Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）：第一期第一次销售正式启动！最高中签倍率超30倍？！(Sugoroku)

[SumuLab编辑部] 本博客文章中的信息为发布当日的信息。当前销售信息请参阅房产官方网站。

*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部

大家好！

上次我们分析了The Park House Shinsaibashi Tower（ザ・パークハウス心斎橋タワー）的最新售价，虽然是低楼层，但价格确实相当有吸引力。今天要来看看另一栋几乎在同一时期开卖的新建塔楼的最新价格情况。

这次的主角是Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）！

我之前在X（原Twitter）上也提到过，这栋楼的抽签竞争非常激烈。在我最近一次参观时，最高中签倍率已经超过25倍。

这样的热度真是令人难以置信！（恐怕连开发商的销售人员都最为惊讶吧）

通常来说，从资产价值角度来看，大规模、超高层塔楼最为稳健，小规模塔楼的投资吸引力会略逊一筹。但像这种高倍率的情况，不仅是自住买家，投资客也纷纷涌入。结果，交房后出现“新房未入住”的高价转售的可能性相当大。

最近几年，一个明显的趋势是：抽签倍率越高，后期分销价格越容易上涨。以目前的热度来看，下一期的售价几乎肯定会上调。因此，对购房者来说，尽可能在第一期第一次就抽中是最理想的！在此祝所有申请的读者朋友好运！

那么，让我们进入正题吧！

～上期预售价～

https://www.sumu-lab.com/archives/116288/

～前篇：预售价～

https://www.sumu-lab.com/archives/115560/

～后篇：地段与规格～

https://www.sumu-lab.com/archives/115683/

1 项目概况
2 第一期第一次销售概要
3 第一期第一次销售价格
4 总结
5 【公告1】Sugoroku 的 LINE 官方账号
6 【公告2】Sumu-lab 咨询窗口

项目概况

项目名称：Regnas Tower Shin-Umeda
地址：大阪府大阪市福岛区福岛7丁目12番5号
楼层：地上30层
总户数：123户
交通： JR京都线・神户线・大阪环状线・宝冢线「大阪」站步行10分钟（西口）
JR大阪环状线「福岛」站步行3分钟
JR东西线「新福岛」站步行5分钟
阪神本线「福岛」站步行5分钟
户型：2LDK～3LDK
专有面积：47.32㎡～134.14㎡
预计交房时间：2028年1月下旬
开发商：一建設株式会社
物业管理：伏见管理服务株式会社
设计单位：株式会社日企设计
施工单位：多田建设株式会社西日本事业本部、佐藤工业株式会社大阪分公司（联合体）
讨论区：关于Regnas Tower Shin-Umeda的讨论

第一期第一次销售概要

销售户数：63户（占总户数的51%）
销售价格：6,980万日元～4亿6,800万日元
户型面积：47.32㎡～134.14㎡
申请期间：2025年10月4日（周六）10:00～2025年10月10日（周五）15:00
抽签时间：2025年10月11日（周六）10:00起

物件概要（日语）

资料索取（日语）

从大阪站与Grand Green Osaka区域中心望去的Regnas Tower Shin-Umeda。西日本最大交通枢纽就在眼前。

不仅JR福岛站、JR大阪站，东西线与阪神电车也在步行5分钟范围内。唯一的小遗憾可能是附近没有地铁站。

第一期第一次销售价格

平均单价：每坪700万日元
最低单价：每坪432万日元
最高单价：每坪1,173万日元

正式价格公布后，有的房型比预售价上涨，也有部分下降。不过，由于2025年7月以来大阪市区房价整体上扬，因此整体来看，“与近期新房和二手房相比，感觉更加划算的房源增多了”。

正如在之前的The Park House Shinsaibashi Tower一文中提到的那样，当前大阪市中心新建高层公寓的价格高低顺序如下：

Brillia Tower Kitahama ＞ The Park House Shinsaibashi Tower ＞ Regnas Tower Shin-Umeda

虽然中央区与福岛区在行政位置上有所不同，但从距离大阪・梅田站的近度来看，Regnas Tower Shin-Umeda反而更有优势。在目前新开盘的塔楼中，它属于较为实惠的价格带。

最低价为南西角3LDK户型，每坪432万日元（66㎡约8,690万日元）。由于南面与西面都有其他楼栋，大约15层以下视野会受到部分遮挡，但南西角的定价可谓相当大胆！

而视野较好的东北角、东南角价格则明显更高。例如：东南角14层65㎡售价为1亿1,900万日元（每坪597万日元），东北角14层65㎡每坪约600万日元。这个价位几乎已经接近Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE（グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE）中层景观房的价格。

受到Regnas Tower Shin-Umeda价格影响，旁边的Laurel Tower Umeda West（ローレルタワー梅田ウエスト）的二手房也开始快速成交。目前该楼盘的挂牌价中，无景观的3楼房型每坪378万日元，而景观良好的22楼则为每坪505万日元。相比Regnas Tower相似楼层的价格，很多人会觉得Laurel Tower更划算。

Regnas Tower Shin-Umeda的28层以上户型，每坪单价已超过800～900万日元，顶层（30楼）更是突破1,000万日元每坪。这种价位，可以说是典型的“新房溢价”。

而在周边二手市场中，即便是Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE和The Park House Nakanoshima Tower的40层左右高层单位，每坪超过800万日元的成交案例也不多。因此，这是否属于“新房溢价定价”，或未来周边行情能否支撑这一价格，还不得而知。如果从转售价值角度考虑，高层可能并非理想选择。

若以投资转售为目标，建议关注低层或中层的一些角户。

详细价格请参考以下价格表：

* 点击图片可放大查看

4楼～25楼

28楼～31楼

总结

新建公寓的销售周期通常跨越数年，因此首次公布的预售价往往会被认为“太贵”。但随着时间推移，周边楼盘价格上涨，到了正式发售阶段，价格反而会让人觉得“似乎可以接受”。 Regnas Tower Shin-Umeda正是这样的典型例子，有几户价格看起来相当划算。

预计竞争最激烈的户型最终会突破40倍中签倍率。如果您是自住购房者，建议优先选择竞争率较低的房型，提高中签几率。

之前的Branz Tower Osaka Umeda（ブランズタワー大阪梅田）也是类似情况——有的房源竞争极高，有的却乏人问津。 Regnas Tower Shin-Umeda也存在这样的“价格扭曲”，令人好奇是刻意为之还是定价失误。

如今新房塔楼的高低层价差持续扩大，整体每坪均价也在上涨。因此，尽早入手仍然是关键。（例如Regnas Tower Shin-Umeda几个月前的平均预售价为每坪650万日元，如今1期1次正式价格已上升至每坪700万日元。）

在大阪市区二手塔楼市场中，不仅便宜的房源受欢迎，连“价格正常”的房源也越来越多申请。因此，不论新房还是二手房，只要觉得不错，都应尽快下决定。

我目前正为多位客户筛选推荐房源，但常常出现几天内就被抢购的情况。可见如今的二手市场竞争也相当激烈。祝所有读者都能买到理想的房子！（至于我自己的购房之旅，也还在继续中……）

本次就到这里！敬请期待下一篇文章！

物件概要（日语）

资料索取（日语）

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