This is yossy favorite mansion.
私の好きなマンションの鉄則は商業一体再開発+そのエリア以外は落ち着いた環境です。
今回ご紹介するTHE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTはまさしくこの2つの条件が完全に一致するマンションということで、皆さんにご紹介をしようと思います！
確かに新鎌ヶ谷というエリア上、人は選びます。資産性はあまり期待しない方が良いです。
ただぁ！yossyと同じ好みの方へはかなりブッ刺さるマンションになると確信しておりますので、ぜひ最後までご覧ください！
目次
物件概要
| 物件名称 | THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONT |
|---|---|
| 物件の所在地 | 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番） 公式HPより引用 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 総戸数追記 | 別途管理事務室１戸 |
| 取引態様 | （売主）京成電鉄株式会社 （売主）東武鉄道株式会社 （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社 （売主）東方地所株式会社 (販売代理)京成不動産株式会社 (販売代理)東武不動産株式会社 (販売復代理)株式会社長谷工アーベスト |
| 交通 | 成田スカイアクセス線・北総線・京成松戸線「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分 東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分 |
| 敷地面積 | 4,933.31m2 |
| 建物の主たる部分の構造及び階数 | 鉄筋コンクリート造地上15階建 |
| 施工会社の名称又は商号 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理形態 | 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤管理 月～日 8:00～17：00(休憩1時間含む） |
| 工事完了予定年月 | 令和9年1月予定 |
| 引渡可能年月 | 令和9年1月予定 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は共有、建物は区分所有 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 駐車場空台数／月額 | 133台／7,000円～12,000円 機械式124台、平置9台（内 身障者用1台含む）別途、来客用1台 |
| 駐輪場空台数／月額 | 381台／100円～500円 2段ラック式（屋内）98台、2段ラック式（屋根有）277台、平置（屋内）6台 |
| バイク置き場空台数／月額 | 13台／1,000円 （ミニバイク） |
| 用途地域 | 商業地域、第一種住居地域 |
Yossyview
マンション1番の売りは駅からの完璧of完璧な動線！
駅から商業施設を通ってマンションエントランスへ向かう動線が、これ以上ない程の贅沢を感じます！
さらに周辺の施設も『商・公・医・緑』が駅前に揃っており、何をするにも非常に便利なエリアとなっています。
おすすめするのは周辺に地縁が合って、よく空港を使う方！（羽田・成田問わず）
旅好きな方などには、かなりハマる物件ではないでしょうか。
エントランス完成予想CG
公式HPより引用
ナイスポイント
- 駅徒歩1分+複合商業施設の一体開発
- 駅周辺に全てが集約するコンパクトシティ
- 両空港へのアクセスが抜群
マイナスポイント
- 駅周辺以外は施設があまり無い
- 高速が無く、車でのアクセスが不便
- 近くに自衛隊の航空基地があり、音が多少気になる
総合成績
- アクセス・ロケーション：★★★★☆
都心へのアクセス性が特別高いわけでは無いが、両空港へ直通という点は高評価。ロケーションは駅直結1分と新鎌ヶ谷エリアで文句なしのno.1。 - デザイン・ランドスケープ：★★★★☆
板状マンションの中で個人的にかなり好みな外観。バルコニーに動きを付けて目を引くデザインに。全邸を南向きにするランドスケープで陽当たりは良好。 - 設備・仕様：★★★☆☆
特筆するような設備や共用部な無いが、ディスポーザーや食洗機、ラクセスキーなど見劣りはない。ZEH-Mもしっかり取得済み。 - 防犯・安全性：★★☆☆☆
防災面に関しては高台に位置しており、防災面は安全性が高い。ただ物件近くにパチンコ屋、北西方面に自衛隊の航空基地があることが少し懸念材料。 - 周辺施設：★★★★★
生活に必要な施設は全て駅周辺で揃うといっても過言ではない。大きい商業施設が幾つも、とまではいかないが利便性が高いという点を加味しての最高評価。 - 間取り・価格：★★★☆☆
坪単価は70平米で270万円ほど、もちろんファミリー向けで3LDKの田の字型が多いのは仕方ない。欲を言えば、駅と商業施設直結で250万円台が見たかった。
アクセス・ロケーション
あまり知られてないかもしれないですが、新鎌ヶ谷は「北総線・成田スカイアクセス線」「東武アーバンパークライン」「京成松戸線」の3線が通るターミナル駅です。
ただ、よく使う線はやはり都営浅草線に直通する北総線・成田スカイアクセス線になるでしょう。
新橋や日本橋、大門に乗り換えなしで1時間前後でアクセスが可能なので、通勤先がそのあたりの方にとってはかなり検討度合いは上がるのではないでしょうか。
そして都営浅草線はそのまま京急にも直通しているので、1時間半と少し時間は要しますが羽田空港にも乗り換え無しでアクセスが可能です。
さらに反対方面は成田空港へ繋がっているので、まさかの両空港まで乗り換え無しで行けるというのが最大の魅力と言えます。
公式HPより引用
ちなみに成田空港へはスカイライナー（別料金）を使えば19分、スカイアクセス線の特急を使えば35分でアクセスすることができます。
スカイライナーは2025年のダイヤ改正で一部列車が平日に新鎌ヶ谷へ停車するようになったので、上野・日暮里への利用（通勤時間帯は除く）や帰宅時の利用も可能となりました。
これはかなり良い改正です！本数は少ないですが、上野〜新鎌ヶ谷を25分で移動できるので、生活していく上で便利になることは間違い無いでしょう。
公式HPより引用
駅近の立地で車が無くても生活はできるのですが、道路環境はあまり良くありません。まず高速が近くに通っていないという点、周辺の道がかなり混雑する点からなかなか車持ちにとっては辛いかもしれません。
私も千葉ニュータウン方面のゴルフ場へ行くときにこの辺りを通ったのですが、帰りに帰宅ラッシュと被って、どの道もかなり混雑していたという思い出があります。
続いてはマンションのロケーションについてです。
マンション自体は駅から商業施設の横を抜けての徒歩1分という表記ですが、これは直結と言ってしまって良いのでは？と思うほど、駅へのアクセスは完璧です。
公式HPより引用
新鎌ヶ谷エリアではこれ以上無い！というロケーションではありますが、懸念点としては駅が近すぎて音が聞こえることと、目の前がパチンコ屋ということでしょうか。
駅前が故の懸念材料ですが、この駅アクセスであれば大目に見てください！としか言いようがないかな、とは思います。
デザイン・ランドスケープ
外観はバルコニーのファザードが非常に魅力的なデザインをしています。ガラス面で凹凸を造り、躍動感を感じさせてくれます。
公式HPより引用
低層部分はブラウンを混ぜて落ち着いた印象を与えつつ、高層部分は透明ガラスで空へと溶け込んでいくデザインとなっています。
普遍的な一定のデザインにすることなく、動きのあるデザインにすることで、板状マンションでyoosy的にはトップクラスに入るような外観の印象となりました。
公式HPより引用
ランドスケープは全戸南向きの1列という設計で、陽当たりに関しては良好な住戸が多くなるでしょう。ただ南側が開けている訳ではないので、低層住戸の陽当たりには注意が必要です。
また線路から距離を取れるように線路のある北側に駐車場を配置、南側にはガーデンプロムナードを配置し、住戸から緑を眺められるようにしています。
公式HPより引用
設備・仕様
設備はディスポーザ、食洗機、浴室乾燥と昨今のマンションでは主流の設備はしっかり導入されておりますし、ZEH-Mも取得しているので快適性・省エネの面でもメリットが享受できます。
ただこれと言って特筆するものは無く、価格なりかなといった感想です。住むにあたって不自由するような事はありませんが、この設備・仕様が決め手！とはならないかなと思います。
共用施設もオーナーズサロンというパーティールームとゲストルームがあるぐらいで、特別豪華と言うわけではございません。
オーナーズサロン
公式HPより引用
ゲストルーム
公式HPより引用
隣接の商業施設にジムなどが入れば、そこはほぼ共用施設のような感覚で使えるので、管理費を抑えられると考えれば悪くはないでしょう。
防犯・安全性
災害の安全性において、新鎌ヶ谷は非常に安全なエリアになっています。
周辺に活断層もなく揺れにくい場所となっているだけでなく、高台に位置する液状化がしにくいローム大地となっており、水害の危険性も少ないエリアです。
公式HPより引用
ただ防犯面に関しては駅前なので歓楽街がある訳ではないですが、やはり人通りが多く気になるところです。特に目の前にはパチンコ屋があるので、懸念点になってくるでしょう。
さらには北東方面には自衛隊の飛行場があるので、その辺りの騒音や安全性も気になってくるかなと思います。
周辺施設
物件周辺は本当に全てのものが徒歩圏内に固まっているという、いわゆるコンパクトシティの見本のようになっていて、悪く言ってしまうと駅を離れるとほとんど施設は無くなってきます。
ただ周辺で全て済めばそれで良い、という方にとっては願ってもないエリアではないでしょうか。
周辺施設一覧
|
東側 |
2分／160m  公式HPより引用 |
イオン鎌ケ谷ショッピングセンター  公式HPより引用 |
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北東側 |
3分／240m  公式HPより引用 |
アクロスモール新鎌ヶ谷  公式HPより引用 |
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北側 |
5分／340m  公式HPより引用 |
新鎌ふれあい公園  公式HPより引用 |
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南西側 |
3分／240m  公式HPより引用 |
鎌ケ谷総合病院  公式HPより引用 |
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南東側 |
5分／360m  公式HPより引用 |
鎌ケ谷市役所  公式HPより引用 |
そしてここに物件に直結する26年開業予定の商業施設が2つ入ってきます。とんでもない利便性を誇るエリアno.1のマンションになることは間違いないです。
間取り・価格
Ctype 3LDK+3WIC+N 72.8㎡
公式HPより引用
2階 6000万円台 坪単価273万円
5階 6100万円台 坪単価277万円
8階 6200万円台 坪単価281万円
Ltype 3LDK+3WIC 70.8㎡
公式HPより引用
2階 5700万円台 坪単価267万円
5階 5800万円台 坪単価271万円
8階 5900万円台 坪単価275万円
坪単価は270万円ほどになっており、目を引くほどの割安感は無さそうです。
あと10万ほど坪単価が低ければ、70平米がグロス5500万円を切って買えるような部屋も出てくるので、駅・商業施設直結マンションとして郊外でもかなり推せる価格だったな〜という思いはあります。
ただエリアと空港のアクセス性がうまくハマればマンションとして立地も申し分ないですし、そういう方にとってはおすすめできる価格で出ているかと感じています。
あとは住戸位置によって目の前の施設が被ってきたり、西側は物件の形状的にエントランス、ひいては駅までの距離が出てくるので、選択時には注意が必要です。
まとめ
郊外ではありながらも、商業施設が隣接・駅も直結となれば、おすすめ度合いは高くなります。新鎌ヶ谷エリアでは立地からみてもno.1マンションになるので、エリアに地縁がある方にはさらにおすすめです！
ただザ・コンパクトシティなので、少し物足りなさを感じる方もいるかとは思います。
徒歩でどこでも行けるという点では、海老名も凄かったですが新鎌ヶ谷も素晴らしいものを持っています。
それでもって価格差を考えると新鎌ヶ谷を推す理由も分かるのではないでしょうか。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました！それではまた会う日までええ暮らしを！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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