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二条城北側に「シャングリ・ラ・ホテル京都二条城」
世界遺産・元離宮二条城
1603年(慶長8年)、二条城完成(現在の二の丸部分)し徳川家康が初めて入城しました
そこから北へ
その二条城の北側には
2020年12月28日 京都新聞より
京都市は２８日、３月に閉館した京都社会福祉会館（上京区）の跡地活用の候補事業者に、富裕層向けホテルの建設を提案した不動産会社オープンハウス（東京都）を選定したと発表した。近くの世界遺産二条城（中京区）との連携を図る提案内容となっている。
「オープンハウス」のホテル計画地と報じられましたが、その後更地のままです。どうしたのでしょうか？
さらに西には
二条城北に相応しい立地に
(右)グラン・ブルー二条城北(20戸・2001年竣工)
(左)イーグルコート二条城北大手門前( 24戸・2014年竣工)
右のグランブルーは5階建の4階部分の部屋が売りに出ています。4LDK専面94.95㎡(28.72坪)13800万円、坪@480万円
その西隣の建設現場は外資系ホテル『（仮称）シャングリ・ラ京都二条城』
当初開業日は2025年3月予定してましたが現在もまだ工事中で2026年後半と言われています。77室
この3月に祇園エリアで「帝国ホテル京都」「カペラ京都」が開業。今後も相国寺北で「リージェント京都」、南禅寺北で「ローズウッド京都」など高級ホテル開業ラッシュが続く激戦の京都です
新築分譲マンション『プラウド京都二条城』か、老人ホーム『SOMPOケア ラヴィーレレジデンス二条城』か
2月24日もう桜が咲き始めた二条公園
「十月桜」という種類のようです
春が近づく二条城の北側
二条城の北側に2つの建物が完成しました
その1つは「プラウド京都二条城／野村不動産」(35戸・2026年2月竣工)
この2月に完成、地下鉄 「二条」駅 徒歩11分・JR 「二条」駅 徒歩14分
販売概要（第3期3次）
| 販売時期 | 【第3期3次】 2026年3月6日 ～ 2026年3月7日 |
|---|---|
| 販売戸数 | 2戸 |
| 販売価格 | 7,388万円（1戸） ・ 7,688万円（1戸） |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 56.87 m2 |
以前の感覚なら田の字・御所南エリアの物件56㎡で5600万円ぐらいでしたが、そのエリア外で7000万円台の世界、それも1LDKなんすよ。。。。3LDKになったら、いったいいくらになるの？って世界が見えてきました
NHK跡地、「大京」が取得したもののマンションにならず転売でホテルにでもなるかと思われた矢先にコロナで何も計画が進まなかった土地でした
5階建、南向き中心の住戸
最大のウリは低層5階建からの眺望でしょう
袂には「鵺大明神」
目の前の池は「鵺池」
弓の名手である源頼政が射落とした怪鳥は、頭は猿、胴は狸、手足は虎、尻尾は蛇という姿の鵺(鵼)であったといい、その時に血のついた鏃を洗ったのが、この二城公園の池だと伝えられています。
永遠に眺望が約束されたかのように見える二条公園とその先に二条城、この眺望の抜けは資産価値ですね
公式HPより現地周辺地形概念図です。
マンション内からはこんな感じ ※公式HPよりイメージ写真
メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計は「プラウド京都高瀬川」と同じですね
休日は子育てファミリーで溢れるかえる二城公園です
この公園には子供3人が本当お世話になりました。良い思い出しかありません。2017年11月の写真ですが後ろはすでにバリケードで更地になっていました。この土地が動くまでに長い時間がかかりましたね
新築分譲マンションの東隣には
住宅型有料老人ホーム「SOMPOケア ラヴィーレレジデンス二条城」（2026年5月1日開設予定）、こちらもほぼ竣工しています
あなたを深く知るコンシェルジュと洗練された空間を特長とする、
月払いプランなら月額利用料（税込）590,230円〜652,730円
【3月14日(土)からは、毎週土日に現地内覧会を開催】との事です
分譲マンションにしますか？老人ホームにしますか？と選択を迫られるような圧を感じる景色。資産を残す生き方か、ゼロで死ぬ生き方か(Die With Zero)、そんな事が頭をよぎりました
「プラウド京都二条城／野村不動産」の公式HPには平安京「大内裏」参考地図が掲載されています。
この辺りは由緒正しきエリアになるようです。歴史に疎い私はこの平安京の地図を見ながら「二条城がない!」なんて思ってしまうのです
より詳しく『プラウド京都二条城／野村不動産』を知りたい方はこちらから
シティハウス京都二条城南邸／北邸
さらに東側に建設現場のクレーンが見えました
マンションの裏側(北側)に回ります
マンションが通りを挟んで北側と南側で2棟計画されています
丸太町通に北側敷地が接道しています
“住友不動産の分譲マンション「シティハウス京都二条城南邸/北邸」全120邸 大規模レジデンス”
このエリアにさらに120戸の新築分譲マンション供給、これはさすがに供給過多のような気がしてきますが。天下の住友不動産なんで強気の価格で販売するでしょうね
南邸と北邸
南邸は2026年4月上旬販売開始予定
北邸は2026年10月上旬販売開始予定
間取りは1LDK〜3LDK
(写真の左は南邸、右は北邸)
以前この敷地が何だったかというと
Googleマップを見ると北側は「きた下水道管路管理センター」、南側は「京都市上下水道局 総務部丸太町営業所」とありました
より詳しく『シティハウス京都二条城南邸/北邸／住友不動産』を知りたい方はこちらから
この界隈の新築分譲マンションの売れ行きは
住友不動産マンション計画地の東側には「Fire Ramen Menbaka」
ファイヤーラーメンを２回経験している地元民としては稀有なkyoto1192です。写真は2018年のインバウンド全盛時に初めて行った時のものです。両隣は中国人で「京都に来たら絶対に立ち寄るお店!!」と言ってました。もはや事故のような火柱。インバウンドなんて言葉が無かった1984年開業の歴史あるお店
30年以上前からあるネギラーメン(ファイヤーラーメン)。学生の頃30年前に来た時は関西ウォーカーに取り上げられるぐらいでしたが、今や世界を相手にインバウンド向けエンターテイメント体験になっています。価格は3300円!
気になるのはその隣の駐車場だった敷地が閉鎖され標識が設置されています
「宿泊施設」に違いない！と決めつけ見たところ「共同住宅」でした。宿泊施設ブームの風向きは確実に変わってきていますね
北側の丸太町通沿いにはコロナ後に開業したカプセルホテル「コンテニュー二条城北」(2024年5月開業)その一軒挟んで東には「ホテルリブマックス京都二条城北」(2019年4月開業)。当時、この辺りがホテル立地に思えずかなり違和感がありました
「シティハウス京都二条城南邸/北邸」前にはコロナ前猛烈な勢いで増えたゲストハウス「鈴」。二条城人気で静かな住宅地だったこの辺りが一気にゲストハウスエリアに変貌しました
その二条城人気がわかるのが「シティハウス京都二条城南邸/北邸」の向かい、丸太町通北側に建つマンション「グラン・ブルー智恵光院通」2007年竣工でした。マンション名に『二条城』というパワーワードが入ってないのです。当時は丸太町を越えると「二条城」エリア感がなかった、パワーワードになっていなかった事を表しています。今なら間違いなく「グラン・ブルー京都二条城北」となりますね
「グラン・ブルー／秋村組」、かっこいい洗練された高級なイメージのあるマンションブランドでした。マンション広告も非常に前衛的で最先端でした
その西には昼時になると行列のお店
「だし巻乃 柴半」
みんな持ち帰りの「だし巻き乃弁当」目当てです!
日替わりメニューは5種類
柴半からさらに西へ。現在も販売中の新築分譲マンション『ヴェリテ元離宮二条城／南海不動産』
総26邸がなかなか完売していません。地下鉄「二条」駅徒歩11分、JR「二条」駅徒歩14分、駅から10分強の立地です
マンションコミュニティにはこんな口コミが
モデルルーム行ったけど、デザインが独特。コンパクトな部屋で実需向けかと思いきや、京都っぽい？ぎらついた和風のクロスになってたり、どこをターゲットにしてるのかよく分からん。
強い京都感を出しすぎると地元民は敬遠しますし、なかなか塩梅がむずかしいのが京都エリアなのですが、そこは実際に見てみないとわからないので気になる方はモデルルームへGO!
500万円ダウン!!それでも6000万円台は地元民には重い・・
その西に雑誌「ミーツ」で見た
「大衆酒場 寿海」があります。一度のぞいてみたいものですがなかなか勇気がでませんね
より詳しく『ヴェリテ元離宮二条城／南海不動産』を知りたい方はこちらから
おわり
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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