物件概要

• 物件名：バウス北綾瀬タワー
• 住所：東京都足立区谷中二丁目1番1
• 交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩3分

• 構造：鉄筋コンクリート造（地上20階建て）
• 総戸数：147戸 （販売総戸数146戸）
• 敷地面積：2,984.94㎡
• 建築面積：1,351.86㎡
• 用途地域：準住居地域、第一種中高層住居専用地域

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.10㎡～83.15㎡
• 駐車場：37台（機械式：33台、平置き（身障者用1台・カーシェア用1台・荷捌き用1台含む）：4台）
• 駐輪場：301台（2段式：294台、チャイルドポート：7台）
• 分譲後の権利形態：所有権
• 管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
• 管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

• 売主：中央日本土地建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 販売開始時期：2026年3月下旬（予定）
• 竣工時期：2028年1月上旬（予定）
• 入居時期：2028年2月下旬（予定）

こんな人におすすめ！

• 在宅ワーク率高めの大手町・丸の内（二重橋前駅）勤務者
• 落ち着いた雰囲気（＋日常生活向けのお店が揃った）の街で子育てしたい
• 部屋数と専有面積のバランスが取れたマンションに住みたい
• 一次取得でも手が届く、都心アクセスの良い、東京23区内の新築マンションに住みたい
• 良い共用部もある程度欲しいけれど、専有部の質が優先

詳細レビュー

 立地・アクセス

• エリアの雰囲気

• 駅距離、駅環境

• 各街へのアクセス

間取り・構造

【3LDK｜68.79㎡｜G2タイプ】

• 柱が綺麗に部屋の外側に配置されています。家具のレイアウトがしやすく助かります。
• 玄関の下足箱横に凹んだスペースがあり、ベビーカー置き場として役立ちそうです！
• 洋室（３）のウォールドアが完全に折りたためるので、家族構成に合わせて間取りをリビング広々2LDKにすることもできます。
• 連窓サッシ＆奥行のあるバルコニーでリビング・洋室（３）は間取りの数字よりも広々とした印象になると思います。

• この項目に入れる程ではないのですが、洗面室が開き戸で、朝の身支度時間帯に開いた扉と洗面室にいた家族がぶつかる・足元をケガする可能性がありますので気をつけましょう。
• 南向きには、「藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園タワービューレジデンス（地上16階建て）」があります。

【3LDK｜71.40㎡｜Abタイプ】

• 広々バルコニーが全ての部屋にあり、どのお部屋も数字より解放感がありそうです（リビング・洋室（３）は連窓サッシでさらに広々とした印象に。）
• 角部屋なので、リビング・洋室（１）が二面採光になっています。キッチンにも窓がついていて、自然光を十分に取り込めそうです。
• 柱が綺麗に部屋の外側に配置されています。家具のレイアウトがしやすく助かります。
• 洋室（３）のウォールドアが完全に折りたためるので、家族構成に合わせて間取りをリビング広々2LDKにすることもできます。

• リビング・ダイニング13.5畳とありますが、洋室（１）（２）に繋がる通路分も含まれていると思いますので、実際にリビング・ダイニングに使える面積は数字ほど広くないと思います。
• キッチンと玄関が近いので、冬場はキッチンの足元が冷えやすいかもしれません。
• この項目に入れる程ではないのですが、洗面室が開き戸で、朝の身支度時間帯に開いた扉と洗面室にいた家族がぶつかる・足元をケガする可能性がありますので気をつけましょう。

【3LDK｜77.12㎡｜Eタイプ】

• 3LDKで77.12㎡と、ゆとりある造りになっています。どの部屋も最低5畳確保されています。
• 柱が綺麗に部屋の外側に配置されています。家具のレイアウトがしやすく助かります。
• 洗面室が引き戸＆洗面台が入って奥の方にあるので、家族同士のぶつかり事故も減りそうです。その分、洗濯機置き場がリビングに近くなっているので、稼働音は気になりやすくなるかもしれません。
• 角部屋なので、リビング・洋室（１）が二面採光になっています。キッチンにも窓がついていて、自然光を十分に取り込めそうです。
• 玄関左下に角スペースがあり、ベビーカーなどの置き場として使えそうです。
• 玄関が共用廊下から奥まったところにあるので、プライバシーは確保されやすくなっています。

• 採光がメイン西・サブ南なので、高層階（Eタイプはタワー棟）だと夏場はお部屋が暑くなりやすいかもしれません。（ダイレクトウィンドウほどではないと思いますが）

【4LDK｜83.15㎡｜Hrタイプ】

• なんと言っても大きなルーフバルコニー！プライバシーや採光に寄与してくれるだけではなく、上手く使えれば家族の憩いの空間にできます。
• 柱が概ね綺麗に部屋の外側に配置されています。家具のレイアウトがしやすく助かります。
• 玄関の下足箱横に凹んだスペースがあり、ベビーカー置き場として役立ちそうです！
• 洋室（３）のウォールドアが完全に折りたためるので、家族構成に合わせてリビングを拡張することもできます。洋室（４）は開き扉なので、リビングINながらも個室感を一定キープできそうです。
• 洋室（１）（４）が二面採光になっています。キッチンにも窓がついていて、自然光を十分に取り込めそうです。

• この項目に入れる程ではないのですが、洗面室が開き戸で、朝の身支度時間帯に開いた扉と洗面室にいた家族がぶつかる・足元をケガする可能性がありますので気をつけましょう。
• 採光がメイン南・サブ東なので、夏の暑さや眩しさが気になるかもしれません。
• 洋室（２）が5畳ありますが少し細長い造りでクローゼットの配置もこれだと、用途によっては家具のレイアウトに苦戦するかもしれません。例えば、子供部屋にするとしてベッド・机を（一体型ではなく）それぞれ独立で置こうとすると・・・？

【4LDK｜82.02㎡｜Iタイプ】

• 柱が綺麗に部屋の外側に配置されています。家具のレイアウトがしやすく助かります。
• 洗面室が引き戸＆洗面台が入って奥の方にあるので、家族同士のぶつかり事故も減りそうです。
• 4LDKですが、全てのお部屋に採光があります。
• これは好みですが、浴室に向かうときにリビングを通らなくてよいので、プライバシーが確保されやすいです。その分、脱衣所・洗面室に冷暖房を届かせることが難しくなります。

• 4つの洋室のうち、2つがリビングINです。この２部屋はリビングの音が響きやすくなってしまうため、用途をしっかりイメージしておきたいです。（２部屋中１部屋はウォールドアではなく引き戸なのは幸いでした）
• キッチンの背面に長い辺が確保できておらず、横幅のあるカップボードは置けなさそうです。

専有部設備

• ディスポーザー：コストカットでディスポーザー無しの分譲マンションもちらほらありますが、バウス北綾瀬タワーには付いています。
• 天然御影石天板：人口大理石のマンションが増えていますが、近年にしては珍しく天然御影石です。キッチンだけでなく、洗面台にも採用されています。高級感はありますが、デザインは好みによるかと思います。

共用部

• ラクセスキ―：鍵を持っていれば、鞄やポケットから出さなくても開錠できる仕組みです。（エントランスに採用）
• ラウンジ：デザイン性が高く、海外のカジュアルホテルのラウンジの様です。

• 屋上テラス：スカイツリーや荒川・隅田川の花火大会も見えるそうです。ウッドデッキの屋上テラスはそれなりに見ますが、芝生は珍しいように思います。芝生があればリラックスできる空間になりそうです。

ハザード

価格帯

周辺環境

• スーパー（ワイズマート｜徒歩5分）：M’av 北綾瀬Lieta
• スーパー（サミット｜徒歩8分）：ららテラス北綾瀬
• ドラッグストア（ドラッグセイムス｜徒歩3分）
• ドラッグストア（くすりの福太郎｜徒歩6分）
• ドラッグストア（ウェルシア｜徒歩８分）
• コンビニ（セブン‐イレブン｜徒歩1分）
• コンビニ（ファミリーマート｜徒歩2分）

• ジム（エニタイム｜徒歩6分）
• ジム（chocoZAP｜徒歩１分）
• カフェ（スターバックス コーヒー｜徒歩8分）：ららテラス北綾瀬

• 病院｜小児科（キャップスクリニック北綾瀬｜徒歩8分）：ららテラス北綾瀬
  ➡夜遅くまで、土日祝も診療！