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二条駅前に「京都北白川 ラーメン魁力屋 二条駅前店」が開業
二条城の西側に向かいます
二条城の南側に現れる更地。コロナ禍前はホテル計画の標識が一度は設置された敷地。インバウンドの時代を駆け抜けコロナと共に経営破綻したワールドベアーファミリー(WBF)のホテル計画でした。参照：kyoto1192.com 。しかし、現在WBFは民事再生し見事復活しています
その後、新たな標識を見かけましたが(保育施設だったか、忘れた)、その標識もなくなっています
JR二条駅へ向かいます
JR二条駅前の最近の話題といえば
「京都北白川 ラーメン魁力屋(かいりきや) 二条駅前店」が2026年2月10日(火)にオープンしました
こだわりのお店・老舗も多い激戦の京都ラーメン市場で独自の空気感を見せているのが「ラーメン魁力屋」。ラーメンのこだわりというより家族やグループでラーメンを食べに行く際に駐車場が用意されていてテーブル席もあるので候補に上がやすいラーメン店、使いやすいお店という印象でしたが、あれよあれよ言う間に店舗が増えました。さらに積極的な持続的成長を目指し2025年に積極的なM&Aを実施「肉そばけいすけ」を運営するグランキュイジーヌを三田製麺所を買収しマルチブランド化と海外展開を加速させています
2005年北白川で創業した正真正銘のMade in「京都ブランド」ですが、最初にロードサイド駐車場付きの店舗を見た時、すでに全国展開しているように見えた「ラーメンブランド」でした
確か以前は、コンビニ「ローソン」→不動産会社「ドリームホーム」店舗でしたね。家賃が高いであろう駅前一等地をどんな業種が借りるのか気になっていました。ラーメンなら強いです
JR二条駅西側にBiVi(ビビ)二条と「佛教大学二条キャンパス」(2号館)
駅西側に向かいます
駅西側に抜けました。
左手に商業施設「BiVi(ビビ)二条」。正面に「佛教大学二条キャンパス(2号館)」。右手に分譲マンション「ファミール二条ステーションサイド」
昨年2025年6月にリニューアルオープンした「BiVi(ビビ)二条」
最大の話題はここにもやっぱり「スタバ」ができた、でした。予定調和の世界ですが結局店内は賑わっているスタバ、日本人はスタバ好きですね。これだけ大量に店舗出店してもブランドがチープにならないのは何故なんでしょう？
「たかばし」は継続で
「つけ麺 たか松」が新たに生まれています
注目は大垣書店の一角に店舗をFC展開で劇的に増やす「お酒の美術館」
営業時間は15:00 ～ 23:00。チャージ無し、ワンコイン500円からお酒が飲めます。コンビニ併設店舗ではつまみの持ち込み可能でしたがこちらも可能なんでしょうか？
そして、駅正面にほぼ完成と思われる「佛教大学二条キャンパス」（2号館）。2026年4月には社会福祉学部および社会福祉学研究科を紫野キャンパスから二条キャンパスへ移転します
西側から「新キャンパス」を見ると、これまで見えていた二条駅が見えなくなりました。景観が変わりましたね
「無印良品」が2023年11月に駅西側に開業し無印を目指す人の流れが新たに生まれました。エリアブランドを向上させる付加価値が無印にはありますね
駅前の分譲マンション2000年建築「ファミール二条ステーションサイド」の価値がますます上昇していくのがはっきりわかります。駅徒歩1分、奇跡の立地ですね
新キャンパス開講でどのぐらいエリア人口が増えるのか気になる所。若者向けターゲットのお店が今後さらに増えていきそうな駅西側エリアです
(追記)
駅東側にはすでに「佛教大学二条キャンパス」(2011年開設)と「立命館大学 – 朱雀キャンパス」(2006年開設)があります
二条駅西側に「ジオ京都二条東月光町/ 阪急阪神不動産」92戸
「佛教大学二条キャンパス」(2号館)から御池通を西へ
御池通沿いのその先にクレーンが見えました
「くら寿司」横にクレーン。御池通と七本松通の交差点
「くら寿司」横の100円ショップが無くなり更地になりました
この御池通沿いの更地は
“阪急阪神不動産〈ジオ〉が贈る新築分譲マンション
ジオ京都二条東月光町
物件エントリー受付中”
ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩4分
ホテルライクな「内廊下」
40㎡台〜80㎡台多彩な住戸プラン
屋上ルーフテラス
公式HPはすでに公開されています。マンションコミュニティの口コミもまだ少ないですね。もっと話題になっても良さそうですが
御池通沿いの7階建。子育てファミリーにはたまらない「くら寿司」横というロケーション。
販売開始予定時期は2026年7月上旬（予定）です
| 販売開始予定 | 2026年7月上旬（予定） |
|---|---|
| 販売戸数 | 未定 |
| 価格 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 44.56m2～125.95m2 |
| バルコニー面積 | 3.78m2～14.45m2 |
住所は京都市中京区西ノ京東月光町、「月光町」という町名が昔から私の心にイメージを湧かせ非常に印象深く気になる町名でした
西側のタテの通りにも敷地が一部接道しています
俄然、注目で話題の二条駅西側エリア。
マンション価格がどんどん上昇してます。予想坪単価@350万円以上として販売価格7000万円台8000万円台。人気で注目の二条駅前といえどそんなに簡単に完売できるようにも思えなくなっている私ですが、今のデベは早期完売目指すよりもゆったり高値で販売し続けるのでしょう
より詳しく『ジオ京都二条東月光町／阪急阪神不動産』を知りたい方はこちらから
「イーグルコート京都二条」23戸は完売したか？
『ジオ京都二条東月光町／阪急阪神不動産』建設地の南
こんな長屋町家の街並みが残されています
一つ一つの町家が店舗として活用されています
町家店舗は味わい深いです、これは美容室
こちらはカフェ
こちらはご飯屋さん、こんな街並みが京都の至る所で残っていたらどんな京都資源となった事でしょう
佛教大学の新キャンパスの交差点にはテナントビルが建設されました
THE GATE NIJO、4階の賃料を見ると坪単価@ 14,655円(税込) 25坪で賃料(月額)36.2万円
その北には買っておけばよかったと後悔してる人が多数いそうな「イーグルコート二条駅フロント」。65.54㎡ 4900万円台からでしたので、4990万円とすると坪251万円からでした
この界隈、少し通りを入ると昔ながらの町家が残っています
「世界一安心過ぎるらーめん店」
黒板の文字を見ると「化学調味料添加物不使用」「罪悪感ゼロ」などの文字が見えます。ラーメンジャンキーな私としては健康的すぎてガツンと来ないかもしれないと不安を覚えそうです
二条駅界隈では超有名な「大鵬」。そこから北へ
現れたのが『イーグルコート京都二条/ダイマルヤ』
マンション前にチラシが置いてありました
ご成約者限定竣工キャンペーン新生活にあったら嬉しい総額100万円分カーテン・エアコン・証明一式プレゼント
自動車教習所横の立地
マンションコミュニティの口コミでは
14 匿名さん 2025/03/05 11:42:45
便利な立地ではあると思いますが
肝心な間取りがかなり狭すぎるなぁと感じました。
確かに部屋数はあるのですが、収納スペースがせないに等しいので
1部屋は衣裳部屋や物置としないと厳しいように思います。
立地で考えると安い価格設定なので、価格優先で考えるかですね。
15 匿名さん 2025/03/25 12:02:15
現在、売っている間取りでも
間取り 2LDK+S・3LDK
住居専有面積 58.42㎡～65.55㎡
ちょっと狭いです。
あと、価格が6000万円台、7000万円台。
割高です。今後も高いままでしょうか。
ほーほー、酷評されている狭い間取りとは一体どんなのだ？と公式HPをクリックすると「完売御礼」 。さすがっす
おわり
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