[Brillia Tower Kitahama（ブリリアタワー北浜）] MR參訪！北浜區期待已久的新建大樓！！[上篇][Sugoroku]

*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明

大家好！

8–9月諮詢量很多，結果一轉眼距離上一篇已過一個月……
包含私訊在內，每月新增諮詢超過15件，持續來往的讀者也不少——每天多次找物件、聯絡，實在忙翻。如今本業稍微趨穩，如有購屋／售屋需求，歡迎隨時洽詢。

另外，我前陣子也做了一場約1小時的講座，主題是大阪公寓市況與注目再開發。
感謝到場的各位（以及會後的提問與私訊）！10月我會在部落格做簡要整理。

本篇帶來Brillia Tower Kitahama（ブリリアタワー北浜）樣品屋參訪與預定價格之觀察。

預計2028年5月完工。北浜區近年最新的中古塔樓為2020年的“Proud Tower Kitahama（プラウドタワー北浜）”，本案可說是睽違約8年的新完工塔樓。

同區域的Cielia Tower Kitahama（シエリアタワー北浜）亦將開賣，目標2029年2月完工；同區且相近規模的兩棟塔樓同時銷售並不常見。

也盼兩案正面較勁讓價格回落；價差、規格與概念的差異，我會持續追蹤。

順帶一提，Brillia Tower Kitahama 的樣品屋預約並非那種超熱門案的「搶手速」。感覺像依據問卷內容區分第一陣／第二陣優先導覽……
第一陣來訪者裡醫師似乎不少——也可能只是我的感覺。

閒話就到這裡，進入正題！

1 案名與概要
2 設計
3 規格
- 3.1 Superior
- 3.2 Executive
4 公設
- 4.1 門廳大廳
- 4.2 19樓景觀交誼廳
5 區位
- 5.1 與既有塔樓比較
6 [公告1] Sugoroku LINE官方帳號
7 [公告2] Sumu-lab 諮詢櫃檯

案名與概要

案名：Brillia Tower Kitahama（ブリリアタワー北浜）
地址：大阪市中央區今橋1-9-1
樓層：地上31層
戶數：142戶（分售121、非募集21）
交通：大阪Metro堺筋線「北浜」站步行2分（3號出口）大阪Metro御堂筋線「淀屋橋」站步行8分（8號出口）京阪本線「北浜」站步行3分（28號出口）京阪中之島線「難波橋」站步行6分（4號出口）
房型：1LDK–3LDK
專用面積：40.06–156.27 m²
交屋：2028年7月下旬（預定）
建商：東京建物
管委公司：東京建物Amenity Support
設計：建築/設備 IAO竹田；結構鍜治田工務店
施工：鍜治田工務店
討論串：Brillia Tower Kitahama 怎麼看

設計

東京建物的 Brillia Tower 系列，真的很強！

近年的案例有Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）、Brillia Tower Minoh Senba（ブリリアタワー箕面船場）、W TOWERS Minoh Senba（W TOWERS 箕面船場）等，外觀與公設質感都很優秀。

東京的Brillia Tower Nogizaka（ブリリアタワー乃木坂）每坪 reportedly 約2,000萬日圓，仍抽籤激烈，下一期還要調漲——品牌氣勢如虹。

本次 Kitahama 的外觀也非常出色——大量玻璃帷幕，俐落時尚。

轉角戶有10連FIX窗，中間戶也配置FIX窗；若方位/樓層得宜，視野會很驚人。

大量FIX窗意味著陽台較小；本案亦然。重視景觀者會喜歡，但若常在陽台晾衣或放鬆，就算缺點。

大阪的 City Tower 系列也是類似做法，例如 City Tower Nishi-Umeda（シティタワー西梅田）著重窗面量，外觀同樣帥氣。

入口位於西北角。
動線植栽豐富，雙層挑高大廳搭配照明，空間將十分明亮。

案體較小、又不臨大馬路，遠距能見度/地標性不算高；但走近時的高級感很明顯。

小孩走出這個入口，就到對面的 Kahei 小學（開平小学校）上學……很棒。

前陣子去看 The Kitahama（ザ北浜），剛好碰上小學生放學，大家的氣質都很端正。
（想到搭乘透明電梯通勤上學，真令人羨慕！）

規格

依樓層/面積分四級：

40㎡級：Superior（14戶）
60–80㎡級：Executive（102戶）
100㎡級：Premium（20戶）
130㎡+（30/31樓）：The TRAD（6戶）

The TRAD 就不多說；本文聚焦更多人會考慮的 Superior 與 Executive。

Superior

廚房檯面：Fiore-stone ◎
免觸式龍頭 ◎
洗碗機 ◎
有水箱馬桶 ×
浴室支架燈 ×
洗手台人造石 ◯
地暖 ◎
玄關電子鎖 ◎
可視門鈴（含攝像） ◎
客廳天花卡式空調 ◎

40㎡主力為單身族，或不強求超高規，但有水箱馬桶與支架燈偏“租屋感”；就算略加價，我會希望升級。

整體對單身已足夠，但能感到部分成本控制。

Executive

檯面 Fiore-stone ◎
免觸式龍頭 ◎
洗碗機 ◎
多功能水槽 ◎
低背馬桶＋獨立洗手台 ◎
浴室嵌燈 ◎
洗手台 Fiore-stone ◎
地暖 ◎
玄關電子鎖 ◎
可視門鈴（含攝像） ◎
客廳天花卡式空調 ◎

Executive 的滿意度應該很高，稱得上真正的高級公寓。（不過堂島用料更狠一點。）

新建案年年漲，雖有首購族，但多數仍是換屋與投資客；規格務必與價格相配。若規格降級，買氣會受影響。

其他：

各樓層皆有垃圾間
層高：2.6 m；30/31樓（The TRAD）2.8 m
內走廊

各層垃圾間是基本功；本案空間偏小，類似雙開門後即是的類型。每層3–6戶或仍足夠，但與大型塔樓不同。（我在冊頁看到依星期分類的標示——下次再確認）

2.6 m 層高在低樓層也能達成，很不錯。多數塔樓為2.5 m；也有 Dojima、GGO North、Branz Tower Osaka Umeda 達2.7 m。2.6 m 已令人滿意。

內走廊是亮點！Brillia 系列的走廊與玄關門很講究；Kitahama 明顯比一般塔樓更用心。

29樓以下以白為基調，高級感十足。

看看這道玄關門！連同門前凹位都很寬，外觀超美。

30–31樓 The TRAD 更是再升級。
依目前價單，起步約4億日圓——華麗理所當然，但門面的美感確實驚豔。

Dojima、箕面船場等 Brillia 案的藝術性與設計力很強；連同本案，我認為 Brillia 在設計上領先他社一截。老實說，現今房價高、利潤也不低，希望更多開發商在「玄關第一眼」多投入。

公設

門廳大廳

完整雙層挑高！

西／南兩側整面玻璃，採光極佳。
門廳內亦有植栽，配合玻璃外側的綠意，氛圍沉穩。

19樓景觀交誼廳

公設相當精簡：只有門廳與19樓的景觀交誼廳。過多公設未必常用、還會墊高管費；就小體量而言可理解，但我也確實想再多一項…… （而且沒有禮賓，管費卻很高）

交誼廳位於東北角，白天望向中之島公園與河景，夜晚是梅田夜景。天神祭煙火應該也很漂亮，當晚人應該不少。

雖只有這一項，但空間與東北角I戶同為83 m²，沙發與桌椅數量充足、好用；天花層次等設計，果然是 Brillia 的手筆。

區位

大阪Metro堺筋線北浜站：2分
京阪本線北浜站：3分
京阪中之島線難波橋站：6分
大阪Metro御堂筋線淀屋橋站：8分

附近沒有JR，但8分內可到4站4線，機能優秀。

名義上最近的是北浜（2分），但從路線使用來看，實務上多半會用御堂筋線的淀屋橋。

前往梅田：可在北浜上車於南森町轉乘至東梅田，或步行至淀屋橋再上車——為了省去轉乘麻煩，多數人可能選後者。

另有配合大阪IR的京阪中之島線延伸規劃；未來或可從難波橋直達夢洲。不過實務上，從本町轉中央線到夢洲更快；住北浜者對中之島線的依賴程度會因人而異。

更棒的是：北浜與淀屋橋之間有地下通道。遇上風雨、盛夏、嚴冬，都能舒適穿行。

通道幾乎只作通行用途（商店極少），但對通勤便捷性的提升很大。從北浜出口起步2分鐘之後，幾乎不淋雨就能到淀屋橋！而且北浜／淀屋橋多棟商辦可由地下直接進入，若在此區上班，或許幾乎不會淋到雨。

超市方面：The Kitahama 樓下有 Fresco 步行3分、Life 7分、KOHYO 10分；另有Sugi藥局，採買方便。

北浜亦是美食區。相較天滿、福島，這裡的咖啡店更時髦、高檔餐廳更多。常外食者會覺得很有趣。較少偏家庭向，較適合單身／DINKS 探店。

我常在 GOKAN（五感）北浜本店買伴手禮。去樣品屋的朋友，不妨順道看看。

與既有塔樓比較

前文稱讚了本案的交通（最短2分），但與區內中古塔樓相比：

The Kitahama（ザ北浜）：車站直結
Kitahama Mid Tower（北浜ミッドタワー）：車站直結
Proud Tower Kitahama（プラウドタワー北浜）：至站1分

如同中津，北浜也有多棟「站直結」塔樓——若追求極致通勤，會傾向中古。明年開賣的 Cielia Tower Kitahama 雖可用多線，但至任一車站都在4分以上，與本案接近；就純粹位置而言，優勢稍偏既有塔樓。（而且既有塔樓體量也更大）

儘管如此，The Parkhouse Osaka Umeda Tower（ザ・パークハウス大阪梅田タワー）在中津相對於三棟直結塔樓並不占優，仍邊漲價邊熱銷；我也會持續關注本案去化。

歸根究柢，還是「價格」決定…

篇幅已長，先到這裡！
預定價格的觀察放在下篇。

敬請期待！！