はじめに

立地および基本的な土地の性質など

土地の概要

• 所在地 (地番): 仙台市青葉区花京院二丁目71-2、73-1
• 敷地面積: 1,715.93m2
• 不整形
• 地勢: 平坦
• 主要接道: 敷地南側に2桁国道 (45号)

法令による制限等 (地番71-2の南側の大部分)

• 用途地域: 商業地域
• 建ぺい率、容積率: ＜80%、＜500%
• 景観計画: 沿線市街地ゾーン
• 景観計画 (景観重点区域): 北山・宮町界隈ゾーン C-3地区 60m以下 (緩和により80m以下)
• 立地適正化計画: 居住誘導区域、都市機能誘導区域 (都心_アウターゾーン)
• その他: 準防火地域、2号再開発促進地区、宅地造成等工事規制区域

法令による制限等 (地番71-2の北側の一部分、73-1)

• 用途地域: 近隣商業地域
• 建ぺい率、容積率: ＜80%、＜300%
• 景観計画: 沿線市街地ゾーン
• 景観計画 (景観重点区域): 北山・宮町界隈ゾーン C-1地区 30m以下 (緩和により40m以下)
• 立地適正化計画: 居住誘導区域、都市機能誘導区域 (都市軸、交通結節点)
• その他: 第4種高度地区、準防火地域、宅地造成等工事規制区域

(用途地域の区分)

交通および周辺環境等

交通

主要施設 (徒歩数分圏内に限る)

• 各種コンビニ
• 花京院緑地
• 花京院スクエア
• 東北電力、他

災害系ハザードのリスク

地震時の建物の揺れやすさ

洪水による浸水想定区域

内水による浸水想定区域

45㎝以上

20㎝以上 – 45㎝未満

5㎝以上 – 20㎝未満

浸水履歴

液状化の可能性

おおよその敷地範囲の特定

上から見た地図

(北から南)

地番

(方位: 上が北)

おおよその敷地範囲

建物等

建築物の概要

• 建物等の名称: (仮称) 花京院二丁目計画
• 用途: 共同住宅
• 建築面積: 655.42m2
• 延べ面積: 9,672.99m2
• 構造: RC造
• 規模: 地上20階建 (高さ: 69.75m)
• 総戸数: 91戸
• 基礎: 直接
• 建築主: 野村不動産
• 施工者: 未定
• 工事着工予定時期: 2026年5月
• 工事完了予定時期: 2029年3月

想定される眺望

• 階高を3m、海抜を40mと仮定
• 超どんぶり勘定的なため、参考の参考レベルの認識でお願いします。

(地上より)

(地上約6.7階相当)

(地上約10階相当、セットバック強め版)

(地上約11.6階相当、セットバック強め版)

(地上約15階相当)

(約17階相当)

(地上約21階相当)

現地の状況 (2026年3月中旬時点)

おわりに

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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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