【パークコート御茶ノ水ザタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）

文京区東京都
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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今回はパークコート御茶ノ水 ザ タワー　のご紹介！。旧JFAハウス（日本サッカー協会本部）の解体が始まった頃から、キットキャット的にずっとマークしていた物件なんですよね。かつてはサッカー資料館として一般開放もされていて、足を運んだこともある思い出の場所。それが分譲マンションになると聞いて、どんなブランドになるのかドキドキしていたのですが、いざホームページが公開されてみると……「御茶ノ水」を冠した物件名にちょっとサプライズでしたね。住所は本郷三丁目なのに！笑

デザインや設備も公開されてとても楽しみになったので、現地の写真も集めながらご紹介したいと思います！

 




「パークコート御茶ノ水ザタワー」物件概要

パークコート御茶ノ水 ザ タワー  

  • 京駅２．５ｋｍ圏内（直線距離）「御茶ノ水」駅を最寄りに４駅６路線を使いこなす圧巻のマルチアクセス。
    総戸数２６７戸・地上２３階建の住宅専用タワーレジデンス、躍動の御茶ノ水×安らぎの文京区本郷を日常に。
    ガラス基調デザイン＆２層吹抜けエントランス、多彩な共用空間とホスピタリティを備えた上質な暮らし。


    所在地
    東京都文京区本郷３丁目４２２－１（地番）
    物件所在地をGoogle Mapで見る
    交通
    東京地下鉄丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩7分
    JR中央本線/JR総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅　徒歩8分
    都営地下鉄大江戸線/東京地下鉄丸ノ内線「本郷三丁目」駅　徒歩8分
    東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩9分
    東京メトロ銀座線「末広町」駅　徒歩10分
    総戸数
    267戸（一般販売対象戸数249戸）
    入居時期
    2028年4月下旬入居予定
    構造・階数
    鉄筋コンクリート造地上23階地下3階建

販売概要（第１期） ＜予告広告＞

販売予定時期：2026年11月中旬販売予定

予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
55.06㎡～138.97㎡
バルコニー面積
6.06㎡～23.47㎡
取引条件の有効期限
—
販売概要備考
・トランクルーム面積0.38㎡～1.63㎡。
（上記スケジュールは予告広告です）
本販売期以降の総販売戸数は249戸です。


共通概要


総戸数
267戸（一般販売対象戸数249戸）
開発総面積
—
敷地面積
2,901.37㎡
建築面積
1,421.34㎡
延床面積
31,931.44㎡
竣工時期
2028年1月下旬竣工予定
入居時期
2028年4月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上23階地下3階建
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域
建築確認番号
BCJ24本建確057変1（令和7年8月21日)
区画整理法
—
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 267戸 に対して 敷地内機械式 89台※記載台数には一般販売対象外住戸利用台数を含みます。
駐輪場
総戸数 267戸 に対して321台
バイク置場
総戸数 267戸 に対して27台
トランクルーム
—
施設・設備
—
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態
通勤
施工会社
東急建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(4)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考
※駐車場および駐輪場、バイク置き場の月額使用料は未定です。※施設・設備：メールボックス、宅配ロッカー、ゴルフラウンジ（有料）、パーティラウンジ（有料）、キッズスペース、ティーンスペース、クリエイティブラウンジ、ミーティングルーム、ゲストルーム（有料）、プライベートブース、共用トイレ、防災センター、防災倉庫、ペット足洗場

外観

パークコート御茶ノ水 ザ タワーは、旧JFAハウス跡地という歴史ある場所に位置し、洗練された23階建てのタワーデザインと堅牢な構造を特徴とする邸宅です。潤いのある緑地、公開空地、優雅な車寄せに加え、サッカー通りに面した優れた接道と交通利便性を兼ね備えた、エリアの新たなランドマークとしてなるのか、出来上がりが楽しみではあります。
正直に言うと、キットキャット的にはちょっと気になる点もあります。文京区といえば落ち着いた街並みが魅力なわけですが、３方道路に囲まれたこのタワーは、周囲から完全に浮き上がった存在になります。公開空地の緑が「容積率ボーナスのついで」ではなく、本当にこの街の景観に溶け込んでいるか——他のタワーと比べると植栽がやや少なめな印象があって、そこは残念なところです。街との調和という意味で、竣工後の姿に期待したいですね。
 





 

現地周辺写真

今回は御茶ノ水駅から現地方面へ歩いてみました。


御茶ノ水駅前

改札を出ると目の前に「お茶の水橋」が広がります。聖橋口の落ち着いた雰囲気とは対照的に、こちら側は学生さんやビジネスマンが足早に行き交うにぎやかな出口。御茶ノ水の「動」の顔を感じる、活気あるスタート地点です！エキュートエディションも聖橋口側に出来ていますが、お茶の水橋口は昔ながらの御茶ノ水らしさが残っていますよね


崖にへばりつくような御茶ノ水駅、よくぞこの難工事を終わらせたと思います。昔はバリアフリーで無かった駅内ですが、今はエレベーター、エスカレーターともに出来上がり利便性があがりました



グリーン車も止まるようになったので、遠出も楽しみになりますね



ちなみにエキュートエディション御茶ノ水、ドラックストアや猿田彦珈琲、雑貨・コスメ店が入っています。御茶ノ水駅に無かったようなお店なので使い勝手は良いと思います。



 


 




 

現地方面へ（サッカー通り）

「お茶の水橋」を渡りきると、正面に大きなT字路の交差点があります。前方には「東京医科歯科大学（現・Science Tokyo）」の重厚なキャンパスが広がっています。 「順天堂大学」の脇を抜けていきますが、ここら辺は本当に病院が多いです。しばらく進むと、「巨大な医療建築の谷間」を歩くような感覚。文教地区・御茶ノ水のもう一つの顔である「医学の街」を間近に感じられます。



サッカー通り、少し前に歩道の整備工事をしていました。今はきれいな道になっています。若干歩道が狭めですが、歩道は両脇にあり、フラットな道です。



街並みはこのような感じで、雑居ビルとマンションが混ざった通りです




現地付近に到着

ここまで坂が多い町なのですがフラットなアプローチです。坂が懸念点な周辺物件が多い中ではアドバンテージかと思います。



隣は文京区の施設で幼児施設と図書館が入っています。いずれも古めなので、本当は一体開発して欲しかったですね。。囲まれ感強い低層階は公共施設＋スーパーマーケット、そして高層階はマンションのような・・・・



毎年春と秋には周辺は「ねこまつり」開催します。御茶ノ水・湯島・本郷三丁目の三角地帯でお店や飲食店などが共同で開催するお祭りで猫好きにはぜひ



 

現地（東側）

現地東側からの写真です。２車線の道路と歩道がある道なので、このエリアにしてに離隔は取れています



ちなみに、向かいの建物との離隔はTHE TOYOMI TOWER MARINE＆SKYの２棟の間と同じくらいの幅になると思われます。


 

敷地には看板が建っていました



周囲は１３階～１４階まで通常は建つので、２３階建てのパークコート御茶ノ水 ザ タワーは、１つ頭抜けます



ちょうど物件の前は文京区のコミュニティバスの「Bーグル」が停車します。ビーグルが出来る際の建前は「交通事情が悪い場所をカバーする公共交通が必要」との触れ込みで、文京区で３つ目のルートとして出来上がりました。文京区としてはこの湯島エリアは交通事情が悪いと判断されたようです・・・



詳細なルートはこちらから。１時間に３本は来るようで、春日駅からは５つ目の停留所です　https://www.city.bunkyo.lg.jp/b011/p001061.html



現地北東からの様子。北側と西側の接道は片側車線のみの一方通行なので、狭めとなっています。



若干北側に向けて下っていく感じの道になっていますが、盆地の底というほどではありません





なだらかに、御茶ノ水方面に上っていく感じの道になっています。文京区の施設は建て替えの議論もありますが、しばらくは残るので古びた街並みは続くので、そこが評価のポイントでしょうか。



道を北側に下っていくと、パークホームズ本郷三丁目があります



全体として落ち着いた雰囲気で、歩いていて不快な場所はありませんでした。ただ、正直なところ「駅から現地までの最短ルートにはお店がほぼない」という点は押さえておきたいです。目の前のローソンくらいで、ちょっとした寄り道がしにくいのが惜しいところ。スーパーやドラッグストアは本郷三丁目・湯島駅方面に集中しているので、日常使いの最寄り駅はそちらになりそうです。（一番近いスーパーはおそらく湯島３丁目のサミット？小規模で良ければ本郷三丁目方面にまいばすけっと、マルエツプチがあります）

 



 

価格・間取り

パークコート御茶ノ水ザタワーの間取りは、図面上ではスパンの短さからやや窮屈に見える住戸もあるが、実際の体感は天井高や開口部の高さにより印象が変わる可能性が高いと思います。収納計画は優秀で、WIC・SIC・ストレージを豊富に備え、永住志向のファミリーにも対応できそう。水回り動線も自然で、タワーにありがちな廊下の長さ問題も抑えられている。特に高層階の眺望住戸は、間取りの弱点を補って余りある価値を持つでしょう。あとは、きちんと独立した部屋がある３LDKは人気でそうです。

８４E  TYPE

専有面積：84.65㎡（約25.60坪）　トランクルーム面積：0.38㎡　バルコニー面積：15.56㎡
３LDK+WIC+SIC

１００F　TYPE

専有面積：100.00㎡　（約30.25坪）　トランクルーム面積：0.80㎡（2F）　トランクルーム面積：0.66㎡（3〜21F）　バルコニー面積：10.06㎡
3LDK+2WIC+SIC+STO

 

 



 

ちなみに下記間取りは当初は掲載されていたのですが、今はホームページから削除されていました。なかなか良い間取りだと思うのですが、出し惜しみでしょうか。（コピー時、㎡数をメモ出来ていませんでしたが６０平米程度でした）

 


周辺物件（直近の売り出し事例）

グレード感や規模感が近しい物件があまりないのですが、文京区側の御茶ノ水駅徒歩１０分以内だとプラウド御茶ノ水、シティハウス文京湯島、グランリビオザレジデンスあたりが挙げられます。１００戸前後の物件が多いので、このエリアでは２００戸超はやはり頭抜けますね

 

プラウド御茶ノ水（野村不動産）

価格：2億3,600万円
面積：72.1㎡（21.8坪）
坪単価：約1,083万円／坪
築年：2024年1月（築2年）
総戸数：93戸（公式資料より）

特徴　3LDK＋S＋WIC　角部屋　天井高2600mm

ホテルライク内廊下 屋上テラス、ワークブース

シティハウス文京湯島（住友不動産）

価格：1億4,780万円
面積：54.67㎡（16.54坪）
坪単価：約894万円／坪
築年：2021年（築5年）
総戸数：49戸（住友不動産公式）

特徴　2LDK　天井高約2.5m　WIC×2、SIC　ミストサウナ、TES床暖房

各住戸専用宅配ボックス、スロップシンク、ディスぽーザ

グランリビオ ザ・レジデンス（日鉄興和不動産）

価格：1億4,300万円
面積：56.62㎡（17.12坪）
坪単価：約835万円／坪
築年：2018年（築7年）
総戸数：121戸

特徴　2LDK　眺望の抜ける9階　角部屋　３方向採光・両面バルコニー

内廊下空調あり、各階着床制限セキュリティ、駐車場＆駐輪場屋内シャッターゲート内


 


２０２６年４月時点の周辺の売り出し事例をまとめるとこのような感じです。グレード感が似ているマンションが少ないので、判断が難しいですが、パークコート御茶ノ水 ザ タワー下記の金額帯よりは確実に高くなるでしょう

マンション名 価格 面積 坪単価 築年 総戸数 特徴
プラウド御茶ノ水 2.36億 72.1㎡ 1,083万 2024 93 角部屋・天井2600mm
シティハウス文京湯島 1.478億 54.67㎡ 894万 2021 49 WIC2・床暖房
グランリビオ ザ・レジデンス 1.43億 56.62㎡ 835万 2020 99 2LDK・9階
ディアナコート文京本郷台 9,190万 33.91㎡ 896万 2019 42 1LDK・8階
パウス本郷三丁目 1.36億 59.3㎡ 758万 2018 36 2LDK
プラウドタワー本郷東大前 1.55億 64.96㎡ 789万 2010 137 タワー16階
本郷パークハウス ザ・プレミアフォート 1.48億 61.35㎡ 798万 2008 115 1LDK

周辺の開発

本郷三丁目側ではパークコート本郷タワー、パークホームズ（可能性あり）の建築が進行中です。パークホームズ？のほうはまだ分譲とは決まっていませんが、規模もそこまで大きく無いので、パークコート御茶ノ水ザタワーのライバルにはならなそう。販売期を被らないように竣工後販売でも大丈夫そうな規模感です







一方で、湯島三丁目北東地区（約3.5ha）では、地元主導の再開発検討が本格化しています。特に北側エリアでは市街地再開発準備組合がすでに設立しています

2017年：まちづくり協議会発足

2023年：市街地再開発準備組合を設立

2024年：協議会が「まちづくりの考え方」を区に提出

と、再開発の“初期段階”をすでにクリアしています。





「駅周辺の歩行者ネットワーク強化」 が明確に示されており、 今は雑多な街の回遊性が大きく改善される未来が描かれています。雑多な雰囲気のある湯島駅付近が大きく変わるとなると、今は最寄り駅として記載すらされない湯島駅がもっと良くなることでいつかは最寄り駅として認知されることが実現されるかもしれません。

総括

文京区本郷の中で、パークコート御茶ノ水ザタワーは、267戸というスケールを背景に“エリアの未来を象徴する存在”へと進化しつつあります。３方接道の独立した配置は、この街では希少な「周囲とのゆとり」を生み、採光・眺望・プライバシーのすべてにおいて一段上の住環境を実現しています。御茶ノ水らしいアカデミックな空気感に包まれながら、都心主要エリアへ自在にアクセスできる交通利便性は、永住志向と資産性の両立を求める層にとって理想的な条件といえるでしょう。

後発となるパークコート本郷タワーやパークホームズ？の建設がより本郷三丁目に近いエリアで予定されていることで、これまで供給が限られていた本郷界隈に新たな住宅ストックが生まれ、街全体の価値が段階的に底上げされていく流れが見えてきます。教育・医療・文化施設が集積するポテンシャルの高いエリアだけに、近隣で湯島北エリアで再開発の計画が進むに連れて、今後の期待が増していくエリアになっていく可能性はあります。

価格はパークコートらしく強気な水準になるはずで、「安く買える」という期待は難しいと思います。ただ、類似物件が周辺にほぼ存在しないユニークな立地だけに、エリアの伸びしろを信じられる方には刺さる一本になるはず。大丸有エリアへのアクセス、充実した医療環境、そして周辺の再開発進捗——これらをトータルで評価できる方はぜひ早めのアクション（資料請求・モデルルーム訪問）をおすすめします！キットキャットとしても引き続き販売動向をウォッチしていきます。


 

 


 



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【プラウド自由ヶ丘ヒルトップ】現地南側からの様子

 

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記事に出てくる新築マンション
シティハウス湯島ステーションコート 物件画像
  • シティハウス湯島ステーションコート
  • 1億5,000万円～2億4,000万円
  • 東京都文京区湯島三丁目
  • 東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩1分
  • 2LDK～3LDK
  • 55.04平米～70.00平米
  • 4戸／総戸数 68戸
ザ・ライオンズ本郷 物件画像
  • ザ・ライオンズ本郷
  • 1億7,300万円～2億7,700万円
  • 東京都文京区本郷1丁目
  • 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩3分
  • 2LDK、3LDK
  • 58.36平米～77.03平米
  • 2戸／総戸数 60戸
ザ・パークハウス 文京白山レジデンス 物件画像
  • ザ・パークハウス 文京白山レジデンス
  • 販売価格 未定
  • 東京都文京区白山5丁目
  • 都営三田線 「千石」駅 徒歩4分 （A1出口）
  • 1LDK～3LDK
  • 45.20平米～98.45平米
  • 販売戸数 未定
パークコート御茶ノ水 ザ タワー 物件画像
  • パークコート御茶ノ水 ザ タワー
  • 東京都文京区本郷3丁目
  • 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
  • 販売戸数 未定／総戸数 267戸

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アネシア練馬中村南
アネシア練馬中村南
  • 東京都練馬区中村南２-
  • 西武新宿線 都立家政 駅北口 徒歩8分 西武新宿線 鷺ノ宮 駅北口 徒歩12分 西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線 練馬 駅 徒歩22分 JR中央線 阿佐ヶ谷 駅バス約16分、 中村南三丁目 バス停徒歩5分 西武池袋線 中村橋 駅 徒歩16分
  • 7770万円～1億2890万円
  • 1LDK+S（納戸）～4LDK
  • 59.96m2～84.93m2
  • 13戸 / 124戸
公式サイト

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主に東京都心（山手線内側）＋城南エリアをメインターゲットとしてマンション探しの旅を続けております。不動産購入歴は日本と海外で自己居住用（中古・新築）と投資用不動産（新築）を８件、売却歴は３件の経験があります。不動産業界の者では無いので、素人の目線を忘れず記事を書いていきます。私は分譲マンションが建つことで周辺環境にプラスの影響をもたらす効果がある点をとても評価していて、街づくりや再開発案件なども好きです

※追記
スムラボへの寄稿のおかげで雑誌記事へも寄稿が叶いました！（Web版はHPリンクより読めます）
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