언급하겠지만, 이번 가격이라면 오사카부 내 신축 타워맨션 중 가장 저렴한 수준입니다.
요즘은 오사카 시내뿐 아니라 교외 지역에서도 인기 타워맨션이 많아지고 있는 가운데, 이번 물건은 꽤 파격적인 가격 설정으로 인상 깊었습니다.
대표적인 인기 교외 타워맨션
- Premist Tower Senrioka（プレミストタワー千里丘）
- Branz Tower Nishinomiya（ブランズタワー西宮） ※제로기 분양 완료, 일반 1기 분양 예정
- Proud Tower Tarumi（プラウドタワー垂水）
넓은 범위로 검토하시는 분들께는 City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）가 꽤 매력적으로 다가올 수 있다고 생각합니다.
물론 이 지역의 실제 수요층이 감당할 수 있는 가격대가 아니면 전세대 완판은 어려울 수 있지만, 오사카 시내의 신축·중고, 타워형·일반형 맨션 모두 가격이 오르고 있는 상황에서 연봉 수준이 그대로라면 교외로 눈을 돌릴 수밖에 없습니다.
(물론 임대 선호자도 많지만, 임대 시세 역시 해마다 오르고 있어요.)
독신이나 딩크족이라면 괜찮지만, 가족 단위가 되면 방 수가 중요해지기 때문에 예산상 시내에서는 점점 더 어려워지고 있는 것이 현실입니다.
앞으로는 교외 선택지도 점차 확대될 것으로 예상됩니다.
초기 예정 가격과의 비교
- 최대 인하폭: -2,050만엔
- 최소 인하폭: -650만엔
최근에는 1차 분양이 호조를 보이고 2차 이후 가격을 수천만엔 인상한 뒤, 수요 부진으로 다시 대폭 인하하는 사례도 타워맨션에서 여럿 있었지만,
1차부터 높은 가격 설정 → 수요 없음 → 대폭 인하는 드문 케이스입니다.
(예를 들어 The Parkhouse Osaka Umeda Tower는 마지막 회차에서 예정 가격보다 약 4,000만엔 낮춘 방도 있었는데, 진심으로 힘들었어요（笑）)
작년에 처음 가격을 봤을 때는 “이건 좀 어려울 것 같다”는 느낌이었지만, 이번 2단계 인하로 매력적인 가격대가 되었다고 생각합니다.
최대 2,000만엔 인하는 꽤 큽니다. 특히 3LDK는 대부분 1,000만엔 이상 인하되어 있어 이 정도면 고려해볼 만하죠.
1차 분양 시작 전에 인하한 것은 다행이라고 생각합니다. 만약 1차 종료 후 가격 인하가 이루어졌다면 선구매자들이 손해 보는 구조였을 테니까요.
(스미토모부동산의 City Tower 시리즈에서는 관계토 지역의 한 프로젝트에서도 1차 이후 수요 부진으로 가격 인하된 사례가 있었습니다)
이번 가격으로 판매 호조가 이어진다면, 스미토모부동산 특유의 2차 분양에서 가격 인상 여부도 주목할 만합니다.
※ 가격표는 클릭하면 확대됩니다
※ 좌측 녹색 라벨이 1차 가격, 우측 파란색 라벨이 작년 초기 예정 가격입니다
플랜 예시
※ 표 형식은 그대로 유지됩니다（略）런닝코스트
런닝코스트도 이전보다 조정되었으며, 관리비는 소폭 인하되었습니다.그래도 여전히 높은 편이지만, 본체 가격이 크게 내려간 점을 감안하면 납득 가능한 수준입니다.
- 【당초】관리비+수선적립금: 648엔/㎡（예: 67.71㎡일 경우 43,860엔/월）
- 【확정】관리비+수선적립금: 589엔/㎡（67.71㎡일 경우 39,900엔/월）
참고로 타 맨션 비교:
- Grand Green Osaka THE NORTH RESIDENCE（グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE） 550엔/㎡
- Premist Tower Senrioka（プレミストタワー千里丘） 456엔/㎡
- Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田） 500엔/㎡
총평
City Tower 시리즈의 신축 타워맨션이 평당 250만엔대부터 구입 가능하다는 점은 교외 지역이라 가능한 매력적인 가격 설정입니다.“교외면 단독주택이 낫지 않나?” 라는 생각도 당연히 있을 수 있지만, 대단지 맨션의 압도적인 에ントラン스를 보는 순간, “사길 잘했다!”는 만족감이 들 것입니다.
그리고 대단지 맨션 특유의 장점도 많습니다.
City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）는 단순한 맨션이 아닌 복합개발 프로젝트이기 때문에, 2027년 3월 입주 시점에는 주변 분위기도 크게 바뀌어 있을 겁니다.
지금은 1년 반 뒤를 상상하기 어려울 수도 있지만, 완공되면 “역시 좋다~”라고 느끼실 겁니다.
그 시점에서는 지금 가격으로는 살 수 없을 수도 있으니, 빠르게 검토·구매하는 것이 베스트입니다.
이번에 대폭 인하된 가격으로 1차 분양은 선착순이기 때문에 추첨이 아닙니다.
저렴하고 매력적인 방부터 빠르게 계약될 것이므로, 관심 있으신 분은 꼭 자료 요청 후 모델룸을 빨리 방문해 보시길 바랍니다!
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