物件概要

• 物件名：ウィルローズ森下
• 住所：東京都江東区森下一丁目8番
• 交通：都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅徒歩1分、東京メトロ半蔵門線「清澄⽩河」駅徒歩7分

• 構造：鉄筋コンクリート造
• 総戸数：35戸（地上8階建）
• 敷地面積：19m²（実測）
• 建築面積：69m²
• 用途地域：準工業地域

• 間取り：1LDK、2LDK、3LDK(階によって一部2SLDK)
• 専有面積：31.59㎡〜65.19㎡
• 駐車場： 4台（内、福祉対応1台含む。平置き）※車種には制限あり
• 敷地の権利形態：所有権
• ペット：飼育可能（制約アリ）

• 売主：株式会社THEグローバル社
• 施工：株式会社ウラタ
• 販売開始時期：2025年8月下旬予定
• 竣工時期：2026年5月下旬
• 入居時期：2026年6月下旬

こんな人におすすめ！

• 駅チカは正義。猛暑の夏も、大雨も、大寒波の冬も速攻で駅に（家に）着きたい
• 勤務地が東京駅周辺（日本橋、丸の内、大手町など）で、電車でのアクセス良好は勿論、終電を逃してもタクシーで帰りやすい場所に住みたい（or 通勤ラッシュを避けて自転車通勤したい）
• オフィスへのアクセスも大事だけれど、休日はオフィスの事を忘れられる街に住みたい
• 清澄白河エリアに住みたいと思っていたけれど、築年数は譲れない（新築・築浅に住みたい）

詳細レビュー

立地・アクセス

• 駅距離

• 都心へのアクセス例

• 大手町：15~20分（乗り換えなし or 1回乗り換え）
• 日本橋：17~23分（1回乗り換え）
• 丸の内(東京駅)：15分（1回乗り換え）
• 六本木：29分（乗り換えなし）
• 新宿：21分（乗り換えなし）

• エリアの雰囲気・治安

間取り

【3LDK（一部2SLDK）】

• 専有部全体の面積が３LDKにしては少し抑えられているものの、無駄のない間取りで生活スペースがきちんと確保されています。収納も十分そうです。
• Eタイプは角部屋なので、全室に採光があります（しかもメイン南・サブ東）。※周囲は2-3階建ての一軒家が多いので、実際に採光や景色の開きが見込めるのは4階以上でしょうか…？

• 「ウィルローズ森下」全部屋の特徴として、全ての居室に「引き戸」を採用しています。引き戸は開き戸と比べて防音性は弱くなってしまいますが、家具のレイアウトはしやすく空間を有効活用しやすくなります。「All引き戸」がOKかは購入を決める上での重要なポイントになると思います。
• また、リビングを除く3部屋のうち2部屋が「リビングから入る」構造になっています。この2部屋はリビングの音が届きやすくなってしまうため、用途や住む人がどれくらい音に敏感かを考えておきたいです。

• DタイプはEタイプの各部屋の面積を少しずつ小さくしたイメージです。（採光は南西になります）
• 60㎡未満で3LDKは結構こじんまりすると思うので、同じ専有面積であっても部屋数が欲しいのか、各部屋の広さを確保したいのかを考えてAタイプも検討して良いと思います。
• バルコニーに面したリビングにある窓が扉タイプなので、スライドタイプと比べて使い勝手は少し悪そうです。
• Dタイプでは2~7階が2SLDKで1部屋がサービスルーム（S）となっています。

【2LDK】

• 2LDKで約56㎡は十分なスペースだと思います。特にリビングにスペースが確保されているので、おそらくダイニングテーブルも2人掛けソファも両方おけるでしょう。
• 角部屋で全居室に採光があります（但し、北西なので南東より弱めになりそうです）

• 浴室が若干狭めです。
• リビング以外の居室が全てリビングから入る構造（さらに引き戸）で防音性が弱くなってしまうので、大人2人暮らしで互いに音に敏感でなければ良いでしょうが、子供がいると寝貸つけなどで困ってしまうかもしれません。

【1LDK】

• 収納がしっかり確保されています。人によっては収納家具が殆ど要らないかもしれません。
• リビング以外の居室にも窓があるので、こじんまりした部屋ですが閉塞感は和らぐと思います。

• 浴室が小さめです。
• バルコニーの窓が扉タイプでスライド式より使いづらいと思います。

• BタイプとCタイプの違いは、リビング以外の居室にも窓があるかどうかです。Bタイプには無く、北のみの採光となるのでお部屋の解放感や明るさは少なくなりそうです。

専有部設備

• 「専用」宅配ボックス
• ビルトイン食洗器
• 床暖房
• LOW-Eガラス（断熱効果）
• 玄関・廊下 床タイル（イタリア製石彫タイル）
• 水回り全箇所にウルトラファインバブル（水回りの掃除が楽に）
• タッチレス式水栓（キッチン）
• 浄水器機能水栓（キッチン）
• キッチン・洗面台にシーザーストーン（高級感・掃除が楽に）

共用部

• 24時間対応ゴミ置き場
• 内廊下
• エントランスラウンジ

ハザード

お値段

【ウィルローズ森下 販売予定価格】

【ウィルローズ森下 第1期1次販売概要】

参考）周辺新築との比較

• アクセス：都営大江戸線 両国駅 徒歩4分、新宿線 森下駅 徒歩7分、JR総武線 両国駅 徒歩9分）
• 総戸数：26戸（10階建）

参考）周辺中古との比較

• アクセス：都営大江戸線・新宿線 森下駅 徒歩3分
• 間取り：３LDK（65.57㎡）
• 築8年
• 9階／9階建て（最上階）

• アクセス：東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩6分
• 間取り：３LDK（75.51㎡）
• 築15年
• 11階／35階建て

周辺環境

• スーパー（オリンピック｜徒歩6分）
• ドラッグストア（くすりの福太郎｜徒歩2分）※処方箋受付あり
• コンビニ（セブン‐イレブン、ローソン、ファミリーマート）
• ジム（FITWEL｜徒歩1分）
• 病院｜内科・小児科（森下クリニック皮膚科小児科｜徒歩2分）
• オシャレな飲食店も多数！（iki Espressoなど）
• ファストフード店も多数！（松屋・すき家・モスバーガー・マクドナルドなど）

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記事に出てくる新築マンション

• クレヴィア両国レジデンス
• 6,990万円～1億490万円
• 東京都墨田区緑一丁目
• 都営大江戸線 「両国」駅 徒歩4分
• 1LDK・2LDK
• 35.03平米～58.62平米
• 7戸／総戸数 26戸