11月初旬の苔寺へ、鈴虫寺へ

11月初旬、平日の水曜日。私は京都市西京区の鈴虫寺にいました

何故、私が鈴虫寺にいるのかというと・・・・

「チームラボ京都」のオープン日、2025.10.7京都新聞朝刊

京都市長／松井孝治氏とチームラボ代表／猪子寿之との対話

松井：庭もまさに芸術。例えば苔寺（西芳寺)は何度も訪ねていますが、苔むす庭を右回りで見るのと、左回りで見るのとではまったく風景が違う。時間帯や自分の心持ちによっても、違って見えます。

猪子：そうです!僕も行きましたが苔寺は人類最高のエンターテイメント施設の一つだと思っています。

右回りで見るのと左回りで見るのでは全く風景が違う、そして人類最高のエンターテイメントの一つ、そんな世界があるのか？？？　行くしかない、と

車を所有していない私は市バスに飛び乗り、バスを３本乗り継いではるばる西京区の地までやって来ていました。まだ紅葉には早い時期でしたがすでに赤みを帯びているものがありました

これが、苔寺(西芳寺)かと胸を高鳴らせ門を入ろうとすると男性スタッフに「予約はされましたでしょうか？」と完全予約制であるのを伝えられました。「人類最高のエンターテイメント施設の一つ」というのを実際に確認できないまま中を見ることなく撤退となりました。さらにスマホで調べると拝観料が4000円に驚愕したものの、チームラボ京都の入場料が4200円（変動制)であった事を思い出しエンターテイメント施設と考えるならそのぐらいかと納得もしたりもして

さすがに少し落胆の私は珈琲を飲んで心を落ち着かせようとオリエンタル風情な店構えのバンブーコーヒーへ

私以外日本人は皆無で異国語しか聞こえて来ませんでした。アジア系は見当たらず

そうだ、受験を控える娘のために「鈴虫寺」へ幸福御守りを買いに行こうと思いつき、すぐ近くの「鈴虫寺」へ

こちらも時間ごとの入場制でしたが、さほど行列はなく

住職の有難い説法を30分聞きました。「今年は日本人観光客が半減してるためゆったり見えてもらえる」そんな話がありました

願いを1つだけ叶えてくれるという幸福御守を買いました

鈴虫寺HPより

オーバーツーリズムの京都で実際に日本人の「京都離れ」は起こっているようでした

11月下旬の嵐山へ、嵯峨へ

平日の水曜日、嵐電嵯峨駅に降り立つ私

JR嵯峨嵐山駅前の車夫に話しかけると「例年よりは観光客は少ない、中国の方は以前から減少している」との事でした。

老舗ではない鰻屋は以前から人気の行列が続いていました

観光道路へ出るとこれぐらいの人波がありました

アラビカコーヒーは相変わらずの大行列です

何故にそこまで人気が続くのか

「THE嵐山」前の唯一無二ロケーションがそうさせるのか

こちらのカフェも負けてはいません

パンとエスプレッソと嵐山庭園

最強すぎるビジュアル、究極の古民家カフェですね

竹林の小径は全く混雑がなく、コロナ前ほど団体ツアー客は見かけませんでした

竹林を抜けるとコンテナの飲食店からガンガンにBGMが流れて来ました

観光地だからこそ風情と反対側の景色も生まれています

嵯峨小倉山緋明神町あたり

どこか外観や奇妙な置き物やメニューに違和感を覚えたこちらのカフェはやはり話題のお店だと後からXの民達に教えていただきました

「ハニートースト」がおかしな事になっています

隣の像とも相まってここまで力強い書体の「カフェ」は見たことがありません

低評価すぎて逆に聖地化しているとも聞く「京都で最も美しいカフェ」。珈琲は美味しかったという声も聞きました。一周回って話のネタに行きたくなってくるという現象を起こしていますね。京都嵯峨を訪れた際はぜひお立ち寄りください笑

さらに風情の中に外資による建築違反がありました

警告のドギツい赤色がさらに景観を損なっていました

中国の方に人気の「嵯峨鳥居本」エリアに入って来ました。よほど価格が高いのか長らく「売物件」のままの店舗。海外の方から人気となると相場がバグってくるのが常です

昨年11月にできた目新しいカフェ

クラフトビールが飲めるお店に立ち寄り地元の方としばし談笑。この辺りの不動産を買って活用しないままの長らく放置されている物件が非常に多いと聞きました。保有するならせめて何か活用して賑わいを生み出してほしいものです。どこか閑散とした空気が流れていたのは放置物件が多かったせいでしょう

化野念仏寺

平安時代から葬送の地（墓地）として知られていた「化野」。特に、風葬の地として知られ京都の三大葬地（鳥辺野、蓮台野）の一つとされていました

さらに歩くと「クマ注意」、もちろんありますよ

THE 京都な新築分譲マンション

左京区岡崎法勝寺町計画／関電不動産開発

あいにくの曇り空、平安神宮の大鳥居前

隣には「京都市京セラ美術館」

疏水を挟んで向かいにある

仁王門通沿いのパーキング

(仮称)京都市左京区岡崎円勝寺町　新築工事建築計画の概要
・京都市左京区岡崎円勝寺町85-5
・敷地面積1666.17㎡
・高さ17.99m
・5階建
・23戸
・建築主／関電不動産開発（株）
・完了予定2028年12月末

3つぐらいの敷地がまとまっているようでした

これから出てくる他府県向けの「THE京都」な物件は坪1000万円が相場になってくると言われてます

二条通、南禅寺に近づきさらに「THE京都」感が強まるエリア、マンション計画地が噂される現地に行ってみましたが

まだ動きがありませんでした

(仮称)京都市上京区染殿町計画／阪急阪神不動産

枯葉舞い散る秋の京都御苑の東側にバリケード

阪急阪神不動産のたった5戸のマンション計画

(仮称)京都市上京区染殿町計画　建築計画の概要
・京都市上京区寺町通今出川下る3丁目染殿町
・共同住宅
・敷地面積837.90㎡
・建築物の高さ9.99m
・3階建
・5戸
・建築主／阪急阪神不動産（株）
・完了予定2027年9月30日

“坪1000万円クラスのが、いくつもでてくる” そんなXのツイートがありました。ここもその坪1000万円クラスなんでしょうか

京都御苑という磁場が狂わす不動産相場

都心のタワマン匹敵する資産価値、3階建の低層タワマンがここに誕生します

クラッシィハウス京都御苑ザ・テラス／住友商事・新都市企画

京都御苑の西側、蛤御門

その御所西側にかぶりついて建築中なのが

『クラッシィハウス京都御苑ザ・テラス／住友商事・新都市企画』

住所は勘解由小路町・桜鶴円町。京都府で最も高い『住宅地』価格を持つ地域の一つです。2025年の公示地価では坪単価248万円で、前年比5.3%の上昇が見られています

南側には枝垂れ桜が感動的に美しかった有栖川宮旧邸

ぜひ春の枝垂れを見に来てください

紅葉も美しく四季それぞれ楽しませてくれます

由緒正しき御所西エリアの御苑前の立地。地元民は全く興味がないと思われ、坪単価や定借で悩む方は論外で、「欲しいかor 欲しくないか」の世界観ではないでしょうか。

意外に売れ行きが良いなんて噂を聞きましたが、真実はいかに？

第3期1次販売概要
販売価格6,800万円～3億5,000万円

住居専有面積46.13㎡～133.80㎡

専有面積161.42㎡（約48.42坪）・・・・・4億ぐらいでしょうか(汗)

物件北側には

新たに更地が生まれていました

さらに北には“いのしし”の護王神社

早くも来年の干支が飾られていました

より詳しく『クラッシィハウス京都御苑ザ・テラス／住友商事・新都市企画』を知りたい方はこちらから

(資料請求のボタンが表示されない場合があります)

ザ・パークハウス京都聖護院／三菱地所レジデンス

海外や他府県の方が思い描く静かで落ち着いた「京都」のイメージに一番近いと言われる左京区エリア。ここは左京区聖護院。

皇室と深い結びつきのあった聖護院では、出家した皇族や摂家の方が住職を務め、このような寺は門跡（もんぜき）寺院と呼ばれ、日本国内でも数少ない、格式高い寺院とされていました

白河砂が美しく輝く、宸殿前の南庭

庭から見えるマンションが

聖護院門跡の前に

『ザ・パークハウス京都聖護院／三菱地所レジデンス』

不動産業観点から見ると土地がなかなか出てこない希少なイメージの「聖護院」。生活便利地かと言われれば他行政区から見ればそんなに便利そうにも見えませんが、前道が狭くとも良い価格で売れてしまうのが摩訶不思議な左京区エリア

こちらも定借、地元民を相手にしてないでしょう

大文字山、こんな景色が見れるなら「定借」だろうがなんだろうがどうでもいい。

要は「欲しいか　or 欲しくないか」そこに行き辿り着くのでしょう

公式HPより

公式HPより

販売価格	47,980,000円(建物代金31,033,520円(税込)、前払賃料16,946,480円)～128,800,000円(建物代金100,061,560円(税込)、前払賃料28,738,440円)