ステキな生活は、ステキな住まいから。どうもスムハジメです。
梅雨も終わり、だいぶ気温も暑くなってきましたね。名古屋は夏は毎年言いますが「夏枯れ」と言ってとても新築マンションのデベロッパーから値引等の条件を引き出し易い時期になります(笑)
今回は、そんな中でも共用廊下の存在しないマンションの第二弾ということで、名古屋市東区代官町に誕生する新築分譲マンション「シエリア代官町」について考察してみました。
付近は私もブログを書かせて頂きました、葵クロスタワーやクリオ代官町ザ・クラシックをはじめ多彩な物件が競合するエリア内に供給された、久々のデュアルエレベーターマンションでワクワクしております。
目次
物件概要
ではいつものように物件概要から・・・
| 物件名称 | シエリア代官町 |
| 所在地 | 名古屋市東区代官町3705番2(地番) |
| 交通 | 地下鉄桜通線「高岳」駅 徒歩7分 地下鉄東山線「新栄町」駅 徒歩7分 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 完成予定 | 2026年3月下旬予定 |
| 入居予定 | 2026年5月中旬予定 |
| 駐車場 | 30台《平面駐車場9台(内6台は屋根付き)、機械式駐車場21台》/ 月額使用料:17,500円～35,000円 |
| 自転車置場 | 29台《平面式15台、傾斜ラック式14台》 / 月額使用料:300円～600円 |
| 売主 | 関電不動産開発 |
| 販売状況 | 第二期一次予告 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 販売価格 | 6,900万円台・9,800万円台 |
| 最多販売価格 | – |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 72.20㎡・96.53㎡ |
| 管理費（月額） | 15,800円・21,100円 |
| 修繕積立金（月額） | 10,900円・14,500円 |
| 修繕積立基金 | 1,635,000円・2,175,000円 |
| その他諸費用 | 管理準備金：30,000円 |
マンションコミュニティ：シエリア代官町ってどうですか？
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立地について
◆ アクセスと街の印象：「駅徒歩7分×2路線」がもたらす便利な日常
「シエリア代官町」は、地下鉄桜通線「高岳」駅・地下鉄東山線「新栄町」駅ともに徒歩7分という絶妙な立地。名古屋の感覚だと「駅から近いけどちょっと歩くから、車利用でも良いかなぁ」な距離感ですね。ただし、二つの駅に同程度でアクセスできるので、天気や用事に応じて使い分けできるのは大きな魅力。
※シエリア代官町公式HPより引用
現地周辺は、オフィス街から少し離れた落ち着いた住宅地エリア。実際に歩いてみても、道幅は広めで歩道もしっかりしていて、日中でも夜間でも「明るさ」と「見通しの良さ」が感じられる安全な雰囲気です。
駅から物件までも歩道はずっと確保されていますし、大通りもしくは店舗横を通る動線のため、明るく人通りもしっかりとあります。
また周囲は中層マンションやオフィスビルが建ち並び、一本入ると結構高額物件もあったりするいわゆる“準高級住宅街”。子育てファミリーや自営業の方なども多く、堅実かつ落ち着いたライフスタイルが似合う街という印象です。
◆ 毎日の買い物事情：日常使いに困らない、徒歩圏の利便性
シエリア代官町のお買い物事情は「かなり優秀」と言えるのではないでしょうか。徒歩5分圏内に「マックスバリュ代官店」徒歩圏内に「バロー新栄店」などがあり、さらに目の前には「ウェルシア代官町店」と「セブンイレブン」があり普段の食料品や日用品には困らなさそうです。
※シエリア代官町公式HPより引用
特にマックスバリュは夜遅くまで営業しているので、帰宅が遅い方でも安心。
また、車で少し足を伸ばせば「イオンモールナゴヤドーム前」や「セントラルガーデン」も使えるので、週末のお出かけ先としても申し分なし。 飲食店は、付近では昔ながらの喫茶店から今どきのカフェ隠れ家イタリアンまであり、泉エリアまで足を延ばせば料亭や割烹料理等、実は多彩。グルメ好きにも密かにうれしいポイントですね。
◆ 教育環境と地域性：葵小・あずま中の学区事情は？
本物件が属する学区は、「葵小学校」と「あずま中学校」。名古屋市内では“普通〜中の上”といった評価で、特筆すべき難関校ではありませんが、治安がよく落ち着いた住宅地ゆえに、子育て環境としての安心感はあります。
※シエリア代官町公式HPより引用
ただ、一方で東海中学校・東海高校や金城学院高等学校等の超進学校も徒歩圏にあり、実は私もシエリア代官町を調査するまでは知りませんでしたが「あずま中学校」は名古屋市内でも私立への進学が2番目に高い学区の学校となっており子育て環境は非常に良好な立地と言えるのではないでしょうか。
恐らく徒歩圏にある東海高校や金城学院に通うため、近場で住居を構えてそこへ子を進学させている家庭の割合が多いのではないかと推察されます。 実際に学校の前を通ってみると、通学路も歩道が整備されていて、子どもたちにとっては安全な環境が確保されているなと感じました。
建物について
◆ 外観×「全邸角部屋＋デュアルエレベーター」という贅沢
※シエリア代官町公式HPより引用
外観はタイル張りで、落ち着いたブラウン系の重厚感あるデザイン。とくに角住戸に設けられた「ダイレクトウインドウ」が映えていて、外からの見え方も印象的でした。さらに眼下の眺望も楽しめるようになっており全邸南向きですが、
※シエリア代官町公式HPより引用
南側はせいぜい5階建てくらいの規模の高さのものしかありませんので眺望は結構先まで広がって見えます。
※Google earthより引用 現地6階相当の眺望
そして、何より目を引いたのが「全邸角部屋＆共用廊下なし」の設計。28戸という小規模ながら、1フロア2戸で、共用廊下を一切挟まずに住戸にアクセスできる点は本当にユニークです。プライバシー性が高く、戸建て感覚に近い快適さが味わえそうです。
※シエリア代官町公式HPより引用
加えて「デュアルエレベーター」も搭載。戸数から考えるとかなり贅沢な設備ですし、何より共用廊下を挟まないことによる資産性の維持というのがスムハジメ的には大きなポイントかなと思っております。
◆ 共用廊下がない≒資産性・・・？
まさにこの章の帯の通りですが、共用廊下がないことがどうして資産性に反映されるのか・・・たまに相談を受けたりするのですが当たり前の話、不動産は高額のお買物になります。
かつSUUMOなどのポータルサイトの写真や新築マンションの公式HPに記載があるキラキラな共用部や専有部をみなさん見られて期待に胸を膨らませて見学や来場をされます。
そこから現地周辺の雰囲気や眺望を見たり、人によっては資金計算をしたりして徐々に現実に引き戻されていきます・・・(笑) いわゆる見学前期待値（100点満点）から現実（雰囲気の悪い周辺環境［-10P］、ど被りの眺望［-10P］、支払能力を超えた月々負担額［-15P］、管理のされていない共用部［-10P］等［※ポイントは適当に付けました（笑）］）を見て100点満点から減算されていき、最後に残ったポイントが「購入したい」ラインを上回っていると「購入」という選択肢をみなさん取るのですが・・・
この中でも管理のされていない共用部というものがシエリア代官町にはほぼ存在しないのです。エントランスを超えてエレベーターにさえ乗ってしまえばその先は「専有部」。つまり、エントランスホールとメールボックス付近、そしてエレベーター内さえ綺麗に管理会社が保てていれば減点される共用部がないため、お客様は期待値そのままにお部屋に向かうことになります。
※当然その後でお部屋がボロボロだったり、汚かったりすればそれはそれで大きな減点が待っているのですが・・・(笑)※
後編
マーケット・価格や間取についてはスムハジメブログから
今回もスムラボブログを最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。 ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。 次回のブログでまたお会いしましょう。
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