こんにちは！今回は東池袋駅デッキ直結徒歩3分のプラウドタワー池袋を紹介したいと思います。
ご存じの方も多いと思いますが、プラウドタワー池袋は既に販売が開始されており、直近の販売予定時期（第1期3次）も2025年8月下旬と記事公開時期とほぼ同じ時期となりますが、このタイミングで改めてプラウドタワー池袋の概要を記事にできればと思います。
物件概要
- 物件名：プラウドタワー池袋
- 所在地：東京都豊島区南池袋二丁目101番（地番）
- 種別：マンション
- 敷地面積： 6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
- 土地権利/借地権種類：所有権
- 用途地域： 第一種住居地域
- 構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
- 建物竣工時期： 2027年2月中旬（予定）
- 入居（引渡）時期：2027年6月下旬（予定）
- 総戸数：620戸（非分譲住戸82戸含む）
- 管理形態： 区分所有者全員で管理組合結成、野村不動産パートナーズ株式会社に管理運営/管理業務を委託予定（日勤）
- 分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分「権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有」、建物専有部分「区分所有権」
- 駐車場：186台（一般分譲住戸分164台：タワーパーキング164台（大型普通乗用車21台、大型ミドルルーフ車51台、大型ハイルーフ車92台)※他に来客用平置1台。月額使用料:未定）
- 駐輪場：1003台（一般分譲住戸分887台。月額使用料:未定）
- バイク置場：15台（一般分譲住戸分12台。月額使用料:未定）
- 売主： 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
- 取引態様：販売提携 (代理) 野村不動産株式会社
- 施工： 清水・前田建設共同企業体
プラウドタワー池袋は、南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業の南街区にて野村不動産により開発されるタワーマンションです。南街区には住宅以外にも子育て支援施設、高齢者支援施設、店舗、学校が導入予定です。
また、同開発事業のうち北街区には住友不動産により開発されるグランドシティタワー池袋があり、住宅以外に店舗、事務所が導入予定となっております。
建築計画のお知らせ
プラウドタワー池袋（南街区） 建築計画のお知らせ
現地案内図（物件公式HPより引用）
建物
外観
まずは外観デザインを見ていければと思います。
プラウドタワー池袋_外観完成予想CG①
北東側の足元から見た外観かと思われます。実物は想像以上に規模を感じることになりそうです。
プラウドタワー池袋_外観完成予想CG②
西側の上空から見た外観です。東池袋のタワマン群に仲間入りですね。
プラウドタワー池袋_外観完成予想CG③
北東側の上空から見た外観です。奥に見えるのは新宿のオフィス群かと思われます。
プラウドタワー池袋_メインエントランス完成予想CG
プラウドタワー池袋_車寄せ完成予想CG
車寄せがカッコいいです。地下1階に入り、タワーパーキングに駐車するようです。
続いて2025年8月撮影時点の建設現場です。（お盆期間中も建設作業を進められてました。）
北西側からの建設現場
南側からの建設現場
概ね15階付近まで工事が進んでいる印象です。
共用部
続いて共用部等の内装を見ていきます。まずはフロア概念図です。
プラウドタワー池袋_フロア概念図
まずは1Fのエントランスホールです。
プラウドタワー池袋_エントランスホール完成予想CG
プラウドタワー池袋_エントランスホール②完成予想CG
完成予想CGは夜と朝でしょうか。見る位置の違いもあるかもしれませんが、夜と朝で大分違う印象を受けます。朝は窓いっぱいに差し込む太陽の日差しで清々しさを、夜はオシャレにシックな印象で、出発時（朝）と帰宅時（夜）それぞれでテンションが上がりそうです。
その他1Fには、子育て支援施設や高齢者支援施設も入るようです。
次に2Fのフロアです。
プラウドタワー池袋_2階エントランス完成予想CG
グランドシティタワー池袋経由でペストリアンデッキを歩くと見えてきます。ちらっと見えてますが、右側に緑があるのは個人的に好みです。
プラウドタワー池袋_スイートラウンジ完成予想CG
2Fエントランスを抜けるとスイートラウンジが見えます。かなり横に広そうで、来客と待ち合わせする際に利用してもよさそうですね。また、近隣の某マンションは広いラウンジが小中高生などの溜まり場にもなってたので、そういう利用をされる印象もあります。
プラウドタワー池袋_コミュニケーションラウンジ完成予想CG
キッズコーナーがありますね。子どもが小さいうちは、例えば夏の暑い時期や雨の日は頻繁に利用しそうです。また、好みは分かれますが、キッズコーナーを通じてマンション内の子育て世帯同士のコミュニティも広がるきっかけになりそうです。一方、キッズコーナーはある程度子どもが大きくなると利用しなくなり、過疎っていく懸念もあります。（子どもでなくともお孫様がいらっしゃるような場合は、暑い日や雨の日でも利用できる便利なスペースとも考えられますね。）
プラウドタワー池袋_コラボレーションラウンジ完成予想CG
複数人での会議やワークショップ利用はもちろんのこと、一人でもワークスペースや勉強スペース、気分転換に読書スペースとしても利用できそうです。図書館などの公共施設やカフェなどと違い、居住者専用であるがゆえに、プライベート空間として贅沢に利用できる印象を持ちます。情報セキュリティ面で問題がなければ在宅ワーク時、気分転換に利用されるのもありでしょう。
プラウドタワー池袋_フィットネスラウンジ完成予想CG
利用される方にとってはこの上なく便利なフィットネスラウンジ。マンション内にあるラウンジのため、置いてあるトレーニングマシンの種類や台数には限界もありますが、好きなタイミングにトレーニングウェアを着たまま向かうことができ、トレーニング後はそのまま帰宅しシャワーも浴びれるため、ニーズ次第では非常に便利だと思います。一方、置いてあるマシンの種類や台数に限界があり、利用されない方にとってはあまり好まれない共有部でもありますね。
その他2Fには店舗が入る予定のようで、何が入るかは楽しみですね。スーパーマーケットはお隣のグランドシティタワー池袋に入る予定のため、こちら側はスーパーマーケットは入らない予定と伺ってます。人それぞれの好みかと思いますが、個人的にはドラッグストアがあると便利な印象です。（もしくは荷物発送などにも利用できるコンビニなど）
次はお待ちかね28Fの共用部です。
プラウドタワー池袋_パーティーラウンジ完成予想CG
ここに友人や家族を呼んで夜ご飯を一緒に食べたら、プライベートな空間で贅沢なディナーを過ごせそうですね。スカイツリーも見えるため、場合によっては隅田川の花火大会も見れれば個人的にはなお最高です。年末年始恒例のスカイツリーのライトアップも見れたら最高です。（利用時間外につき見れない可能性も高いです）
プラウドタワー池袋_スカイラウンジ完成予想CG
眺望の向き的にはブリリアタワー池袋（豊島区役所）や池袋駅方面が見えるかもしれません。読書利用や気分転換のくつろぎ場所としては良さそうですね。ただし、仕事や勉強をするには椅子の高さに対しテーブルの高さが低いためあまり向いてなさそうです。
プラウドタワー池袋_ワークラウンジ完成予想CG
ワークラウンジは完成予想CGを見るに5部屋です。窓を設けていると説明書きにありますので、個人的には窓付きのワークスペースはかなり好印象です。窓のないワークスペースは正直気持ちの面で息苦しく感じる時があります。（一方ものすごく集中できるときもあり、窓がない場合はいわゆる「精神と時の部屋」感覚ですが。）高層階に設置されているがゆえに、眺望も楽しめそうですね。
プラウドタワー池袋_オーナーズスイート1完成予想CG
プラウドタワー池袋_オーナーズスイート2完成予想CG
プラウドタワー池袋_オーナーズスイート3完成予想CG
オーナーズスイート3部屋の紹介です。それぞれお部屋のコンセプトが違い、どれも利用したくなるお部屋です。特にオーナーズスイート2はコーナーサッシから池袋駅方面を楽しめるとのことで開放感がすごいですね。なお、個人的には和モダンなオーナーズスイート3が好みです。スカイツリーも見えますが、何よりお部屋の雰囲気が自然を感じられる印象で心が落ち着きそうです。
専有部（内廊下含む）
続いて専有部について間取りとともに紹介します。まず今回の第1期3次販売対象のプレミアムプランです。
WStype / 3LDK+ST+WIC+SIC / 住居専有面積94.79㎡ （約28.67坪） / バルコニー面積19.95㎡
45階 37,000万円台 坪単価約1,288万円
WS type（西）
WTtype / 3LDK+2WIC+SIC / 住居専有面積120.59㎡ （約36.47坪） / バルコニー(1)面積12.88㎡ バルコニー(2)面積10.19㎡
44階 49,000万円台 坪単価約1,340万円
WT type（南西）
プラウドタワー池袋_内廊下(46 47階)完成予想CG
続いてスタンダードの販売対象です。
WNtype / 2LDK+2WIC / 住居専有面積60.43㎡ （約18.28坪） / バルコニー面積11.66㎡
39階 17,000万円台 坪単価約928万円
WN type（西）
WBtype / 2LDK+WIC+SIC / 住居専有面積54.09㎡ （約16.36坪） / バルコニー面積10.83㎡
15階 14,000万円台 坪単価約854万円
WOtype / 3LDK+ST+2WIC+SIC / 住居専有面積83.34㎡ （約25.21坪） / バルコニー面積13.42㎡
39階 29,000万円台 坪単価約1,148万円
WO type（南西）
EAtype / 3LDK+ST+WIC+SIC / 住居専有面積82.67㎡ （約25.00坪） / バルコニー(1)面積16.44㎡ / バルコニー(2)面積3.80㎡
17階 34,000万円台 坪単価約1,357万円
EA type（南東）
WHtype / 3LDK+ST+WIC+SIC / 住居専有面積81.36㎡ （約24.61坪） / バルコニー(1)面積9.75㎡ / バルコニー(2)面積6.16㎡
17階 27,000万円台 坪単価約1,095万円
EHtype / 3LDK+ST+WIC+SIC / 住居専有面積80.56㎡ （約24.36坪） / バルコニー面積21.31㎡
35階 29,000万円台 坪単価約1,187万円
EH type（東）
WKtype / 3LDK+ST+WIC+SIC / 住居専有面積78.04㎡ （約23.60坪） / バルコニー面積18.62㎡
39階 24,000万円台 坪単価約1,014万円
WK type（西）
ECtype / 3LDK+ST+WIC+SIC / 住居専有面積71.49㎡ （約21.62坪） / バルコニー面積18.43㎡
15階 20,000万円台 坪単価約923万円
EDtype / 3LDK+WIC / 住居専有面積67.35㎡ （約20.37坪） / バルコニー面積18.52㎡
15階 19,000万円台 坪単価約930万円
プラウドタワー池袋_内廊下(スタンダードフロア)完成予想CG
なお、管理費約510円/㎡、修繕積立金約212円/㎡です。
2LDKを除き、どの間取りもワイドスパンでリビングダイニングの窓も3枚以上と開放的な作りとなっている印象です。
間取りは非常にきれいなものが多いですが、わがままを言うなら各部屋とも専用のトランクルームや宅配ボックスも欲しかったところです。
駅距離
- 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
- 東京メトロ副都心線・丸ノ内線・有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
- JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線 「池袋」駅 徒歩10分
- 東武鉄道東上線 「池袋」駅 徒歩10分
- 西武鉄道西武池袋線 「池袋」駅 徒歩10分
なお、今回は東池袋駅からの道のりを確認してみました。東池袋駅から出口1を目指します。出口1が見えてきたら出口1を通り過ぎ豊島区役所方面の通路へ向かう途中で、新設予定の通路があるためそこを経由しグランドシティタワー池袋の横を通り、ペストリアンデッキ経由でプラウドタワー池袋に到着です。まだ通路すら完成前のために改札から歩いた際の所要時間は確認できませんが、少なくとも3分以上であるとは考えられます。ほとんど雨に濡れる心配もなさそうです。
プラウドタワー池袋_【ペデストリアンデッキ＆地下通路で「東池袋」駅と結ばれる新タワー街区】アプローチ概念図
アクセス
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅（徒歩3分）とJRや東京メトロ、東武鉄道東上線、西武鉄道西武池袋線の「池袋」駅（徒歩10分）の2駅8路線が利用可能です。新宿駅や渋谷駅はもちろんのこと、東京駅や大手町駅などの各主要駅へのアクセスもよく非常に便利です。
ちなみに都電荒川線「都電雑司ヶ谷」も近くにございます。
周辺環境
- 豊島区役所
- 豊島郵便局
- サンシャインシティ
- IKE・SUNPARK
- 南池袋公園
- Hareza池袋
- グランドシネマサンシャイン池袋
- 西武池袋本店 | 西武・そごう
特にサンシャインシティはイベントごとも多く、またポケモンセンターやディズニーストア等のテナントに加え、トイザらスやベビーザらスもあるため、育児グッズや子供の遊び場としても充実しており、子育て世帯には非常に使い勝手のいい環境かと思います。（サンシャインシティまでは、ほぼ雨にも濡れず行くことが可能です。）
待機児童数
豊島区は待機児童数0人です。なお、隠れ待機児童数までは確認が取れていません。また、認可保育園の延長保育の実施率は100.0%ですが、夜間保育の実施園はないようです。（なお、これらの情報は豊島区HP等の公式情報より確認した情報ではないためご参考程度にお願いいたします。）ちなみに豊島区は子育て支援としてベビーシッター利用への手当・助成金などもあるようです。ご両親が遠方等で頼れず共働き世帯の場合には非常に助かる支援かと思います。
学区
- 豊島区立南池袋小学校（徒歩約5分）
- 豊島区立千登世橋中学校（徒歩約16分）
まとめ
池袋という街が好きで、なおかつ、予算も届くのであれば非常に生活満足度の高いマンションかと思います。マンション自体の共用部も魅力はありますが、それ以上に徒歩圏内の周辺環境があまりにも充実しているため、街自体も共用部といっても過言ではないと感じます。
加えて東池袋駅や池袋駅周辺はマンションを含む様々な開発計画（案含む）もあり、今後さらなる街の発展も期待できるため、日常を過ごす上では非常に利便性が高く魅力のあるエリアです。
一方、建築コスト高騰や建設業界の人手不足等により開発計画の遅延や中止などは懸念される点もあり、またマンション自体、グロス価格でみても坪単価でもみても決して安くはないため、仮に与信いっぱいにフルローンで組まれる際は、マンション資金以外の日々の生活資金（例：今後のこどもの教育費や親の介護費用、臨時の病院代なども含め）等の資金計画にも十分注意が必要と考えられます。
また、実際にモデルルームを見学し専有部の設備仕様等も見ましたが、個人的には気になる点もいくつかございました。
とはいえ、総合的な観点で見れば大変魅力のあるマンションでございました。
どのお部屋も大変魅力があり、ワイドスパンである点や専有部の収納も充実している点、リビングダイニングの窓面が3枚以上ともう十分なほど素敵な間取りばかりです。その中でもし選ぶとすればプレミアムプランよりも坪単価の高いEA type（南東）は眺望も採光も申し分ないと思います。（部屋が暑すぎるかもしれません。）
プラウドタワー池袋は売れ行きも好調で倍率もついているようですので、ご興味ある方はぜひ早めの資料請求、オンライン案内、モデルルーム見学とご検討の行動をとられることをおすすめします。
最後まで読んでくださりありがとうございました。当記事が少しでも皆様のお役立ちになれたら幸いです。
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