The Park House Shinsaibashi Tower（ザ・パークハウス心斎橋タワー）：第二期第一次销售价格分析！低楼层价格诱人，会再度成为抽签大战吗？！(Sugoroku)

[SumuLab编辑部] 本博客文章中的信息为发布当日的信息。当前销售信息请参阅房产官方网站。

*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部

大家好！

这次要来分析的是The Park House Shinsaibashi Tower（ザ・パークハウス心斎橋タワー）第二期第一次销售的价格情况。

原本计划在9月中旬开售，但延期了大约一个月。新的日程是：10月11日（周六）为报名截止日，10月12日（周日）举行抽签。 ~~（延期一个月似乎有各种原因呢。）~~

一开始我觉得这个项目价格挺高的，结果开盘后竟然成了抽签大战！最近举办开放参观会的The Park House Osaka Umeda Tower（ザ・パークハウス大阪梅田タワー），即使在大幅涨价的情况下也依然售罄。「The Park House」品牌的销售势头非常强劲！（我也去参加了内览会，真是一栋非常出色的公寓！）

The Park House Osaka Umeda Tower已经出现了一些未入住的新房转售房源，价格相当高，不确定是否真的能成交，但即便如此，首期及最终期购入者已经获得了相当可观的浮动收益。距离梅田可步行的优质地段，购买成功的各位，恭喜！

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那么现在，让我们一起来看看The Park House Shinsaibashi Tower的价格分析！

物件概要（日语）

资料索取（日语）

1 第二期第一次销售价格
2 总结
3 【公告1】Sugoroku 的 LINE 官方账号
4 【公告2】Sumu-lab 咨询窗口

第二期第一次销售价格

最低每坪单价：坪452万日元（西向中间户 6楼）
最高每坪单价：坪553万日元（西南角 6楼）

诶～？！虽然是低楼层，但这价格是不是太便宜了？之前的销售阶段一直是抽签大战，我本以为就算是低楼层也会涨一些价，没想到因为楼层降低，价格反而大幅下降。

以新建高层公寓的价格对比来看（虽然因朝向略有差异），同层级的价格高低顺序如下：

Brillia Tower Kitahama ＞ The Park House Shinsaibashi Tower ＞ Regnas Tower Shin-Umeda

不过低楼层的价格几乎相近，但The Park House Shinsaibashi Tower的定价依然让我吃惊。（顺带一提，Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）的优惠户型抽签倍率已超过20倍，而Brillia Tower Kitahama的低楼层角户据说也将达到两位数的竞争倍率，太夸张了！）

我之前拜访时听说有些户型的抽签倍率超过10倍。以这次的价格来看，不仅投资客会积极参与，真正想住在心斋桥区域的自住客也会被吸引。 70㎡不到1亿日元的价格，在目前的新建塔楼市场中可以说是非常有吸引力。 ~~最近许多二手塔楼的挂牌价都过于激进，导致库存增加……在这种情况下，新房反而更有魅力。~~

虽然各个朝向的景观都需要妥协，但南侧和东侧面对道路，与对面建筑保持了一定距离，因此比西向价格更高。（GGO South、中之岛5丁目双塔的平均价格也偏高，但低楼层希望能有更大幅度的优惠！）

这种价格区间的房源，有的可能连抽签都难中，但整体来看并不算贵，购买门槛相对较低。

三菱地所过去一直是大幅涨价路线，但这次低楼层的大胆定价让我感到惊喜。整体平均价格依旧高昂，不过塔楼住宅通常低楼层会更容易入手。对那些重视便利性和空间大小、而非景观的买家来说，这次的定价相当推荐。

下面请看价格表：

*点击图片可放大查看。
*价格单位为百万日元。

总结

虽然这次是低楼层、景观一般，但无论从每坪单价还是总价来看，都相当有吸引力。如今的新建塔楼市场，已经普遍出现“同户型因景观不同而差价上千万日元”的情况。

从涨价潜力来看，高楼层确实可能有更大空间，但“总价门槛”始终是关键。最近高楼层价格过高，因此“要不要牺牲景观”、“要不要牺牲地段”、“要不要牺牲面积”成了购房者必须权衡的三大选择。从日常生活的角度来看，牺牲景观相对容易适应；反之，若牺牲地段或面积，生活不便与压力会更大。

此外，本次项目的低楼层在转售价值方面可能不会太高，更适合自住或注重租金收益（偏向“收益型”而非“升值型”）投资者。预计竣工后短期内不会出现“立刻转卖赚数千万”的情况。（当然，如果完工后市场价暴涨，那就另当别论了！）

举个例子，同样位于心斋桥区域、已建成6年的Laurel Tower Shinsaibashi，其低楼层销售也相当困难。一套6楼、55㎡、无景观的房源最初挂牌8,980万日元，未成交后降价至8,480万日元（每坪约509万日元）。

而这次的The Park House Shinsaibashi Tower中，有的户型甚至比这栋6年楼龄的公寓还便宜，因此相较之下新楼盘的吸引力更强。建议结合二手市场的价格走势一并考虑。

敬请期待下一篇文章！

物件概要（日语）

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