いつも記事を読んでいただきありがとうございます。
今回も前回に引き続き、上石神井駅が最寄りの物件をご紹介します。【シティテラス善福寺公園】です！
それではどうぞ！
最後はシティテラス善福寺公園！
— むさしのマンション (@mansion634no) January 3, 2026
建物は2023年に竣工しましたが、まだまだ新築販売中！ pic.twitter.com/mCCsPgtyZx
物件概要
所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）交通：
上石神井駅へ・・・西武鉄道新宿線「上石神井」駅まで徒歩11分
吉祥寺駅へ・・・現地より徒歩6分の「東京三育小学校入口」バス停から「吉祥寺駅」バス停まで約13分(平常時約12分)、現地より徒歩3分の「水道端」バス停から「吉祥寺駅」バス停まで約15分(平常時約16分)
荻窪駅へ・・・現地より徒歩3分の「水道端」バス停から「荻窪駅北口」バス停まで約16分(平常時約15分)
総戸数：170戸
敷地面積：10,170.09m2、販売対象面積：10,171.65m2（越境部分1.56m2を含む）
建築面積：4,752.45m2
建築延床面積：13,671.68m2 （容積対象延べ面積11,839.88m2 ）
用途地域：第一種低層住居専用地域・近隣商業地域
竣工時期：2023年9月14日完成済
入居時期：2027年4月下旬
売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
駐車場：68台(平置47台・昇降ピット式21台)、他に来客用2台、駐車場使用料（月額）：13000円〜20000円
口コミ掲示板：シティテラス善福寺公園ってどうですか
現地案内図はこちら
画像出典：公式HP
立地
物件名に入っている地名は善福寺公園ですが、アドレスは「練馬区関町南」です。「関町南」というアドレスの地域は、青梅街道沿いを中心に東西に細長く、場所によってJRの三鷹・吉祥寺、西武新宿線の東伏見・武蔵関・上石神井とアクセスしやすい駅が異なります。新築マンションの供給がそれなりに多く、最近の物件では、「ブリリアシティ三鷹」、「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」、「エステムコートグラン吉祥寺」など使われている地名が色々あります。
本件はあえて駅名を付けるより、魅力的な公園である「善福寺公園」のブランドを推すべく、そのような名称となっています。
善福寺公園は善福寺池を中心とした四季折々の自然が楽しめる公園です。杉並区から中野区を流れる善福寺川はこの公園の湧水が源流です。駅が遠いことから、昔からの自然が保存されており、今後もそれらを守っていくため、公園一帯とその周辺が風致地区に指定されており、開発・建築などの制限がされています。そのため、公園の周辺は閑静な邸宅街になっています。
敷地の北側は青梅街道に面していますが、南北に長い敷地を活かし、住棟は青梅街道から62mも離隔距離があり、周辺は第一種低層住居地域らしく住宅街の落ち着いた雰囲気になっています。
アクセス
交通利便について、最大の特徴は吉祥寺や荻窪への豊富なバスアクセスに加え、西武新宿線急行停車駅の上石神井駅徒歩11分と徒歩圏内に駅があることです。吉祥寺駅に行く際は、徒歩3分の青梅街道沿い「水道端バス停」でもいいですが、徒歩6分の吉祥寺通り沿い「東京三育小学校バス停」までいくと、バスの本数がぐっと増えるので待ち時間がほとんどなく利用できます。
このエリアから吉祥寺方面へのバスは、必ず吉祥寺通りを通過するため、吉祥寺通りのバス停まで出た方が本数も多く、乗車時間も短くなります。
荻窪駅へは水道端バス停から乗車し、11駅、約16分で荻窪駅北口に行くことができます。７時台、８時台は５分〜７分おきのダイヤです。
駅遠物件の部類ではありますが、これだけメジャー駅へ豊富なアクセス方法がある点は本件の強みですね。
周辺利便施設
スーパーについては、いなげや上石神井南店が徒歩7分の位置にあります。売り場面積が広く、品揃えが豊富です。併設のウェルパーク練馬上石神井南店も品揃え豊富なドラッグストアで、日常的にはこちらを利用するのが便利です！上石神井の駅を日常的に利用する場合は、24時間営業の西友が駅直結にあるので、仕事帰りなどに買い物の便利ですね！
また青梅街道沿いには、ドライブスルー可のマクドナルドやびっくりドンキー、ガストやロイヤルホストなど車で入れる飲食店が幅広くあります。特にファミリー世帯にはありがたいラインナップです。
青梅街道にはドン・キホーテやホームセンターとディスカウントストアが一体となった店舗もあり、買い物の幅も広がります。
公園
公園について、本件目の前のたけした公園は、犬の散歩や子どもをちょっと遊ばせるには十分の広さの公園です。徒歩6分の善福寺公園は大きな池があり、休日はボートの利用や近接のカフェも非常に賑わっています。
こちらは善福寺公園のすぐ傍にあるカフェ、nidoです。店内もペットOKなので特に休日は大人気で多くの人で賑わっています。
nido 開放感抜群の店内
軽食、スイーツ、ドリンクメニューが豊富
現地写真
こちらの敷地配置図と併せてご覧ください！
▼西側
こちらがファサードとエントランスです。
▼青空に住不特有のガラス手摺が映えています。エントランスホールはガラス張りで洗練された印象を受けます。
▼車寄せです。シンボルツリーが中央にあり、車路は十分な幅員が確保されていますね。
▼こちらは西側の道路です。本件側には歩道があります。車通りはかなり多いです。片側一方通行の道ですが、撮影中の数分間の間にも約10台ほど通過しました。この道は青梅街道から女子大通り（東京女子大付近の通り）への抜け道になっているため、交通量が多くなっています。
写真右手にはたけした公園があり、公園への出入りする人や自転車もあるので、少し危ないなと感じました。
▼西側からの本件です。住不は毎度のことですが、ガラス手摺が美しいですね！
▼こちらがたけした公園です。
▼北側
青梅街道に面する北側です。本件前は関町一丁目交差点の位置でもあり、四車線の道路は交通量が多いです。歩道は広く、歩きやすいです。青梅街道沿いは歩道が狭い箇所もあり、自転車が通ると怖いなと思う場所もありますが、本件前は歩道が広く、自転車とのすれ違いも余裕を持ってできます。
▼サブエントランスです。水道端バス停からの帰宅時などはこちらからが近いですね。写真右手に写るのはコリドーの入り口です。
▼青梅海道側の敷地は駐車場になっており、車の入出庫はもちろん、住棟はめちゃくちゃ奥まっているため、大通りに面している感は全くありません。写真奥に住棟が写っていますが、62mの離隔距離があり、相当離れています。
建物
外観低層ですが、エントランスホールはしっかり２層吹き抜けです。大胆な車寄せと庇がかっこいいです！
画像出典：公式HP
敷地が南北に広いため、北側からのアプローチは距離がありますが、こちらのおしゃれなコリドーのおかげで、通行する人を退屈させない演出がされています。
画像出典：公式HP
共用部
４階建ての低層でありながら、広大な敷地を活かして140戸の規模を確保しています。
そのため、２層吹き抜けエントランス、車寄せ、テレワークブース、と低層マンションとしては充実した共用部になっていますね。
こちらはテレワークラウンジです。スタイリッシュな外観とは打って変わって、温かみのあるインテリアになっています。
画像出典：公式HP
住不のエントランスは相変わらず良いですね〜。低層マンションとは思えない広々とした空間ですね。こちらもモノトーンの外観に対して温かみのあるエントランスホールです。天井には木目調の資材が使用されており、木の温もりを感じられます。
画像出典：公式HP
価格
画像出典：SUUMO
▼A-B2
西向き4階 3LDK 67.34㎡ 8,400万円
坪単価 411万
画像出典：SUUMO
▼B-C3
南西向き4階 3LDK 70.27㎡ 9,300万円
坪単価 436万
画像出典：SUUMO
▼D-B2′
東向き3階 3LDK 67.34㎡ 8,300万円
坪単価 406万
画像出典：SUUMO
▼D-B2’t
東向き1階 3LDK 67.34㎡ 8,000万円
坪単価 392万
画像出典：SUUMO
平均坪単価 約410万
周辺事例
新築マンション
【ヴェレーナ上石神井】(完売済)所在地：東京都練馬区上石神井１丁目
駅距離：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
築年月：2024年1月
総戸数：42戸
新築時販売価格：平均坪単価約386万
【ルネグラン上石神井】
所在地：東京都練馬区上石神井四丁目610番28他（地番）
駅距離：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
竣工時期：2026年8月（予定）
入居時期：2026年9月（予定）
総戸数：106戸
中古マンション
【パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ】所在地：東京都練馬区関町南3丁目
交通アクセス：西武新宿線「武蔵関」駅徒歩12分、JR総武線・中央線「吉祥寺」駅バス16分、バス停徒歩2分
竣工年：2018年1月
規模：地下1階、地上3階、総戸数269戸
成約相場：坪単価約370万程度
【パークホームズ吉祥寺北ザ・ガーデン】
所在地：東京都練馬区立野町
交通アクセス：西武新宿線 武蔵関駅 徒歩15分、中央本線 吉祥寺駅 バス14分 東京三育小学校入口 停歩4分竣工年：2024年1月
規模：地上3階、総戸数61戸
成約相場：坪単価約460万程度
総括
やはり本件をオススメできる方というのは、吉祥寺のバスアクセスと善福寺公園をはじめとした生活環境に価値を見出せるか、というところです。ルネグラン上石神井を始めとして、上石神井駅最寄りの物件は他にもたくさんあり、駅距離を呑めるのであればブリリアシティ石神井公園アトラスなど素晴らしい中古物件を含めた選択肢も広がってきます。
しかし吉祥寺アクセスとなると販売当初はエステムコートグラン吉祥寺、パークホームズ吉祥寺北ザガーデンと競っていた訳ですが、現在これらは完売しており、吉祥寺バス便の新築だとエリアは異なりますが【ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート】のみという状況です。
また吉祥寺通りより西ですがパークホームズ吉祥寺北グランヴィラが坪380万程度、と中古相場と比較しても当初から高くなってるとはいえ、まだまだ現実的な価格水準です。
なにせこのご時世に東京23区内×住友不動産の低層マンションが坪400万程度で買えるってなかなか見つからないですよね！
生活環境は申し分ないわけですし。まだまだ価格を上げながら販売を続けていくことが予想されるので、住友不動産の低層が好きな方にはぜひご検討いただきたい物件です！
今回の記事はここまでです。
今後もむさしの的オススメできる最新のマンション情報を定期的に発信していきます！また、昨年11月より開始したプレミアム記事では、むさしのイチオシの狙い目住戸、むさしのマンションのちょっとプライベートなお話など、よりディープに楽しんでいただける記事も執筆していますので、よろしければ覗いてみてくださいね。過去記事も含め、月額500円で全ての記事が読めます！
引き続き、個別相談も承っています。
それでは、本日も最後までお付き合いいただきありがとうございました！また次回の記事でお会いしましょう！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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