*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明
大家好！
現在應該有不少人正在放暑假或是享受著盂蘭盆節的假期吧？
你們都怎麼度過夏天呢？
我本來也應該迎來令人開心的9連休，不過因為團隊成員也有安排休假，我只好繼續上班……
而且因為還有萬博的工作，我接下來幾天也會在萬博會場工作。
會場真的很熱，不過距離萬博閉幕也只剩大約兩個月了，還沒去過的朋友們不妨趁現在去看看喔！
雖然現在正是炎熱的季節，我卻得到了關於一個“火熱”的新建公寓情報，因此特地去參觀了樣品屋。
它的名字是：City Tower Furukawabashi！
City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）我之前其實已經參觀過一次並寫過一篇文章，
當時的預售價格實在太高，後來稍微下調了一次，但根據讀者回報，在第一期正式價格中居然又再次下調了！
我心想：“堂堂住友不動產哪有這麼輕易就降價的？”
不過如果真的在調整過的基礎上再次下調，那說不定這次真的成為了值得推薦的物件，於是我就親自去確認了一下。
馬上來跟大家分享我實際看到的內容！
這篇文章將以「第一期銷售價格」為重點，關於設計與公共設施等請參考先前的部落格文章。
〜點此閱讀 City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）先前文章〜
目次
物件概要
- 物件名稱：City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）
- 地址：大阪府門真市幸福町2024番3
- 樓層規模：地上41層
- 總戶數：648戶
- 交通方式：步行4分鐘可達京阪電鐵京阪本線「古川橋」站
- 房型：2LDK、3LDK
- 專有面積：54.41m²～107.00m²
- 預計交屋時期：2027年3月下旬
- 建設公司：住友不動產株式會社
- 管理公司：住友不動產建物服務株式會社
- 施工公司：株式會社大林組
- 討論區：City Tower Furukawabashi 值得考慮嗎？
第一期銷售概要
- 銷售戶數：31戶
- 銷售價格：4,800萬～8,100萬日圓
- 房型：2LDK、3LDK
- 專有面積：54.41m²～71.12m²
第一期銷售價格
- 3LDK 最低價格：5,300萬日圓（每坪約257萬日圓）
即使在建築費與人力成本不斷上漲的時代，每坪257萬日圓也是讓人感覺“價格溫柔”的水準。
（不過最近各大建商的財報都超好，讓人懷疑價格上漲是否真的是因為成本而非利潤）
與去年初步的預估價格相比，這樣的價格已經是大阪府內新建塔樓中最便宜的了。
近來不僅大阪市中心，連郊區的塔樓型公寓都備受歡迎，這次的 City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋） 可說是以大幅讓利來做價格設定，印象深刻。
郊區銷售情況良好的新建塔樓公寓
- Premist Tower Senrioka（プレミストタワー千里丘）
- Branz Tower Nishinomiya（ブランズタワー西宮） ※預售0期已售罄，預計將開放一般第1期
- Proud Tower Tarumi（プラウドタワー垂水）
對於考慮廣域地區購屋的人來說，這次的 City Tower Furukawabashi 也可能是一個值得入手的選項。
當然，要讓本物件全數售罄，價格還是必須符合周邊實際購屋族群的負擔能力。
現在不管是大阪市區的新建、中古，塔樓型還是板樓型，都在漲價，
在年收入沒有大幅變動的情況下，想要購屋就不得不轉向郊區。
（即便是租屋族，租金行情也在逐年上漲）
單身或DINKS族群尚可，但若是家庭，就會需要更多的房間。
此時若還堅持留在大阪市中心，預算壓力只會越來越大，因此“往郊區找”的需求勢必會增加。
與預估價格的比較
- 最大降幅：2,050萬日圓
- 最小降幅：650萬日圓
即便如此，市場反應仍不如預期，因此又進一步大幅調降。
最近有不少塔樓型公寓出現第一期熱銷 → 第二期大幅漲價 → 因為無人詢問再大降價的情況，
但像這樣第一期還沒開始銷售就已經降價兩次的案例，非常罕見。
（例如 The Parkhouse Osaka Umeda Tower 的最終期有房型比原始價格低了約4,000萬日圓，真的讓人心累（笑））
去年初次看到這物件的價格時，我的直覺是：「這個可能會賣得很辛苦……」
但經過這次“二段式降價”，總算變成一個有吸引力的價格了。
最大2,000萬日圓的降幅相當可觀，特別是3LDK戶型，幾乎都下調超過1,000萬日圓。
來到這個價格區間，應該會讓很多買家感到“可以考慮看看”。
而且在第一期正式開始前就大幅降價，對買方來說其實是好事。
要是等到一期結束後才降價，前期買家就太可憐了。
（根據我所知，City Tower 系列在關東也有物件因為一期結束後賣不動而調降價格）
如果現在這個價格能夠熱賣的話，就要注意住友不動產是否會照慣例，在第二期開始時再次調漲價格了。
※價格圖表可點擊放大
※左側綠色標籤是第1期正式價格，右側藍色標籤是去年的原始預估價格
管理費用
這次的運營費用也有進行調整，管理費稍微下調了。雖然我還是覺得有點高，不過房價已經降很多了，就姑且接受吧（笑）
- 原始：管理費＋修繕積立金為648日圓/㎡（67.71㎡＝月付43,860日圓）
- 最新：管理費＋修繕積立金為589日圓/㎡（67.71㎡＝月付39,900日圓）
- Grand Green Osaka THE NORTH RESIDENCE（グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE）：550日圓/㎡
- Premist Tower Senrioka（プレミストタワー千里丘）：456日圓/㎡
- Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）：500日圓/㎡
總結
能夠以每坪250萬日圓起的價格買到 City Tower 系列的新建塔樓公寓，這樣的價格設定正是郊區所具備的優勢。或許你會想：「都來到郊區了，不如買透天厝吧？」
這也是個合理的思考方向，不過只要親眼看到這種大型社區的氣派入口，就會有「真是買對了！」的滿足感。
而且大社區的好處和優點也是不少的。
City Tower Furukawabashi（シティタワー古川橋）不僅僅是一般公寓，還是個綜合開發計畫。
到了2027年3月交屋時，周邊環境預計會煥然一新。
雖然現在很難想像一年半後的模樣，但一旦建成，你一定會說：「果然買對了！」
而那個時候，恐怕就不是現在這個價格能入手了。
這次降價後，第一期採「先到先得」而非抽選方式銷售。
所以越便宜、越有魅力的房型將會優先成交。
如果你有興趣，請務必盡早索取資料並前往樣品屋參觀！
有任何困惑或不安，也歡迎隨時與我聯繫！
那我們下一篇見囉！
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