はいさい！
沖縄在住テスラ乗りブロガー、OKITESです。
沖縄の一等地といえば新都心「おもろまち」。その中心に位置するおもろまち4丁目アドレスに、タカラレーベン沖縄初上陸となるザ・レーベン那覇新都心公園プレミストが誕生します。
新都心公園の目の前だからこそ実現する半永久眺望の全戸パークビュー、そしてタカラレーベンの最上位である「ザ・レーベン」ブランド、更に大和ハウスとの協業となる当物件についてご紹介します。
※画像はOKITES撮影、または公式HPから引用させていただきました
物件概要
- 所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6
- 交通：ゆいレール「おもろまち」駅徒歩9分、「古島」駅徒歩10分、那覇空港まで車で19分（約7.8km）、沖縄自動車道「西原IC」まで車で15分（約6.6km）
- 用途地域：第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
- 構造：鉄筋コンクリート造
- 総戸数：61戸
- 階数：17階
- 敷地面積：2,333.05㎡
- 間取り：2LDK、3LDK
- 専有面積：57.58㎡ ～ 138.97㎡
- 駐車場：63台
- バイク置場：3台
- 駐輪場：7台
- 竣工時期：2026年12月予定
- 入居時期：2027年3月予定
- 売主：株式会社タカラレーベン、大和ハウス工業株式会社
- 施工：株式会社太名嘉組
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
立地
前回ご紹介したザ・ライオンズ那覇新都心とは同じ大通り沿いで徒歩2分程度ととても近い距離ですが、ザ・ライオンズは銘苅（めかる）アドレスなのに対してザ・レーベン那覇新都心公園プレミストはおもろまち4丁目アドレスとこちらの方が人気のアドレスになります。
おもろまち駅やTギャラリア、サンエー那覇メインプレイスなどもおもろまち4丁目にあり、沖縄県内で上から5番目と大変地価の高いエリアとなっています。
沖縄県地価公示結果（全用途）令和7年地価公示より
当物件は駅からは離れる分、新都心の中心にありファミリーや学生も多く集まる新都心公園の目の前なので、小さい子どもがいる家庭やテニス・ランニングなど新都心公園を使い倒したいアクティブな方には嬉しい立地ですね。
最寄駅はゆいレール「おもろまち駅」で徒歩9分、「古島駅」は徒歩10分となります。
ゆいレール通勤をされる方は少なそうですが、特に夏場などは駅まで歩いて行くだけで汗だくになりそうです。
駐車場は61戸に対して63区画、設置率103％ですので1台確保できます。
新都心・おもろまちエリア全域に共通して言えることなのですが、外部の月極駐車場が需要に対して足りていません。（空きが出ても4万円／月など）
沖縄では車2台持ちの世帯も珍しくありませんが、新都心では2台目の駐車場確保が難しい点はネックになりやすいポイントですね。
那覇空港までは車で19分、沖縄自動車道「西原IC」までは車で15分、また国道58号線を北上すればアメリカンビレッジ（北谷町）まで車で30分程度とどこにでもアクセスしやすいのはおもろまち・新都心エリアの強みです。
新都心・おもろまちエリアは高台にあり、ザ・レーベン那覇新都心公園プレミストは標高約27mに位置しているため、津波や浸水、土砂災害等のハザードマップにはかかっていません。
専有部
間取り・価格
記事作成の2026年3月中旬時点で、61戸中55戸が申込済み、残り6戸が先着順販売となっています。1フロア4戸（最上階のみ1フロア2戸）、北西角住戸のAタイプと北東角住戸のDタイプは3LDK、中住戸のBタイプ・Cタイプは2LDKですが2LDKは既に完売しており残るは3LDKのみの販売となります。
＜Aタイプ＞
3LDK +2WIC
専有面積：80.54㎡、バルコニー面積：12.56㎡
4階 9,090万円（坪373万円）
＜Dタイプ＞
3LDK +2WIC
専有面積：74.70㎡、バルコニー面積：11.36㎡
7階 9,190万円（坪407万円）
8階 9,590万円（坪425万円）
9階 9,890万円（坪438万円）
11階 10,490万円（坪464万円）
12階 10,790万円（坪478万円）
最上階も含めた当物件全住戸の平均坪単価は428万円でした。
8階以上がオーシャンビューのためDタイプは7階と8階で400万円の価格差、8階以上は各階300万円ピッチでの価格設定となっています。
天井高は2,450mm（最上階のみ2,600mm）で、下り天井もやや気になるのですが、住戸内の床の段差を抑えたフラットフロアが採用されているため室内を歩いているとスッキリ感じそうです。
AタイプとDタイプを比較すると、Aタイプは浴室サイズ1618に対してDタイプは1418、キッチンもAタイプはアイランドキッチンですがDタイプは通常のペニンシュラキッチンなどAタイプの方が選ばれやすい間取りになっています。すでに販売済ですがAタイプは中層階から上の価格差が大きかったため残っている4階は物件内では割安に感じますね。
主開口部はどちらも北西向きで、全戸パークビュー（新都心公園）の半永久眺望、更に8階以上がオーシャンビューとなります。
ザ・ライオンズ那覇新都心は全戸パークビューとは言えなかったため、眺望は当物件の方が気持ちの良い眺めと感じる方が多いのではないでしょうか。
ただし当物件の北東側11m先に19階建の新築マンション（ザ・ラグジオン那覇新都心おもろまち）が建設中のため、Dタイプは北東側の腰高窓からの眺望は期待できないものとなります。
新都心公園から撮影 右の建築中の建物が当物件、左側に19階建の新築マンションが建設予定
設備
キッチンはディスポーザーはありませんが食洗機、フィオレストーン天板、タッチレス水栓と高級感のある仕様になっています。トイレはタンクレスに手洗いカウンター付、スティック型リモコンもかっこいいですね。
バスルームは浴室乾燥機付、シャワーはグローエを採用し、沖縄では珍しい追い焚き機能と蓋も付いています。
洗面所には全戸乾太くんが標準装備！更に洗面カウンターもフィオレストーン天板、水栓はグローエです！
このようにコストカットされやすい部分も高級感のある仕様になっていることから、タカラレーベンの沖縄1棟目ということで気合いが入っているのが伝わります。
構造は二重床・二重天井、バルコニーは奥行2mで水栓あり（シンクはなし）。
廊下側の洋室には沖縄ではとても珍しいルーバー付面格子が付いています！！
窓ガラスは主に陽が当たりやすい廊下側（南向き）と東西の腰高窓にLow-Eガラスが採用されており、ZEH-M Orientedを取得しています。
共用部
建物は新都心の街に根付くよう沖縄の巨木をイメージしたデザイン設計とのことで、下から上へ縦に伸びるマリオンが特徴的ですね。サイド部分はタイルを使うことで都心的な意匠になっています。
エントランスは生命力あふれる反りをイメージしたファサードとのこと。
風除室を抜けたエントランスホールには大理石のテーブルとソファが置かれたラウンジスペースが設置されます。
パーティールーム完成予想図
ゲストルーム完成予想図
9階にはパーティールーム兼ゲストルームが1部屋設置されます。
パーティールームの利用は1回2,000円（昼11:00-14:00／夜16:00-21:00）、ゲストルームを利用する場合は1泊7,000円でパーティールームも利用可、1回3連泊までの月2回まで利用可能とのこと。
セキュリティにはRaccessポップアップキー（ハンズフリーキー）が標準装備です。エントランスから住戸玄関までカバンの中に鍵を入れたままで帰宅できるのは嬉しいですね。
管理費は約267円/㎡でAタイプ21,500円、Dタイプ19,900円、修繕積立金は191円/㎡でAタイプ15,400円、Dタイプ14,300円となります。またインターネット使用料が2,090円／月かかります。
駐車場は61戸に対して63区画で全て平置き、月額使用料は最上階2戸専用の2台置き区画（EV充電器付）を除いて14,000〜16,000円／台です。
新都心では機械式駐車場も少なくなく、物件内の高額住戸から優先的に選択できるような物件（本物件もそうです）だと小さめ住戸は機械式になりがちですが、既に完売している通り2LDKなどの小さめ住戸でも平置きが確保できるのは当物件のメリットですね。
その他来客用・EV充電用駐車場が1区画設置されます。こちらは事前予約制で充電費用は個別にクレジットカード決済とのことでした。
バイク置場は3台で月額使用料は2,500円／台、駐輪場は7台で月額使用料は500〜600円／台です。
管理費・修繕積立金合わせて458円/㎡、インターネット2,090円と駐車場14,000円を加えると50,290円〜というランニングコストになります。決して安くはありませんが新都心でこの高級感ある仕様ですので許容範囲という方々が買われていくことと思います。
管理会社は大和ハウスグループの大和ライフネクスト、管理方式は沖縄で最近流行りの第三者管理方式となります。実需ではなくセカンドハウス利用が多いマンションならではですね。
周辺環境
新都心公園（徒歩2分／110m）
新都心の開発時に整備された綺麗な大型公園です。テニスコートや多目的広場、スケボーパークなどがあり、2025年には新しい子ども向けの大型複合遊具が整備されるなど活気に溢れており、2026年にはコナズ珈琲も出店予定でますます人気は高まりそうです。
サンエー那覇メインプレイス（徒歩5分／360m）
那覇を代表する大型ショッピングモールです。スーパー、家電量販店の他、那覇市内最大の映画館も入っています。
Tギャラリア 沖縄 by DFS（徒歩10分／780m）
おもろまち駅直結、日本で唯一の国内旅行で免税ショッピングができる施設。沖縄から飛行機に乗る方は誰でもお買い物できます。
他にもコープあっぷるタウン（徒歩10分／800m）や天久りうぼう楽市（徒歩14分／1,070m）など人気の商業施設も数多くあるので、車があるに越したことはないですが徒歩でも日常生活には困らない立地だと思います。
また当物件内にはジムはありませんが徒歩2分の距離にライザップ那覇店があり、その隣には沖縄そばの人気店・けんぱーのすばやーもあるのでぜひ召し上がってみてください。
けんぱーのすばやーの「三枚肉すば」 13時まで注文でじゅーしーセットになります
また、ファミリー層はメインターゲットではないと思いますが、小学校区は銘苅小学校で徒歩6分、中学校区は松島中学校で徒歩19分と遠くなります。ザ・ライオンズ那覇新都心と同様、おもろまち・新都心エリアは中受も盛んで県内私立中（昭和薬科・沖縄尚学・興南など）や県外への進学を視野に入れる方も多い地域ですので、公立中が遠いという点は当物件には影響はないものと思います。
周辺相場
新築
・ザ・ライオンズ那覇新都心2026年完成予定／古島駅徒歩8分・おもろまち駅徒歩11分／12階建22戸／坪477万円（第1期1次では高層階からの販売だったため、今後発売の低層階も合わせると約420万円と予想）
・ザ・ラグジオン那覇新都心おもろまち
2026年春販売開始・2028年入居予定／古島駅徒歩10分・おもろまち駅徒歩11分／19階建78戸／価格未定
中古
・リュークスタワー 2013年築（ウエスト）・2015年築（イースト）／30階建676戸／おもろまち駅徒歩8分／坪280〜350万円（低〜中層階）まとめ
那覇新都心の中心地であるおもろまち4丁目アドレス、半永久眺望のパークビュー（8階以上はオーシャンビューも）、そして県内トップクラスの高級仕様と、富裕層に選ばれる物件ですね。最上階は2億円台後半という県内トップクラスの価格でしたが既に完売し、県内の富裕層（お医者さんや経営者など）だけでなく既に沖縄でセカンドハウスを持っている方のセカンドハウスの買い替え先としても今ある選択肢の中では上位にくる物件であったと思います。とは言っても販売は既に終盤、竣工前完売も見えてきています。今残っている住戸の中では、低層のため眺望は比較的厳し目ですが80㎡超で間取りも良く割安なAタイプ4階と、Dタイプは眺望が良い上層階から早く売れていくのではないでしょうか。
隣に建設中の19階建78戸の新築物件もおそらく仕様はここまで高くないと思いますが、駐車場設置率が100％超のようですので駐車場2台必須という方はそちらを待ってみるのも良いかと思います。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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