*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部
大家好！延续上一篇内容，这次我将为大家整理Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）样板间参观的后篇内容。
尚未阅读前篇的读者，欢迎一并参考：
〜前篇〜
目次
设计
这是一栋共30层、123户的小型塔楼公寓，外观设计以黑白单色调为基础，展现简约高级感。西北角（朝向Laurel Tower Umeda West的方向）因20层以下为电梯式停车区，外墙不设玻璃。
主入口位于东侧，从东侧望去，Regnas Tower Shin-Umeda使用了大量固定玻璃窗，展现出塔楼公寓的典型氛围。
若要挑剔的话，转角户的立柱稍显可惜，如果这里也采用固定玻璃窗就更完美了……
本项目地理位置优越，靠近JR福岛站、大阪站及Grand Green Osaka，不仅通勤时段，因沿难波筋线而设，也极有可能引起上班族的关注。
入口
目前项目周边略显单调，但建成后将有一处绿意盎然的入口，十分值得期待。从JR福岛站往北走，沿途都是大楼和餐馆，几乎没有绿化；Regnas Tower Shin-Umeda落成后，预计将为街区增添不少明朗感。
虽然在效果图中不太清晰，但下图中入口右侧（东北角）将设有名为“Calm Garden”的公共开放空间与长椅。
接着是入口大厅。
入口大厅采用挑高两层设计，空间感十足。
虽为123户的小型塔楼，但设计风格依然体现出高端感。
例如Kitahama Mid Tower的入口也设置了绿植，本项目同样配有精致的植物景观，营造出温馨而高级的氛围。
这是从入口大厅眺望Calm Garden的景色。
尽管设有绿植，但由于挑高结构与上层玻璃窗，清晨会有阳光洒入，使得大厅整体更加明亮。
电梯厅：
虽然设计简洁，但使用了黑色花岗岩等材质，展现出一定的高级质感。
电梯数量为2部普通电梯 + 1部紧急用电梯。
电梯未区分高低楼层，全楼层皆可停靠。
公共设施
3楼 业主休息室
本项目没有夸张的公共设施，仅在低楼层设有业主休息室。位于东北角，空间宽敞，但果然塔楼公寓还是希望能在高层设置空中休息室啊～
不过该休息室设有两个独立工作间，预计会有不少人将其作为学习室来使用。
规格
专有部分
Regnas Tower Shin-Umeda虽然价格不低，但在新建塔楼公寓中其规格相当出色。 对于从周边二手塔楼换购的人、经常购买新建公寓的买家或投资者来说，品质方面应该都会感到满意！总结一下，高价对应高规格！
我个人已经买过6套公寓，在规格方面这次的确让人满意。
下面是一些值得关注的主要规格：
〜共通〜
- 带摄像头的门铃对讲系统
- 玄关电子锁
- 厨房台面为Fiorestone人造石
- 厨房侧面使用与橱柜相同材质（非墙纸），提升高级感
- 垃圾处理器
- 静音水槽（附带沥水架和料理板）
- 洗碗机
- 玻璃面板灶台（可选黑色或银色）
- 洗衣机上方吊柜
- 美容淋浴（微气泡）
- 浴室平面LED照明
- 浴室蒸汽桑拿
- 低轮廓马桶
- 带镜子的洗手台
- 棒状遥控器
- （15楼以上）天花板嵌入式空调 ※26〜29楼为客厅与主卧均配置
- 地暖：LDK+主卧
因为不是Presis Tower，而是品牌最高级的Regnas Tower，可以感觉到在规格方面的用心。
厕所部分，即使是低楼层或小户型，也都配备了低轮廓马桶＋洗手台＋镜子＋棒状遥控器，实在是惊喜。
在模型间看到马桶不是老式水箱式的那一刻，内心真的“哇～”了一下！
近年来即便是高价公寓，也有开发商会在这些地方节省成本。
如果是那样，还不如一开始价格稍高但保持高规格更好。
顺带一提，在大阪能看到棒状遥控器作为标准配置的公寓极为少见。
厨房侧面通常是墙纸处理，但该项目使用与橱柜相同材质，整体更显高级感。
模型间有完整再现，建议一定要亲自去现场看看！
层高
一般塔楼公寓的层高多为2,500mm，而Regnas Tower Shin-Umeda即使在低楼层也达到了2,645mm，非常出色。 在“Executive Floor”层更是达到了2,800mm，一进入房间就能感受到开阔感，也让房间显得更加宽敞。- 4〜25层：2,645mm
- 26〜29层：2,800mm
- 30层：3,000mm
Branz Tower Osaka Umeda也是2,700mm的层高，但也是直铺地板，这点令人遗憾。
如果是双层架空地板再加上这层高那就完美了，
但考虑到其层高已经高于一般塔楼公寓，也算是在可接受范围内。
电梯
电梯为普通用2部 + 紧急用1部，共计3部。 （实际上紧急用电梯也与普通电梯相邻，日常中可能也会作为普通电梯使用）考虑到总户数123户，这样的配置可谓非常宽裕。
此外，本栋并未分设高低楼层专用电梯，所有电梯都可停靠所有楼层，因此对于高楼层用户来说，通勤高峰期可能稍显拥挤。
电梯速度统一为150m/min。
对于高楼层来说，180m/min可能更理想，
不过对于低楼层来说150m/min已算较快，
在无楼层分区的情况下，这个速度也算合格。
每层垃圾间
当然，每层都配有垃圾房，不过空间并不大。 但考虑到普通楼层每层只有5户，最上层只有3户，即使面积不大，也不容易发生堆积情况， 比一般大规模塔楼公寓更不容易拥挤。电梯式停车场
总计62个车位，配备率约为50%，对有车家庭来说是个好消息。 不过支持高车身（High Roof）的车位只有22个，比例为35%，略显不足。近年新建塔楼普遍存在停车位紧缺的问题，
加上大型车越来越多，高车身车位等待时间较长，
希望今后此类配比可以提高一些。
- 高车身：18个（含EV 2个）
- 高车身平板：4个
- 中高车身：20个（含EV 2个）
- 普通车位：20个（含EV 2个）
如果所有26楼以上住户都选择高车身车型，那剩下的高车身车位只剩3个，竞争势必激烈……
另外，停车出入采用的是“转盘式”结构。
礼宾服务
尽管本项目仅有123户，仍配备了礼宾服务。 不过，服务时间较为有限：- 周一・周三・周五：14:00～19:00（周二・周四休息）
- 周六・周日・节假日：10:00～18:00（含60分钟休息）
但由于服务时间与日期受限，对于早上上班的上班族来说，平日基本无法享受该服务，
需要特别注意。
说实话，服务时间若这么短，就令人质疑是否真的有设置礼宾服务的必要……
另外，管理费和维修基金将在下次参观时确认，
即使服务时间短，单就提供礼宾服务这一点，也有可能导致管理费高于一般塔楼公寓。
运行成本（管理费・修缮基金・自行车/停车位等）
此部分将在8月再次参观时统一整理发布。但预感来看……运行成本应该不低……
内走廊
当然是内走廊设计。中间户型的门厅（alcove）稍浅，角户较深。
〜低楼层 内走廊〜
〜高楼层 内走廊〜
整体采用深色调设计，营造出沉稳且高级的氛围。
天花板采用嵌入式造型，并配有灯光装饰，展现出时尚感。
题外话，目前我见过最暗的内走廊是「The Kitahama」。
当时参观时因为太暗，几乎看不清脚下，印象深刻……
地段
从交通上看，虽然周边没有大阪地铁站是个缺点， 但步行3分钟可达JR福岛站，步行5分钟可达阪神福岛站与JR东西线新福岛站， 不论是通勤还是上学都非常方便。对于在大阪站・梅田上班的人来说，从Regnas Tower Shin-Umeda步行到大阪站甚至可能比乘车更快。
前往新大阪站时，可从大阪站乘坐大阪东线，直接抵达新干线站台附近，
比起从JR福岛站换乘到JR大阪站再转JR京都线，还可能更快捷。
另外，从Hotel Hanshin早上有直达大阪机场（伊丹机场）的高速巴士。
（从机场返回该酒店的班车则安排在傍晚时段）
如有自驾，则约20分钟车程可达机场，交通便利。
从Regnas Tower Shin-Umeda步行至Grand Green Osaka也非常方便，
只需步行或骑车即可满足日常购物需求。
若是家庭用户，只需带孩子去Grand Green Osaka的草坪广场玩一会儿，他们就会非常开心，
也许每个周末都会固定去一次呢。
并且，在Regnas Tower Shin-Umeda竣工之时，Grand Green Osaka也将全面开业，
即使入住后仍有大量活动和新设施可以期待。
〜期待Grand Green Osaka全面开业〜
福岛区域美食店林立，是著名的美食战区。
我个人也经常去吃附近的拉面与烧肉，住在这附近估计外食会变多。
推荐拉面店「三く」，
烧肉店则是「New Bungo」。
强烈推荐！
唯一的小缺点是家庭友好型餐厅较少，如果有一间家庭餐厅就更好了。
但对喜欢外食的人来说，这个地段非常有吸引力。
（记得大约20年前，附近的加油站还是Gusto家庭餐厅）
不过餐馆多也意味着区域稍显杂乱，
对于育儿环境来说，可能会有意见分歧。
学区为上福岛小学，学校位于JR福岛站附近，距离本项目也不远，
但上学路线是人流较多的主干道，建议家长们务必实地确认。
总结
如果最终售价能低于前篇中预估的价格就好了…… 不过即使维持目前价格，我认为也能顺利售出。但若计划购入，建议不要对未来转售价值抱有过高期待。
虽然是近站、高便利性的塔楼公寓，
但因规模较小，若重视转售潜力，可能更适合考虑其他大规模项目。
以本町地区为例，
距离御堂筋线本町站1分钟的 Crevia Tower Midosuji Honmachi（クレヴィアタワー御堂筋本町）（170户）
与步行5分钟可达的 City Tower Osaka Honmachi（シティタワー大阪本町）（855户）相比，
后者在二手市场上的成交价格高出约100万日元/坪（70㎡户型差价达2,100万日元）。
福岛区域也有许多塔楼公寓，大多户数多于Regnas Tower Shin-Umeda，
一旦进入二手市场，其存在感可能会稍显薄弱。
如果像上述本町的比较方式来看，
例如 Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE（グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE） 拥有871户，
虽与Regnas Tower Shin-Umeda在距离车站及竣工年份上略有不同，
但我认为Regnas在转售时价格更高的可能性并不大。
不过，近年的新建塔楼价格实在飞涨，
下期预售中的 Branz Tower Osaka Umeda（ブランズタワー大阪梅田） 中，
具备开阔视野的高层户型价格已经大幅上涨。
因此，若打算购买，不论是新房或二手房，都建议尽早出手。
本项目西北方向的 Laurel Tower Umeda West（ローレルタワー梅田ウエスト） 价格也在逐渐上涨，
当前的市场趋势是「等不到便宜房」、「等待几个月反而让房价涨过年收入」，
因此建议大家把握时机，尽快行动！
本次就介绍到这里！
敬请期待下一篇！
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