本日は新築マンションのモデルルーム訪問ではなく、新築の引き渡しを受けた後のマンション（中古マンション）に訪問、気になる物件をご紹介したいと思います。
今回訪問したのはグランドメゾン北堀江レジデンスです。
大阪だとみんな大好き？な積水ハウスのグランドメゾンシリーズのマンションとなります。
本物件は2024年11月に竣工、2025年1月に引き渡しが完了している物件ですが、竣工より半年以上前に完売している人気マンションです。
1期販売の2023年のタイミングにブログ記事にまとめたものがありますので、こちらも併せてご確認ください。
実際、完成したマンションを見てきましたがデザイン・仕様も良く素敵なマンションでした。
更に2031年のなにわ筋線開業で本物件から徒歩数分のところに西本町駅が完成しますので、ポテンシャルも高いエリアであるため注目して欲しいですね！
それでは早速見ていきましょう！
エントランスに飾られているゴールドで高級感のあるマンション表札！
目次
物件概要
- 名称：グランドメゾン北堀江レジデンス
- 所在地：大阪府大阪市西区北堀江２丁目２番２（地番）
- 交通：
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩10分 - 総戸数：178戸
- 規模：地上19階建
- 間取り：1LDK ～ 4LDK
- 専有面積：58.28㎡ ～ 166.70㎡（トランクルーム面積を含む）
- 駐車場：77台
- 引渡時期：2025年１月下旬
- 売主：積水ハウス株式会社
- 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
- 設計・監理：株式会社現代綜合設計
- 施工：大末建設株式会社
エントランス〜ラウンジ等
メインエントランスにあたる北東角のエントランスを入った先にあるエントランスホール。ソファの数などは多くはありませんが二層吹き抜けで雰囲気良いです。
メールボックスはキーをかざすだけで自宅のメールボックスが開くタイプの素敵なものです。
最新のタワマンでも意外と採用されてなくダイヤル式がいまだに多い中、このタイプのメールボックスは本当に良いですね。
カッコイイ！
1階の真ん中にはラウンジがあるのですが、そこまでの通路はコリドールと呼ばれソファーが並んでいます。
エントランスホールの分と合わせるとそこそこ座れる席があるので、外出時にタクシーを待つ等ちょっとした待機にも使えそうです。
（今は養生はありません）
コリドールを抜けた先にはラウンジがあります。
カフェのようなスペースで使い勝手は良さそうです。
座り心地の良い椅子がたくさんで寛げます。
このラウンジの場所から車を機械式駐車場から出庫予約をすることができます。
車が出庫する前の間、この場所で寛げるのは贅沢ですね〜。
車を使う機会が多い人はとても良い環境です。
スタバのマシーン
そしてこのラウンジにはなんとスタバのベンディングマシーンがあります。スタバのベンディングマシーンを導入しているマンションも徐々に増えてきましたが、板状マンションでは大阪で初じゃないでしょうか…
モデルルームでもこのスタバのベンディングマシーンの飲み物を飲むことが出来ましたので贅沢なモデルルームでした。
価格は130円からと激安です。
私がよく飲むアイスカフェラテも200円と良心的な価格設定なので、この価格であれば毎日通勤時に飲んでもコンビニのカフェラテより安いので良いですね〜。
この他には4階にパーティルームがあります！
内廊下
内廊下はタワマンだけ…と思っている方も多いかもしれませんが、板状マンションでもごく稀に内廊下のマンションは存在します。
今回のグランドメゾン北堀江レジデンスは内廊下、しかもアルコーブも広く高級感があります。
照明もオシャレですし、玄関モニター付き、電子錠付きです。
電子錠は一度ついている物件に住んでしまうと電子錠無しの物件には住めないほど便利な機能なので、まだ体験したことがない方は是非一度ご体験を！
更にトランクルーム付きです。
ゴルフバックやスノーボードなどの大型荷物も入りそうですし、大型な荷物を置かない方は三段ラックなどを置いて子供の砂遊びグッズやボールなどの外遊びグッズを置いても良さそうですね。
専有部
複数物件見た中で特に印象的だった部屋の様子を簡単にご紹介します。（所々アップグレードしているため通常でも仕様は良いのですが更に良くなっております）
洗面室はとても高級感がありますし、洗面台下の面材もオシャレです。
続いてトイレ。
最近は1億円を超える物件でもタンク有りのトイレも増えてきましたが、このクオリティ最高です。
ローシルエットトイレ、天板良し、スティクリモコンと最高なトイレ空間です。
ここから朝の1日に始まると思うとテンション上がります。
キッチンのクオリティも良いですね。
天板はフィオレストーン、カップボード（食器棚）、オープンカウンターと内見時に奥様が一番ニッコリするポイントかと思います。
元々カップボードは付いていないのでこの部屋はオプションで付けていることになりますが、マンションでは滅多に見ない長さのカップボードで高級感・収納力も抜群です。
リビングはダウンライトをオプションで増設しているので通常の照明を置かなくても十分明るいですし、ダウンライトのみだと天井もスッキリして良いですね。
また角部屋は抜け感もあるのですが、サッシ部分にもライトが追加されておりますのでかなりオシャレなデザインになっております。
角部屋で窓も開けることが出来るため、内廊下のマンションですが風が抜けて気持ち良いです。
グランドメゾンシリーズは全般的に仕様は良いので内見してもワクワクします！
中古価格
2025年1月の引渡直後は新築未入居の転売物件が多く出ており、様子見する方が多く正直全く動いておりませんでした。しかしながら、大阪市内のマンション価格が高騰しており、西区も例外なく価格が高騰。
西区の代表的なタワマンであるサンクタスタワーは今年に入っても価格がめきめき上昇している中、本物件の新築未入居物件の価格が相対的に魅力的になってきたのか今では成約件数は9件ほどあります。
〜周辺マンション価格比較〜
- 築10年 サンクタスタワー：坪500万円
- 築7年 プレミストタワー大阪新町ローレルコート：坪470万円
- グランドメゾン北堀江レジデンス：坪436万円
これらは同じ小学校区で人気の堀江小学校区となります。
今は新築未入居の物件が多く出ていますので少々だぶついている状態ではありますが、安い価格・お得な価格帯・角部屋などから成約はしていますので、検討は早い方が良いかと考えます。
最新の成約事例は4階87㎡が13,500万円（坪510万円）になっていますので、少し価格が上がってきた感はあります。
同じような現象だと2023年に完成したパークホームズLaLa門真があります。
こちらも最初は新築未入居物件が多く出てだぶついておりましたが、在庫が一旦完売した後、今は中古価格が1,000万円ほど上がっております。
（シティタワー古川橋やモノレール延伸、門真駅の再開発などを鑑みるとポテンシャルはまだまだあります）
よって、新築未入居物件を購入した方も既に1,000万円程の含み益がある状態ですので、グランドメゾン北堀江レジデンスも在庫が少なくなってくると周辺の中古価格などに合わせて価格が上がる可能性もありそうですね。
余談：新築販売と新築未入居物件（中古）が混在するのは避けたい
グランドメゾン北堀江レジデンスは竣工前にとっくに完売しているのですが、西区は以下2つのタワマンが竣工している中、新築販売と新築未入居物件（中古）が混在しており販売は新築も中古も少々苦戦している状況です。（といっても、ジオタワー新町は最終2邸で完売）
シエリアタワー大阪堀江は50件程の中古成約事例も出ていますが、今だに新築未入居物件（中古）は70件を超える売出があり、新築も残り50戸ほど販売中です。
新築販売途中で値上げをしながら竣工後も販売を続けるスタンスのデベロッパーが増えました。
しかし、先日のブリリアタワー堂島もそうですが、最近のマンションは数年前までと比べると投資購入する人の割合がかなり増え、完成後に新築未入居物件（転売）が多く出るため、新築販売も売りづらい状況になっております。
シエリアタワー中之島も当初は値上げを更にして竣工後も販売していくスタンスでしたが、シエリアタワー大阪堀江が大量の転売住戸に新築が埋もれてしまったこともあり、7月で最終販売し竣工前完売を目指す方針に切り替えたと思われます。
新築販売と新築未入居物件（中古）が混在するのはどの目線から見てもデメリットがあると思いますので、デベロッパーには竣工前完売を目指して欲しいところです。
（住友不動産のような、そもそも竣工後長期販売が前提だとまだ良いのかもしれませんが…）
- デベ目線：売りづらい、販売長期化
- 検討者目線：売れ残り感が出て買いづらい
- 購入者目線：売る時に売りづらい
よく『新築未入居物件は新築購入者の利益が載っているため、これから販売される新築マンションの1期1次を狙った方が良いか？』と質問・相談をいただくことがありますが、これから出る新築マンションの大部分は今販売中のマンションより高くなりますし、更にそれが当選するとも限らないため、特に1次取得者であれば尚更今販売中の新築・中古物件を検討することをオススメしたいです。
まとめ
今回は新築マンションではなく新築未入居物件が多く出ている中古マンションのご紹介でしたが、積水ハウス…本当に良い物件でした。
新築未入居物件は新築でありながらも実際の棟内・部屋を見て日当たりや広さを体感出来ますのでイメージしやすいですし、購入から引き渡しまでの期間も短いのもメリットですね。
新築未入居物件はなかなか新築時より高くなってて買いづらい印象を持たれるのは仕方ありませんが、これから出てくる新築マンションが更に高い可能性が続く限りはオススメできます。
また、新築の人気マンションと比べて抽選に落選するということもないので、超割安物件以外は基本的に先着順で購入できるのも精神安定上良いかと思います。落選は気持ち的にも本当に辛いし機会損失にも辛い…
（私自身、新築マンションは10回以上落選しており直近購入したのは中古マンションです）
100点満点のマンションはありませんが、このような中古物件・新築未入居物件を検討するのも面白いかと思いますので、是非この機会に検討してみてはいかがでしょうか？
それでは次回のブログもお楽しみに！！
マンションコミュニティ：グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか
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