【ザ・パークハウス心斎橋タワー】2期1次販売価格考察！低層階は魅力的な価格、抽選祭り?!【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

お疲れ様です！

今回は2期1次販売がスタートしているザ・パークハウス心斎橋タワーの価格考察です。

2期1次販売は元々9月中旬にされる予定でしたが1ヶ月ほど販売時期が後ろ倒しになり、10月11日（土）が申し込み締め切り、12日（日）が抽選となります。
~~(1ヶ月販売が延長したのは色々と理由があるようですね)~~

本物件も結構高いな〜と思っていたものの蓋を開けると抽選祭りでしたし、先日内覧会があったザ・パークハウス大阪梅田タワーは大幅値上げしながらも完売したのでザ・パークハウスブランド売れ行き絶好調ですね。
（ザ・パークハウス大阪梅田タワーは内覧会に行きましたが素晴らしいマンションでした！）

ザ・パークハウス大阪梅田タワーは既に新築未入居の転売物件が出てきましたが、かなり高額なのでこれで成約するかわかりませんが、既に購入された方は1期だけでなく最終期で購入された方も含めて既に含み益が出ているレベルですね。
梅田までも徒歩圏内の素晴らしい立地のタワマン、ご購入おめでとうございます！

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それではザ・パークハウス心斎橋タワーの価格考察行ってみたいと思います！！

〜過去記事も合わせてご覧ください〜

【ザ・パークハウス心斎橋タワー】1期2次販売価格考察！階数によっては値上げは限定的でオススメ?!【すごろく】

【大阪】ザ・パークハウス心斎橋タワー　いよいよ1期販売！予定価格から変動なしの良心価格？既に倍率2桁以上の部屋も…【すごろく】

物件概要

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2期1次販売価格

最安坪単価：坪452万円（西向き中 6階）
最高坪単価：坪553万円（南西角 6階）

えっ〜？！
低層階ではありますが、これは安すぎないでしょうか？
今までも抽選祭りだったので、低層階でも少しは値上げするかと思いましたが前回より階数が下に行った分、グッと価格が下がりましたね。

ちなみに、新築タワマンの販売価格でいくと、多少方角による価格差はありますが同じ階層での新築タワマン価格比較だと高い順に…

ブリリアタワー北浜＞ザ・パークハウス心斎橋タワー＞レグナスタワー新梅田

となります。

と言っても低層階については価格はほぼ同等程度になりますが、ザ・パークハウス心斎橋タワー思い切った価格で驚きました。
（ちなみに、レグナスタワー新梅田の割安住戸は既に抽選倍率20倍越え、ブリリアタワー北浜の低層階角部屋は2桁倍率になりそうな勢いとのこと。すげぇ〜。）

ザ・パークハウス心斎橋タワーは少し前に訪問した際には抽選倍率10倍を超える部屋もあると伺いましたが、この価格であれば投資用で購入する人も多そうですし心斎橋エリアで探していた実需の方でも買いやすい価格帯です。
70㎡で1億円切っている価格帯は今の新築タワマンの中ではかなり魅力的な価格だと思います。
（~~最近は中古タワマンでも超チャレンジ価格も多いですし、それが原因で在庫が増えている…これなら新築が魅力的に見える~~）

どの向きも眺望は妥協ポイントになりますが、南側と東側は道路があり目の前の建物とは一定の距離は取れているので西側よりも価格は高くなっています。
（GGO south、中之島5丁目ツインタワマンも平均価格は高くても低層階は是非大幅割安を期待！！）

この価格帯だと抽選に当たること自体が難しい住戸もありますが、全く割高ではないので購入検討はしやすいですね。

今まで大幅値上げしてきた三菱地所でしたが、今回の低層階なりの攻めた価格は個人的には嬉しい価格設定でした。
高層階も含めた全体平均の価格だとかなり高額な物件ですが、低層階の価格は買いやすい価格帯であることが多いのがタワマンの特徴なので、眺望よりは利便性・広さ重視という方には今回の価格オススメです。

それでは価格表をご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します
※価格は百万円台となります。

まとめ

今回は低層階で眺望はないですが坪単価的にもグロス的にもかなり魅力的な価格ではありますので、最近の新築タワマンは眺望が良いか悪いかで同じ間取りでも数千万円価格差をつけるのが当たり前になってきましたよね。

値上がり幅で考えると高層階の方が高くても更に上がる可能性はあるのですが、やはりグロスの壁は意識しないといけないですし、最近の新築タワマンの高層階は流石に高すぎるケースも増えてきましたので、「眺望を妥協するか」、「立地を妥協するか」、「広さを妥協するか」など選択肢は色々ありますが、実生活の上では眺望はまだ妥協しやすいかとは思います。
（立地や広さを妥協すると実生活に大きな支障が出る可能性があるため眺望無しよりストレス負荷がかかりやすい）

ちなみに本物件の低層階はそこまでリセールバリューは高くなく、実需向け、もしくは投資（キャピタル＜インカム）重視であり、即転売で利益が数千万円出るみたいなことはほぼ無いかとは思っています。
（実際、竣工後に多くの中古物件が出てきて結果的に高額でしたらすみません…）

というのも、同じ心斎橋エリアの築6年の「ローレルタワー心斎橋」も低層階は苦戦しており、眺望がない6階55㎡で8,980万円で売れず8,480万円(坪509万円)に値下げしています。

今回のザ・パークハウス心斎橋タワーはこの築6年のローレルタワー心斎橋より安い住戸もあるため、これだと尚更ザ・パークハウス心斎橋タワーの方が良いなと感じますが、中古販売価格もベンチマークにしながら検討を進めていきましょう！

それでは次回をお楽しみに！！

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