*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部
大家好！
在兼顾本职工作、撰写公寓博客以及进行公寓买卖咨询的过程中，我的“公寓活动”主要是在孩子睡着之后的深夜进行。但随着年龄的增长，深夜活动在体力上变得越来越吃力（笑）。
前几天公司聚会，我久违地参加了二次会，回到家已经过了午夜12点，第二天的疲惫感非常强烈……20多岁的时候，即使每天末班车或打车回家，第二天依然精力充沛，没想到10年过去体力会下降到这种程度。
不久前，我因急性阑尾炎人生第一次接受了手术并住院。今年我决定恢复体力，于是重新开始去健身房。但因为想做的事情太多，常常变得懒散，最后又坚持不下去……不过，这个公寓博客我还是会持续更新下去！
这次要介绍的是Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）在更新预期价格后的再次考察。
原本打算进行第二次参观，但因突发事务取消。幸运的是，有几位读者向我分享了价格表，所以我将其整理出来。
上次参观时，妻子说了句“哇，好贵！”，所以在问卷中我勾选了“比预期价格高”。因此我怀着价格会略微下降的期待来看这次的价格表，本篇将围绕看到的印象和价格重点进行总结。
此前我已经整理过预期价格、设计、地理位置等内容，请参考之前的文章。这次将主要聚焦价格。
敬请期待！
~ 前篇：预期价格 ~
【レグナスタワー新梅田】大阪駅まで徒歩10分、グラングリーン大阪まで徒歩6分！好立地タワマンの価格は？！（前編）【すごろく】
~ 后篇：地理位置·规格等 ~
物业概况
- 物业名称：Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）
- 地址：大阪府大阪市福岛区福岛7丁目12番5
- 规模：地上30层
- 总户数：123户
- 交通：
JR京都线·神户线·大阪环状线·宝冢线“大阪”站步行10分钟（西口）
JR大阪环状线“福岛”站步行3分钟
JR东西线“新福岛”站步行5分钟
阪神本线“福岛”站步行5分钟 - 户型：2LDK～3LDK
- 专有面积：47.32㎡～134.14㎡
- 预计交付时间：2028年1月下旬（预计）
- 卖方：一建建设株式会社
- 管理公司：伏见管理服务株式会社
- 设计：株式会社日企设计
- 施工：多田建设株式会社西日本事业本部·佐藤工业株式会社大阪支店 联合企业体
- 讨论区：大家觉得Regnas Tower Shin-Umeda怎么样？
从大阪站与Grand Green Osaka为中心看Regnas Tower Shin-Umeda。西日本最大的终端站就在眼前。
不仅是JR福岛站和JR大阪站，东西线与阪神电车也在步行5分钟以内。但可能有人会在意附近没有地铁。
预期价格更新
~ 之前 ~- 平均每坪单价：650万日元
- 最低每坪单价：430万日元
- 最高每坪单价：1,100万日元以上
- 与之前的预期价格相比，仅有两户价格下降
- 低楼层、视野被遮挡的户型价格几乎没变
- 视野开阔的方向与楼层，预期价格被设定在高位（上调达1,000万日元）
遗憾的是，第一点是与初次公布的预期价格相比，几乎没有户型降价。
（降价的为顶层西北角与中层西向户型，两者都被其他公寓遮挡视野）
由于索取资料的人数多，预约参观样板房也很困难，这可以理解，但还是希望价格能有所下降。
最终，或许会根据认购意向书的收集情况进行微调，但整体看价格下调的可能性不大。
接下来，我们看看第三点：视野开阔的方向与楼层价格上调。例如22层的角户：
- S-76H 东北角：之前1亿6千万日元区间 → 现在1亿6,930万日元（+930万）
- S-84G 东南角：之前1亿8千万日元区间 → 现在1亿8,930万日元（+930万）
- S-73K 西南角：之前1亿4千万日元区间 → 现在1亿4,940万日元（+940万）
- S-76I 西北角：之前1亿4千万日元区间 → 现在1亿4,240万日元（+240万）
除了西北角外，其他角户价格均上涨了约930～940万日元。西北角涨幅较小，可能是因为被Laurel Tower Umeda West遮挡。
顶层价格如下：
- P-122R 东北角：之前4亿日元出头 → 现在4亿3千万日元区间
- P-134R 南（西南角·东南角）：之前4亿中段 → 现在4亿6千万日元区间
- P-119R 西北角：之前4亿日元出头 → 现在3亿9千万日元区间
西北角价格跌破4亿日元，这是因为即便高于Laurel Tower Umeda West，前方还有50层的City Tower Nishi-Umeda阻挡，导致视野逊色。
※价格表点击可放大
日常费用
管理费与修缮基金每平米单价：500日元（管理费含网络费）例：C-66B（66.38㎡） → 管理费25,410日元、修缮基金7,970日元、合计33,380日元
因为网络费已包含在管理费中，所以大致与The Parkhouse Osaka Umeda Tower持平，高于Cielia Tower Nakanoshima与Premist Tower Senrioka。虽然总户数不多，但配有礼宾服务和每层垃圾房，因此管理费稍高。
停车场
靠近JR福岛站的高层公寓，停车费偏高但与周边持平。高顶位车位较少，预计会抽签。26楼～顶楼30楼的19户有优先权。- 高顶：40,000日元/月（16个）
- 高顶（EV）：45,000日元/月（2个）
- 高顶（平板）：45,000日元/月（1个）
- 中顶：38,000日元/月（18个）
- 中顶（EV）：43,000日元/月（2个）
- 普通：33,000日元/月（18个）
- 普通（EV）：38,000日元/月（2个）
自行车停车位
- 平面：500日元
- 滑动架：400日元
- 双层下段：300日元
- 双层上段：200日元
总结
多数户型价格上涨，但人气依旧旺盛。70㎡以上3LDK起价约1亿4千万日元。从资产性来看，附近的二手高层公寓可能更有价值，但若重视步行可达梅田的新建高层，Regnas Tower Shin-Umeda极具吸引力。附近二手选择（步行1～3分钟）：
- City Tower Nishi-Umeda
- Cielia Tower Osaka Fukushima
- Laurel Tower Umeda West
- The Parkhouse Osaka Fukushima
- Crevia Osaka Fukushima（目前无挂牌）
预计今年内Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE将以高价开售，对福岛区域的价格趋势值得关注。
本篇就到这里！敬请期待下次更新！
【公告1】Sugoroku 的 LINE 官方账号
这个 LINE 账号将不定期发布我在收集中古公寓信息过程中发现的“超值房源”与“我自己也很想买的房子”。 虽然我作为博主主要专注于新建公寓信息的发布，但最近新房价格持续上涨，免费与付费咨询中关于二手房的询问也在增加，因此我希望今后能同时覆盖新房与二手房信息。另外，如果你对某处二手公寓感兴趣，也欢迎随时通过 LINE 联系我，我会迅速回复！
请大家务必添加好友！
☆点击此处添加好友☆
【公告2】Sumu-lab 咨询窗口
在大阪府范围内，我可以为您提供新房与二手房的购房建议。 如涉及出售房产，也会结合我的亲身经验为您提供解答，欢迎随时联系使用！
请务必阅读下一篇博客！
我也在 Twitter 上分享公寓信息，欢迎关注！
Sugoroku Twitter
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
スムラボ記事
- 新築タワマン大供給時代の幕開け「全18棟」の価格を大予想！<データマン>／TOWERZさんコラボ企画！（前編）
- 【レグナスタワー新梅田】大阪駅まで徒歩10分、グラングリーン大阪まで徒歩6分！好立地タワマンの価格は？！（前編）【すごろく】
- 【レグナスタワー新梅田】好立地・高仕様？！オススメ出来るか？（後編）【すごろく】
- 【レグナスタワー新梅田】予定価格更新！！大阪駅徒歩圏内の新築タワマンはオススメ？！【すごろく】
記事に出てきた物件の掲示板
- シティタワー西梅田（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
- グランドメゾン新梅田タワー（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
- 北浜ミッドタワー（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムレビ）
- ローレルタワー梅田ウエスト（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
- グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ） ｜ （スムレビ）
- グラングリーン大阪（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- シエリアタワー中之島（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ザ・パークハウス 大阪梅田タワー（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ブランズタワー大阪梅田（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- レグナスタワー新梅田（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- Brillia(ブリリア)Tower 北浜（検討スレ） ｜ （まとめ）
記事にコメントする