【Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）】步行10分钟到大阪站，步行6分钟到Grand Green Osaka！地段优越的高层塔楼公寓价格如何？！(上篇)【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部

大家好！

转眼间梅雨季已经结束，天气一下子变得非常炎热！今年大阪的梅雨期只有18天，是观测史上第二短的，比去年早了21天结束。

梅雨时节特别想住在直通车站或靠近车站的公寓，但梅雨一结束天气一热，住在这种地方的愿望就更强烈了（笑）。

这次我参观了Regnas Tower Shin-Umeda的样板房，并将对价格进行分析。

本项目虽不是车站直通，但步行3分钟即可到达JR福岛站，步行10分钟即可到达JR大阪站，是一个步行圈内可达西日本最大终点站的优质地段塔楼公寓。 JR福岛站周边已有7栋以上塔楼公寓，其中本项目是距离车站最近的一栋。

我将对这栋地段优越的塔楼公寓的预计价格以及对周边二手房市场可能带来的影响进行总结。

由于篇幅关系，本次内容分为上篇与下篇，希望大家都能阅读。也因为收到很多关于价格的提问，前篇将重点介绍价格部分。

那我们现在就进入正文吧～！

1 项目概况
2 预计价格
3 总结
4 以上就是本篇（前篇）内容。
5 【公告1】Sugoroku 的 LINE 官方账号
6 【公告2】Sumu-lab 咨询窗口

项目概况

项目名称：Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）
地址：大阪府大阪市福岛区福岛7丁目12番5号
楼层规模：地上30层
总户数：123户
交通： JR京都线、神户线、大阪环状线、宝冢线「大阪」站步行10分钟（西口） JR大阪环状线「福岛」站步行3分钟 JR东西线「新福岛」站步行5分钟阪神本线「福岛」站步行5分钟
户型：2LDK～3LDK
专有面积：47.32㎡～134.14㎡
预计交房时间：2028年1月下旬（预定）
开发商：一建设株式会社
管理公司：伏见管理服务株式会社
设计单位：株式会社日企设计
施工单位：多田建设株式会社西日本事业本部・佐藤工业株式会社大阪分公司（联合体）
论坛讨论帖：Regnas Tower Shin-Umeda怎么样？

从大阪站与Grand Green Osaka方向望向Regnas Tower Shin-Umeda。西日本最大终点站就在眼前。

步行5分钟内可达JR福岛站、大阪站、东西线和阪神电车。虽说地铁不近，可能会让有些人介意？[/caption>

预计价格

平均单坪单价

平均：650万日元/坪
最低：430万日元/坪
最高：1,100万日元以上/坪

整体平均单价为650万日元/坪，高于Branz Tower Osaka Umeda初期30层以下平均单价570万日元，但低于重新开盘后大幅涨价的The Parkhouse Osaka Umeda Tower。（当然，北区和福岛区还是有地段差异的…）

看到最近新建塔楼的价格，我心里想：“果然是这个价位啊～”，但从样板间回到会谈室，看到价格表后，老婆说：“哇，好贵！” 老婆这句话，其实才是普通大众最真实的反应。

结果不是销售，而是我来劝她：“在大阪市内考虑新建塔楼，这种价格是正常的啦。”

不过话说回来，大阪市的新建塔楼真的越来越贵了…… 虽然不知道还能涨到什么程度，但随着Grand Green Osaka的全面开业和South塔等后续项目推出，大阪整体的新建和二手价格可能还会继续上涨。所以到2028年入住的时候，说不定我们会不断回忆：“那时还便宜啊…”

顺带一提，Regnas Tower Shin-Umeda的资料申请人数好像已经达到2,700人左右。本项目总户数123户，若5%的申请者购入，就会售罄。

虽然和周边二手塔楼相比，价格稍高，但毕竟偏爱新房的买家也很多，这个价位仍有很高的人气潜力。。

那我们来看看价格表吧。

*点击价格表可放大查看 *“××00万日元”类标价以中值呈现（例如：8,000万日元→记为8,050万日元）

楼层别价格及周边二手塔楼比较

本项目为地上30层建筑，楼层分为不同的房型类型。

整体规格非常优秀，楼层越高配置越好。（关于配置细节将在下篇介绍）

4～14楼：Comfort（层高2,645mm）　430～554万日元/坪
15～25楼：Superior（层高2,645mm）　562～701万日元/坪
26～29楼：Executive（层高2,800mm）　825～912万日元/坪
30楼：Premium（层高3,000mm）　1,100万日元以上/坪

JR福岛站周边是因为Grand Green Osaka开发而备受关注的区域，因此我也将本项目与周边二手塔楼进行比较。

4～14楼的Comfort楼层，由于所有方向视野都较为受限，整体定价偏保守。此价格带可以考虑拥有良好视野的City Tower Nishi-Umeda单位。若预算在550万日元/坪，则可以考虑Grand Maison Shin-Umeda Tower视野开阔的单位。

15～25楼Superior楼层的价格相当于Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE的中层单位。

而26～29楼Executive楼层，价格已超越THE CLUB RESIDENCE的高层实成交价，接近购买50层左右二手塔楼单位的水平。

至于本项目最顶层30楼的Premium楼层，其价格高于周边所有二手塔楼的新房单位，可类比于Branz Tower Osaka Umeda顶层下一层37楼“Shinra Suite”的价格。

以下为本项目与周边塔楼按价格层级的简要排列：

Laurel Tower Umeda West ↓
City Tower Nishi-Umeda = Cielia Tower Osaka Fukushima ↓
Regnas（Comfort） ↓
Grand Maison Shin-Umeda Tower ↓
Regnas（Superior） = Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE（中层） ↓
Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE（高层） ↓
Regnas（Executive） ↓
Regnas（Premium）

从Superior楼层起，随着开阔视野单位的增多，价格也明显上涨。但在这个价格带，周边二手塔楼也有很多可选项目，因此建议综合评估视野、设计、公区设施及户型等要素。

〜参考资料：Branz Tower Osaka Umeda 销售价格〜
https://www.sumu-lab.com/archives/110707/

朝向别价格水平

由于临近JR福岛站，整体包围感较强。

北、南、西方向都有约15层高的建筑，若希望拥有开阔视野，建议选择17楼以上的单位（南东角的南面即使为低层也较开阔）。东向因有难波筋线，即使低楼层也不会感到压迫感。

西北角有一栋26层高的Laurel Tower Umeda West，因此会与Executive楼层部分视线重叠。

虽然三面临路，但北侧和西侧道路较窄，南侧无路，紧贴建筑，因此在选房时需特别注意视野。此外，南侧有我很喜欢的烤肉店“藤本”，屋顶安装了室外机，可能会有些气味或噪音问题，建议视野以外也注意这些因素。

视野方面，北向远处可见Grand Maison Shin-Umeda Tower，而南东角为最开阔，北东角则可望见Grand Green Osaka与空中大厦，景色也十分不错。（从这里看着未中选的Grand Green Osaka North和即将发售的South也挺有趣的…）

22楼Superior楼层的不同朝向单位按坪单价高低排序如下：即使是同为角部单位，单价也有约100万日元/坪的差异。（以70㎡计算，约为2,100万日元）

南东角
北东角
南西角
北西角

若预算充足，建议选择南东或北东角以获取最佳景观。若希望控制预算，南西角可能是性价比较高的选择。（当然，最终还需综合考虑房屋面积和总价，单价仅供参考）

〜朝向别坪单价示意图（Google Earth绘制）〜

总结

价格真的很高！但考虑到话题热度、地段、总户数少，我认为即便价格高也会热销…

我个人倒是希望Executive楼层的价格能定在Superior楼层的价位，那样估计会卖疯吧（笑）

第一期销售预计在9月，计划推出约60户，占总数的一半左右。

从近期Branz Tower Osaka Umeda的抽签热潮来看，大阪买家的预算也并非无限，所以22楼左右的Superior楼层应该会比较受欢迎，而Executive楼层则是2亿中～后段价格，确实需要观察市场反应…

目前若考虑周边新建塔楼，价格比Regnas更低的几乎只有Cielia Tower Nakanoshima了，而且也快卖完了。（Grand Green Osaka South的价格带完全不同，而福岛区预计2030年完工的Geo Tower步行到大阪站也不现实）

最近开放官网的Brillia Tower Kitahama，规模与本项目相似（142户），价格可能还要更高……

所以最值得关注的，是“福岛区域的二手塔楼价格将如何变动”。

这次Regnas Tower Shin-Umeda的高价，很可能会带动周边二手塔楼的价格上涨。如果因抽签买不到Regnas，将来Regnas的价格变成基准价，周边房价同步上涨，那就得不偿失了。

因此，如果你是有实际购房需求的买家，我强烈建议在看新建楼盘的同时，也加快对二手房的考虑。

特别是Laurel Tower Umeda West楼龄较新，价格也仍在可接受范围内，颇具吸引力。

以上就是本篇（前篇）内容。

Regnas Tower Shin-Umeda的Superior楼层配备了客厅嵌入式空调等极具吸引力的配置，请一定也期待下篇内容！

如有任何疑问或不安，欢迎随时咨询我！

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