12月も残りわずかとなりましたが、そろそろ焦りを感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。これから不動産市場は繁忙期に入り、各社の新CMも盛んに放映され、市場全体が盛り上がってきます。そんな中でも、雰囲気に流されず、自分に合った物件と出会えるよう、冷静に見極めていきたいですね。
→前回のブログはこちら１１月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ
Grand ＆ Comfort 飛躍する都心に、広やかな低層邸宅を。
「ディアナコート大井町翠景」「ディアナコート大井町翠景」全体物件概要
所在地 東京都品川区大井6丁目3169番4（地名地番）
- 交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩13分、
- 京急本線「立会川」駅徒歩9分
- 地目 宅地
- 地域・地区 第1種低層住居専用地域、準防火地域、
- 第1種中高層住居専用地域、防火地域
- 建ぺい率 70% 容積率 215.60%
- 総戸数 43戸（他に管理員室1戸）
- 敷地面積 1,567.16m2（実測面積）
- （建築基準法有効面積1,558.78m2）
- 建築面積 1,073.47m2
- 建築延ベ床面積 4,117.87m2（容積対象外面積869.23m2含む）
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
- 建築確認番号 JCIA確認25第00488号（令和7年10月31日付）
- 駐車場 8台（機械式駐車場7台、身障者用平置駐車場1台）
- バイク置場 7台
- 自転車置場 79台（2段式51台、スライドラック式28台）
- 分譲後の権利形態
- 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 - 管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
- 管理会社 未定
- 完成予定日 令和10年2月下旬
- 引渡予定日 令和10年3月下旬（２０２８年３月下旬）
- 設計・監理 株式会社日本エーコン一級建築士事務所
- デザイン監修 株式会社SKM設計計画事務所
- 施工 不二建設株式会社
- 間取り 1LDK+S～3LDK
- 住戸専有面積 55.16m2～138.83m2
- バルコニー面積 4.74m2～11.33m2
- サービスバルコニー面積 1.62m2～2.5m2
- ルーフバルコニー面積 9.92m2～32.63m2
- テラス面積 9.33m2～9.58m2
- 販売予定時期 2026年3月下旬
敷地面積は1,000㎡を超え、道路に面したバルコニーはアールを描くようなデザインで、街ゆく人々にも印象的な外観となりそうです。
大井町駅からは徒歩13分とやや距離がありますが、通勤・通学には立会川駅（徒歩9分）を利用する方が多いかもしれません。休日には大井町駅周辺の散策も楽しめそうです。特に「大井町トラックス」は、シネコンや公園を併設したモール型のショッピングセンターとして、幅広い楽しみ方ができそうですね。
実際に建物が完成すれば、街のランドマーク的存在となり、地域の活性化にもつながるでしょう。オフィスも一定規模があり、訪れる人が増えることで、街全体に活気が生まれそうです。
大井町の駅には、将来の大井町トラックスの入り口になりそうな場所が既にありました。ワクワクしますね
JRの大井町駅の構内には、大きな大井町トラックスへの入り口になりそうな場所が出現しています。線路を移設までしてホームを広げて、この大井町トラックスへ備えているので、JR東日本の力の入れようがわかります（
Feeling３６０° TOKYO 都心と潤いと、煌めく好奇心と。
「Brillia（ブリリア）Tower 浅草柳橋」| Brillia Tower 浅草柳橋 全体予告物件概要 |
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| 全体概要 |
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キットキャットは都営浅草線のポテンシャルに注目しており、その沿線に誕生する本物件には大きな期待を寄せています。浅草線は、押上、日本橋、東銀座、新橋、大門、三田、泉岳寺、品川といった再開発エリアを一直線に結ぶ路線で、駅名を並べるだけでもワクワクするようなプロジェクトが目白押しです。
エントランスホールは2層吹き抜けで、入るたびに所有満足度が高まりそう。
高層階にはラウンジや屋上テラスも設けられ、隅田川花火大会やスカイツリーの眺望など、この地ならではの魅力を存分に楽しめる設計となっています。
約100年の歴史を経て新しいまちが誕生
京王多摩川ハモンズ予告物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川4丁目15番地4の一部外 （東京都調布市多摩川4丁目 京王多摩川駅周辺地区土地区画整理事業施行地区内 街区番号2 符号1） |
|---|---|
| 交通 | 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅徒歩2分 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅徒歩17分 |
| 敷地面積 | 6,434㎡ |
| 建築面積 | 2,958.51㎡ |
| 建築延床面積 | 24,086.87㎡ |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域地区 | 高度地区（31m）、準防火地域 （地区計画上における建築物等の高さの最高限度37.5m） |
| 総戸数 | 264戸 |
| 構造・規模 | RC造 一部S造 地上12階建 |
| 建築確認番号 | 第2025確認建築CIAS00686号（令和7年8月20日） |
| 工事完了年月 | 2027年9月下旬（予定） |
| 引渡可能年月 | 2027年11月下旬（予定） |
| 駐車場 | 機械式：62台、平置き：25台（内、来客兼店舗用：2台、車いす利用者用：2台、荷捌き：1台） |
| 自転車置場 | ラック式：470台、平置き：107台（内、店舗用24台） |
| バイク置き場 | 10台 |
| 分譲後の権利形態 | 専有部分は区分所有権、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理会社 | 未定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定） |
| 管理方式 | 通勤管理 |
| 施工 | 株式会社奥村組 |
| 設計監理 | 株式会社奥村組 |
| デザイン監修 | 株式会社仲建築設計スタジオ（外構・共用部分の一部） |
| 予定販売戸数 | 未定 |
| 予定販売価格 | 未定 |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 48.42㎡～86.94㎡ |
| バルコニー面積 | 7.64㎡～32.59㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 22.12㎡～42.75㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 2.31㎡～5.66㎡ |
| 管理費 | 月額：未定 |
| 修繕積立金 | 月額：未定 |
| 管理準備金 | 引渡時一括：未定 |
| 修繕積立基金 | 引渡時一括：未定 |
| インターネット利用料 | 月額：未定 |
| 販売予定時期 | 2026年6月中旬 |
| 売主・販売代理 | 京王電鉄株式会社 東京都知事（17）第1607号 （一社）不動産協会会員、(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都新宿区新宿3丁目1番24号 |
| 売主 | 株式会社リビタ 東京都知事（5）第84602号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都目黒区三田1丁目12番23号 |
| 販売会社（代理） | 丸紅都市開発株式会社 国土交通大臣（1）第10893号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）、首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都千代田区大手町一丁目4番2号京王電鉄株式会社 東京都知事（17）第1607号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都新宿区新宿3丁目1番24号 |
ただの大規模マンションと言うわけではなく、京王電鉄の新ブランド「ハモンズ」の第1作目ということで、今後のマンション開発の試金石となるプロジェクトのため注目しています。
今後のマンション開発の試金石になるような作品と言うことで、外してこないだろうと期待しています。実際に駅舎のリニューアルまで行うなど、街の印象を大きく変えようと頑張っており、とても期待しています。
駅舎のリニューアルも予定されており、街の印象を大きく変える取り組みが進んでいます。2027年にはホームドアやバリアフリー化が図られ、新しい駅として生まれ変わる予定です。新しい駅ってテンション上がりますよね
駅を出た先の歩行者専用道路には商業施設や公園も整備され、新たな街並みが形成されていく様子に期待が高まります。。
歩いて心地よい歩行者専用道路にはお店や公園が出来上がるとのことで新たな街が出来上がりますね
タワーマンションではありませんが、しっかりとした規模感があり、存在感のある建物となりそうです。
駅前にはスーパーマーケットもできる予定で、利便性も抜群。近年再評価されている「東京都」アドレスという点も、魅力のひとつです。駅力や都心からの距離を踏まえると、価格にも注目したいですね。
総括
年末には、来年の市場を占うような注目マンションが次々と発表されました。2026年は「新築マンション氷河期」とも言われ、厳しい年になりそうですが、それでも魅力的な物件が登場してくれるのは嬉しい限りです。駅ちか＆再開発＆タワーマンションと言う鉄板の要素を持つ「Brillia（ブリリア）Tower 浅草柳橋」は供給戸数も少ないと言うことで、価格が怖いですが、誰もが欲しいと思える要素から、人気の理由を理解出来たほうが昨今のトレンドを掴めると思います。
「ディアナコート大井町翠景」は駅距離はあれどディアナコートブランドと言うことで質感にもこだわった規模感ある外観と言うことで、既に取り上げた、より駅ちかの「ピアース大井仙台坂Hill Top」に近しい価格帯になることも予想されます
ピアース大井仙台坂Hill Topを取り上げたブログはこちら
８月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ
一方で、京王多摩川ハモンズは、中核駅の調布駅から一駅外れるということで、駅ちか×再開発×大規模×東京都アドレスという、強い要素を持ちながらも、新しいマンションブランド「ハモンズ」の未知数なところから、価格はそこまで強気にはならないような気がしています。実際にどうなるのかは、ふたを開けてみないとわかりませんが、もし価格にバグがありTwitterなどで騒がれたら最後ですので、是非とも早期に資料請求から始めて欲しいですね！
※来年の新築マンションの販売予定戸数のTV報道から引用
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徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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