パークハウス武蔵小杉タワーズ（第2期価格）1月下旬登録開始【ナカハラ】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

こんにちは、ナカハラです。

みなさんは2025年振り返っていかがでしたか？

ナカハラはここ数年株価の上昇や不動産価格の上昇に伴い、心の変化をどう馴染ませるということがとても大変な一年でした。

かなり大きな単位で総資産が増えていくのを数字上では目の当たりにしながら、実際は売却を全くしていないので現金は減って借金はひたすら増えていくという状況の中で、心をいかに保つかということに苦しんだ一年でした。

大きな権限＝大きなお金を動かせる　という意味で言うと確かに大きく力のついた一年だったのですが会計上で総資産が増えた？だから何なんだという言い方もできます。

それを口に出すのはあまりよくないということを改めて思った年でもありました、たとえ素直に本当のことを言ってもそれが良い結果を生まないことも多くなってきたように感じます。

政治家や大企業の役員など、大きな影響力のある方は本音と建前があるのは仕方のないことなのだなとTVやYouTubeを見てつくづく思いました。

ナカハラは以前はよく思ったことを素直に言うことが多く、それがトラブルになってもそれは仕方のないことだ結局本音が一番だとずっと思っていたのですが、話の内容が聞く本人達にとって不利益になる場合が最近は結構多いので影響力が増せば増すほど慎重に意見をいう必要性を感じた本年でした。

それを踏まえてTVやYouTubeで自分の資産や自宅を公開している方々がたくさんおられますが、ナカハラには到底真似のできないマーケティングをしているのがとても凄いと思います、裏では炎上したりひどい批判をされたり危険な目に会いやすくなっているはずなんですが皆さんどうやって対応しているのか不思議です、特に若い方は廻りも若い分酷いことに巻き込まれないか余計かもしれませんが心配してしまいます、本人の意図しないところで悪く広がったりフェイク動画だったり上手く対策が取れない場合もあると思うのですが、本人の意図しないデジタルタトゥーなど大変なことに巻き込まれないようにしないとかなり危険な気がします。

さて、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの第２期の価格と販売スケジュールが出ています。

１１月に販売された第一期に比べて一見あまり値段は変わっていないように見えますが、実は南側のほうは正面にあるタワープレイスに隠れてしまい、30階を越えてこないとあまり見晴らしはよくありませんのでその分実質的に値上げとなっています。

▽　EXECUTIVE GRADE　▽

S 5001　3LDK　101.27　北角　33,700 万円台

S 5002　 3LDK　100.96　北西　30,550 万円台　999万

▽　DELUXE GRADE　▽

S 4904　3LDK　85.9　南西　19,490 万円台

S 4404　3LDK　85.9　南西　18,490 万円台　710万

S 4907　4LDK　104.09　南角　30,990 万円台　983万

S 4407　4LDK　104.09　南角　28,390 万円台

S 4908　3LDK　84.66　南東　19,990 万円台

S 4408　3LDK　84.66　南東　18,990 万円台

▽　SUPERIOR GRADE　▽

S 4304　3LDK　82.98　西角　17,490 万円台　696万

S 3304　3LDK　82.98　西角　17,090 万円台

S 4306　2LDK　64.61　南西　12,230 万円台

S 3306　2LDK　64.61　南西　11,830 万円台　604万

S 3211　3LDK　70.93 　南東　13,190 万円台

S 411　 3LDK　70.93　南東　11,990 万円台　558万

S 3213　2LDK　58.35　北東　10,540 万円台

S 413　 2LDK　58.35　北東　 9,340 万円台　528万

S 1617　1LDK　44.07　北東　7,490 万円台　561万

S 417　 1LDK　44.07　北東　7,190 万円台

◇2025年12月6日(土)〜ご希望住戸相談書受付開始
◇2026年1月下旬正式価格発表ご登録受付開始
◇2026年2月中旬申込・重要事項説明会
◇2026年2月下旬ご契約会

周辺の中古と比べてもまあこんなもんかな、、という価格です。はっきり言って周辺の中古のほうが成約はともかく希望売り出し価格は高めです。

だからお得な物件と言えます。

100㎡越えの部屋もSUUMOには殆ど出てこないので、EXECUTIVEもDELUXE希少価値はかなり高いでしょう。

特にEXECUTIVE最上階のみの仕様は３メートルの天井高があり、最近は天井高が高いマンションが増えているとはいえ殆どみたこともないレベルです、さらに三菱オリジナルのエアロテックが採用されており、エアコン要らずなすっきりとした天井となります、寒かったり暑かったりするときに家中が快適なのは最高でしょうし、天井が高いと解放感もこのうえない快適なことでしょう、ひと昔前のマンションは2.4ｍや2.5ｍが主流でしたので新しいマンションはその分解放感を感じられることでしょう。（DELUXEは2.75ｍなので、これもかなり気分良いと思います。）

SUPERIORでも2.6mあるので、タワー買い替えの方々もかなりの満足は得られると思いますし２つのタワーで１４３８戸というのは神奈川県では最大級になると思いますし、東京都でも湾岸とかで見られる最大級の物件と遜色はないと思われます。

マンション売却のコツ　ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】

都民の皆様はご遠慮ください【ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ】ナカハラ

前回第1期は平均4倍強の倍率だったそうですが、今回は前回より実需の方を優先させるべく厳しめのエビデンスを取っているそうで法人個人購入希望者最大2戸までの購入が可能とのことです。

このマンションからJR横須賀線のホームに行くには現在は南部線高架下のたい焼きを売っている店の横をくぐってゆくのですが、実は綱島街道から南武線を越えてホームに行くルートが整備中です。

↓武蔵小杉ブログより

ここは高架線をくぐるのではなく綱島街道と南武線を跨ぐ階段を使うのでどちらが早いかはちょっとわかりませんが、繁華街も通らないので距離的には確実にこちらのほうが近くなると思われます。

東急の西側からは横須賀線は少しだけ距離があるのですが、横浜・新横浜方面へのアクセスを含めて都内へも30分以内でほぼどこにでも行ける使い方ができる武蔵小杉の利便性はナカハラとしては関東随一と言って良いと思います。

平日は都心近くでバリバリ仕事して週末は等々力競技場でサッカー・バスケ・野球やバレーを応援して子供達と健康的に体を動かしましょう！

イベントが終わったら、焼き肉でも寿司でも韓国料理でもラーメンでもイタリアンでも安くても高級でもなんでも歩いて15分以内で辿りつきます。

夜はどこも明るく、コスギサードの前では終電後も健全？なカップルが夜な夜な愛を語っています、コスギ住民が他の駅に行くと夜が暗いことを久しぶりに思い出して驚くくらいに小杉・新丸子は夜も明るく治安が良いです。

最幸の街川崎市にある武蔵小杉にみなさん是非住んでみてくださいね。

来年もよろしくお願いします。