【2024年完全版】京都『未発表』新築分譲マンション計画の全てを公開!! 未確定案件も一挙公開!! 話題の『ホテル開発』も【kyoto1192】

 

 

Contents


 

 

京都の現在、大晦日と元旦

2023.12.31大晦日、錦市場


 

錦市場の老舗「冨美屋」では年越しそばが売られていました。


 


 

原色のはっきりとした街になってきた錦市場


 

日本酒100円


 

世界の立ち飲みカーニバルになってきました。


 

「陰翳礼讃」の奥ゆかしい日本人の伝統美の反対側の世界がここにあります。
 

これはこれで「京都らしさ」と思えたりします。


 

コロナ禍で開店休業状態だったドラッグストアは復活しました。


 

キラキラとした海の宝石箱が売られています。


 

海外から見れば安い価格。


 

映える天ぷらを撮影する訪日旅行者。


 

錦のどんつきには錦天満宮。繁華街唯一の神社。


 


 

 

 

 

 

そして、2024.1.1元旦 伏見稲荷大社。

7:05 残念ながら初日の出は雲に阻まれたようでした。


 


 

コロナ禍明けの初めてのお正月ということでかなりの人流、熱気を予想していましたが、


 

コロナ前の狂乱の熱さほどのものを感じることはできませんでした。


 

それでも大晦日の昼間は訪日旅行者がかなり多かったようです。


 

お祭り感を演出していた屋台設置ができなくなり、すきっりとした表参道。(屋台は表参道から脇に入った駐車場と裏参道に設置されています)

元旦2024.7:30、西の空に虹がかかりました。写真では見えませんね。。この後、お昼にかけて初詣の人々がどれぐらい集まったのかは定かではありません。


 

表参道脇の駐車場(現地撮影2023.12.16:53)


 

裏参道(現地撮影2023.1.1.6:45) 。京都お祭り屋台のお土産といえばこちら、不動の人気「前田のベビーカステラ」。昼間はだいたい大行列です。


 

さぁ、2024年へ、平和を。下鴨神社。


 

 

 

 

京都『未発表』新築分譲マンション計画、未確定案件一覧

【北区】未発表マンション

現在、未発表マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。

 

 

【北区】未確定案件

(?)旧鷹峯市営住宅/北区鷹峯木ノ畑町

※マンション計画とは限りません

京都市が入札にかけましたが、手を挙げる事業者がなく不調に終わりました。その後売却できたのでしょうか。



 

現地撮影2023.12.25


 

 

【北区】公式HP公開物件

ジオ京都北大路/阪急阪神不動産

 

 

 

 

 

 

【左京区】未発表マンション

(1)三菱地所レジデンス

・左京区聖護院円頓美町9番1・総81戸・5階建・完了予定2026年3月末

京阪「神宮丸太町」駅まで約750m(徒歩10分)


 


 

 

(2)大和ハウス工業、西日本鉄道、NIPPO、総合地所、ミサワホーム

左京区松ケ崎横縄手町8番1他・総394戸・5階建・完了予定2026年3月末

地下鉄「松ヶ崎」駅から南へ約500m(徒歩7分)

現地撮影2023.12.7


 

現地撮影2023.12.7


 

 

 

【左京区】未確定案件

現在、未確定案件はありません。

 

 

【左京区】公式HP公開物件

プレミスト京都松ヶ崎/大和ハウス工業

ライオンズ鴨川東/大京

ソルティア京都宝ヶ池/マリモ

 

〈築後未入居物件・新築物件ではありません〉

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜/JR西日本不動産開発

 

 

 

 

 

 

【上京区】未発表マンション

(1)京阪電鉄不動産

・京都市上京区千本通上長者町下る革堂前之町101他

JR「二条」駅までは約1400m(徒歩18分)

現地撮影2023.12.7


 

(2)野村不動産

・京都市上京区主税町953番2・総35戸・5階建・完了予定2026年3月末

JR「二条」駅までは約1000m(徒歩13分)

現地撮影2023.12.1


 

現地撮影2023.12.1


 

 

(3)南海不動産

・京都市上京区中務町486番13・総26戸・7階建・完了予定2025年3月末

JR「二条」駅まで約1000m(徒歩13分)

現地撮影2023.12.1


 

現地撮影2023.12.1


 

 

(4)住友商事・新都市企画

・京都市上京区烏丸通下立売上ル桜鶴円町380番2/勘解由小路町163番1・総46戸・5階建・完了予定2026年3月中旬

地下鉄「丸太町」駅まで約300m(徒歩4分)

現地撮影2023.12.22


 

現地撮影2023.12.22


 

 

 

【上京区】未確定案件

(?)三菱地所レジデンス/ 上京区主税町

※マンション計画とは限りません

前述した「野村不動産」マンション計画地の隣です。旧NHK京都放送会館跡地です。



 

現地撮影2023.12.1


 

 

(?)住友不動産/ 上京区主税町

※マンション計画とは限りません

京都市上下水道局跡地です。



 


 

 

(?)ルビノ京都堀川 跡地/ 上京区東堀川通下長者町下る三町目

※マンション計画とは限りません

「ルビノ京都堀川」は2023年3月末に閉業です。



 

 

現地撮影2023.12.31


 

 

(?)御所西京都平安ホテル 跡地/ 上京区烏丸通上長者町上る龍前町

※マンション計画とは限りません

「御所西京都平安ホテル」は2022年6月に閉業です。



現地撮影2023.12.31


 

 

(?)パチンコ「堀川オメガ」 跡地/堀川丸太町交差点

※マンション計画とは限りません

2021年8月31日 閉店です。



現地撮影2023.12.31


 

 

(?)パチンコ「キング出町町」 跡地/河原町今出川交差点

※マンション計画とは限りません

2023年1月15日 閉店です。



現地撮影2024.1.3


 

 

【上京区】公式HP公開物件

プレサンスロジェ京都御所西/プレサンスコーポレーション

シエリア京都御所西/関電不動産開発

ジオ京都御所西/阪急阪神不動産

●パラドール御所西グランデ/今井建設

●ローレルコート京都御所東/近鉄不動産

〈1棟リノベーション物件〉

●ル・アール京都御所西 中立売通/タカラレーベン

 

 

 

 

 

 

【中京区】未発表マンション

(1)野村不動産

・京都市中京区河原町三条上る恵比寿町424,425・総20戸・9階建・完了予定R8年4月末

地下鉄「京都市役所前」駅までは約230m(徒歩3分)

現地撮影2023.12.6


 

現地撮影2023.12.6

(2)コスモスイニシア

・京都市中京区御幸町通二条上る達磨町・総29戸・5階建・完了予定2025年10月末

地下鉄「京都市役所前」駅までは約650m(徒歩9分)

御幸町通沿いです。

現地撮影2023.12.27


 

現地撮影2023.12.27


 

 

(3)ダイマルヤ

・京都市中京区新町通三条下る三条町・総19戸・5階建・完了予定2025年10月末

地下鉄「烏丸御池」駅まで約350m(徒歩5分)

新町通沿い、「イーグルコートシリーズマンション建設予定地」の看板が設置されています。

現地撮影2023.12.25


 

現地撮影2023.12.25


 

(4)ダイマルヤ

・京都市中京区車屋町通押小路下る塗師屋町345

地下鉄「烏丸御池」駅まで約80m(徒歩1分)

車屋町通沿い、「イーグルコートシリーズマンション建設予定地」の看板が設置されています。


 

 

(5)ダイマルヤ

・京都市中京区堀川通夷川下る九町目

地下鉄「二条城前」駅まで約270m(徒歩4分)

東堀川通沿い、「イーグルコートシリーズマンション建設予定地」の看板が設置されています。

現地撮影2023.12.31


 

 

【中京区】未確定案件

(?)近鉄不動産/中京区四条上る錦大宮町

※マンション計画とは限りません



現地撮影2024.1.5


 

 

(?)近鉄不動産/中京区三条上る恵比須町

※マンション計画とは限りません

京都朝日会館跡地です。



 

現地撮影2023.12.6


 

 

【中京区】公式HP公開物件

イーグルコート御所南押小路本邸/ダイマルヤ

パークホームズ京都二条城/三井不動産レジデンシャル

ローレルコート京都柳馬場六角/近鉄不動産

ブランズ御池西洞院/東急不動産

●THE RESOCIA 堺町二条/田丸産業

ジオ京都堀川三条/阪急阪神不動産

●イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館/ダイマルヤ

ヴィークコート京都河原町二条/清水総合開発

京都円町GRAND PLACE/名鉄都市開発・三菱地所レジデンス

●シャリエ京都円町/東レ建設

●ザ・パークハウス堀川六角/三菱地所レジデンス

 

 

 

 

【下京区】未発表マンション

(1)新都市企画

・京都市下京区五条通河原町西入本覚寺町811他・総49戸・11階建・完了予定2025年3月末

京阪「清水五条」駅までは約350m(徒歩5分)

現地撮影2023.12.25


 

現地撮影2023.12.25


 

 

(2)東急不動産

・京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他、安土町637番2他・総146戸・11階建・完了予定2026年1月下旬

京阪「清水五条」駅までは約400m(徒歩5分)


 


 

 

(3)プレサンスコーポレーション

・京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番・総18戸・5階建・完了予定2024年11月下旬

地下鉄「四条」駅までは約350m(徒歩5分)

現地撮影2023.12.25


 

現地撮影2023.12.25


 

 

(4)清水総合開発

・京都市下京区高辻通新町西入堀之内277番、277番5・総27戸・5階建・完了予定2024年10月末

地下鉄「四条」駅までは約500m(徒歩7分)

現地撮影2023.12.26


 

現地撮影2023.6.5


 

 

【下京区】未確定案件

(?)ガーネット/下京区本塩竈町

※マンション計画とは限りません

五条通沿い、和食さと・じゅうじゅうカルビ跡地です。「マンション建設予定地」とありますが分譲?賃貸?



 

現地撮影2023.12.13


 

 

【下京区】公式HP公開物件

ソルプレサンス京都 STATION RESIDENCE/TUKUYOMI HOLDINGS ・プレサンスコーポレーション

シーンズ京都鴨川河原町/大阪ガス都市開発

(仮称)京都下京区駅前最大級プロジェクト/京阪電鉄不動産・大阪ガス都市開発・九州旅客鉄道

ネベル京都四条堀川Project

パークホームズ四条河原町/三井不動産レジデンシャル

ソルティア京都四条堀川/マリモ

ザ・四条烏丸レジデンス/住友不動産

シーンズ京都鴨川河原町/大阪ガス都市開発

ユニハイム京都七条通り/大和ハウス工業、ヤマイチ・ユニハイムエステート

ラ・アトレ レジデンス京都/ラ・アトレ

イニシア京都五条/コスモスイニシア

●サンメゾン京都堺町通ザ・テラス/サンヨーホームズ・新都市企画

プレミスト京都五条/大和ハウス工業

シーンズ京都四条烏丸/大阪ガス都市開発

●パークホームズ堺町松原/三井不動産レジデンシャル

ザ・パークハウス京都河原町/三菱地所レジデンス

●レ・ジェイド京都四条大宮/日本エスコン

●リビオレゾン京都四条大宮/日鉄興和不動産

●プレミスト京都 四条堀川/大和ハウス工業

 

 

 

 

 

 

【東山区】未発表マンション

(1)東レ建設・三井不動産レジデンシャル

・京都市東山区大和大路通正面下る大和大路1丁目530番・総41戸・5階建・完了予定2025年3月20日

京阪「清水五条」駅までは約500m(徒歩7分)

現地撮影2024.1.8


現地撮影2024.1.8


 

 

 

【東山区】未確定案件

(?)東山区五条橋東4丁目434

※マンション計画とは限りません

管理者は「NTTアーバンバリューサポート」。



現地撮影2024.1.8


 

【東山区】公式HP公開物件

レーベン清水五条/タカラレーベン

 

 

 

 

 

 

【右京区】未発表マンション

(1)積水化学工業・NIPPO・コスモコーポレーション

・京都市右京区太秦荒木町8番他

京福「太秦広隆寺」駅までは約650m(徒歩9分)

現地撮影2023.12.1


 

現地撮影2023.7.15


 

 

(2)阪急阪神不動産・NTT都市開発

・京都市右京区西院久保田町6-4他・総279戸・11階建・完了予定2026年5月8日

阪急「西院」駅までは約1200m(徒歩15分)

現地撮影2023.12.27


 

 

現地撮影2023.12.27


 

 

【右京区】未確定案件

(?)今井建設/右京区西院安塚町

※マンション計画とは限りません



現地撮影2023.12.27


 

 

(?)京都朝鮮会館・トランクルーム他  跡地/西大路五条交差点

※マンション計画とは限りません



現地撮影2023.12.26


 

 

(?)大日本印刷  跡地/右京区太秦上刑部町

※マンション計画とは限りません

天神川通沿い



現地撮影2023.12.1


 

 

(?)パチンコ「大天龍西小路店」 跡地/右京区西京極豆田町

※マンション計画とは限りません

西小路通沿い、2023年7月28日 閉店です。

 

現地撮影2024.1.8


 

(?)パチンコ「ラッキートキワ」 跡地/右京区太秦北路町

※マンション計画とは限りません

丸太町通沿い、2022年11月20日 閉店です。




 

 

【右京区】公式HP公開物件

●パラドール西院四条通マークス/今井建設

●プレミスト京都西院/大和ハウス工業

プレサンスロジェ太秦天神川Ⅱ/プレサンスコーポレーション

 

 

 

 

 

【南区】未発表マンション

(1)JR西日本不動産開発

・京都市南区久世上久世町327-3他・総230戸・7階建・完了予定2026年3月末

JR「桂川」駅までは約70m(徒歩1分)

現地撮影2023.12.26


 

現地撮影2023.12.26


 

 

(2)阪急阪神不動産・巖本商事

・京都市南区久世上久世町637番・総128戸・11階建・完了予定2025年12月中旬

JR「桂川」駅までは約750m(徒歩10分)

現地撮影2023.12.1


 

現地撮影2023.12.1


 

 

【南区】未確定案件

(?)信和不動産/上久世交差点

※マンション計画とは限りません。



 

現地撮影2023.10.26


 

 

 

【南区】公式HP公開物件

ジェイグラン京都西大路/JR西日本不動産開発、エヌ・ティ・ティ都市開発


メイツ京都西大路/名鉄都市開発

 

 

 

 

 

【伏見区】未発表マンション

(1)阪急阪神不動産

・京都市伏見区深草六反田町5-1・総228戸(ファミリー向け)・7階建・完了予定-年-月

京阪「伏見稲荷」駅までは約450m(徒歩6分)

伏見工業高校跡地です。

現地撮影2023.12.26


 

 

 

【伏見区】未確定案件

(?)プラザ大手筋跡地/伏見区伯耆町

※マンション計画とは限りません

2019年8月営業終了となりました。



現地撮影2023.12.26


 

 

【伏見区】公式HP公開物件

●プレサンス ロジェ 伏見/プレサンスコーポレーション

ブランズ伏見桃山/東急不動産

 

 

 

 

 

 

【山科区】未発表マンション

(1)関電不動産開発

・京都市山科区四ノ宮神田町1-7他・総59戸・7階建・完了予定R7年11月28日

地下鉄「山科」駅までは約350m(徒歩5分)

現地撮影2023.12.28


 

現地撮影2023.8.7


 

 

【山科区】未確定案件

現在、未確定案件はありません。

 

 

【山科区】公式HP公開物件

ウィルローズ京都御陵/グローバル・エルシード

 

 

 

 

 

 

【西京区】未発表マンション

現在、未発表マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。

 

【西京区】未確定案件

(?)JR西日本プロパティーズ・西日本鉄道/西京区桂御所町

※マンション計画とは限りません

寮 跡地です。



現地撮影2023.12.15


 

 

【西京区】公式HP公開物件

現在、公式HP公開物件はありません。

 

 

 

 

 

【向日市】未発表マンション

(1)阪急阪神不動産

・向日市寺戸町小佃19

阪急「東向日」駅までは約80m(徒歩1分) ライフシティ東向日跡地です。

現地撮影2023.12.1


 

 

(2)JR西日本不動産開発 他

・向日市森本町野田

JR「向日町」駅東口が新たに開設され、駅東口前にタワマン計画があります。現地はこの周辺かと思われます。

現地撮影2023.12.1


 

 

【向日市】未確定案件

現在、未確定案件はありません。

 

【向日市】公式HP公開物件

現在、公式HP公開物件はありません。

 

 

 

 

【長岡京市】未発表マンション

現在、未発表マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。

 

 

【長岡京市】未確定案件

現在、未確定案件はありません。

 

 

【長岡京市】公式HP公開物件

ジオ長岡天神レジデンス/阪急阪神不動産

 

 

 

 

 

 

【宇治市】未発表マンション

現在、未発表マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。

 

 

【宇治市】未確定案件

(?)レインボー小倉跡地/宇治市小倉町神楽田

※マンション計画とは限りません

近鉄「小倉」駅東口前。



現地撮影2023.12.15


 

 

【宇治市】公式HP公開物件

現在、公式HP公開物件はありません。

 

 

 

 

 

 

【城陽市】未発表マンション

現在、未発表マンション計画は発見できていません。ご存知の方がおられましたらご一報ください。

 

【城陽市】未確定案件

(?)イズミヤ大久保 跡地/城陽市平川室木

2023年3月31日に閉店です。

※マンション計画とは限りません



現地撮影2023.12.15


 

【城陽市】公式HP公開物件

プレサンスロジェ 京都城陽/プレサンスコーポレーション

 

 

 

 

 

【八幡市】未発表マンション

(1)京阪電鉄不動産

・八幡市橋本焼野・15階建

京阪「橋本」駅から約100m(徒歩2分)

現地撮影2023.12.12


 

 

【八幡市】未確定案件

現在、未確定案件はありません。

 

【八幡市】公式HP公開物件

現在、公式HP公開物件はありません。

 

 

 

 

 

 

本来ならここで終わるのですが、再びのインバウンドで話題のホテル開発にも注目してみましょう。

 

 

 

話題性のある注目のホテル開発一覧

(1)シックスセンシズ京都

・京都市東山区馬場通妙法院北門前妙法院側町・81室・2024年春開業予定

「ホテル東山閣」跡地に日本初上陸の「Six Senses」ブランド。自然派ラグジュアリーリゾート、最先端のウェルネス&スパ、斬新なレストランコンセプト。



 

現地撮影2023.12.14


 

 

(2)バンヤンツリー・東山 京都

・京都市東山区清閑寺霊山町・52室・2024年春開業予定

「ホテルりょうぜん」跡地に2022年、日本にホテル初進出を果たしたアジアを代表するホスピタリティ企業バンヤンツリー・グループの旗艦ブランドが誕生。敷地内に天然温泉の源泉を有し、全52室の客室の一部は温泉つき。



現地撮影2023.12.22


 

 

(3)カペラ京都

・京都市東山区大和大路通四条下る四丁目小松・92室・2025年夏開業予定

「新道小学校」跡地。京都ゑびす神社南側。シンガポール発ラグジュアリーホテル「カペラ」日本初進出です。



 

現地撮影2023.12.25


 

 

(4)(仮称)シャングリ・ラ京都二条城

・京都市上京区竹屋町通大宮東入藁屋町・77室・2025年3月末開業予定

日本リゾーツによる「京都二条院離宮構想」が頓挫した敷地。二条城北側。国内2店舗目、関西初進出の「シャングリ・ラ」。



 

現地撮影2023.12.1


 

 

(5) (仮称)ローズウッド京都

・京都市上京区相国寺門前町・135室・2025年度内開業予定

「京都産業大学附属中学校・高等学校」跡地。相国寺北側。「ローズウッド ホテルズ&リゾーツ」は2024年に宮古島に初進出する予定で、京都はそれに続く出店。



 

現地撮影2023.12.22


 

 

(6) リージェント京都

・京都市左京区岡崎東天王町・86室・2024年度内開業予定

老舗料亭「岡崎つる家」跡地。日本で初のリージェントホテル。



現地撮影2023.12.22


 

 

(7)コートヤード・バイ・マリオット京都駅

・京都市南区東九条東山王町・270室・2026年度内開業予定

「ホテルセントノーム京都」跡地。中価格帯に位置づけられる宿泊特化型ホテル。



 

(8)ダブルツリーbyヒルトン京都駅

・京都市南区東九条西岩本町・266室・2024年春開業予定

「ダイワロイネットホテル京都グランデ」をリブランド。ヒルトンにとって京都で5軒目のホテル。



現地撮影2023.12.8 手前の更地が「マリオット」、奥のホテルをリブランドする「ヒルトン」


 

 

(9)帝国ホテル京都

・京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側・60室・2026年春開業予定

「弥栄会館」跡地。帝国ホテルブランドとしては東京、上高地、大阪に次ぐ4軒目、1996年の大阪以来、30年ぶりの新規開業。



現地撮影2023.12.25


 

 

(10)強羅花壇

・京都市山科区日ノ岡夷谷町・32室・2026年春開業予定

「九条山浄水場」跡地。開発するのは1952年創業の神奈川県箱根町にある旅館(強羅花壇)。屋外展望テラスや展望露天風呂、プール、フィットネスジム、エステサロンなどを設ける



現地撮影2023.10.13


 

 

(11)(仮称)京都御室花伝抄

・京都市右京区御室芝橋町・67室・2025年春開業予定

長らく更地だった土地。世界文化遺産「仁和寺」前。

現地撮影2023.12.22


 

 

(11)京都中央郵便局/日本郵政の複合ビル11F~14F

・京都市下京区東塩小路町

京都中央郵便局を複合ビルに建て替え上層階に高級ホテルを誘致する計画があります。2029年度の工事完了を目指す。



 

現地撮影2023.9.2

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京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人(うち犬1匹)。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

11 件のコメント

  • よこしまねこ より:

    京都市内完全網羅、スーモ超えです(笑)
    今年もいろいろ新築物件ありますね。価格高騰の京都市内マンション、掘り出し物はあるのでしょうか?年末、琵琶湖に行ってまいりました!大津は静かに暮らせそうですが、よこしまねこは京都から脱出するつもりはありません。隣駅の山科ラクト、便利なのでときどき行きます。無印良品がすごいですね!ファミリー層は山科いいかも

    • 我が宿敵リクルート『SUUMO』超えました(笑)
      この年末年始休暇で「起業の天才!: 江副浩正 8兆円企業リクルートをつくった男」という本を読みました。リクルート事件が無ければGoogleやアマゾンより先にweb・ITの世界を変えていたかもしれません。恐るべし、リクルート!

      山科の無印良品はすごいですよね。無印スーパーが圧巻!!カウンターの無印寿司屋さんもありますもんね。
      滋賀にも京都駅にも近い便利な山科ですが昔からの「洛中」の方からは僻地に思われたりするのが、京都独特な価値観と距離感です。

      山科駅界隈も価格が高騰してきていますが、高さ規制緩和でタワマン建設が可能になりました。

      地下鉄東西線の「山科」駅~「六地蔵」駅間に沿うように走る京都外環状線、その外環状線沿いの高さ制限が、要件を満たす建物の場合は「高さ無制限」となる。また容積率についても「山科」駅~「椥辻」駅間が現行の200・300・400%から700%へと大幅に緩和されます。


      どう「山科」が変わっていくか、注目です。

  • デコリ より:

    関東在住ですが、京都が大好きなので楽しく拝見させていただいております!
    新着物件や新しいホテルの情報も、現地の画像によりイメージが湧くので有り難いです。ZEH仕様のマンションでシーンズ鴨川河原町、プレミスト五条、パークホームズ二条城に魅力を感じています。
    京都の方から見て、この3つですと資産価値はどれが高いのでしょうか?
    これからも素晴らしい記事を期待しております。

    • コメントありがとうございます。

      3物件とも交通量の多い大きな通り沿いの物件
      中心というより「田の字エリア」の端に位置します。

      ①『シーンズ鴨川河原町』は、河原町通沿い
      ②『プレミスト五条』は、五条通沿い
      ③『パークホームズ二条城』は、堀川通沿い

      京都地元で居住用と考えるなら一本通りを入った物件を求めそうです。
      ただ大通りはバス停や駅に近いなど利点はあると思います。


      地元からすると「パークホームズ二条城」が
      より落ち着きや暮らすイメージが湧きやすい気がします。
      近くにスーパーが無さそうですが。。買い物は三条商店街なんでしょうか。西友(約600m)。堀川通沿いなので京都駅へはバス便が便利です。ただ地元民なら「烏丸御池」駅近くをより好むかと思います。御池通より北なら「御所南小学校区」になりますし。

      「シーンズ鴨川河原町」は四条河原町や祇園の歓楽街や鴨川に近く、地元よりは他府県からの人気がありそうです。

      「プレミスト五条」地下鉄「五条」駅歩5分、京都駅からも歩けそうと東京の方は言われていましたので、こちらも他府県からの方がニーズが多そうな気がします。どうしても五条通の交通量は地元民からすると住むイメージが湧きづらいです。

      京都中心部の「資産価値」は他府県や海外の方の富裕層ニーズがその価値をより高めます(地元相場を軽々と超える)ので「シーンズ鴨川河原町」が一番他府県にアピールできる可能性があると思います。上層階で東に眺望が抜けてる部屋があるなら、それなりに価値を保つかもしれません。

  • デコリ より:

    早々にご返答いただき誠にありがとうございます。アドバイスいただきましたように、地元の方からみて落ち着くエリアが烏丸御池や二条城、御所であることがわかり参考になりました。
    セカンドハウスとしての需要で検討する場合には、シーンズ鴨川河原町の東向きの高層階が資産性が見込める可能性を教えていただき、納得致しました。あの辺りは松原通の桜も美しいですし大好きなモンブランのお店もあり、心躍るエリアです!
    二条城のパークホームズは、駅からも近くて静かに過ごせそうですが消防署が近くにあることが少し気になっております。
    プレミスト五条は、年末にモデルルームを見学に行きましたが仰せの通り、他県の方に人気のようでした。

    四条烏丸にもゼッチ仕様の新築マンション建設予定がありそうなので、そちらも検討の余地があるなと感じました。
    ただ、やはり他県のわたくしから見ると鴨川に近いエリアはとても京都らしくて惹かれます(^◇^)
    いずれにしても京都の物件は選びきれない魅力が詰まっているので、たくさんの貴重な情報に感謝を申し上げます。
    kyoto1192様とご家族の皆様にとって素敵な1年となりますように!
    陰ながらブログ応援しております。

  • あ" より:

    はじめまして!
    京都のマンション情報を検索していたところたどり着きました
    有用な情報ありがとうございます🫡

    くるっとパーク 法皇寺町
    〒606-8362
    京都府京都市左京区孫橋通高倉西入法皇寺町438
    が閉鎖されマンションになるとのことです。

    とても私のようなものが、購入できるような物件ではないと思いますが、
    何か情報があればお教えいただければと思います

    これからも楽しみにしております🥰

    • 貴重な情報ありがとうございます!

      早速見に行きました。

      道路西側の更地になっている場所ですかね?
      分譲マンション計画がありえなさそうな小さい敷地に思えましたが、場所間違っています?

      • あ" より:

        ありがとうございます!
        仰るとおりの場所で間違いないと思います。
        コインパーキングと、古い住宅(路地)に挟まれた、間口も狭く縦長の更地です。
        マンションという情報は確定の確かなものではなく「らしい」程度の情報でした🙇‍♂️申し訳ありません
        賃貸が少ない地域で私自身気になっていて、プロの情報網を頼りたいと思いコメントした次第です。

        〒606-8385 京都府京都市左京区孫橋町16−8
        最近更地になっており「用途:共同住宅」と記載があります
        こちらも情報があればネタにしていただければと思います🫡これからも楽しみにしています

        • 建築主が個人名なら賃貸マンションです。

          〒606-8385 京都府京都市左京区孫橋町16−8

          仁王門通ですね、一度通ってみます!

          今後ともネタ宜しくお願いします。

          • あ" より:

            法皇寺町の更地に関しては、まだ工事に関する情報は出ておりません。
            仁王門につきましては建築主は個人名でした
            Googleで見たところですので番地に間違いがあるかもしれませんが、南側工事しておりますのでわかるかと思います。
            本ブログ本記事に置きましては分譲かもしれませんが、身近でマンションの可能性がある土地ということで共有させていただきました(私が情報欲しいだけですが😏)

            他にも見つけましたら、コメントしてみます!
            当たればラッキーくらいに思っていただければと思います🙇‍♂️もし記事のネタになることがあれ嬉しいです
            情報について開示されておりましたら写真取るくらいならできます
            近辺住民として、引き続き情報楽しみにしております!

          • 土地ネタ以外にも面白い情報ありましたらお寄せください!
            今後とも宜しくお願いします。

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