こんにちは！
いつの間にか1月も終わりを迎えようとしてて時の流れの早さを感じます。
これも歳をとっている証拠でしょうか（笑）
最近は運動不足による体力の低下を感じておりますので、今年は久々にスポーツ・運動を再開して肉体改善をしていきたいと思います。
まずはランニングと筋トレ・ジム辺りから始めていきますので、定期的にXなどでも情報共有していきます！
さて、今回は2026年に注目している全国のマンション10選を紹介していきます。
正直これ以外にも新築マンションは多々ありますが、年々高騰もしてきており数年前と比較して目利きが更に重要になってきていると感じております。
実需で購入するのか、半住半投で購入するのか、投資で購入するのか…
購入目的によって優先すべき事項は異なってきますが、家族構成の変化や転勤・転職などのイベントも今後のライフスタイルの中で変化していく可能性もあると思いますので、万一の売却の際にも購入した住宅が足枷にならないように、引き続き資産性を意識した物件選びをオススメしたいと思っております！
（エリア・選択する間取りプラン・階数・眺望などを吟味する）
それでは早速、注目しているマンション10選をご紹介していきます！
目次
1.ウエリスタワー枚方樟葉（TOWER ＆ FOREST PROJECT）
物件概要
- 物件名称：ウエリスタワー枚方樟葉
- 所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番90
- 規模：43階建
- 総戸数：542戸
- アクセス：京阪本線「樟葉」駅徒歩9分 ※特急停車駅
- 間取り：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.47㎡～158.64㎡
- 1期販売予定時期：2026年4月上旬
- 引き渡し予定時期：2029年3月中旬（予定）
- 売主：NTT都市開発株式会社 関西支店、阪急阪神不動産株式会社、住友商事株式会社
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
- 施工：株式会社鴻池組 大阪本店
- 掲示板：ウエリスタワー枚方樟葉（旧称：TOWER ＆ FOREST PROJECT）ってどうですか？
オススメポイント①：特急停車駅 大阪・京都方面の通勤利便性が良い
今や共働き世帯は全体の7割まで増加してきており、私への相談でも多くの方が共働きの方からの相談となっております。厚生労働省のデータを見ると1991年頃に共働き世帯が単身雇用世帯を逆転しており、今は以下グラフの通り共働き世帯が圧倒的に多い状況です。
共働き世帯でも東京や大阪都心部の新築マンションは価格が高騰しすぎて、中古マンションや近郊・郊外にシフトする人も増えている印象です。
共働き世帯で同じ職場・同じエリアでの勤務となれば通勤利便性に関して意見が分かれることは少ないかもしれませんが、相談者の中でも「夫婦で大阪と京都、大阪と神戸」などの方も結構いらっしゃいます。
そうなってくると、両方にアクセスが良いエリアを選ばないといけなくなるのですが、今回のウエリスタワー枚方樟葉はちょうど大阪と京都の真ん中くらいに位置するエリアであり特急停車駅で大阪・京都どちらへの通勤・通学にも便利です。
神戸方面へのアクセスは良くないので通勤エリアによっては適さない人もいますが、夫婦で大阪と京都が通勤場所という方には良い物件です。
（もちろん、JR線・阪急線でも大阪と京都への通勤利便性が良いエリアはあります）
京阪沿線にも新築マンションは複数ありますが、特急停車駅の通勤利便性は最高です。
私はJR沿線に住むことが多かったですが、新快速が止まる駅に住んでおりましたので通勤利便性を重視するなら特急が止まる駅オススメします。
オススメポイント②：駅前に約240店舗が入る大型ショッピングモールのKUZUHA MALL！
一言でいうと巨大なイオンモールが樟葉駅前に！
樟葉モール240店舗ほど入っており、子供から大人までは楽しめる店舗が多く入っております。
樟葉モールの中に映画館、家電、京阪百貨店も入っておりマジで使いやすいです。
私の好きな御座候・551蓬莱なども入っておりますので、ここに住めば外食もかなり増えてしまいそうな気がしますがマンションから徒歩7分でアクセス出来るのは非常に魅力的です。
会社帰りに電車降りた後にサクッと買物・ご飯を食べて帰ることも出来ますので、樟葉モールがあるだけでQOLは爆上がり間違い無しです。
私はトンカツが好きなので「かつくら」がお気に入りです。
オススメポイント③：エリア最大級・最高層のランドマークタワマン
43階建て・542戸はエリア最大級で大阪市内のタワマンと比較してもかなり大きいタワマンとなります。
規模的には新築で販売中のシエリアタワー大阪堀江が46階建て・500戸となりますので、同等規模になります。
樟葉エリアにも41階建て・273戸の「樟葉タワーシティ」というタワマンがあります。
2003年築と築20年を超えているため価格比較は難しいですが、規模で見ると今回のウエリスタワー枚方樟葉の方が戸数的に倍ほどの大きさとなりますので、2029年にウエリスタワー枚方樟葉が完成するとランドマーク性は間違いないでしょう。
オススメポイント④：大規模タワマンならではの多彩な共用施設
大規模タワマンということもあり共用施設は大阪市内のタワマンと比較してもかなり充実しています！定番のスカイラウンジ、キッズルーム、スタディルームだけでなく、フィットネス、サウナ、シアタールーム、ゴルフレンジ・リラクゼーションルーム・ランドリールームなど約12個の施設があります。
正直、このエリアに共用施設としてサウナは必要か？と思ってはいますが、昨今のトレンドですね。サウナは1日3交代の予約制となりますので、プライベートサウナとなります。
水風呂はなくシャワーとなりますが、一度は使ってみたいですね。
なお、サウナは水着着用とのこと。
万一緊急事態があって救護する際に全裸だと…ということです。
サウナやプールなどがあるマンションがこの数年で増えてきましたが、管理側の観点は結構大変かもしれませんね。このウエリスタワー枚方樟葉は共用施設もかなり多いので管理費などがどうなるか注目ですね。
2月以降に管理費・修繕積立金などのランニングコストも出てきますのでアップデートがありましたら更新致します！
オススメポイント⑤：1期販売は3LDK6,100万円台〜からと大阪市内と比較すると目に優しい価格帯
1期販売は1LDK4,200万円台〜、2LDK5,400万円台〜、3LDK6,100万円台〜となりますので、大阪市内のタワマンと比較すると目に優しいです。
一方、大阪市内ではなくても3LDKが6,100万円台となってきたのも時代だな〜と思ってはいますが、今後は近郊・郊外のタワマンでもこれくらいの価格帯にはなってきそうですね。
同じく郊外エリアで見るとプレミストタワー千里丘が人気で値上げしながら販売中ですが、2LDKが5,900万円台〜になっていますので価格はウエリスタワー枚方樟葉の方が安くなります。
大阪だとWタワーズ箕面船場Wタワーズ箕面船場、兵庫だとブランズタワー西宮、プラウドタワー神戸垂水も人気なので、ウエリスタワー枚方樟葉も人気になりそうですね。
JR向日町駅 徒歩1分の「J.GRAN TOWER 京都向日町」が今後販売されますが、このマンションの価格にも注目ですね。
なお、ウエリスタワー枚方樟葉は問い合わせ・資料請求数が多いことから次期販売以降は既に値上げ検討中とのことです。
値上げ幅はわかりませんが検討するのであれば1期1次が一番お得だと思いますので、早めに資料請求・モデルルーム訪問していきましょう！
2.グラングリーン大阪サウスレジデンス
大阪だけでなく全国的に皆さんが大注目している物件です！現時点では物件HPなどがありませんのでテキストのみとなりますがご了承ください。
現在は絶賛アンダー販売が進んでおり、現在は5億円以上の部屋までのアンダー販売が一旦終わっている状況です。
購入している方が数人いらっしゃいますが、羨ましい限りです！
今後は5億円以下の部屋のアンダー販売が進みますが、グラングリーン大阪ノースレジデンス購入者・落選者だけでもかなりの来場者がいるため、一般販売がどうなるか…
大凡の価格を見ていると正直『ノースレジデンスを落選したことが悔やまれる価格設定＝かなり高額』です。。。
大阪のマンションブロガーとしてグラングリーンは是非購入したいところですが、ノースレジデンス欲しかったな〜と完成したノースレジデンスと建設途中のサウスレジデンスを見る度に思ってしまう毎日です（涙）
既にノースレジデンスも水面化で多くの取引がされている状態で、その価格帯を見るとサウスレジデンスの価格もありだな〜と思ってはいるものの、かなり高額になってきているので申込自体を迷ってしまうところですね、この価格帯は…
ただ、サウスレジデンスが完成する頃にはグラングリーン大阪は全面開業しており街として完成した状態を想像すると、サウスレジデンスも素晴らしいマンションになるのは間違いありません。
建物デザイン、共用施設の造りも含めてノースレジデンスとは全くの別物・別コンセプトになりますので好みは分かれるところですが、大阪の最高級タワマンとして関西圏内だけでなく全国・世界からも注目される物件になるのは間違い無いでしょう！
なお、個人的にはノースレジデンスの方が好みでした…
また、ノースレジデンスとサウスレジデンスが完成した後の大阪市内の新築・中古タワマンの価格がどう推移するかも注目ですね。
特に梅田周辺の中古マンションは安くなることはないでしょうから、購入検討しているなら早い方がベターです。
情報がもっと出てくればブログなどでまとめていきたいと思います！
3.レ・ジェイド大阪梅田
物件概要
- 物件名称：レ・ジェイド大阪梅田
- 所在地：大阪府大阪市北区堂山町91番5
- 規模：19階建
- 総戸数：225戸（内エスコン保有予定住戸80戸含む）
- アクセス：
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩5分
御堂筋線「梅田」駅徒歩7分
四ツ橋線「西梅田」駅徒歩10分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩7分
JR東海道本線・大阪環状線・宝塚線「大阪」駅徒歩8分
阪神本線「大阪梅田」駅徒歩7分 - 間取り：1R～3LDK
- 専有面積：26.58m²～208.08m²
- 1期販売予定時期：2026年2月上旬〜
- 引き渡し予定時期：2026年12月下旬
- 売主：株式会社エスコン
- 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
- 施工：スナダ建設株式会社
- 掲示板：レ・ジェイド大阪梅田ってどうですか？
オススメポイント①：梅田ど真ん中のマンション
良くも悪くも繁華街です。立地的にアウトになる人も多いと思いますが、梅田ど真ん中ということもあり通勤利便性は最高です。
梅田の各路線（11線7駅）まで10分以内で行けますし、徒歩10秒くらいで地下道（Whityうめだ・泉の広場）に入れますので、ほぼ雨に濡れずに電車・百貨店・飲食店にアクセスできます。
ファミリー層の検討者はほぼいないと思いますが、単身者を中心に最高な立地ですし、梅田が勤務地であれば雨の日でも傘をささずに通勤できるかもしれませんね。
飲み屋・飲食店も多いので単身者にとってはまさに天国のような立地かもしれません。
事業主であるエスコン自体が3分の1程度の部屋を保有することになっているので、賃貸需要なども期待出来るエリアであるのは間違いないでしょう。
以下パースを見ると、真ん中に梅田ガーデンレジデンスがあり、すぐ近くにヘップファイブの観覧車、阪急百貨店もあり梅田ど真ん中であることがわかります。
左手に見えるシティタワー東梅田パークフロントも梅田まで意外と近く徒歩圏内であることがわかりますね（値上がりしているものの中古価格はまだ買いやすい価格帯でオススメです）。
オススメポイント②：規模
タワマンではなく板状マンションではありますが、19階建て、200戸を超える規模のため完成したらかなりインパクトはあるでしょう。規模が大きい物件になりますのでタワマンでなくても共用施設も複数あります。
・3階：ミーティングルーム（コワーキングブース・コミュニティスペース）
・18階：スカイラウンジ（北西角のヘップファイブの観覧車などが見える位置にあり梅田の夜景が楽しめる）
オススメポイント③：価格（期待）
価格は目安価格程度しか聞けておりませんが、半住半投・投資でもいけるような価格帯になれば人気が出てくると思います。26㎡台〜から住戸がありますので、グロス価格低めで購入することができるかもしれませんので投資需要などは高くなる立地・物件かと思います。
近くの梅田ガーデンレジデンスは昨年一度お祭り価格で販売した時期がありましたが、それ以降は大幅に値上げしましたし引き渡し時期が2027年4月以降になりましたので、今回のレジェイド大阪梅田は注目を浴びる物件になるかと。
なお、エスコンが昨年販売開始したレ・ジェイド箕面船場ザ・ハウスは1期販売絶好調で抽選祭りとなりました。
年明けから2期販売がスタートしておりますがオススメしていた部屋・プランは下の階数でも2,500万円程値上げしましたので、エスコンも売れ行きよければどんどん値上げしていく方針ということもあり、早め早めの購入検討したいところですね。
（箕面船場のモデルルームに再度行った時に営業さんから『すごろくのブログ見て問い合わせしました、という人が40人以上いました』とお聞きしました。ブログきっかけでご訪問等の行動に移していただいた方が多くいることは励みになります。
ありがとうございます！なお、この営業さんは私はすごろくということは知りません）
少し話を戻して…
梅田ガーデンレジデンスの新築販売は一気に値上がりをしましたが、新築未入居物件で複数売り出しが今後出てきます。
大幅値上がりした新築価格よりかなり安い価格帯での売り出し物件情報がありますので、気になる方はDMやLINE等でご連絡いただければご紹介します！
お気軽にご連絡ください。
4.ザ・パークハウス大阪上本町タワー
物件概要
- 物件名称：ザ・パークハウス大阪上本町タワー
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区城南寺町3番1
- 規模：42階建
- 総戸数：318戸
- アクセス：
近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅（11番出入口）徒歩8分
大阪メトロ谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅（7番出入口）徒歩9分 - 間取り：1LDK～4LDK
- 専有面積：49.40m2～157.12m2
- 1期販売予定時期：2026年7月下旬販売開始予定
- 引き渡し予定時期：2028年12月下旬（予定）
- 売主：NTT都市開発株式会社 関西支店、阪急阪神不動産株式会社、住友商事株式会社
- 管理会社：三菱地所レジデンス株式会社、安田不動産株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社、株式会社NIPPO、大林新星和不動産株式会社
- 施工：株式会社鴻池組
- 掲示板：ザ・パークハウス 大阪上本町タワーってどうですか？
オススメポイント①：天王寺区待望のタワマン
上本町駅周辺に中古タワマンが複数ありますが、本物件が完成する2028年末にはそれらの中古タワマンも築年数がそこそこ古くなってくるため、エリア的に新築タワマンを待ち望んでいた方は多いかと思いますし、住み替え需要も高い物件になると考えております。最寄駅である大阪上本町駅、谷町九丁目駅にはお世辞にも近いとは言えませんが、徒歩9分以内なので許容範囲かと。
駅までの道のりは緩い坂も一部ありますので是非現地も歩いて確かめていただければと思います。
上本町エリアは大阪市内でも文教エリアであり上本町駅周辺には学習塾が多いため、教育に力を入れているご家庭からすると魅力的な立地になります。
小学校区の真田山小学校も人気の学校です。
子供が小さいご家庭だとマンションの目の前に遊具もしっかりある大きめの公園の東高津公園がありますので、子育て環境としては非常に良いタワマンです。
オススメポイント②：大規模タワマン・ランドマーク性
本物件は42階建て、318戸と大阪市内のタワマンとしては比較的大きめのタワマンとなり、三菱地所が大阪に直近で供給しているザ・パークハウス大阪梅田タワー（完売済み）、ザ・パークハウス心斎橋タワーより大規模なタワマンとなりますので、完成後にはランドマーク的なタワマンとなるでしょう。天王寺区としてはエリア最高層のタワマンとなります。
周辺は高い建物が近くにはないので低層階でも眺望の抜け感があるのは期待出来ます。
低層階と高層階の価格差がどれくらいかにもよりますが、大幅に価格が変わるようであれば低層階はオススメしたいですね。
共用施設などはそこまで多くはないですが、1階エントランス内にはガーデンラウンジといった水景を楽しめるラウンジがあったりと今後の詳細情報を待ちましょう。
オススメポイント③：上本町駅の再開発
上本町駅エリアは以前から再開発の話があったもののなかなか具体化してこなかったのですが、昨年ようやく話が進んできました。再開発の中心となるのは「近鉄百貨店上本町店」と「シェラトン都ホテル大阪」で、総投資額は1,300億円を超える見込みで2030年以降の着工が想定されています。
時期は先になりますが、本物件から徒歩10分以内の場所で1,300億円を超える大規模再開発が進むのは資産性としてもプラスに働くことになりそうですね。
後は価格がいくらになるか…
エリア的に投資購入の方は多くはないので実需層に寄り添った現実的な価格を期待したいです。
2026年7月下旬から販売開始となりますので、今からエントリーしてモデルルーム予約に備えましょう！
5.グランドメゾン大阪上本町 STATION TOWER
物件概要
- 物件名称：グランドメゾン大阪上本町 STATION TOWER
- 所在地：大阪府大阪市中央区谷町９丁目3－4（地番）
- 規模：23階建
- 総戸数：124戸
- アクセス：
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅4号出入口まで徒歩1分
近鉄難波・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅西改札まで徒歩4分 - 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.20㎡ ～ 206.53㎡
- 1期販売予定時期：2026年9月上旬（予定）
- 引き渡し予定時期：2029年3月下旬
- 売主：積水ハウス株式会社、大阪市高速電気軌道株式会社
- 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
- 施工：大末建設株式会社
- 設計：株式会社IAO竹田設計
- 掲示板：グランドメゾン大阪上本町STATION TOWERってどうですか？
オススメポイント①駅直結タワマン
先ほどのザ・パークハウス大阪上本町タワーと同じく最寄駅が谷町九丁目駅・大阪上本町駅となりますが、本物件はなんと駅直結！販売時期も近いことから両方検討されている方が多いのではないでしょうか？！
ザ・パークハウス大阪上本町タワーは駅から少し離れた場所にある静かな環境で大規模タワマン。
こちらのグランドメゾン大阪上本町 STATION TOWERは駅直結タワマンとなります。
直結具合が完全に雨に濡れない形になるかどうかは把握できていないのですが、Osaka Metro谷町九丁目駅（4号出入口）の真上に建設される旨の記載があり、Osaka Metro谷町九丁目駅（4号出入口）は2028年12月末（予定）まで建て替え工事が行われるため恐らく雨に濡れずに地下鉄にアクセス出来る形になると思います。
人気の上本町エリアで駅直結タワマンということでかなり申込者は多くなるでしょうし、戸数も少ないこともあってリセール時の希少性も高まると考えております。
ザ・パークハウス大阪上本町タワーと異なり静かな環境ではないためファミリー層より単身・DINKSの方により人気になりそうな立地ではありますが、値段はザ・パークハウス大阪上本町タワーより高額になるのは間違いないでしょう。
それでも北区・中央区の新築タワマンよりは安いと考えているので価格は期待したいですね。
オススメポイント②：人気の積水ハウス・グランドメゾン
大阪では積水ハウスはかなり人気で特に中央区・天王寺区の供給実績は多く高額でもすぐに売れるマンションです。（福岡・名古屋でも積水ハウスブランドはかなり強いです）
特に上町台エリアは積水村と呼んでも過言ではないくらいグランドメゾンのマンションで溢れております。
GMBASE（グランドメゾンベース）というマンションを探す方やオーナーやパートナー企業が訪れる場所を東京・名古屋・福岡にも作っているのですが、大阪では中央区、玉造駅が最寄りの場所に完成しておりますので積水ハウスがこのエリアに力を入れていることがわかります。
なお、現在大阪で積水ハウスが新築マンションを販売中の物件は…
・グランドメゾンThe 天王寺空清町
・グランドメゾン玉造レジデンス
・グランドメゾン梅田レジデンスタワー ※現在はアンダー販売中
どれも注目物件です。
グランドメゾン梅田レジデンスタワーは絶賛アンダー販売中ですが、かなり高額ではあるものの高層階はそれでも抽選になっていますので積水ハウスの勢いがすごい…
2023年築のグランドメゾン大阪上本町（谷町九丁目駅まで徒歩2分）も人気だったので、今回のグランドメゾン大阪上本町 STATION TOWERも人気になるのは間違いないでしょう。
なお、シエリア大阪谷町も現在新築販売中です。
こちらも谷町九丁目駅まで徒歩1分の通勤・通学面で好立地。
定借がネックではありますがご相談者の方も増えているので上本町エリアの人気の高さを実感します。
いずれの物件も1期1次が一番良い条件で買えるチャンスなので、早めのエントリー・資料請求をしてモデルルーム予約に備えましょう！
残り5つあるのですが、かなり長くなってきましたので前編はここまでにして、残り5つのマンションは後編としてまとめたいと思います！
近日中に後編もUPしますのでご期待ください。
また、ご質問・ご相談がありましたらお気軽にお問い合わせください。
それではまた！！
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