今回はリリーゼ世田谷若林 のご紹介 目次
価格の第一印象で思ったことを取り急ぎ取り上げます！（確かにこの値段なんだよね〜でも理由はありますよね）
「リリーゼ世田谷若林」物件概要
件概要
| 名称 | リリーゼ世田谷若林 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区若林三丁目119番8（地番） |
| 住居表示 | 東京都世田谷区若林三丁目3番6号 |
| 交通 | 東急世田谷線「若林」駅徒歩5分、「松陰神社前」駅徒歩7分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩13分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域、若林三・四丁目地区防災街区整備地区計画 |
| 建ぺい率 | 70％（角地緩和） |
| 容積率 | 200％（地区計画により150％に制限） |
| 敷地面積 | 523.65㎡ |
| 建築面積 | 358.86㎡ |
| 建築延床面積 | 924.84㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上3階建 |
| 総戸数 | 13⼾（他に管理事務室1⼾） |
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 37.44㎡～77.01㎡ |
| バルコニー面積 | 5.75㎡〜12.60㎡ |
| テラス面積 | 7.36㎡〜18.32㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 19.30㎡〔月額使用料：1,000円〕 |
| 建築確認番号 | 第24ABNT-01-0355号（令和6年10月11日） |
| 完成時期 | 2025年5月30日 |
| 入居予定時期 | 2026年4月上旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 管理組合設立後、管理会社に委託〔管理員の勤務形態 巡回〕 |
| 管理会社 | 株式会社ディ・エム・シー |
| 自転車置場 | 敷地内に21台 （2段ラック式）〔上段（9台）月額使用料：400円〕〔下段（12台） 電動式３人乗り自転車対応区画 月額使用料：700円〕 |
| バイク置場 | 敷地内に2台〔月額使用料：4,000円〕 |
| 売主 | 株式会社TNKレジデンス 東京都知事免許（14）第23523号 〒107-0062 東京都港区南⻘⼭1-15-2 Minami Aoyama Studio Flat 202 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 施工 | 株式会社田中建設 |
| 設計・監理 | 株式会社インター・プロデュース |
| 手付金等の保証機関 | 住宅産業信用保証株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | リリーゼ世田谷若林マンションギャラリー |
掲示板：リリーゼ世田谷若林
| 販売戸数 | 8⼾ |
|---|---|
| 予定販売価格 | 4,798万円〜11,498万円 |
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 37.44㎡～77.01㎡ |
| バルコニー面積 | 6.58㎡〜9.45㎡ |
| テラス面積 | 11.51㎡・11.54㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 19.30㎡〔月額使用料：1,000円〕 |
| 管理費（月額） | 12,100円〜24,900円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,000円〜12,400円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括） | 480,000円〜992,000円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 12,100円〜24,900円 |
| インターネット利用料（月額） | 1,100円（税込） |
| 町内会費（月額） | 100円 |
| 販売開始予定 | 2025年11月中旬 |
外観
まだ、ＨＰには公開されていません・・・・こうご期待
現地周辺
駅ちか！！と断言できるわけではない立地なのは重々承知ですが、世田谷線はきちんと電車として地図計算などがされる路線であり、その「若林」駅から徒歩５分人気の三軒茶屋へも徒歩１３分と城南民からしたら徒歩圏。休日の散策に自転車を使えばかなり楽しめるエリアが「若林」エリアですね。ゆったりとゆっくり。そんな地であるものの、きちんと電車とバスの両取ができる立地だと思います
世田谷通りはバスのメッカ！渋谷駅までであれば、バス通勤が便利。かつてキットキャットは同じく世田谷通り沿いのマンション「クレヴィア三軒茶屋」を訪問する際に周辺訪れておりますが、２４６号線で渋谷方面に行くバスは三軒茶屋で「世田谷通り」方面」と「２４６号」で駒沢方面に行く路線に分かれますが、この「世田谷通り」方面へ向かう路線が想像以上に路線として本数多く便利なところだと感じて印象良くなりました。並木道の世田谷通りは緩やかにカーブしながら低層の街並みが続くので「これぞ城南」の空気を感じられる通りだと思います
間取り
壁式構造によりデットスペースのない効率的な間取りが実現しています。さらにスロップシンク設置と値段だけでない魅力がありますB タイプ ６７．２６㎡
２階：９３９８万円（坪４６１万）、３階：９８９８万（４８６万）
C タイプ ３７．４４㎡
２階：５１９８万（坪４５８万） ３階：５５９８万（坪４９４万）
D タイプ ５３．８２㎡
２階：７８９８万（坪４８５万）
周辺物件紹介
周辺物件①ドレッセ世田谷松陰神社
ドレッセ世田谷松陰神社 最終１邸が家具付き販売中です。だんだんと見慣れた価格になってくると、良さがわかる人が掴んでいってしまう気がします。
最終１邸販売中。おそらくこちらの値段を元に値付けを周辺物件は行っていますね。壁を追加して２LDKとして売れば、もう少し乗せて売れそうな気もします。
周辺の物件②ピアース世田谷上町レジデンス
ピアース世田谷上町レジデンス今年の初頭からの販売開始物件なので、まだ住戸の選択肢が多い状態ですので、少しでも気になるなら、動いて見てください！
落ち着いたエリア感がわかるエリアマップ
こちらの物件でもお値段面で「おっと」思わせるキャッチが出ていますね
総括
リリーゼ世田谷若林 は価格帯だけではない「耐震等級２」のリリーゼブランド。もちろんいつものインテリアに関するこだわりも実装しつつ、バルコニーにはスロップシンク。後から変えられないところも充実しています。
一方の戸数は心配な方もいらっしゃると思うので、リセールバリューで儲かるから買う物件ではなく、あくまでも残債割れしない物件として長期で住まわれる方向けですね。特に近年は東京都の施策・給付の多さから、「都内」であることの重要性が増しています。かつての路面電車に近い車両とは言え、世田谷区×駅徒歩５分。選ぶ理由も増しています。
キットキャットは個人的にも地縁がある立場なので、ひいき身に見てしまいますが、世田谷線のイメージは良いです。落ち着いて個人店舗を巡れる街。こだわりのお店を迷路の中から探せるような宝探しの街。どこか空が広くゆっくりとした空気感が感じられるような世田谷線沿線を改めて注目してみてはいかがでしょうか！
東急沿線では現在乗り放題キャンペーン実施中！！ 現地周辺をぜひ訪れてみてください！！！
６月９日から「『Ｑ ＳＫＩＰ』東急線乗り放題乗車券半額キャンペーン」を実施します｜お知らせ｜東急電鉄株式会社
Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m
「#ブログ用現地写真・映像 」＋物件名 で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。
マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！
分譲マンションの建築地周辺の様子 – YouTube
徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。
記事に出てきた物件の掲示板
- クレヴィア三軒茶屋（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ドレッセ世田谷松陰神社（検討スレ） ｜ （まとめ）
- クリオ桜新町ザ・クラシック（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ピアース世田谷上町レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ジオ深沢七丁目（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ザ・パークハウス 用賀プレイス（検討スレ） ｜ （まとめ）
- リリーゼ世田谷若林（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
記事にコメントする