[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

1 左京区・岡崎法勝寺町／三井不動産レジデンシャル【未確定】
2 左京区・南禅寺草川町／野村不動産
3 左京区・松ヶ崎雲路町／住友不動産
4 北区・上賀茂桜井町／東京建物
5 上京区・千本通革堂前之町／京阪電鉄不動産・九州旅客鉄道
6 上京区・東堀川通東橋詰町／野村不動産
7 上京区・主税町／住友不動産
8 上京区・染殿町／???【未確定】
9 中京区・室町通御池ノ町／長谷工不動産
10 中京区・新町通小結棚町／田丸産業
11 中京区・大宮通錦大宮町／近鉄不動産
12 中京区・西ノ京東月光町／阪急阪神不動産
13 中京区・西ノ京南両町／プレサンスコーポレーション
14 中京区・姉小路通鍛冶町／プレサンスコーポレーション
15 中京区・油小路山田町／フージャースコーポレーション
16 中京区・河原町通恵比寿町近鉄不動産
17 中京区・間之町通高田町／ダイマルヤ
18 中京区・室町通道場町／関電不動産開発【未確定】
19 中京区・木屋町通上樵木町／大和ハウス工業【未確定】
20 下京区・西洞院通妙伝寺町／第一交通産業
21 下京区・高倉通亀屋町／東レ建設
22 下京区・五条通大黒町／関電不動産開発
23 下京区・五条通柿本町／信和不動産
24 右京区・西院巽町／新都市企画
25 南区・久世上久世町／信和不動産
26 伏見区・伏見工業高等学校跡地ファミリーマンション、コンパクトマンション／阪急阪神不動産・京阪電鉄不動産・積水ハウス
27 向日市・寺戸町／ＪＲ向日町駅周辺地区市街地再開発準備組合
28 長岡京市・勝竜寺城公園前／近鉄不動産・パナソニックホームズ・山陽電気鉄道・伊藤忠都市開発・清水総合開発・総合地所
29 京田辺市・田辺中央／サンヨーホームズ
30 八幡市・橋本焼野／京阪電鉄不動産
31 京都エリアの現在販売中の分譲マンション
- 31.1 北区
  - 31.1.1 ⚫︎ジオ京都北大路／阪急阪神不動産
- 31.2 左京区
- 31.3 上京区
- 31.4 中京区
- 31.5 下京区
- 31.6 東山区
- 31.7 右京区
- 31.8 南区
- 31.9 伏見区
  - 31.9.1 ⚫︎プレサンスロジェ伏見／プレサンスコーポレーション
  - 31.9.2 ⚫︎エステムコート伏見丹波橋／日商エステム
- 31.10 山科区
  - 31.10.1 ⚫︎京都・四季の奥座敷プロジェクト／信和不動産
  - 31.10.2 ⚫︎ウィルローズ京都御陵／THEグローバル社
- 31.11 西京区
  - 31.11.1 ⚫︎プレディア京都桂御所／JR西日本プロパティーズ・西日本鉄道
- 31.12 向日市
  - 31.12.1 ⚫︎プレサンスロジェ向日町／プレサンスコーポレーション
- 31.13 宇治市
  - 31.13.1 ⚫︎クラッシィハウス京都六地蔵／住友商事、関電不動産開発、三菱地所レジデンス
- 31.14 亀岡市
  - 31.14.1 ⚫︎ローレルコート亀岡駅前／近鉄不動産、サンヨーホームズ、長谷工不動産

左京区・岡崎法勝寺町／三井不動産レジデンシャル【未確定】

左京区、平安神宮

京都市京セラ美術館

桜の平安神宮

岡崎さくら回廊十石舟めぐり　

春の観光シーズン2025年3月20日～4月13日期間限定で行われていました

蹴上インクラインの桜

ほぼほぼ異国語で溢れています

南禅寺前には「M」

「M Stand」は、2017年に上海で誕生したカフェ。SNS映え写真などの投稿でまたたくまに話題となり、「網紅店(ネットで人気となっている店舗)」としての地位を確立し、上海市内で数店舗を構えているそうです。

オープン日はCOMING SOON…..

すぐ近くには桜のブルーボトルコーヒー

こちらはアメリカ・サンフランシスコ発

南禅寺

世界中から記念撮影です

蹴上、「ねじりまんぽ」の向こう

前澤友作氏が2018年に取得した智水庵

だいたいいつも軽トラやトラックが止まっていて、いつまで工事しているんだという感じでしたが

7年の月日をかけて智水庵は改修が完了したようで6月9日に発売されるライフスタイル誌「Casa BRUTUS（カーサブルータス）」（マガジンハウス）7月号の表紙を飾りました。

周辺は南禅寺界隈別荘群でニトリ、パナソニックなどが所有する別荘が建ち並びます。今もなおこの別荘群は、大企業の経営者やIT長者など、限られた人々にとってステータスシンボルとなっています。

近代を代表する造園家７代目小川治兵衛が造った名庭が残る“超一等地”を、「ユニクロ」を展開するファーストリテイリング（山口県）の柳井正会長兼社長が取得したのが2022年4月。

Googleマップには「ファーストリテイリング洛翠」と表示されています

そこから二条通を西へ

バリケードが現れました

和風な門が見えます

「三井不動産レジデンシャル」の名前が見えました

最寄駅は地下鉄「蹴上」駅徒歩10分(約800m)

マンション計画と確定できませんが、もし新築分譲マンションなら異次元の価格になるのは必至

「三井不動産レジデンシャル」の土地の西側には

白河院

池泉回遊式の本格的な山水庭園と数奇屋造りの別館を有す京都らしい閑雅な和風旅館。「七代目小川治兵衛」（通称植治）作庭の庭園は京都市指定名勝となっています

左京区・南禅寺草川町／野村不動産

南禅寺総門

総門の東側にバリケードが見えました

以前はラブホテル→パーキングでした

建築主の欄にテープが貼られ「積水ハウス不動産」の名前が消されました

(仮称)京都市左京区南禅寺草川町PJ
・京都市左京区南禅寺草川町96番他15筆
・共同住宅
・敷地面積2795.24㎡
・建築面積1101.60㎡
・建築物の高さ14.99m
・地上4階地下2階
・37戸
・建築主／野村不動産（株）
・完了予定／2028年5月下旬

地下鉄「東山」駅まで約650m(徒歩9分)

地下鉄「蹴上」駅まで約650m(徒歩9分)

地下鉄「東山」駅と「蹴上」駅のちょうど真ん中に位置します

マンション建設地東側には今から 450 年前に創業した日本料理屋「瓢亭」

ミシュランガイドで16年連続三つ星を獲得しています

左京区・松ヶ崎雲路町／住友不動産

地下鉄「松ヶ崎」駅から東へ、北山通沿いにバリケードが現れます

名店「北山紅茶館」の向かい辺りです

マンション建設予定地の看板

松ヶ崎計画
・京都市左京区松ヶ崎雲路町8番7、9番13、12番1
・共同住宅
・敷地面積1501.38㎡
・建築面積898.68㎡
・建築物の高さ18.42m
・地上6階
・31戸
・建築主／住友不動産（株）
・完了予定／令和8年12月下旬

L字型の敷地です

北区・上賀茂桜井町／東京建物

地下鉄「北山」駅入口の向こう、総合資料館は解体されハウスメーカーの展示場が建設されています

住宅展示場は暫定的な活用で他にはカフェやドッグランスペースも計画されています

(仮称)旧総合資料館敷地暫定活用事業
・京都市左京区下鴨半木町1番4他
・飲食店、住宅展示場、劇場、展示施設
・敷地面積26848.90㎡
・建築面積1985.89㎡
・建築物の高さ9.2m
・2階建
・建築主／日本リグランド（株）
・完了予定2025年10月初旬

京都府の暫定活用事業は2032（令和 14）年 3 月までという８年余におよぶ長期の事業です。その後はシアターコンプレックスが計画されているようです。

この北山通より西、北側は行政区は「北区」で南側は「左京区」になります。北山通を西へ

京都府立植物園の北側

街の不動のランドマーク「キャピタル東洋亭」の隣にバリケードが広がります

三方角地の敷地です。南東からのアングル

北東からのアングルです

Brillia新築マンション建設予定地／東京建物

(仮称)上賀茂桜井町計画
・京都市北区上賀茂桜井町103-1他
・共同住宅
・敷地面積1492.86㎡
・建築面積1039.59㎡
・建築物の高さ15m
・地上5階地下1階
・40戸
・建築主／東京建物（株）
・完了予定／2027年2月上旬

地下鉄「北山」駅へ約190m(徒歩3分)

西隣には早期完売した「Brillia」

戸建エリアの「北山」で億ションが売れる事を証明した『Brillia北山』

マンション名に「京都」というワードが入ってないのは早期完売する自信の現れでした

上京区・千本通革堂前之町／京阪電鉄不動産・九州旅客鉄道

千本通が人で溢れかえる5/25 (日)第19回 「千本100円商店街」。立ち飲み「BOND」前も人だかり

BOND向かいのバリケードは

京阪電鉄不動産のマンション計画地

(仮称)千本通上長者町革堂之前町計画
・京都市上京区千本通上長者町下る革堂前之町104他
・京都市上京区千本通上長者町通千本東入二丁目山王町506-1他
・共同住宅
・敷地面積3851.14㎡
・建築面積2319.72㎡
・建築物の高さ19.98m
・7階建
・114戸
・建築主／京阪電鉄不動産（株）・九州旅客鉄道（株）
・完了予定／2027年3月末日

JR「二条」駅へ約1400m(徒歩18分)

千本通の東側の土屋長通とも敷地が接道しています

上京区・東堀川通東橋詰町／野村不動産

東堀川下立売の角地の更地

東堀川通側

下立売通側

(仮称)京都市上京区東堀川通計画(南)
・京都市上京区下立売通油小路西入東橋詰町172-1他
・共同住宅
・敷地面積1337.42㎡
・建築面積1078.12㎡
・建築物の高さ19.96m
・地上7階建
・64戸
・建築主／野村不動産（株）
・完了予定／2027年11月末日

地下鉄「丸太町」駅は約900m(徒歩12分)

地下鉄「二条城前」駅へ約900m(徒歩12分)

現地の横には散歩が気持ちの良い堀川が流れています

上京区・主税町／住友不動産

丸太町智恵光院の交差点。丸太町通沿いに住友不動産「マンション建設予定地」の看板が設置されています

マンション計画地は南北に2つあります。東から西を見たアングルです

(仮称)二条城計画(北)
・京都市上京区千本通二条下る東入主税町936番
・共同住宅
・敷地面積1643.22㎡
・建築面積1210.49㎡
・建築物の高さ20m
・地上7階建
・78戸
・建築主／住友不動産（株）
・完了予定／2028年8月中旬

(仮称)二条城計画(南)
・京都市上京区千本通二条下る東入る主税町1120番
・共同住宅
・敷地面積1714.95㎡
・建築面積1179.31㎡
・建築物の高さ15m
・地上4階建
・42戸
・建築主／住友不動産（株）
・完了予定／2027年2月下旬

JR「二条」駅へ約1200m(徒歩15分)

西から東を見たアングルです

上京区・染殿町／???【未確定】

京都御苑東、清和院御門

梨木神社の北へ

京都御苑の緑の東に現れるバリケード

寺町通にも接道しています

京阪「出町柳」駅へ約850m(徒歩11分)

地下鉄「今出川」駅へ約1000m(徒歩13分)

標識・看板等が設置されていません。マンション計画かどうかわかりませんが、マンションなら御所かぶりつきのため異次元の価格になるでしょう

中京区・室町通御池ノ町／長谷工不動産

御池室町

御池通で一際目立つビルの脇、室町通を北へ

室町通西側に標識等が設置されてないバリケードの更地が現れ

マンション建設でもおかしくない高さ規制31mのエリアになります

さらに北には標識が設置された別のバリケードの更地、同じく室町通の西側

(仮称)京都市中京区御池之町計画
・京都市中京区室町通押小路下る御池之町307番、307番1
・共同住宅
・敷地面積451.26㎡
・建築面積308.29㎡
・建築物の高さ29.74m
・地上9階建
・26戸
・建築主／（株）長谷工不動産
・完了予定／2027年2月中旬

地下鉄「烏丸御池」駅へ約190m(徒歩3分)

中京区・新町通小結棚町／田丸産業

四条新町から新町通を北上します

放下鉾保存会町家の北隣のパーキングが閉鎖され「分譲マンション建設予定地」となりました

(仮称)小結棚町共同住宅
・京都市中京区新町通四条上る小結棚町427番
・京都市中京区室町通新町の間錦小路下る観音堂町449番2
・共同住宅
・敷地面積935.18㎡
・建築面積657.78㎡
・建築物の高さ30.84m
・10階建
・39戸
・建築主／田丸産業（株）
・完了予定／2027年9月下旬

地下鉄「四条」駅へ約400m(徒歩5分)

奥が深い敷地です

中京区・大宮通錦大宮町／近鉄不動産

阪急「大宮」駅から大宮通を北へ

観光スポットになっていそうなたこ焼き屋さんよりは南

大宮通沿い東側に近鉄不動産のマンション計画地

現在は標識は見当たりませんが、以前撮影の標識を参考に

(仮称)中京区錦大宮町PJ
・京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町140番、140番1
・共同住宅
・敷地面積382.15㎡
・建築面積261.09㎡
・建築物の高さ30.89m
・10階建
・33戸
・建築主／近鉄不動産（株）
・完了予定／2026年3月31日

目の前には立ち飲みの名店「とまり季」

阪急「大宮」駅までは約63m(徒歩1分)

中京区・西ノ京東月光町／阪急阪神不動産

JR「二条」駅西口、6/20(金)にリニューアルOPENするBiVi

駅前の「くら寿司」の西隣にあった更地は

御池通の南側

(仮称)中京区西ノ京東月光町計画　
・京都市中京区西ノ京東月光町22-13の一部、28-1、31-1、43、44
・共同住宅
・敷地面積1591.02㎡
・建築面積1296.15㎡
・建築物の高さ19.99m
・7階建
・92戸
・建築主／阪急阪神不動産（株）
・完了予定／2028年1月下旬

JR「二条」駅まで約450m(徒歩6分)

東には佛教大学の建設地が見えます

中京区・西ノ京南両町／プレサンスコーポレーション

住宅街の中に更地

(仮称)プレサンスロジェ中京区西ノ京両町
・京都市中京区西ノ京南両町105番1
・共同住宅
・敷地面積763.74㎡
・建築面積390.15㎡
・建築物の高さ19.96m
・地上7階建
・32戸
・建築主／（株）プレサンスコーポレーション
・完了予定／2027年1月31日

JR「円町」駅へ約750m(徒歩10分)

中京区・姉小路通鍛冶町／プレサンスコーポレーション

同じく堀川御池下るに姉小路通との角地に建設中の「パークホームズ京都二条城・三井不動産レジデンシャル」

堀川姉小路から姉小路通を東へ進むと、未舗装のパーキングが現れます

マンション建設が確実な「プレサンスパーク」に標識が設置されています

(仮称)プレサンスグラン京都市中京区鍛冶町
・京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町145番
・共同住宅
・敷地面積571.18㎡
・建築面積282.95㎡
・建築物の高さ31m
・11階建
・30戸
・建築主／（株）プレサンスコーポレーション
・完了予定／令和8年6月30日

地下鉄「二条城前」駅へ約350m(徒歩5分)

地下鉄「烏丸御池」駅へ約650m(徒歩9分)

中京区・油小路山田町／フージャースコーポレーション

四条油小路上る、油小路通西側に解体現場が

(仮称)中京区油小路山田町計画
・京都市中京区油小路通錦小路上る山田町525番地
・共同住宅
・敷地面積371.37㎡
・建築面積275.04㎡
・建築物の高さ14.95m
・地上5階
・18戸
・建築主／（株）フージャースコーポレーション
・完了予定／令和8年7月31日

地下鉄「四条」駅まで約750m(徒歩約10分)

阪急「大宮」駅まで約550m(徒歩約7分)

すぐ北には織田信長が明智光秀に襲われ自害・焼失したあの「本能寺跡」

中京区・河原町通恵比寿町
近鉄不動産

ヒルトン京都の南側

(仮称)京都河原町通プロジェクト始動

公式HPはまだですが、エントリー受付中となっています。販売開始と共に完売御礼なんて事がありそうな立地です

(仮称)中京区恵比寿町PJ
・京都市中京区河原町通三条上る恵比寿町427番他
・共同住宅
・敷地面積655.41㎡
・建築面積600.67㎡
・建築物の高さ30.99m
・地上10階地下1階
・55戸
・建築主／近鉄不動産（株）
・完了予定／2027年3月末日

四条通と御池通との間、河原町通沿い祇園祭山鉾巡行ルートのマンション計画は初めてではないでしょうか。高さ規制は31m制限、通常は11階建が建築できますが天井高を確保しているのかこちらのマンション計画は9階建

7月にはこんな世界が河原町通に広がります

異次元の相場を形成してしまう「祇園祭・山鉾巡行ルート」沿いのマンション計画です

中京区・間之町通高田町／ダイマルヤ

押小路通と間之町通にバリケードが見えます

東西の押小路通側

南北の間之町通側

町家のエントランスの「イーグルコート／ダイマルヤ」マンションが建設されるに違いない看板が設置されています

これでマンションでなかったらビックリです

標識はまだ設置されていません

地下鉄「烏丸御池」駅へ約270m(徒歩4分)

中京区・室町通道場町／関電不動産開発【未確定】

望月玉泉の邸宅があったことを示す石碑があります。

望月玉蟾（もちづきぎょくせん、1692年～1755年）は、江戸時代中期の日本画家。望月派の派祖になります。この望月派の四代目である望月玉泉(1834年～1913年)は、幕末から明治期の画家になります

マンションの標識・看板等は何も設置されていません

建物解体時、「関電不動産開発」の名前が一瞬だけ見えました

中京区・木屋町通上樵木町／大和ハウス工業【未確定】

風情ある高瀬川一之船入

木屋町通沿いにバリケード

幕末の志士桂小五郎ゆかりの130年続いた料理旅館「幾松」跡地。バリケードに標識・看板は設置されていません

敷地の反対側は鴨川面す。億ションは余裕で間違いない超希少な立地です

敷地の奥に文化財の建物は残されていそうです。歴史的価値と立地的価値で異次元の不動産価値になると予想されます

建物解体時、「大和ハウス工業」の名前が一瞬だけ見えました

桜の時期の木屋町通は格別です

目の前のイーグルコート御池高瀬川は桜で覆われ見えません

ちなみに鴨川はかぶりつきマンションは10年ぶり。10年前に分譲されたのが当時西日本最高価格7.49億円となった「ザ・パークハウス京都鴨川御所東／三菱地所レジデンス」2017年完成

タワマンの眺望とはまた違う4階建の超絶絶景がここに

さらに鴨川かぶりつきといえば2004年完成「サンクタス鴨川別邸／オリックスリアルエステート」

20年前は坪単価200万円台だった世界が、いまでは1000万円台になるかもしれない現在

下京区・西洞院通妙伝寺町／第一交通産業

四条西洞院から西洞院通を南へ下る東側。向かいは三井ガーデンホテル京都四条

コロナ前はホテル計画と聞いていましたが、コロナでパーキングになりました

(仮称)グランドパレス京都妙伝寺町　
・京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町710番、他14筆
・共同住宅
・敷地面積1006.33㎡
・建築面積799.30㎡
・建築物の高さ31m
・地上11階建地下1階
・62戸
・建築主／第一交通産業（株）
・完了予定／2027年3月31日

地下鉄「四条」駅へ約500m(徒歩7分)

阪急「大宮」駅へ約750m(徒歩10分)

下京区・高倉通亀屋町／東レ建設

下京区、五条高倉通上る湯浅会館

現代に蘇る幻想的な町家を進みます

中庭を通り

今日の小雪に会いに来ました

壁一面のサントリー角、あといったいどれだけ私はこのお店で角ハイボールを飲むのでしょうか？

湯浅会館の前の高倉通を北へ

「ハイボールBAR小雪」に向かう時、いつも気になっていた更地に標識が設置されました

(仮称)シャリエ五条高倉　建築計画の概要
・下京区高倉通五条上る亀屋町179番・180番・・・
・共同住宅
・敷地面積661.64㎡
・建築面積377.25㎡
・建築物の高さ29.50m
・地上9階建
・24戸
・建築主／東レ建設（株）
・完了予定／令和8年12月下旬

5階建かと思いきや、9階建が建築可能なんですね。31m高さ規制エリアでした

地下鉄「五条」駅まで約350m(徒歩5分)

「田の字地区」物件です

下京区・五条通大黒町／関電不動産開発

烏丸五条、地下鉄五条駅から

約100m西へ、五条室町

五条通沿い南側にバリケードが

(仮称)京都市下京区大黒町PJ　
・京都市下京区五条通室町東入大黒町196番14
・共同住宅
・敷地面積521.13㎡
・建築面積435.77㎡
・建築物の高さ29.50m
・11階建
・61戸
・建築主／関電不動産開発（株）
・完了予定／2027年6月30日

地下鉄「五条」駅へ約92m(徒歩2分)

下京区・五条通柿本町／信和不動産

堀川五条、五条通を西へ北側。ブックオフ跡地

信和不動産のマンション計画地です

(仮称)京都市下京区柿本町　
・京都市下京区五条通堀川西入柿本町576番2他
・京都市下京区猪熊通五条上る柿本町681番
・共同住宅
・敷地面積985.91㎡
・建築面積853.91㎡
・高さ30.95m
・11階建
・78戸
・建築主／信和不動産（株）
・完了予定／令和8年6月30日

プレサンスコーポレーションの名前も見えますが・・・共同事業なのでしょうか？

地下鉄・JR・阪急／3WAYアクセス

最寄り駅は地下鉄「五条」駅へ約800m(徒歩10分)

JR「丹波口」駅へ約900m(12分)

阪急「大宮」駅へ約100m(13分)

右京区・西院巽町／新都市企画

四条通

(仮称)西院巽町計画
・京都市右京区西院巽町22他
・共同住宅
・敷地面積487.33㎡
・建築面積409.01㎡
・建築物の高さ24.36m
・8階建
・42戸
・建築主／新都市企画（株）
・完了予定／2026年8月末日

阪急「西院」駅へ300m(徒歩4分)

南区・久世上久世町／信和不動産

171号線と桂川街道との「上久世」交差点に広がる更地

左手のクレーンは「ジオ京都桂川テラス」が建設中です

信和建設のロゴマークが

開発行為の許可標識
・工事の期間／令和7年2月28日から令和7年10月31日まで
・京都市南区久世上久世町745番1他
・開発区域の面積3456.03㎡
・共同住宅
・開発許可を受けた者／信和不動産（株）

伏見区・伏見工業高等学校跡地ファミリーマンション、コンパクトマンション／阪急阪神不動産・京阪電鉄不動産・積水ハウス

伏見区深草、スーパー「ライフ」前

ラグビーで有名だった「伏見工業高等学校」跡地になります

(仮称)伏見工業高等学校跡地事業ファミリーマンション
・京都市伏見区深草六反田町5番1他
・共同住宅
・敷地面積9120.84㎡
・建築面積3699.88㎡
・高さ20m
・7階建
・228戸
・建築主／阪急阪神不動産（株）・京阪電鉄不動産（株）・積水ハウス（株）
・完了予定／2028年3月15日

(仮称)伏見工業高等学校跡地事業コンパクトマンション
・京都市伏見区深草六反田町5番1他
・共同住宅
・敷地面積2168.52㎡
・建築面積878.71㎡
・建築物の高さ20m
・7階建
・82戸
・建築主／京阪電鉄不動産（株）・阪急阪神不動産（株）・積水ハウス（株）
・完了予定／2028年3月15日

向日市・寺戸町／ＪＲ向日町駅周辺地区市街地再開発準備組合

JR向日町駅西口の反対側に

新たに駅東口を整備中です

そして駅直結で高さ128m38階建・340戸のタワーマンションが計画されています

2028年の完成を目指しています

長岡京市・勝竜寺城公園前／近鉄不動産・パナソニックホームズ・山陽電気鉄道・伊藤忠都市開発・清水総合開発・総合地所

勝竜寺城公園

勝竜寺城公園前に

ガラシャ通り沿いに広大な更地が現れます

(仮称)長岡京市勝竜寺計画
・長岡京市勝竜寺401番1の一部
・共同住宅
・敷地面積19662.45㎡
・建築物の高さ20m
・地上7階建
・建築主／近鉄不動産（株）・パナソニックホームズ（株）・山陽電気鉄道（株）・伊藤忠都市開発（株）・清水総合開発（株）・総合地所（株）
・完了予定／令和11年3月下旬