ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
暖かくなってきましたね。陽気が良くブログよりもお昼寝が捗ります…(笑)
今回は、名古屋市東区葵の桜通り沿いにデンと佇む「 葵クロスタワー」を徹底考察していきたいと思います。
ちなみに、今回から私が買うならココを注意して見たいという点を書いていくことにしました。単にネックのあぶり出しはやはり検討される方にとって悪口だけ言われているような気になり、良くないと思います。
一方で「いいコトばかり書いて実際お前買うのか？」と言われるとココが気になって悩みます…という部分がやはり各物件ありますので、そこにつきましては今後スムハジメの公式ブログの方で正直ベースで書いていきたいと思います。
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話は変わりますが、デベロッパーから退職して不動産業はしておりますが意識しないと不動産広告って見ないんだなぁと最近感じます。ネットに媒体が移ってからというもの、街中のヴィジョンや、看板など生活のふとした所で広告を見かけることがなくなりました。
もしくは生活が携帯ばかり見るようになり、顔を上げて過ごすことが無くなってしまったのかとたまに不安になります。予め必要な人にしか広告が打てないのは、ふとした時に気づきが無いから考え物だなぁなんて、思ったり思わなかったり…。
話が逸れましたが、さっそくいつものように物件概要から行ってみましょう！
Contents
物件概要
| 物件名称 | 葵クロスタワー |
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵一丁目101番（地番） |
| 交通 | 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩4分 地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 完成予定 | 2025年3月下旬 |
| 入居予定 | 2025年4月下旬 |
| 駐車場 | 46台（平面4台、機械式42台）、別途来客用1台、カーシェア用1台（月額未定） |
| 自転車置き場 | 73台（スライドラック式37台、2段ラック式32台、平面式4台）、別途レンタサイクル置場4台 |
| 売主 | 名鉄都市開発株式会社・アイシン開発株式会社・アートプランニング株式会社 |
| 販売状況 | 先着順販売中 |
| 販売戸数 | 10戸 |
| 販売価格 | 3,360万円～7,870万円 |
| 最多販売価格 | 4,900万円台（2戸） |
| 間取 | 1LDK〜3LDK |
| 専有面積 | 39.60㎡～86.32㎡ |
| 管理費（月額） | 5,700円～12,430円 |
| 修繕積立金（月額） | 4,750円～10,360円 |
| 修繕積立基金 | 356,000～777,000円 |
| その他諸費用 | インターネット利用料（月額）880円 |
桜通線「高岳」駅徒歩4分、東山線「新栄町」駅徒歩5分名古屋市主要2路線が徒歩5分圏内で利用できる立地です。
この桜通線と東山線に挟まれた立地でないと両方を徒歩5分件で利用するということが難しいそんな希少な立地です。
もっと都心によると錦までの間にはマンションがないし、錦まで行くと住む雰囲気としては…なんてこともありますが、 葵クロスタワーの立地であれば居住性も担保しながら、都心へもすぐ近くそして2路線のマルチアクセス。良き立地と思います。
立地について
※葵クロスタワー公式HPより引用
スムハジメオスス銘店
ぐっ…本当は「鮨屋とんぼ 本店」を挙げたい。。けどもう一度伏見店を挙げている…(笑)
※SLOW公式HPより引用
▽▼鮨屋とんぼがすぐ至近のマンション考察はこちら
ということで、打って変わって今回は葵クロスタワーからすぐ近くの焼き菓子店「SLOW」をご紹介いたします。
HPのトップ画から既に洒落てますよね。泉アドレスに佇むお店なだけあって店内も結構洒落ています。
※SLOW公式HPより引用
昔、私がデベロッパー勤務時代に先輩がここのカヌレを購入して帰ってきてくれたのですが、まぁ美味しいコト！それ以来こちらにハマり通るたびに立ち止まり、今の事務所にカヌレばっかり購入して持って帰っています(笑)
ただ、本店はカヌレだけでなくシュークリームやケーキ、焼き菓子など様々な子洒落たお菓子達が店内に並んでおります。
※SLOW公式HPより引用
ステキなお店なので、現地見学された際は是非お立ち寄りください。
Shop info
slow 本店（物件より徒歩5分）HPはコチラ
〒461-0001 愛知県名古屋市東区泉3丁目30-5
電話番号 052-887-9633 営業時間 10:30~17:30
定休日 年中無休（年末・年始除く）
アクセス
※葵クロスタワー公式HPより引用
さて、葵クロスタワーの紹介に戻ってきますが 葵クロスタワーは桜通線「高岳」駅徒歩4分、東山線「新栄町」駅徒歩5分名古屋市主要2路線が徒歩5分圏内で利用できるとても希少な立地です。名古屋の主要交通網の地下鉄。正直、首都圏程遅延や運行停止などはほとんどありませんが、万が一の際に2路線が利用できるというのはとても有難いですよね。
しかも、桜通線と東山線が通っていれば名古屋の主要都市へは乗り換えなしでほぼ行けると思ってよいのではないかと思います。
商業施設
- ローソン東区代官町店徒歩2分（約120m）
- セブン-イレブン名古屋代官町店徒歩3分（約220m）
- ウエルシア名古屋代官町店徒歩3分（約220m）
- マックスバリュ代官店徒歩7分（約530m）
- スーパーマーケットバロー車道店徒歩11分（約840m）
- アーバンネット名古屋ネクスタビル徒歩13分（約980m）
- Centralpark徒歩13分（約1,000m）
- Blossa徒歩13分（約1,010m）
- オアシス21徒歩13分（約1,030m）
- RAYARD Hisaya-odori Park徒歩14分（約1,050m）
医療施設
- 社本歯科徒歩2分（約100m）
- 中部健康管理センター徒歩2分（約130m）
- 中川整形外科・内科徒歩2分（約140m）
- 名古屋市医師会急病センター徒歩3分（約170m）
- 葵外科徒歩3分（約190m）
- 高岳眼科徒歩3分（約230m）
- 中央病院徒歩5分（約380m）
- 丸井医院徒歩7分（約500m）
- 葵町クリニック徒歩7分（約560m）
- AOI名古屋病院徒歩12分（約890m）
教育施設
- 市立葵小学校徒歩8分（約580m）
- 市立あずま中学校徒歩14分（約1,060m）
- 東海中学校・東海高等学校徒歩19分（約1,480m）
- 金城学院中学校徒歩19分（約1,510m）
- 金城学院高等学校徒歩17分（約1,320m）
- 東桜幼稚園徒歩6分（約480m）
- 幼保連携型認定こども園 明星幼稚園徒歩7分（約560m）
- 泉の杜保育園徒歩9分（約690m）
- あおいこども園徒歩12分（約950m）
- 建中寺幼稚園徒歩14分（約1,060m）
教育環境も抜群です。 葵クロスタワーの付近は東海高校をはじめ人気の学校がひしめき合っております。
また、公立の葵小学校へのルートは比較的どの道を利用しても歩道が整備されており、お子様も通学し易い動線となっております。
南側道路
※Googleストリートビューより引用
桜通り（北）側
※Googleストリートビューより引用
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ハザード
海抜
※葵クロスタワー公式HPより引用
名古屋台地上の海抜11.5ｍの立地となっておりますので、水災の心配はまず無いと思って頂いて良いのではないでしょうか。
一方で、この辺りは山坂もありませんので自転車で縦横無尽にどこにでも行っていただけます。
東西南北どの方位にもほとんど坂が無い立地です。余談ではありますが、桜通り沿いには自転車専用道路がありますので自転車で栄方面や名古屋方面に通勤の方は自転車専用道路をご利用いただくと車との接触の危険も少なく、人通りが多い歩道を通る必要もないのでお勧めです。
治安
※愛知県警安心・安全マップより引用
- 東区葵1丁目：27件
- 東区葵2丁目：8件
- 東区東桜2丁目：21件
- 東区泉3丁目：9件
- 東区代官町：9件
- 中区新栄2丁目：47件
建物について
※葵クロスタワー公式HPより引用
共用部
※葵クロスタワー公式HPより引用
葵クロスタワーは2層吹抜の高級感のあるエントランスが入居者を迎えてくれます。大通り沿いから何とも映えそうな外観・共用部をしています。
※葵クロスタワー公式HPより引用
また歩車分離設計でお子様が玄関先を飛び出しても安心な仕様になっている点も良いですね。そして、葵クロスタワーは駅近いながら敷地内にカーシェアとサイクルシェアが用意されております。保有からシェアへ。今後はこういった形が都心生活のスタンダードになっていくのではないかと思います。
専有部と価格・スムハジメの気になるポイント
▽▼価格・専有部については後編をご覧ください
総括
立地に関してはほぼ文句なしの生活環境と言っていいのではないでしょうか。教育環境から、商業施設までしっかりと揃っており桜通り沿いは自転車専用道路もしっかりと準備されております。小学校へのルートも歩道が整備されており、駅近×2路線利用可能。前立て不安なし。是非、後編とセットでお読みいただきご検討されてみてください。
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまたお会いしましょう！
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