*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部
大家好！
很高兴在8–9月收到了很多购房咨询，但不知不觉距离上篇文章已经过去一个月了……
包括私信在内，单月新咨询超过15件，持续沟通的读者也很多——每天多次查房源、联络，忙得不可开交。现在本职工作稍微稳定了，如您在购房/卖房方面有困惑，欢迎随时咨询。
另外，我最近还做了一场约1小时的讲座，主题是大阪公寓市况与重点再开发。
感谢各位到场（以及之后大量的提问和私信）！10月我会在博客上做个简要总结。
本次带来Brillia Tower Kitahama（ブリリアタワー北浜）的样板间探访与预计价格的思考。
预计2028年5月竣工。北浜区域最新的二手塔楼“Proud Tower Kitahama（プラウドタワー北浜）”建成于2020年，这将是时隔约8年的新竣工塔楼。
同一片区的Cielia Tower Kitahama（シエリアタワー北浜）也即将开售，目标2029年2月竣工。同区域、相近规模的两座塔楼同场销售并不常见。
也期待两者正面竞争促使价格下探；关于价差、配置与概念的差异，我会持续跟进。
顺便说一句，Brillia Tower Kitahama 的样板间预约并非那种超热门盘的“拼手速”。感觉更像是根据问卷筛选了一批第一轮和第二轮的优先到访……
第一轮来访者里医生似乎不少——也许只是我的体感。
话不多说，进入正题！
目次
项目概况
- 名称：Brillia Tower Kitahama（ブリリアタワー北浜）
- 地址：大阪市中央区今桥1-9-1
- 规模：地上31层
- 总户数：142户（销售121户，非募集21户）
- 交通： 大阪地铁堺筋线“北浜”站步行2分（3号出口） 大阪地铁御堂筋线“淀屋桥”站步行8分（8号出口） 京阪本线“北浜”站步行3分（28号出口） 京阪中之岛线“难波桥”站步行6分（4号出口）
- 户型：1LDK–3LDK
- 专有面积：40.06–156.27 m²
- 交付：2028年7月下旬（计划）
- 开发商：东京建物
- 物业：东京建物Amenity Support
- 设计：建筑/设备 IAO竹田；结构 锅冶田工务店
- 施工：锅冶田工务店
- 论坛：Brillia Tower Kitahama 感觉如何
设计
东京建物的 Brillia Tower 系列，太棒了！
近期例子有Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）、Brillia Tower Minoh Senba（ブリリアタワー箕面船場）、W TOWERS Minoh Senba（W TOWERS 箕面船場）等，外观与公区品质都很出色。
东京的Brillia Tower Nogizaka（ブリリアタワー乃木坂）据称达每坪约2000万日元，仍然超高倍率抽签，下一期似乎还要涨价——品牌势头很猛。
本次的 Kitahama 外观同样优秀——大面积玻璃幕墙，风格利落。
转角户型采用10连FIX窗，走廊中间的户型也有FIX窗，视野通透的朝向/楼层，景色将十分震撼。
大面积FIX窗意味着阳台较小；这里亦如此。注重景观的人会喜欢，但若常在阳台晾晒或休闲，就可能算减分。
大阪的 City Tower 系列也类似，例如 City Tower Nishi-Umeda（シティタワー西梅田）强调窗面量，外立面同样很“型”。
主入口位于西北角。
入口动线有大量绿植，双层挑高的门厅配合灯光，空间会很明亮。
体量较小、且不临主干道——远距离辨识度/地标性不算高，但近看质感会很强。
孩子从这扇门出去，就在眼前的Kahei 小学（開平小学校）上学……很美好。
前阵子去看 The Kitahama（ザ北浜），恰好碰上小学生放学，孩子们的气质也很优雅。
（想到他们乘“全景电梯”上下学，就有点羡慕！）
配置
按楼层/面积分为四档：- 40㎡段：Superior（14户）
- 60–80㎡段：Executive（102户）
- 100㎡段：Premium（20户）
- 130㎡+（30/31层）：The TRAD（6户）
Superior
- 厨房台面：Fiore-stone ◎
- 感应龙头 ◎
- 洗碗机 ◎
- 有水箱马桶 ×
- 浴室支架灯 ×
- 盥洗台人造石 ◯
- 地暖 ◎
- 入户电子锁 ◎
- 可视门铃（带摄像） ◎
- 客厅吊顶卡式空调 ◎
总体来说单身已绰绰有余，但能看出一定“控本”。
Executive
- 厨房台面 Fiore-stone ◎
- 感应龙头 ◎
- 洗碗机 ◎
- 多功能水槽 ◎
- 低背马桶+独立手洗台 ◎
- 浴室筒灯 ◎
- 盥洗台 Fiore-stone ◎
- 地暖 ◎
- 入户电子锁 ◎
- 可视门铃（带摄像） ◎
- 客厅吊顶卡式空调 ◎
新房年年涨，虽有首次置业者，但以换房客/投资客为主，更需“价配相符”。若配置降级，会直接影响决策。
其他：
- 各层垃圾间
- 层高：2.6 m；30/31层（The TRAD）2.8 m
- 内走廊
2.6 m 层高在低层也能实现，值得称赞。一般塔楼多为2.5 m；也有 Dojima、GGO North、Branz Tower Osaka Umeda 等做到2.7 m。2.6 m 已令人满意。
内走廊也是亮点！Brillia 系列的走廊·入户门很讲究；Kitahama 比其他塔楼更“下本”。
29层以下白色为基调，高级感强。
看看这扇入户门！连同玄关凹位都很大，颜值相当能打。
这就是“亿元级公寓”的气场！花上亿日元，真的要物有所值。Brillia 从玄关就展现了诚意。
30–31层 The TRAD 更上一层楼。
据现有价目表，入门就约4亿日元——奢华理所应当，但这扇门的美感确实惊艳。
Dojima、Minoh Senba 等 Brillia 项目艺术感很强；包括本次的 Kitahama 在内，我觉得 Brillia 的设计领先其他开发商一截。说真的，如今房价走高、利润不薄，希望更多开发商在“玄关这一眼”上加把劲。
公区
门厅大堂
完整的双层挑高！对这个体量来说把整个门厅做成双层很加分；西面和南面均是整面玻璃，光线充足。
门厅内也有绿植，加上玻璃外侧的景观带，氛围宁静。
最近 Geo Tower Osaka Juso 的门厅·休息室也加入了绿植，也许这种风格会越来越多。
19层景观会客厅
公共设施非常精简：仅门厅和19层景观会客厅。 过多公区未必常用，且会抬高管理费；对小体量项目来说可以理解，但我确实还希望能再多一个。 （实际上并无礼宾，但管理费却……很高）会客厅位于东北角，白天可望中之岛公园与河景，夜晚则是梅田夜景。天神祭的烟花应该也很美，当天人会很多。
尽管只有这一个设施，但面积与东北角I户型相同为83 m²，沙发与桌椅数量充足，使用感强。叠级吊顶的设计，很有 Brillia 味道。
区位
- 大阪地铁堺筋线 北浜站：2分
- 京阪本线 北浜站：3分
- 京阪中之岛线 难波桥站：6分
- 大阪地铁御堂筋线 淀屋桥站：8分
表面上离得最近的是堺筋线北浜（2分），但考虑线路功能，实际更常用的可能是御堂筋线的淀屋桥。
去梅田：可从北浜上车，在南森町换乘到东梅田，或步行至淀屋桥继续。考虑换乘成本，后者的使用者或许更多。
随着大阪IR确定，中之岛线有延伸规划；将来也许能从难波桥直达梦洲。不过现实里，从本町换乘中央线更快；在北浜生活的人对中之岛线的依赖程度会各不相同。
更好的消息是：北浜与淀屋桥之间有地下通道。风雨、酷暑严寒时能“全程地下化”通勤，体验很棒。
通道基本是通行功能（商铺很少），但对通勤便利的提升非常明显。离北浜出入口步行2分钟后，几乎不淋雨就能到淀屋桥！此外，北浜/淀屋桥多栋写字楼可从地下直达，如在该片区上班，或可几乎不淋雨到公司。
超市方面：The Kitahama 下方有 Fresco 步行3分，Life 7分，KOHYO 10分；药妆有Sugi 药局，购物便利性不错。
北浜也以美食著称。相较天满、福岛，这里更偏时髦咖啡与高端餐厅。常外出就餐的人会很喜欢。亲子家庭向的店较少，单身/丁克更合适。
我常在 GOKAN（五感）北浜本店买手信。去样板间的朋友，不妨顺路看看。
与既有塔楼的比较
前文认可了本案的通勤便利（最短2分），但与二手塔楼比一比：- The Kitahama（ザ北浜）：直连北浜站
- Kitahama Mid Tower（北浜ミッドタワー）：直连北浜站
- Proud Tower Kitahama（プラウドタワー北浜）：至北浜站1分
尽管如此，The Parkhouse Osaka Umeda Tower（ザ・パークハウス大阪梅田タワー）在中津相较三座“站直连”塔楼并不占优，却仍边涨价边热销。我会持续关注本案的去化。
归根结底，还是看“价格”……
篇幅已长，先到这里！
预计价格的思考放在下篇。
敬请期待！！
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